Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
Moni luulee ostavansa sijoitusasunnon. Todellisuudessa sijoittaja ostaa aina palan taloyhtiöstä: seinät ympärilleen ja osuuden kokonaisesta kiinteistöstä. Juuri se osuus – taloyhtiön kunto, korjaushistoria ja tulevat vuodet – ratkaisee, miten sijoitus käyttäytyy seuraavina vuosina. Ja juuri se jää yksittäisen asunnon ostajalta usein näkymättömiin
Uutisissa puhutaan asuntomarkkinan kriisistä lähes viikoittain. Silti me täällä Sijoitusasunnot.comilla olemme ostaneet tämän vuoden alkukuukausina jo yli 1 300 asuntoa.
Moni miettii: ”Jos asunnot ovat näin hyviä, miksi ette pidä niitä itse?” Tässä blogissa avaamme liiketoimintamallimme - miksi ostamme kokonaisia taloja, kuinka ratkaisemme niiden haasteet ja myymme asunnot sijoittajille fiksuun hintaan.
Vuokralainen laittoi viestiä heti muuttopäivänsä jälkeen. Hänen mukaansa asunnon keittiön kaapit olivat likaiset, kylpyhuoneen lattia tahmainen ja jääkaapissa vanhan vuokralaisen murusia. Onko edellinen vuokralainen hoitanut loppusiivouksen kunnolla?
Vuokralainen ei vastaa viesteihin tai puheluihin – mitä vuokranantajana kannattaa tehdä ja milloin on syytä huolestua? Käyn läpi, milloin kannattaa reagoida, miten pysyä asiallisena ja mitä muistaa, kun radiohiljaisuus pitkittyy.
Usein luullaan, että asuntosijoittamisen aloittaminen vaatii valtavasti omaa rahaa eli omarahoitusosuutta. Totuus on kuitenkin se, että siihen pääsee kiinni melko pienellä rahalla. Tässä artikkelissa avataan tarkemmin sitä kuinka sijoitusasunnon ostaminen yleensä rahoitetaan.
Pohjapiirros on yksi tärkeimmistä palasista houkuttelevassa vuokrailmoituksessa. Se auttaa vuokralaista hahmottamaan yhdellä vilkaisulla tilojen toimivuuden ja voi kuvien ohella ratkaista sen, herääkö kiinnostus vai jääkö ilmoitus huomiotta. Moni vuokranantaja kuitenkin ajattelee, että pohjapiirroksen tekeminen on monimutkaista tai kallista – todellisuudessa sen voi tehdä itse ilmaiseksi, varsin helposti ja alle 10 minuutissa.
Joissain pienissä kaupungeissa saattaa olla tilanteita, joissa vapaita vuokra-asuntoja ei ole tarjolla ollenkaan, ja hyvän vuokranantajan asunnot täyttyvät nopeasti. Ihmiset jopa odottavat, että tuttu vuokranantaja ilmoittaa seuraavan asunnon vapautumisesta.
Käytännössä jokainen asuntosijoittaja pohtii tätä kysymystä jossain vaiheessa sijoitusmatkaansa, ja syystä! Vastaus ole aina nimittäin sama eikä kristallinkirkasw. Yhtiölainan poismaksaminen voi tuoda mielenrauhaa ja pienemmät kuukausikulut, mutta samalla se voi viedä mukanaan tärkeän verohyödyn ja sitoa omaa pääomaa kiinni asuntoon vuosiksi.
Vuokratontti voi tarjota asuntosijoittajalle loistavan mahdollisuuden parempaan tuottoon ja pienempään ostohintaan – kunhan osaat lukea sopimusta oikein. Käydään läpi vuokratonttien ehdot, korotukset ja lunastusmahdollisuudet asuntosijoittajan silmin.
Luottotietojen tarkistaminen kertoo paljon vuokralaisehdokkaan tilanteesta ja siitä kertooko hän sinulle rehellisesti omasta tilanteestaan. Miten luottotiedot sitten tarkistetaan?
Voiko lemmikkikielto karsia hyviä hakijoita, joilla on lemmikkinä esimerkiksi kilpikonna? Lemmikkikielto on jokaisen asuntosijoittajan päätös ja joissain tilanteissa se on perusteltu. Lue millaisia strategisia vaikutuksia lemmikkikiellolla voi olla.
Miten vuokrasopimuksen malli vaikuttaa vuokrasuhteeseen ja mistä tietää kannattaako tehdä toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus vai määräaikainen?
Ensivaikutelma syntyy sekunneissa. Kun asunto on myynnissä tai vuokralla, kuvien on tehtävä työ heti: niiden on oltava houkuttelevia, ja ennen kaikkea herätettävä mielikuvia. Tyhjä tai kolkko tila ei tee sitä. Mutta millä tilan saisi elvytettyä?
Opiskelijoiden asumistuen uudistus ei vaikuta vain opiskelijoihin, vaan koko vuokramarkkinaan. Tässä blogissa pureudutaan tarkemmin viiteen ilmiöön, joita et ehkä tullut ajatelleeksi tässä viitekehyksessä.
Opiskelijoiden asumistuki muuttuu elokuussa 2025 – eikä tässä ole ihan mistään pikkujutusta kyse. Kyseessä on suurin opiskelijoiden asumisen tukimuutokseen liittyvä myllerrys sitten vuoden 2017. Tuolloin opiskelijat siirtyivät yleisen asumistuen piiriin, ja nyt kahdeksan vuotta myöhemmin heidät palautetaan takaisin opintotuen asumislisän puolelle.
Etsitkö luotettavaa vuokralaista? Täydellinen vuokrailmoitus auttaa erottumaan, houkuttelemaan oikeat hakijat ja säästämään aikaa. Tässä blogissa jaamme selkeät vinkit siihen, miten kirjoitat tehokkaan vuokrailmoituksen – olitpa kokenut vuokranantaja tai vasta-alkaja.
Valtaosa vuokralaisista maksaa vuokransa sovitusti, mutta aina välillä vuokranmaksussa tapahtuu häiriöitä. Kuinka vuokranantajan kannattaa toimia?
Yleisin vuokrasopimuksen purkamiseen johtava syy on vuokralaisen vuokranmaksun laiminlyönti. Vuokralaisen tulee maksaa vuokra sovitun aikataulun mukaisesti, ja mikäli vuokra jää maksamatta, on vuokranantajalla on oikeus ryhtyä toimenpiteisiin.
Pidä sijoitusasuntosi vuokra ajan tasalla - tiedä, milloin ja miten vuokraa voi korottaa oikein.
Kaikkien asuntosijoittajien ja asuntosijoittajiksi aikovien olisi syytä ottaa tästä tapauksesta opikseen.
Christian Carpelan on turkulainen nuori asuntosijoittaja, joka osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa jo 18-vuotiaana. Häntä kiehtoo asuntosijoittamisen konkreettisuus ja mahdollisuus vaikuttaa itse tuottoihin. - Lue asiakastarina.
