Sijoitusasuntoja Helsingistä – hinnat jopa 30 000€ alle välittäjän arvioiden!

Tarjolla valmiiksi vuokrattuja asuntoja Helsingin Pitäjämäeltä – selvästi alle markkinahinnan!

Tarjolla kertakaikkisen hyvä 1995 rakennettu kohde Helsingistä!
Tässä kohteessa on kaikki kohdallaan;
  1. Taloyhtiö on rakennettu 1995, joten suurempia taloyhtiöremontteja ei ole näköpiirissä
  2. Kaikki asunnot on valmiiksi vuokrattu
  3. Taloyhtiö seisoo omalla tontillaan
  4. Vuokratuotot ovat poikkeuksellisen hyviä Helsinkiin

Pienemmät asunnot sopivat erittäin hyvin helpoiksi ja varmoiksi pitokohteiksi, kun taas isommat asunnot omaavat hyvän arvonnousupotentiaalin ja mahdollisuuden hyväkatteiseen flippiin.

Helsinki – kaupunki joka ei paljon esittelyjä kaipaa!

Vetovoimainen pääkaupunkimme Helsinki on Suomen hallinnollinen, poliittinen, kulttuurillinen ja liike-elämän keskus. Asukkaita Helsingissä on noin 650 000 ja väestön ennustetaan nousevan tulevan 20 vuoden aikana yli 100 000 henkilöllä. Koko pääkaupunkiseudulla asukkaita on jo yli 1,4 miljoonaa.

Helsinki on toistaiseksi Suomen ainoa kaupunki, jossa on vuokra-asujia enemmän kuin omistusasujia. Kaupungin asuntojen hinnat ovat nousseet huomattavasti muuta maata nopeammin ja ennusteiden mukaan hinnat nousevat jatkossakin eniten juuri Helsingissä.

Pitäjänmäki alueena

Pitäjänmäellä asuu 16 565 (2012) ihmistä ja työpaikkoja alue tarjoaa 25 190 hengelle (2012). Alueella on satoja pieniä ja keskisuuria yrityksiä; lisäksi muutamalla suuryrityksellä on toimitiloja alueella. Piimäki on Pitäjänmäellä sijaitseva Suomen suurin IT-alan työpaikkojen keskittymä (lähde: Wikipedia).

Pitäjänmäen Juna-asema sijaitsee reilun kilometrin päässä. Juna-matka Pitäjänmäestä Helsingin keskustaan kestää n. 13 minuuttia

Taloyhtiö – As Oy Helsingin Juhani-talot

Kerrostalo on rakennettu vuonna 1995 ja se seisoo omalla tontilla. Koska kohde on kohtuullisen tuore on talotekniikka nykyaikaista, eikä kalliita remontteja ole tulossa pitkään aikaan.

Tehdyt remontit:

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Lukkojen sarjoitus 2010
  • Ilmastointihormien puhdistus 2011
  • Julkisivuelementtien saumaus 2015
  • WC-laitteet, hanat ja suihkut huollettu ja modernisoitu tarpeen mukaisesti. Samalla kiinteistöön asennettu vedenkulutuksen etäseuranta (Fiksuvesi)
  • Kaukolämpöpaketin uusiminen 2018
  • Vesikattojen uusiminen 2018

Arvio remonteista vuosille 2020–2024

  • Uusien irtaimistovarastojen rakentaminen uuteen tilaan. Saton kanssa asia sovittu 5/2020. Varastot valmistuvat 1.6.2020 mennessä.
  • Parvekkeiden betoniseinien puhdistus ja maalaus.
  • Iv-kanavien nuohous ja säätö
TaloyhtiöAs Oy Helsingin Juhani-talot
TyyppiKerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi1995
OsoitePiispantie 6, 00370 Helsinki
Rakennuksia2kpl
HissiEi
Asuntojen määrä28 kpl
Autopaikkojen määrä13 kpl. Autopaikat myydään omana osakkeenaan hintaan 2900€/kpl
Vastike3,8€/m2 (1.11.2020 alk.),
(4,3€/m2 31.10.2020 asti, sisältäen vesimaksut)
Käyttökorvaukset-vesi 25€/hlö/kk (1.11.2020 alkaen)
-vuokraan ja vastikkeeseen tulee sisältymään myös Telian laajakaistayhteys sekä kaapeli-tv
Lämmitysmuotokaukolämpö
Putkistot:Käyttövesiputket kuparia, viemärit muovia.
Tontin omistusOma

Sijainti kartalla

Asuntojen kunto

Asuntoja on remontoitu aina vuokralaisten vaihtuessa ja kaikki asunnot ovatkin perushyvässä kunnossa.  Suurimmassa osassa asuntoja (16/27) on lattiaan vaihdettu laminaatti 2010-luvulla. Jos asunnon lattiassa on vielä muovimatto, on se huomioitu hinnasta selkeästi.

