Loppuvuoden vahva vire loi erinomaisen asetelman vuodelle 2026

Koko asuntomarkkinaan odotettiin käännettä vuodelle 2025, mutta sitä ei koskaan tullut.

Asuntosijoitusmarkkina on kuitenkin hieman toisenlainen. Siinä pystyy tekemää kauppaa, jos pystyy tarjoamaan hyviä sijoitusasuntoja.

Ja siinä me onnistuimme hyvin vuonna 2025.

Lunta tupaan ja ketsuppipullo auki 

Alkuvuodelta 2025 odotimme vahvaa starttia, mutta useiden isojen ostoportfolioden kariutuminen tai siirtyminen eteenpäin toi haasteita alkuvuoteen. Odotukset olivat kovat ja vastoinkäymisiä tuli useasta suunnasta, mutta muutamien onnistumisten ansiosta vuoden ensimmäinen puolisko saatiin käännettyä kohtuulliseksi torjuntavoitoksi.

Kesällä tahti taas hidastui, kun keväällä myyntiin tuodut kohteet menivät nopeasti kaupaksi ja uudet ostot viivästyivät. 

Loppuvuodesta saatiin ketsuppipullon korkki kunnolla auki. Viimeinen neljännes oli selvästi vuoden paras kvartaali noin 270 myydyllä asunnolla ja yli 10 M€ liikevaihdolla. Erityisesti ostot alkoivat vetämään taas erinomaisesti ja loppuvuonna tuntui, että asiat loksahtivat kunnolla kohdalleen.

Vuonna 2025 markkinassa korostui selvästi edullisten, hyvän kassavirran sijoitusasuntojen kysyntä. Asuntosijoittajille kassavirta on tällä hetkellä ratkaisevaa, mikä näkyi myös meidän tekemisessämme: vaikka liikevaihto kasvoi vuoteen 2024 verrattuna vain noin 20 %, asuntojen myyntimäärät kasvoivat lähes 70 %. Kauppaa tehtiin siis selvästi enemmän, mutta alemmilla hinnoilla, keskimyyntihinnan ollessa noin 42 000 € per asunto. Juuri tällaisia kohteita asiakkaamme haluavat ostaa, ja niihin olemme myös tietoisesti keskittyneet.

Korkojen lasku ja hyvin hinnoiteltujen kohteiden vahva kysyntä antoivat markkinaan positiivisia signaaleita, vaikka ollaan edelleen kaukana 2020-luvun alun hinta- ja tuottotasoista. Hyvät näkymät kassavirtaa tuottaville sijoitusasunnoille jatkuu todennäköisesti myös vuonna 2026, ja siihen kysyntään olemme valmiita vastaamaan. 

Kokonaisuutena vuosi 2025 oli meille onnistunut haastavasta markkinasta huolimatta.

Vuosi lukuina: 

• Ostetut asunnot: 1030KPL
• Myydyt asunnot: 715KPL 
• Liikevaihto: n. 35M€ 
• Uudet vuokrasopimukset: 521KPL
• Pitosalkun käyttöaste: 99,02%

Koko vuosi haettiin selvää kasvua ja vuoden viimeisellä neljänneksellä päästiin sille tasolle missä haluttiinkin olla. Vaikka alkuvuosi oli tahmea, oli lopputulema kasvumittareiden osalta kuitenkin varsin hyvä:

• Myytyjen asuntojen määrä +68%
• Liikevaihto +20%
• Ostettujen asuntojen määrä yli +100%

Vahva loppuvuosi luo pohjan menestykselle 2026

Loppuvuoden vahva vire antaa erinomaiset lähtökohdat alkavalle vuodelle 2026 niin ostojen, myyntien kuin koko liiketoiminnan näkökulmasta. Olemme fokusoineet toimintaamme määrätietoisesti vanhojen kerros- ja rivitalokokonaisuuksien ostamiseen ja myymiseen, ja tämä strategia on osoittautunut toimivaksi. Markkinassa kokonaisten kerrostalojen ja asuntoportfolioiden ostajia oli aiempaa vähemmän, samalla kun myyjien määrä kasvoi erityisesti loppuvuotta kohden. Tämä mahdollisti sen, että saimme sovittua loppuvuonna merkittävän määrän uusia kauppoja.

Jos vuodenvaihteen jälkeen tehdyt, mutta vielä vuodelle 2025 kohdistuvat kaupat huomioidaan, ostimme yhteensä 1 030 asuntoa. Tämä luo erittäin vahvan lähtötilanteen vuodelle 2026. Vuoden aikana olemme saaneet kasattua erinomaiset pelimerkit tulevaa varten, mikä tarkoittaa myös lisää tekemistä ja kasvavaa organisaatiota – loppuvuodesta 2025 palkkasimme neljä uutta työntekijää tukemaan kasvua.

Pidämme fokuksen tiukkana myös jatkossa: emme tee uudiskohteita, liiketiloja, välitystoimintaa, laajoja kehityshankkeita tai yrityssijoituksia. Ostamme ja myymme vanhoja kerrostaloja – ja siinä haluamme olla parhaita. Vuonna 2026 tulemme tuomaan tarjolle runsaasti mielenkiintoisia ja erilaisia kohteita, myös paikkakunnilta, joista meillä on aiemmin ollut tarjontaa vain rajallisesti.

Katse eteenpäin – asiakkaiden menestys edellä

Loppuvuodesta halusimme kirjoittaa konkreettisesti kirjoittaa ylös myös missiomme tuleville vuosille. Kaikessa yksinkertaisuudessaan hahmotelma kuuluu näin:

Teemme asiakkaistamme yhdessä Suomen suurimman asuntosijoittajan.

Autamme asiakkaitamme vaurastumaan tarjoamalla heille jatkuvasti kannattavia sijoitusasuntoja ja mahdollisuuden kasvattaa omistustaan pitkäjänteisesti. Kun asiakkaamme onnistuvat, syntyy yhdessä jotain poikkeuksellista. Kun asiakkaidemme yhteenlaskettu sijoitusasuntojen määrä ylittää 40 000, muodostuu kokonaisuus, joka tekee yksittäisistä sijoittajista yhdessä Suomen suurimman asuntosijoittajan – suuremman kuin yksikään institutionaalinen toimija.

Missiomme on iso, selkeä ja kunnianhimoinen. Se vaatii valtavasti tekemistä ja paljon kauppaa – mutta ennen kaikkea se kuvastaa sitä, kuinka merkittävä vaikutus asiakkaidemme onnistumisella voi olla koko Suomen kiinteistömarkkinaan.

Meidän tehtävämme on mahdollistaa tämä. Meidän tehtävämme on auttaa sinua onnistumaan.