Parvekkeellisia yksiöitä ja kaksioita Kuopion keskustan tuntumasta!

Asunto Oy Kuopion Siikaniemenkatu 8 on velaton vuonna 1979 rakennettu taloyhtiö. Vuosien varrella hyvin hoidettu 54 asunnon taloyhtiö sijaitsee Kuopion kaupungin turvallisella vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2038 asti. Hoitovastiketaso on 1.1.2027 alkaen 4,80 €/m² sisältäen edullisen tonttivuokran 0,41 €/m². Vuoden 2026 loppuun saakka vastike on 5,80 €/m².

Kohteen asuntojakauma sisältää 36–36,5 m² kokoisia yksiöitä, 46 m² kokoisia kaksioita ja 75–82 m² kokoisia kolmioita. Taloyhtiössä on toteutettu tavanomaisten huolto- ja kunnossapitotöiden lisäksi useita perusparannuksia, kuten julkisivukorjaukset ja parvekelasitukset (2006–2007), ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (2011), piha- ja pysäköintialueiden kunnostus (2012) sekä taloyhtiösaunan saneeraus (2020). Tuleville vuosille on arvioitu muun muassa käyttövesijohtojen uusiminen kunnon ja iän perusteella sekä julkisivun huoltotoimenpiteitä ja elementtisaumojen uusimista. Tarkemmat tiedot tehdyistä ja tulevista kunnossapitotöistä löytyvät kohteen materiaalipankissa olevasta kunnossapitotarveselvityksestä.

Myytävät asunnot ovat siistejä ja hyvässä peruskunnossa. Asumismukavuutta lisäävät lasitetut parvekkeet, jotka löytyvät jokaisesta asunnosta.

Lattiamateriaalina on lähes kaikissa asunnoissa laminaatti. Muutamassa asunnossa on kulutusta kestävä muovimatto. Seinäpinnat ovat pääosin vaalein sävyin maalattuja, osassa asunnoista on myös tapettiseiniä. Joidenkin asuntojen lattia- ja seinäpintoja on uusittu viime vuosina.

Keittiöt ovat pääosin siistejä ja peruskuntoisia, ja osaa niistä on uusittu vuosien varrella. Keittiöiden varustelu ja kodinkoneiden ikä vaihtelevat asunnoittain. Osassa keittiöistä on tila ja liitäntä astianpesukoneelle. Asunnossa mahdollisesti oleva astianpesukone on asukkaan hankkima ja asentama, eikä se sisälly asunnon varustukseen.

Kylpyhuoneet ovat pääosin laatoitettuja, ja osaa niistä on remontoitu tai peruskorjattu vuosien varrella. Muutaman asunnon kylpyhuoneessa on myös muovimattopintoja.

Kaikki asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina. Talossa asuu useita pitkäaikaisia vuokralaisia, ja vapautuneet asunnot on saatu vuokrattua hyvin nykyisillä vuokratasoilla. Olemme myös tarkastelleet kohteen vuokria ja tehneet osaan asunnoista vuokrankorotuksia, jotka astuvat voimaan 1.3. tai 1.4.2027.

Vesimaksut:

Vesimaksu 33,00 €/hlö/kk
Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk (huoneistossa 54 ja 55 vesimittarit ja laskutus kulutuksen mukaan, vesimaksu lämmin: 12,50 €/m3, vesimaksu kylmä 5,60 €/m3).

Oman pääoman tuotto lasketaan seuraavasti:

((Vuokra – hoitovastike) x 12 – (asunnon velkaosuus x kokonaiskorko)) / (Oman pääoman määrä)

Laskelmassa käytetään tyypillisesti 70 % velkavipua, jolloin asunnon hankintahinnasta 70 % rahoitetaan lainalla ja 30 % omalla pääomalla. Rahoituksen kokonaiskorkona käytetään tällä hetkellä 3,60 %.

Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:

(Vuokra – hoitovastike) x 12 / velaton hinta

Siikaniemenkatu 8 sijaitsee Kuopion Haapaniemessä, erinomaisella paikalla aivan kaupungin keskustan tuntumassa. Alueella yhdistyvät kaupunkiasumisen mukavuudet, kattavat lähipalvelut ja viihtyisä asuinympäristö. Luonnonläheisyyttä tuovat Kallaveden kauniit rantamaisemat sekä keskustan vehreät puistoalueet, jotka tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia ulkoiluun.

Liikenneyhteydet ovat sujuvat. Haapaniemen kautta kulkevat paikallisbussit tarjoavat suoria yhteyksiä Kuopion keskustaan, Saaristokaupunkiin, Petoselle ja Puijonlaaksoon sekä Savilahteen. Kuopion ydinkeskustaan ja torille on matkaa reilut 1,5 kilometriä, joten keskustan monipuoliset kaupat, ravintolat ja muut palvelut ovat kävely- tai pyörämatkan päässä. Päivittäispalvelut ovat erinomaiset, sillä noin 200 metrin päässä kohteesta sijaitsee toukokuussa 2026 avattu K-Citymarket Haapaniemi. Lisäksi kävelyetäisyydeltä löytyvät Lidl Haapaniemi sekä S-market Ykkösrasti. Myös Kuopion rautatieasemalle ja Matkakeskukseen on hyvät yhteydet.

Sijoittajan näkökulmasta kohteen merkittävimpiä vahvuuksia ovat sen keskeinen sijainti sekä hyvät yhteydet Kuopion opiskelu- ja työpaikkakeskittymiin. Savilahden alueella sijaitsevat Itä-Suomen yliopiston Kuopion kampus, Savonia-ammattikorkeakoulu sekä Kuopion yliopistollinen sairaala (KYS), joihin pääsee sujuvasti pyörällä tai joukkoliikenteellä. Korkeakoulujen, sairaalan ja keskustan työpaikkojen läheisyys tukee alueen vakaata vuokrakysyntää opiskelijoiden, terveydenhuollon ammattilaisten ja muiden työssäkäyvien keskuudessa.

Kuopio on Pohjois-Savon maakuntakeskus ja Suomen kahdeksanneksi suurin kaupunki. Kuopio on tasaisesti kasvava yliopistokaupunki, jonka asukasmäärä ylitti syyskuussa 2026 jo 127 000 asukkaan rajan. Kaupunki on vahvistanut asemaansa yhtenä Suomen kiinnostavimmista asuntosijoituskohteista. Suomen Vuokranantajien vuoden 2026 kaupunkirankingissa Kuopio sijoittui neljänneksi.

Väestönkasvu

Kuopion väestönkasvu on jatkunut myönteisenä viime vuosina. Vuonna 2025 kaupungin asukasmäärä kasvoi 906 henkilöllä, ja vuoden 2026 tammi–syyskuun aikana väkiluku kasvoi 687 henkilöllä. Syyskuun 2026 lopussa Kuopiossa asui yhteensä 127 259 asukasta.

Erityisen myönteistä on kotimaan muuttovoiton vahvistuminen vuonna 2026. Kuopion vetovoimaa tukevat monipuoliset opiskelumahdollisuudet, laaja työpaikkatarjonta sekä viihtyisä ja turvallinen elinympäristö. Jatkuva väestönkasvu luo myös edellytyksiä vuokra-asuntojen kysynnälle pitkällä aikavälillä.

Kasvava opiskelijakaupunki

Kuopio on yksi Suomen merkittävimmistä opiskelijakaupungeista. Kaupungissa sijaitsevat Itä-Suomen yliopisto, Savonia-ammattikorkeakoulu sekä Kuopion yliopistollinen sairaala. Laaja korkeakoulutarjonta ja opiskelijoiden vuosittainen muuttoliike muodostavat tärkeän perustan kaupungin vuokra-asuntokysynnälle.

