Näin saat sijoitusasuntosi näyttämään houkuttelevammalta digistailauksella

Ensivaikutelma syntyy sekunneissa. Kun asunto on myynnissä tai vuokralla, kuvien on tehtävä työ heti: niiden on oltava houkuttelevia, ja ennen kaikkea herätettävä mielikuvia. Tyhjä tai kolkko tila ei tee sitä. Mutta millä tilan saisi elvytettyä?

Hyvä ja nykyaikainen tapa on tehdä digistailaus. Se tarkoittaa asunnon virtuaalista sisustamista. Se tuo tyhjiin tai mitäänsanomattomiin tiloihin eloa, mittasuhteita ja mahdollisuuksia. Ja se tehdään täysin digitaalisesti, ilman että kalusteita tarvitsee oikeasti raahata paikalle.

Mutta eikö hyvä sijainti ja siisti asunto riitä? Monesti riittää, mutta ei aina. 

Markkinoilla riittää tarjontaa, eikä pelkkä ilmoitus enää riitä herättämään kiinnostusta. Siksi kuvat ratkaisevat. Ne eivät vain näytä asuntoa vaan myyvät mahdollisuuksia.

Miksi sijoitusasunnon digistailaus voi kannattaa?

Sijoitusasunto ei ole vain asunto. Se on tuote, jota markkinoidaan tietyille ostajille tai vuokralaisille. Digistailaus auttaa erottumaan ja kohdentamaan viestin juuri heille.

Jos vuokraat yksiötä opiskelijalle, voit stailata sen selkeäksi ja valoisaksi arjen pesäksi, jossa on esimerkiksi pieni työpiste ja kasvi ikkunalla. Jos taas myynnissä on perheasunto, olohuoneessa voisi näkyä tilaa, jossa mahtuu oleskelemaan ja leikkimään.

Juuri tässä digistailaus tekee eron. Se näyttää, mihin tila taipuu. Ja kustannus? Hyvin pieni varsinkin verrattuna siihen, jos kiinnostusta jää saamatta pelkkien kuvien takia. 

Näin digistailaus toimii käytännössä

Laadukkaat asuntokuvat ovat aina merkittävässä asemassa. Usein stailaus tehdään tyhjään tilaan, mutta myös kalustettuja kuvia voidaan muokata. Tyyliä voi raikastaa ja ylimääräistä poistaa.

Ammattilainen tekee kuviin digitaaliset kalusteet ja sisustuksen, jotka sopivat tilaan ja tavoiteltuun kohderyhmään. Yleensä lopputulos näyttää hyvin aidolta, mutta ei liioitellulta. Ja hyvä niin. Liian kiiltokuvamainen stailaus voi herättää epäilyksiä.

Tärkeintä on, että kuvat herättävät kiinnostuksen. Että ne auttavat katsojaa hahmottamaan tilan mittasuhteet ja käyttötarkoituksen. Ja ennen kaikkea tekevät asunnosta muistettavan.

Mitä kannattaa ottaa huomioon?

Kaikkea ei tarvitse laittaa uusiksi. Usein pienet asiat riittävät.

Tässä muutama vinkki:

• Vältä ylilyöntejä. Yksi hyvä kuva voi olla parempi kuin viisi keskinkertaista.
• Pidä tyyli neutraalina. Tarkoitus ei ole tehdä taideprojektia vaan puhutella mahdollisimman monia.
• Mieti, kenelle asuntoa markkinoidaan. Eri ihmiset reagoivat eri tyyleihin.
• Tilaa tarvittaessa digitaalinen remontti keskeneräisillä tai vanhoille tiloille

Katso näitä ennen ja jälkeen – kuvia rinnakkain. Samat neliöt, eri tunne. Ja tunne ratkaisee.

Entä tulokset?

Yksi asia on ainakin melko selvä: hyvin stailattu kuva saa enemmän huomiota. Yhdysvalloissa tehdyssä tutkimuksessa jopa 60% ostajista koki, että stailaus vaikutti merkittävästi siihen millaisena he kokivat asunnon. 26% oli sitä mieltä, että vaikutusta on useimmiten, mutta ei aina. 

Toisin sanoen: lähes yhdeksän kymmenestä kokee, että stailaus muuttaa ostajan mielikuvaa. Tämä pätee erityisesti silloin, kun kodin tunnelmaa ei muuten ole helppo hahmottaa. Stailauksen voi siis kokea investoinniksi kulun sijaan. 

Mistä aloittaa? 

Verkosta löytyy useita yrityksiä, esimerkiksi Digisisustaja.fi, jotka tekevät digitaalisen stailauksen erillisenä palveluna. Useimmiten hinta määräytyy kuvakohtaisesti, ja valmiit kuvat saa melko nopeasti, usein jopa vuorokaudessa. 

Jos myyt tai vuokraat sijoitusasuntoja säännöllisesti, digistailaus on hyvä lisä työkalupakkiin. Se ei ratkaise kaikkea, mutta se voi kallistaa vaa’an juuri sen verran, että saat kaupat nopeammin, enemmän kiinnostusta, tai paremman vuokratuoton. 

Usein jos kohde ei liiku, ensimmäisenä mietitään hinnanalennusta. Mutta entä jos kyse ei ole hinnasta, vaan siitä, ettei kukaan pysähdy ilmoitukseen? Jos kuvat eivät herätä tunnetta, ne eivät pysäytä selaajaa.

Sijoittaminen on numeroita, kyllä. Mutta markkinointi on psykologiaa. Ja digistailaus puhuu juuri sitä kieltä, jota ostaja tai vuokralainen ymmärtää ensimmäiseksi: kuvien kautta.

Tämän artikkelin on tuottanut Oscar Rodriguez, Digi Sisustaja. Tutustu Oscarin palveluihin osoitteessa: digisisustaja.fi