Miksi asuntosijoittaminen on parempi vaihtoehto kuin moni muu sijoituskohde?
Miksi asuntosijoittaminen on parempi vaihtoehto kuin moni muu sijoituskohde?
Sijoittaminen on mainio keino laittaa raha tuottamaan sen sijaan, että makuuttaisi rahaa tilillä. Nykyään sijoittajalle on tarjolla monia eri vaihtoehtoja ja sijoitusmaailma voi vaikuttaa erityisesti ensikertalaisen silmin monimutkaiselta. Asuntosijoittaminen erottuu kuitenkin vaihtoehtojen joukossa edukseen. Tässä artikkelissa pureudumme siihen, miksi asuntosijoittaminen on parempi vaihtoehto kuin esimerkiksi rahastoihin sijoittaminen.
Asuntosijoittamisen edut:
Ennen kuin sukellamme syvemmälle aiheeseen on tärkeää ymmärtää, miksi asuntosijoittaminen houkuttelee sijoittajia.
1. Tasainen kassavirta: Asuntosijoittaminen mahdollistaa säännölliset vuokratulot. Kun omistat asunnon ja vuokraat sen, saat kuukausittain kassavirtaa. Vuokra on yleensä sen suuruinen, että se kattaa lainan lyhennykset ja tuottaa myös voittoa.
2. Arvonnousu: Kun katsoo historiaa taaksepäin, niin kiinteistöjen arvoilla on ollut tapana kasvaa pitkällä aikavälillä. Tämä tarkoittaa sitä, että sijoitusasunnon arvo voi nousta ajan myötä. Tämä voi tuoda sinulle merkittäviä voittoja, kun myyt asunnon myöhemmin eteenpäin. Tässä tulee ottaa huomioon, että omistamasi kohteen täytyy sijaita alueella, joka kasvaa ja kehittyy.
3. Omaisuuden hallinta ja kontrollointi: Asuntosijoittana pystyt hallinnoimaan sijoitusomaisuuttasi itse. Voit tehdä päätöksiä vuokralaisista, korjauksista ja parannuksista sekä päättää milloin hankit lisää sijoituskohteita. Olet siis koko ajan tilanteen tasalla. Jos sijoitat esimerkiksi rahastoihin, niin sijoitat jonkun muun tahon hallinnoimaan sijoitustoimintaan.
Asuntosijoittaminen vs. rahastot:
Rahastoihin sijoittaminen on pitkään ollut trendikästä ja monen aloittelevan sijoittajan ykkösvalinta. Tästä syystä vertaamme seuraavaksi asuntosijoittamista rahastoihin:
1. Asuntosijoittaminen tarjoaa säännöllisen kassavirran: Asuntosijoittaminen tarjoaa mahdollisuuden säännöllisiin vuokratuloihin. Rahastot jakavat yleensä voitot harvemmin, esimerkiksi neljännesvuosittain.
2. Asuntosijoittaminen tarjoaa vakaamman arvon nousun: Kuten yllä kerroimme, niin kiinteistöjen arvolla on tapana nousta pitkällä aikavälillä. Tämä toteutuu erityisesti, jos hankit kohteen kasvavalta ja kehittyvältä alueelta. Myös rahastoissa mukana olevien sijoituskohteiden arvo yleensä nousee, mutta kiinteistöihin verrattuna arvonnousu on epävarmempaa.
4. Asuntosijoittamisessa on enemmän työtä: Asuntosijoittaminen vaatii enemmän aktiivista hallinnointia ja aikaa verrattuna rahastoihin. Toisaalta moni suosii asuntosijoittamista juuri siksi, että sijoitustoiminta on omissa käsissä ja kontrollissa. Rahastoissa ammattilaiset hoitavat sijoitukset puolestasi.
5. Riski ja hajautus: Rahastojen suosio perustuu hajautettuun riskiin. Myös asuntosijoittamisessa kannattaa pyrkiä hajauttamaan riskiä eli hankkia useita keskenään erilaisia kohteita. Eroavaisuus voi olla esimerkiksi sijainti tai koko.
Yhteenvetona todettakoon, että asuntosijoittamisessa on paljon hyviä puolia verrattaessa rahastosijoittamiseen. Tällä perusteella asuntosijoittamista voi pitää varsin varteenotettavana vaihtoehtona sijoitusmuotoa valitessa.
Mikä on euribor ja minne se on menossa? Euribor-ennuste aloittelevalle asuntosijoittajalle
Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Näin löydät hyvän vuokralaisen – asuntosijoittajan käytännön opas
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
“Mitä jos vuokralainen hajottaa koko kämpän?”ja muut asuntosijoittajalta usein kysytyt kysymykset.
Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi