Vuokrasopimuksen purkaminen – Lataa pohja ja lue käytännön vinkit!
Toisinaan vuokranantaja voi joutua ikävän tilanteen eteen: vuokralainen ei maksa vuokriaan, viettää häiritsevää elämää huoneistossa tai laiminlyö huoneiston hoidon. Edellämainitut ovat esimerkkejä lainmukaisista syistä vuokrasopimuksen purkamiselle, joka vaatii toimenpiteitä vuokranantajalta.
Vuokrasopimuksen purkaminen on lakiin perustuva toimenpide, joka on tärkeä tehdä huolellisesti vuokralaisen ja vuokranantajan oikeusturvan takaamiseksi. Purkamisprosessin helpottamiseksi olemme laatineet maksuttoman vuokrasopimuksen purkamispohjan, jonka avulla hoidat purkamisen selkeästi, lainmukaisesti ja asianmukaisesti dokumentoituna. Näin varmistat, että prosessi etenee mahdollisimman sujuvasti ja molempien osapuolten oikeudet tulevat turvatuiksi.
Vuokrasopimuksen purkamispohjan lisäksi voit ladata itsellesi esimerkkitiedoston valmiista purkamisilmoituksesta sekä selkeän, vaihe vaiheelta ohjaavan tietopaketin, joka auttaa sinua toteuttamaan vuokrasopimuksen purkamisen mahdollisimman vaivattomasti ja varmasti!
Lataa ilmainen vuokrasopimuksen purkamisen pohja!
Ammattilaisten laatiman vuokrasopimuksen purkamispohjamme avulla hoidat purkamisen helposti ja vaivattomasti valmiin mallin avulla. Täytä sähköpostiosoitteesi allaolevaan kenttään ja saat ladattua pohjan sekä esimerkkitiedoston itsellesi!
Lähettämällä lomakkeen liityt sähköpostilistallemme. Voit perua milloin tahansa helposti.
Ammattilaisen valinta vuokrasopimuksen purkamiseen
Asiantuntijoiden laatima
Helppo ja selkeä käyttää
Säästää aikaa ja vaivaa
Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokrasopimuksen purkaminen on lakiin perustuva toimenpide, joka on tärkeä tehdä huolellisesti vuokralaisen ja vuokranantajan oikeusturvan takaamiseksi. Purkamisilmoitus eroaa tavallisesta irtisanomisesta; sen perusteena on vuokrasopimuksen tai lain rikkominen, kuten vuokranmaksun laiminlyönti tai häiritsevän elämän viettäminen huoneistossa. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta määrittelee, millä perustein vuokrasopimuksen saa purkaa.
Lähtökohtaisesti vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle kirjallinen varoitus ennen vuokrasopimuksen purkamista. Varoituksen tarkoituksena on antaa vuokralaiselle mahdollisuus korjata toimintansa ja jatkaa vuokrasuhdetta normaalisti. Mikäli toiminta ei parane varoituksesta huolimatta, vuokranantajalle voi syntyä oikeus purkaa vuokrasopimus.
Vuokranantaja voi myös purkaa asuinhuoneiston vuokrasopimuksen ilman varoitusta silloin, kun purkuperuste on niin vakava, ettei vuokralaiselle tarvitse antaa mahdollisuutta korjata toimintaansa. Tällaisia perusteita ovat esimerkiksi kahden kuukauden maksamaton vuokra, vuokralaisen aiheuttama vakava vahinko huoneistossa tai laittoman toiminnan harjoittaminen huoneistossa.
Purkamisilmoituksen laatiminen ja sen todisteellinen toimittaminen
Purkamisilmoituksen tulee sisältää purkamisperuste, lainkohta, päättymispäivä sekä ohjeet huoneiston luovutuksesta ja avainten palautuksesta. Purkamisprosessin helpottamiseksi olemme laatineet selkeän ja helppokäyttöisen purkamispohjan, jossa kaikki tarvittavat kentät on valmiiksi merkitty, ja voit täyttää tiedot nopeasti ilman tulkinnanvaraa. Täytä purkamisilmoitus huolellisesti ja lisää sinne edellämainittujen lisäksi vuokralaisen sekä vuokranantajan tiedot.
Purkamisilmoitus päättää vuokrasuhteen välittömästi. Vuokralaiselle tulee kuitenkin antaa kohtuullinen aika huoneiston luovuttamiseen, vaikka vuokrasuhde päättyykin heti, kun purkamisilmoitus on toimitettu vuokralaiselle. Kohtuullisuus tulee arvioida tapauskohtaisesti, mutta yleensä 14–30 päivää pidetään kohtuullisena aikana huoneiston luovuttamiselle.
Purkamisimoitus tulee myös antaa vuokralaiselle todisteellisesti. Todisteellisuus tarkoittaa sitä, että vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että vuokralainen on saanut purkamisilmoituksen. Pelkkä ilmoituksen lähettäminen ei riitä, jos myöhemmin syntyy epäselvyyttä tai riitaa siitä, onko ilmoitusta annettu vuokralaiselle. Todisteellisia tapoja toimittaa purkamisilmoitus on esimerkiksi:
- henkilökohtaisesti annettuna ja allekirjoituksella kuitattuna
- sähköpostitse tai tekstiviestillä, jos vuokralainen kuittaa vastaanoton
- Postin saantitodistuksella
- haastemiehen kautta
- käräjäoikeuden kautta purkutuomiolla
Vuokrasopimuksen purkaminen vaihe vaiheelta:
- Laadi purkamisilmoitus
- Lisää kohtuullinen aika huoneiston luovuttamiselle, yleensä 14-30 päivää
- Lisää purkamisilmoitukselle tieto avainten palautuksesta
- Lisää tiedoksiantotapa ja toimita purkamisilmoitus vuokralaiselle todisteellisesti
Kun purkamisilmoitus on tehty ja toimitettu vuokralaiselle, tulee odottaa ilmoitettuun tarkastuspäivään saakka. Jos vuokralainen ei ole luovuttanut huoneistoa määräaikaan mennessä, vuokranantajan kannattaa yrittää vielä keskustella vuokralaisen kanssa ja neuvotella mahdollisesta lisäjasta. Tällaisessa tilanteessa on myös tärkeää huomioida, että vuokranantaja ei saa ottaa asuntoa haltuun omin toimin; esimerkiksi lukkojen vaihtaminen itse ei ole sallittua.
Mikäli keskustelu ja mahdollinen lisäaika eivät auta, vuokranantajan tulee kääntyä viranomaisten puoleen ja hakea häätöpäätöstä käräjäoikeudelta. Vain viranomaiset voivat panna häätöpäätöksen täytäntöön. Kun asunto on saatu takaisin haltuun, vuokranantaja voi alkaa etsiä uutta vuokralaista. Luottotietojen tarkistus, vuokranmaksukyvyn arviointi ja selkeästi muotoillut sopimusehdot auttavat varmistamaan onnistuneen vuokrasuhteen jatkossa.