Kelan asumismenojen ylärajat perustoimeentulotuessa ja niiden vaikutukset asuntojen vuokraustoimintaan
Kelan hyväksyttävät asumismenot perustoimeentulotuessa ja sen muutokset ovat herättäneet keskustelua ja niiden vaikutukset näkyvät tällä hetkellä vuokramarkkinoilla. Tässä blogitekstissä käsitellään lyhyesti, mitä asumismenojen ylärajat tarkoittavat perustoimeentulotuen saajalle, miten niiden määrät vaihtelevat eri kaupungeissa sekä miten ne vaikuttavat vuokrattavuuteen ja vuokrankorotuksiin. Kelan tuet yleisesti eivät kosketa kaikkia vuokralaisia, mutta niihin liittyvistä päätöksistä ja niiden vaikutuksista on hyödyllistä olla tietoinen.
Asumisnormit vahvistetaan valtioneuvoston asetuksella. Toimeentulotuessa hyväksyttäville asumismenoille on asetettu kuntakohtaiset enimmäisrajat. Lain mukaan kuntakohtaiset hyväksyttävien asumismenojen rajat perustoimeentulotuessa tarkistetaan vähintään kerran vuodessa valtioneuvoston asetuksen mukaisesti.
Kaupunkikohtaiset rajat
Asumismenojen ylärajat perustoimeentulotuessa vaihtelevat huomattavasti kaupunkikohtaisesti. Suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä Espoossa ja Vantaalla, nämä rajat ovat merkittävästi korkeammat kuin muualla Suomessa. Tämä tarkoittaa, että vuokralaiset voivat maksaa suurempia vuokria, sillä suuremmissa kaupungeissa hyväksytään korkeammat asumismenot perustoimeentulotuen asiakkailla.
Asumismenojen lisäksi vesimaksuna hyväksytään 26,40 € henkilöltä.
Alla muutama esimerkki ylärajoista:
(1 hlö/ kk)
- Helsinki 715 €/kk
- Vantaa 715 €/kk
- Tampere 589 € /kk
- Jyväskylä 528 €/kk
- Kuopio 556 €/kk
- Oulu 521 €/kk
- Pori 461 €/kk
- Joutsa 388 €/kk
Lähde: Kela, Asumismenot perustoimeentulotuessa, 2024 https://www.kela.fi/documents/d/guest/hyvaksyttavien-asumismenojen-kuntakohtaiset-rajat-2024-voimassa-01042024-31122024
Kehotus asunnon vaihtamisesta ja sen todellisuus
Monille vuokralaisille on lähetetty Kelalta kehotus etsiä edullisempaa asuntoa.
Jos vuokralaisen nykyinen asunto ylittää ylärajan eikä hänellä ole laissa määriteltyä erityistä perustetta asua kalliimmassa asunnossa, hänet ohjataan etsimään edullisempaa vaihtoehtoa kolmen kuukauden sisällä.
On kuitenkin tärkeää huomata, että poismuuttoa nykyisestä asunnosta ei vaadita, vaikka vuokra ylittäisi rajan. Tämä tarkoittaa sitä, että jatkossa ylimenevä osuus on vuokralaisen maksettava itse.
Rajojen vaikutus vuokrattavuuteen
Edullisemman asunnon hakijoita on todennäköisesti tulevaisuudessa aikaisempaa enemmän.
Etenkin Kelan perustoimeentulotuen piirissä olevat vuokralaiset etsivät asuntoa yleensä läheltä ylärajaa, mutta koska heillä on mahdollisuus maksaa itse puuttuva osuus, pienet hintaerot eivät välttämättä vaikuta päätökseen. Lisäksi kynnys asunnon vaihtamiseen voi olla suurempi, sillä muuttaminen aiheuttaa vuokralaiselle ylimääräisiä kustannuksia.
Vuokralainen, joka on viihtynyt asunnossa ei siis välttämättä kehotuksesta huolimatta vaihda asuntoa, jos hänellä on mahdollisuus kattaa ylimenevä osuus itse.