• Itä-Suomen yliopiston Kuopion kampuksella opiskelee lähes 7 000 tutkinto-opiskelijaa monipuolisilla koulutusaloilla.
• Savonia-ammattikorkeakoulu on yksi Suomen suurimmista ammattikorkeakouluista, ja sen opiskelijoista noin 6 500 opiskelee Savilahden kampusalueella. Yhdessä yliopiston ja Savon ammattiopiston kanssa Savilahteen on muodostunut lähes 20 000 opiskelijan keskittymä.
• Kuopion yliopistollinen sairaala (KYS) on merkittävä alueellinen työnantaja ja terveydenhuollon osaamiskeskus, joka tuo kaupunkiin alan ammattilaisia, opiskelijoita ja tutkijoita.

Monipuolinen elinkeinorakenne

Kuopion elinkeinorakenne on monipuolinen, ja seudun yritystoiminta on vireää erityisesti terveydenhuollon, lääketeollisuuden, teknologian, koulutuksen ja matkailun aloilla. Kaupungissa toimii useita tuhansia yrityksiä, ja vuonna 2024 Kuopiossa oli yhteensä 55 759 työpaikkaa. Työpaikkojen määrä on kasvanut yli 10 prosenttia vuodesta 2015.

Kuopion vahvuuksiin kuuluu myös sen erinomainen vetovoima. Reputation and Trust Analyticsin (entinen T-Media) vuoden 2026 tutkimuksessa Kuopio sijoittui Suomen toiseksi vetovoimaisimmaksi kaupungiksi heti Tampereen jälkeen. Erityisesti kaupungin turvallisuus, viihtyisyys ja yhteisöllisyys saivat tutkimuksessa korkeita arvioita.

Kuopion asuntomarkkina

Kuopio on kasvava yliopistokaupunki, mutta uudisasuntorakentaminen on ollut viime vuosina poikkeuksellisen vähäistä. Vuonna 2025 kaupunkiin valmistui vain 310 uutta asuntoa, mikä oli ennätyksellisen vähän. Vuonna 2026 asuntotuotannon arvioidaan elpyvän noin 550 asuntoon.

Asuntojen hintakehitys on seurannut valtakunnallista markkinatilannetta. Vuonna 2025 vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat Kuopiossa 3,1 prosenttia, mikä oli lähellä koko maan keskimääräistä kehitystä.

Asuntosijoittajan näkökulmasta Kuopiossa yhdistyvät väestönkasvu, merkittävä opiskelijakeskittymä ja vähäinen vapaarahoitteinen uudistuotanto. Rajallinen uudistuotanto voi osaltaan tukea asuntojen kysynnän ja tarjonnan tasapainottumista tulevina vuosina. Kaupungin vetovoima sekä opiskelijoiden ja työssäkäyvien asunnontarve luovat edellytyksiä vuokramarkkinan pitkäjänteiselle kehitykselle.

Hyvät liikenneyhteydet

Kuopion merkittävä kilpailutekijä on hyvä saavutettavuus. Kaupunki sijaitsee valtatie 5 varrella, ja sieltä on toimivat maantie- ja junayhteydet eri puolille Suomea.

Kuopiosta on suorat junayhteydet muun muassa Helsinkiin ja Ouluun. Helsinkiin pääsee junalla nopeimmillaan hieman reilussa neljässä tunnissa. Kuopion lentoasema sijaitsee Rissalassa noin 14 kilometrin päässä kaupungin keskustasta, ja sieltä on säännöllinen lentoyhteys Helsinkiin.

Hyvät liikenneyhteydet tukevat kaupungin saavutettavuutta niin opiskelijoiden, työssäkäyvien kuin yritystenkin näkökulmasta.

Kehittyvä kaupunki

Kuopio on kasvava ja kehittyvä kaupunki, jossa panostetaan asuinympäristöjen, palveluiden ja liikenneyhteyksien pitkäjänteiseen kehittämiseen. Erityisesti Savilahden alueesta on muodostunut merkittävä opiskelun, tutkimuksen, yritystoiminnan ja asumisen keskittymä.

Vuonna 2026 käynnistetty Kuopio Plus -kaupunkikehityshanke tähtää keskustan ja sitä ympäröivien kaupunginosien uudistamiseen vuoteen 2040 asti. Hankkeen tavoitteena on vahvistaa kaupungin elinvoimaa, sujuvoittaa liikkumista sekä kehittää viihtyisiä ja kestäviä asuinympäristöjä.