Moni luulee ostavansa sijoitusasunnon. Todellisuudessa sijoittaja ostaa aina palan taloyhtiöstä: seinät ympärilleen ja osuuden kokonaisesta kiinteistöstä. Juuri se osuus – taloyhtiön kunto, korjaushistoria ja tulevat vuodet – ratkaisee, miten sijoitus käyttäytyy seuraavina vuosina. Ja juuri se jää yksittäisen asunnon ostajalta usein näkymättömiin
Uutisissa puhutaan asuntomarkkinan kriisistä lähes viikoittain. Silti me täällä Sijoitusasunnot.comilla olemme ostaneet tämän vuoden alkukuukausina jo yli 1 300 asuntoa.
Yksi, kaksi vai kolme kuukautta – vai kenties pieni könttäsumma? Vakuuden suuruus vaikuttaa suoraan vuokrauksen nopeuteen ja potentiaalisten vuokralaikanditaattien määrään.
Kannattaako sijoitusasunto myydä vuokralaisella vai ilman? Oikea strategia riippuu kahdesta asiasta: asunnon koosta ja vuokratuotosta. Pienestä yksiöstä kannattaa usein myydä vuokralainen mukana, sillä sijoittajalle se on suora kassavirta heti kaupantekohetkellä. Isommasta perheasunnosta saa lähes poikkeuksetta parhaan hinnan omistusasujalta, jolle tyhjä asunto on edellytys.
Jokainen asuntosijoittaja tietää, että laskin ja taulukkolaskentaohjelma ovat luotettavimpia työkalujamme.
Mitä tapahtuu, kun taloyhtiön rahat loppuvat ja edessä on konkurssi? Moni luulee, että vuokrasopimus raukeaa tai yhtiön velat kaatuvat suoraan osakkaan niskaan. Käydään läpi että mitä rahoillesi, asunnollesi ja vuokralaisellesi todella käy taloyhtiön kaatuessa.
Miten tehdä tuottoa sijoitusasunnolla, jonka arvo tulee lopulta painumaan nollaan? Taantuvilla alueilla tuotto tehdään yksinomaan vuokrakassavirralla. Tässä artikkelissa käymme läpi "kymppitonnin asuntojen" pelisäännöt: minimoi kulut, vältä kalliit remontit ja opi hyödyntämään asunnon elinkaaren loppu fiksusti verotuksessa.
Kun ostamme kokonaisen kerrostalon, emme näe heti jokaista asuntoa. Vasta kauppojen jälkeen alkaa tarkka dokumentointi ja pisteytys, jolla varmistamme sijoittajalle rehellisen kuvan kohteesta. Näin asuntotarkastukset etenevät ja näin määräytyy asunnon hinta-laatusuhde.
Taloyhtiön kiinteistön ja sen rakennusten kunto on ehkä tärkein ja samalla vaikeimmin arvioitavissa oleva tekijä asunnon ostohinnan määrittämisessä. Aihe kiinnostaa erityisesti asuntosijoittajaa, jonka pitäisi saada merkittyä omaan Excel-taulukkoonsa kaikki kuntoon liittyvät tekijät.
Älä luota pelkkään myyntiesitteeseen. Isännöitsijäntodistus paljastaa taloyhtiön todellisen kunnon, tulevat remontit ja piilevät kuluerät. Tämän blogin avulla opit lukemaan rivien välistä ja tekemään ostopäätökset faktojen perusteella.
Asuntosijoittaminen on yksi vakaimmista tavoista rakentaa varallisuutta ja saada passiivista kassavirtaa – myös vuonna 2026, vaikka markkinassa on nähty viime vuosina muutoksia. Tämä artikkeli kokoaa yhteen keskeiset syyt, miksi asuntosijoittaminen on nykyisessä markkinassa edelleen kannattavaa.
Rahoitusvastike on paljon enemmän, kuin yksittäinen rivi asuntosijoittajan kassavirta- tai tuloslaskelmalla.
Koko asuntomarkkinaan odotettiin käännettä vuodelle 2025, mutta sitä ei koskaan tullut. Asuntosijoitusmarkkina on kuitenkin hieman toisenlainen. Siinä pystyy tekemää kauppaa, jos pystyy tarjoamaan hyviä sijoitusasuntoja.
Kun vuokralainen päättää irtisanoa vuokrasopimuksen ja asunto jää tyhjäksi, paine alkaa kasvaa yllättävän nopeasti. Vastikkeet, lainanhoitokulut ja muut kulut eivät odota – ja mitä pidemmäksi tyhjä jakso venyy, sitä kalliimmaksi se käy. Hätäisiä ratkaisuja ei kuitenkaan kannata tehdä, vaan huolehtia siitä, että saat asunnon vuokrattua hyvään hintaan ja oikealle vuokralaiselle.
Asuntoflippaus on laskelmia, ostohintaa, markkinatutkimusta, oikeiden kohteiden metsästystä ja oikeita remonttipäätöksiä. Tästä blogista opit, miten aloittelija löytää hyvän flippikohteen, mitä riskejä välttää ja miten arvioida tuotto ennen ostotarjousta. Sisältää laskurin!
Sijoitusasuntojen hallinnointi asuessasi toisella paikkakunnalla vaikka satojen kilometrien päässä ei ole rakettitiedettä. Tässä oppaassa käyn läpi, miten ostaa, vuokrata ja hallinnoida sijoitusasuntoja toiselta paikkakunnalta kannattavasti ja turvallisesti.
Taloyhtiön taloudellinen tilanne kertoo potentiaalisesta sijoitusasunnosta enemmän kuin mikään myynti-ilmoituksen adjektiivi. Siksi tässä blogitekstissä keskitymme taloyhtiön talouteen. Tarkemmin sanottuna tilinpäätöksessä olevaan tuloslaskelmaan ja taseeseen, sekä näiden tehokkaaseen hyödyntämiseen asuntosijoittamisen työkaluina.
Ajatus koeajasta vuokrasopimuksessa kuulostaa voi tulla vuokranantajan mieleen, jos ei ole täysin varma vuokralaiskanditaatista. Miten kätevää olisikaan testata vuokrasuhteen toimivuutta ennen kuin sitoutuu pidemmäksi aikaa?
Se miten paljon sijoitusasunto tuottaa, riippuu kohteesta, sen sijainnista, rahoituskuviosta, vuokrauksen onnistumisesta ja monesta muusta tekijästä. Katsotaan esimerkin avulla osiin ja katsotaan, miten sijoitusasuntoa harkitsevan kannattaa lähteä laskemaan potentiaalisen kohteen lukuja auki.
Moni miettii: ”Jos asunnot ovat näin hyviä, miksi ette pidä niitä itse?” Tässä blogissa avaamme liiketoimintamallimme - miksi ostamme kokonaisia taloja, kuinka ratkaisemme niiden haasteet ja myymme asunnot sijoittajille fiksuun hintaan.