Vuokrankorotukset ja vuokralaisvalinta
Vuokrankorotuksia suunniteltaessa on tärkeää olla tietoinen kaupunkikohtaisista rajoista ja suhteuttaa oma vuokrattava asunto alueen markkinatilanteeseen, vaikka Kelan perustoimeentulotuen rajat eivät koske kaikkia vuokralaisia. Hyvin hoidettu ja palveluiden lähellä sijaitseva, oikein hinnoiteltu asunto houkuttelee maksukykyisiä vuokralaisia.
Tällä hetkellä vuokrankorotuksille on kasvavaa painetta, erityisesti edullisemmassa hintaluokassa, jossa kysyntä todennäköisesti tulevaisuudessa kasvaa. Tämän vuoksi vuokrasopimuksen ehtojen mukaisia korotuksia on perusteltua harkita erityisesti, jos vuokra on jäänyt alle yleisen tason. On kuitenkin tärkeää pitää korotukset kohtuullisina ja kilpailukykyisinä, sillä hyvät vuokralaiset ovat arvokkaita.
Erinomaiset, maksukykyiset vuokralaiset löytävät siis tiensä hyvin hoidettuihin ja järkevästi hinnoiteltuihin asuntoihin. Pieni, sopimuksen mukainen vuokrankorotus ei todennäköisesti saa vuokralaista harkitsemaan muuttoa, mutta on tärkeää arvostaa vuokralaisia ja olla avoin keskustelulle, jos heillä herää kysymyksiä. Vuokralaisen tilanteen tunteminen ja avoin kommunikaatio ovat tässä avainasemassa.
Lähteet:
Kela.fi. 2024. Verkkosivusto. Asumismenot perustoimeentulotuessa. Viitattu 10.10.2024.
Yle.fi. 2024. Verkkosivusto. Kela on kehottanut tänä vuonna tuhansia suomalaisia muuttamaan halvempaan asuntoon – jo 20 sentin ylitys voi olla liikaa. Viitattu 10.10.2024.
Mitä Sijoitusasunnot.comin asuntojen kuntopisteet tarkoittavat? Näin varmistamme, että tiedät mitä ostat
Kun ostamme kokonaisen kerrostalon, emme näe heti jokaista asuntoa. Vasta kauppojen jälkeen alkaa tarkka dokumentointi ja pisteytys, jolla varmistamme sijoittajalle rehellisen kuvan kohteesta. Näin asuntotarkastukset etenevät ja näin määräytyy asunnon hinta-laatusuhde.
Taloyhtiöiden tärkeimmät remontit – Mitä asuntosijoittajan pitää tietää?
Taloyhtiön kiinteistön ja sen rakennusten kunto on ehkä tärkein ja samalla vaikeimmin arvioitavissa oleva tekijä asunnon ostohinnan määrittämisessä. Aihe kiinnostaa erityisesti asuntosijoittajaa, jonka pitäisi saada merkittyä omaan Excel-taulukkoonsa kaikki kuntoon liittyvät tekijät.
Älä osta sikaa säkissä: näin luet isännöitsijäntodistusta kuin ammattilainen
Älä luota pelkkään myyntiesitteeseen. Isännöitsijäntodistus paljastaa taloyhtiön todellisen kunnon, tulevat remontit ja piilevät kuluerät. Tämän blogin avulla opit lukemaan rivien välistä ja tekemään ostopäätökset faktojen perusteella.
Asuntosijoittaminen vuonna 2026
Asuntosijoittaminen on yksi vakaimmista tavoista rakentaa varallisuutta ja saada passiivista kassavirtaa – myös vuonna 2026, vaikka markkinassa on nähty viime vuosina muutoksia. Tämä artikkeli kokoaa yhteen keskeiset syyt, miksi asuntosijoittaminen on nykyisessä markkinassa edelleen kannattavaa.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi