Kovan vuokratuoton kaksioita Vaasasta!

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme tehneet asuntojen vuokriin, vesimaksuihin ja sähkömaksuihin korotuksia, jotka astuvat voimaan joko 1.9. tai 1.11.2024.

• Kohteen vuokrataso on ollut selvästi markkinavuokria perässä.
• Taloyhtiön perimä vesimaksuennakko nousee 1.4.2024 alkaen 28€/kk tasolle.
• Sähkömaksu sisältyy tällä hetkellä vuokraan.

Varaustaulukon vuokratuotot on laskettu 1.9. alkaen korotetulla vuokran määrällä. Olemme huomioineet asuntojen hinnoissa nykyvuokran ja 1.9. alkaen olevan korotetun vuokran erotuksen, sähkömaksun ja korottuvan vesimaksun.  47m² huoneistojen markkinavuokra on 519€, joten vuokrissa on korotusvaraa myös tulevaisuudessa.

-1.9.2024 vuokrakorotukset astuvat voimaan. Korotuskirje löytyy asunnon varaajan materiaalikansiosta.

-1.9.2024 alkaen vesimaksu 28€/kk(nyk. 23€/kk).

-1.11.2024 alkaen sähkömaksu 15€/kk(nyk. sähkö sisältyy vuokraan).

Myytävät asunnot ovat kaksioita, joiden pinta-ala on 47m².

Asuntojen kylpyhuoneet on remontoitu 2008-2020 välillä. Kaikki myytävät asunnot on pintaremontoitu 2010-luvun aikana. Lattiamateriaalina on laminaatti ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

Osassa huoneistoista on pienemmät pakastelokerolliset jääkaapit, jotka on pisteytetty kuntopisteytyksessä 1,75 arvoiseksi.

Asunto Oy Vaasan Teerenpesä on 1985 valmistunut taloyhtiö Vaasan Teeriniemessä.

Taloyhtiöön kuuluu kaksi kolmekerroksista luhtitaloa, joissa on yhteensä 39 asuinhuoneistoa sekä yksi liikehuoneisto. A-talon alakerran liikehuoneisto toimii tällä hetkellä päivätoiminnan tiloina. Lisäksi B-talosta on yksi asunto heidän käytössään.

Lämpötolpalliset autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

Yhtiöön on tehty viime vuosina kattokorjauksia, kaukolämpökeskuksen uusiminen ja liiketila on muutettu päiväkotitilasta päivätoiminnan tiloiksi. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa ja varastotiloja.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus
• Julkisivun pesu, sekä betoni- ja puuosien maalaus tai tarpeelliselta osin puupintaisten kaideosien uusiminen ja maalaus
• Luhtiportaiden ja luhtikäytävien betonipintojen lohkeamien yms. paikkakorjauksia
• Sokkelipinnan kunnostus (paikkaukset tarvittavilta osin, tasoite ja sokkelin maalaus)
• Patteritermostaattien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus (mahdollisesti myös patteriventtiilien uusiminen)
• Kylpyhuoneiden huoltotarkastus ns. vanhempiin kylpyhuoneisiin (8 kpl): Silikonisaumojen tiiveyden tarkastus/tarvittaessa uusiminen, sekä lattiamaton hitsaussaumojen tarkastus/tarvittaessa uusiminen
• Vesikaton kuntotarkastus

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Kattokorjauksia 2022
• Päiväkotitilan muutokset päivätoiminnan tiloiksi (477 m2) v. 2020
• Kaukolämpökeskus uusittu 2020
• A-talon päivätoimintatilojen yhteydessä ulkotilojen valvontaa varten asennettu kameravalvontajärjestelmällä.
• Yleiskaapelointijärjestelmä on uusittu 1995-2002 välisenä aikana.
  + Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

Vaasa on Pohjanmaan eniten kasvava kaupunki ja länsirannikon vetovoimainen keskus. Vuoden 2022 aikana Vaasan väkiluku nousi yli 68 000 asukkaan. Kaupungissa toimii sekä Vaasan Yliopisto että Ammattikorkeakoulu ja kaupungissa opiskelee noin 8 500 opiskelijaa.

Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta, joka rakennetaan aivan kohteen lähelle Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän teollisuus- ja varastoalueeseen.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

• Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
• Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
• Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
• Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
• Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Huom. Pienemmät pakastelokerolliset jääkaapit on kuntopisteytyksessä 1.75 pisteytyksellä.