Seinissä on hyväkuntoinen ja helppohoitoinen maalipinta, joten työläitä tapetinirrotustalkoitakaan ei ole tulossa.

Keittiöt

Keittiöt ovat alkuperäisessä, mutta hyvässä kunnossa ja toimivia, joten niillä on vielä käyttöikää reilusti jäljellä. Jokaisessa keittiössä on valkoiset ovet sekä vaaleat työtasot. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan ja ne ovat hyvässä kunnossa.

Kaikkien asuntojen keittiöissä on valmiina liitännät ja paikka astianpesukoneelle. Osalla vuokralaisista on käytössä oma astianpesukone.

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneet ovat toimivia ja mukavan kokoisia. Seinät ja lattiat on laatoitettu. Asunnon A11 kylpyhuone on remontoitu, muuten kaikki kylpyhuoneet ovat alkuperäisiä. Jokaisessa kylpyhuoneessa on pk-liitännät.

Kaikista 42,5m² – 56,5m² asunnoista löytyy sauna!

Pohjakuvat asunnoista

  • 56,5m² kolmiot ovat myös viihtyisiä asuntoja, joissa on keittiö/olohuonetila, parveke,  2 makuuhuonetta sekä sauna.
  • 42,5m² kaksio on kompakti ja nykyaikainen koti. Myös kaksioissa on parveke ja sauna. 
  • 26m² yksiön pohjaratkaisu on erittäin tehokas. Asunnossa alkovi ja on erittäin tilava parveke

Asuntojen vuokrat

Vuokrattavuus kohteen asunnoilla on erittäin hyvä – tälläkin hetkellä kaikki asunnot on. vuokrattu.

Kohteen vuokrataso oli edellisen omistajan toimesta alhainen ja teimme vuokriin tasokorotukset. Uuden vuokrat astuvat voimaan 1.11.2020.

Myyntihinnasto

HuoneistoVelaton hinta alk.Vuokratuotto % markkinavuokralla
1h+kk+p26m²137 900€5,22 - 5,37%
2h+avok+s+p42,5m²172 900€4,77 - 4,82%
3h+avok+s+p56,5m²188 900€4,87 - 5,23%
Tuttuun tapaan kiersimme kohteen asunnot ja otimme valokuvat ostajille lähetettäväksi.
Koronan takia emme käyneet asunnoissa, joissa asuu riskiryhmäläisiä, vaan saimme edelliseltä omistajalta listan asuntoihin tehdyistä remonteista ja hinnoittelimme asunnot sen mukaan. Hyvitämme ostajalle jos kauppojen jälkeen selviää, että kunto poikkeaa luvatusta.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kauppakirjapohja

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • Hyvä arvonnousupotentiaali
  • Myyntihinnat selvästi alle välittäjänarvioiden
  • Erittäin hyvä vuokrattavuus
  • Hyvien vuokralaisten saaminen helppoa
  • Asunnot valmiiksi vuokrattu
  • Mahdollisuus remontoida asunto ja tehdä hyvä myyntivoitto

Alue

  • Helsinki on kasvanut ja kasvaa vahvasti myös jatkossa
  • Rauhallinen sijainti
  • Juna-asema lähellä

Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

Asuntojen myynti

Aiotko flipata asunnon? Olemme järjestäneet paikallisen kiinteistönvälittäjän Kalle Laxin hoitamaan kohteen asuntojen myyntiä seuraavaan tarjoushintaan:

3% velattomasta kauppahinnasta sis.alv.

Asuntojen vuokraus

Olemme järjestäneet paikallisen vuokravälittäjän kohteen asuntojen vuokrausta seuraavaan hintaan:

1 kk:n vuokra sis.alv.

Kuvat asunnosta

Vaikka asunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet suurimman osan asunnoista

Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

Koronan takia emme käyneet asunnoissa, joissa asuu riskiryhmäläisiä, vaan saimme edelliseltä omistajalta listan asuntoihin tehdyistä remonteista ja hinnoittelimme asunnot sen mukaan. Hyvitämme ostajalle jos kauppojen jälkeen selviää, että kunto poikkeaa merkittävästi oletetusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Varaukset

Huom! Asuntojen varaukset sähköpostilla osoitteeseen varaukset@sijoitusasunnot.com.

Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan.

Mikäli haluamasi asunto on jo varattu, niin kannattaa ilmoittautua varausjonoon, sillä peruutukset ovat mahdollisia!

Lisätietoja voit kysyä meiltä!

Anttoni Kerkkonen JHS-Kiinteistöt Oy

Anttoni Kerkkonen

puh. 041 5466 400

Sähköposti:

anttoni.kerkkonen@sijoitusasunnot.com

Nuori Mestari Waltteri Hiljanen

Waltteri Hiljanen

puh. 050 4776306

Sähköposti:

waltteri.hiljanen@sijoitusasunnot.com