Uusi, suoraan selaimessa toimiva ilmainen vuokratuottolaskuri!

Rakensimme suoraan selaimessa toimivan ilmaisen vuokratuottolaskurin. Tämän työkalun avulla voit helposti laskea sijoitusasunnon vuokratuottoprosentin, oman pääomantuottoprosentin ja tehdä myös kassavirtalaskelmat kohteelle. Valmiit laskelmat voit halutessasi lähettää talteen suoraan omaan sähköpostiisi.

Olemme tehneet myös suositun, omalle laitteelle ladattavan vuokratuottolaskurin, jonka voit ladata tuota linkkiä klikkaamalla. Tuo vuokratuottolaskuri on .xls-tiedosto, jonka voit avata omalla taulukkolaskentaohjelmallasi.

Vuokratuottolaskuri asuntosijoittajan työkaluna

Vuokratuoton voi laskea useammallakin eri tavalla. Perinteinen laskukaava vuokratuotolle on

((vuokra – hoitovastike) * 12 / (velaton hinta + varainsiirtovero)) * 100 % = vuokratuotto

Ei varsinaisesti ole väärin vaikka laskea vuokratuottoa jollain toisellakaan kaavalla, kunhan itse lasket vuokratuoton aina samalla tavalla. Kun pidät kaavasi samana, pystyt vertailemaan asuntojen tuottoa – ja tähän vertailuunhan vuokratuotto on työkalu parhaimmasta päästä.

Mitään absoluuttista tai euromääräistähän se ei suoraan kerro, vaan on nimenomaan loistava työkalu asuntojen vertailuun.

Usein kysyttyä vuokratuotosta

Miten vuokratuotto lasketaan?

Vuokratuotto saadaan laskemalla vuosittainen vuokratuotto suhteessa asunnon hankintahintaan. Tämä on tosiaan se yleisin kaava. Käytännössä kaava on (vuokra * 12) / velaton hinta * 100. Luku kertoo prosentteina, kuinka paljon tuottoa sijoitettu pääoma tuottaa vuodessa ennen kuluja ja veroja. Todellinen tuotto voi vaihdella riippuen hoitovastikkeista, remonteista ja rahoituskuluista.

Mitä tarkoittaa oman pääoman tuotto?

Oman pääoman tuotto (ROE) mittaa, kuinka paljon tuottoa saat sijoittamallesi omalle rahallesi, lainan ja tuottojen jälkeen. Laskennassa huomioidaan sijoitettu oma pääoma, lainoitusaste ja vuosittainen kassavirta. Kun tuotto suhteutetaan omaan panokseen, nähdään, kuinka tehokkaasti sijoitus hyödyntää lainavipua. Esimerkiksi 20 %:n oma panos ja 8 %:n vuokratuotto voivat tarkoittaa jopa 30–40 % oman pääoman tuottoa.

Mitä kassavirta tarkoittaa asuntosijoittamisessa?

Kassavirta kuvaa, kuinka paljon rahaa jää vuokratuloista jäljelle kulujen jälkeen. Bruttokassavirta tarkoittaa vuokratuloja ennen lainanhoitokuluja, kun taas nettokassavirta on se summa, joka jää käteen kaikkien kulujen jälkeen. Kun lainanlyhennykset, korot, hoitovastike ja muut kulut on maksettu, jäljelle jäävä summa on kuukausittainen nettokassavirta. Positiivinen kassavirta tarkoittaa, että sijoitus tuottaa tuloa joka kuukausi – negatiivinen taas, että sijoittaja laittaa omaa rahaa lisää lainanhoitoon.

Miten huomioida lainan vaikutus vuokratuottoon?

Lainan määrä ja korko vaikuttavat suoraan kassavirtaan ja oman pääoman tuottoon. Lainavipu voi moninkertaistaa tuoton, jos vuokratulo kattaa kulut ja lyhennykset, mutta toisaalta korkojen noustessa se voi kääntyä negatiiviseksi kassavirraksi. Siksi lainan vaikutus on aina hyvä testata laskurilla eri skenaarioilla.

Sinua saattaisi kiinnostaa myös nämä tekstit sijoitusasuntojen matematiikasta