Mitä Sijoitusasunnot.comin asuntojen kuntopisteet tarkoittavat? Näin varmistamme, että tiedät mitä ostat

Yksi iso syy sille, miksi pystymme tarjoamaan sijoitusasuntoja usein reilusti alle markkinahinnan, löytyy tavastamme ostaa ensin nämä kohteet itsellemme. Kun Sijoitusasunnot.comin toimitusjohtaja Henkka tekee kaupat kokonaisesta kerrostalosta, päätökset tehdään oman vahvan taustatutkimuksen, saatavilla olevan datan, sijainnin ja rakennuksen yleiskunnon perusteella. Tässä ostovaiheessa emme pääse käymään jokaisen yksittäisen asunnon sisällä katsomassa pintoja yksityiskohtaisesti.

Tämä on se riski, jonka me otamme itsemme kannettavaksi, jotta sinä voisit sijoittajana saada hyvän diilin. Vasta kauppojen varmistuttua alkaa meidän salapoliisityömme, jossa selvitämme jokaisen asunnon todellisen tilanteen kuntopisteytyksen avulla.

Henri ostaa…

❮ ❯

… muut tekee asuntokohtaisen salapoliisityön – hyvän vuokratavan mukaisesti!

Kun Henkka on lyönyt kaupat lukkoon, käynnistyy uuden kohteen haltuunotossa isompi ratas, johon kuuluu asuntojen kiertäminen ja asuntojen kunnon dokumentointi. Meille on ensiarvoisen tärkeää, että hommat hoidetaan hyvän vuokratavan mukaan. Ilmoitamme tulevasta käynnistä vähintään kahta viikkoa aikaisemmin, jotta asukkaalla on aikaa valmistautua.

Kun ostamme kokonaisia kerrostaloja, asuntokohtaiset tarkastukset ovat välttämättömiä, jotta voimme varmistaa rakennuksen sekä asuntojen teknisen kunnon ja tarjota sijoittajille rehellisen kuvauksen kohteesta. Samalla varmistamme, että asunnot ovat turvallisia ja säädösten mukaisessa kunnossa asukkaille. Asunnoissa käyminen ei ole mielivaltaista, vaan se perustuu lakiin asuinhuoneiston vuokrauksesta, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon, kun se on tarpeellista huoneiston kunnon ja hoidon valvomiseksi.

Näin toimimme käytännössä

Noudatamme kaikissa asuntokierroksissa hyvää vuokratapaa ja kunnioitamme asukkaan kotirauhaa. Käytännön prosessimme on hiottu mahdollisimman sujuvaksi:

• Ennakkoilmoitus: Toimitamme kirjallisen käynti-ilmoituksen asukkaille vähintään kaksi viikkoa ennen kierrosta. Ilmoituksesta käy ilmi tarkka ajankohta, ketä asunnossa vierailee ja mikä on käynnin syy.

• Sopiminen: Jos ehdotettu aika on asukkaalle mahdoton, sovimme uuden ajankohdan yhteisymmärryksessä. Asukkaan ei tarvitse olla paikalla kierroksen aikana, mutta hänellä on siihen tietysti halutessaan oikeus.

• Vierailu asunnossa: Käymme asunnot läpi nopeasti ja ammattimaisesti. Keskitymme vain teknisiin yksityiskohtiin, kuten pintojen kuntoon, kodinkoneisiin ja märkätiloihin. Asukkaan yksityisyys on meille tärkeää, emmekä puutu asunnon sisustukseen tai asukkaan omaisuuteen.

Ammattimainen ja nopea toiminta on kaikkien etu. Näin saamme kiinni mahdolliset piilevät viat (kuten vuotavat hanat tai tiskikoneen liitännät) ennen kuin niistä ehtii syntyä suurempaa vahinkoa, ja me voimme korjata nämä puutteet ennen kuin myymme asunnon eteenpäin asiakkaallemme. Sijoittajalle tämä tarkoittaa helppoutta ja vaivattomuutta, ja vuokralaiselle varmuutta siitä, että koti pidetään hyvässä kunnossa.

Asunnot kierretään porukalla

Tiimimme jalkautuu kohteeseen yleensä kahden hengen porukoissa, jotta saamme mahdollisimman tarkan kuvan jokaisesta kodista. Toinen keskittyy dokumentoimaan teknistä kuntoa ja pisteyttämään pintoja, kun taas toinen huolehtii laadukkaiden valokuvien ottamisesta. Näin varmistamme, että sijoittaja saa paitsi numerodataa, myös rehellisen visuaalisen näkymän asunnon nykytilasta.

Tällä kierroksella Matti kuvasi, ja Kalle dokumentoi ja pisteytti.

Miten ne pisteet oikein lasketaan?

Jotta asunnot olisivat keskenään vertailukelpoisia, olemme luoneet selkeän pisteytysjärjestelmän asteikolla 1–3:

• 3 pistettä: Hyvä kunto (uusi tai vasta remontoitu).
• 2 pistettä: Tyydyttävä kunto (siisti, mutta elämisen jälkiä näkyy).
• 1 piste: Huono tai remontoitava (vaatii välitöntä huomiota).

Kokonaispisteet lasketaan eri osa-alueiden kuntopisteistä seuraavin painotuksin:

Kaikki asiat asunnossa eivät ole samanarvoisia. Kylpyhuone on sijoittajalle suurin riski ja kustannuserä, joten sen painokerroin on peräti 5.

Ja mitä korkeammat kokonaispisteet, sitä paremmassa kunnossa asunto on. Jos pisteet ovat alhaiset, se näkyy suoraan asunnon edullisemmassa hinnassa.

Toivottavasti tämä avaa hitusen meidän toimintaamme ja näet, mistä asuntojen kuntopisteet syntyvät!