Sisältöön sitemap

Kovan vuokratuoton kaksioita Vaasasta!

Edullisia kovan vuokratuoton sijoitusasuntoja Vaasan Teeriniemenkadulta

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Teeriniemenkatu 16-18, 65320 Vaasa
Valmistumisvuosi
1985
Tyyppi
Luhtitalo
Vuokratuotto
11,86% - 13,06%
Myyntihinnat
28 000 - 30 800€
Velattomat hinnat
28 000 - 30 800€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Vaasasta!

Nyt myyntiin tulee valmiiksi vuokrattuja kovan vuokratuoton kaksioita Vaasan Teeriniemestä.

Tuomme myyntiin 10 kappaletta 47m² kaksiota todella edullisin myyntihinnoin. Myyntihinnat asettuvat 28 000-30 800€ välille ja asuntojen vuokratuotot ovat n. 11,86-13,06%! Asunnot myydään siis todella edullisin hinnoin ja huikealla vuokratuotolla!

Asunto Oy Vaasan Teerenpesä on rakennettu Vaasan kaupungin edulliselle vuokratontille. Hoitovastike on 1980-luvun luhtitalossa varsin edullisella tasolla 4,5€/. Olemme tehneet taloyhtiössä kilpailutukset ja saaneet taloyhtiölle hyvät ja laadukkaat kumppanit. Taloyhtiö on velaton, joten muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei tarvitse murehtia.

Yhtiöön on tehty viime vuosina kattokorjauksia, kaukolämpökeskuksen uusiminen ja liiketila on muutettu päiväkotitilasta päivätoiminnan tiloiksi. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Luhtitalon etuna on taloudellinen tehokkuus sekä asuntojen yksityisyys. Kun porraskäytäviä ei ole, niin niitä ei tarvitse lämmittää, huoltaa tai siivota. Tämä tuo säästöjä taloyhtiölle. Luhtikäytävät ovat talon sisäpihan puolella ja jokaiseen asuntoon on oma erillinen sisäänkäynti.

Kaikkien varaustaulukossa listattujen asuntojen kylpyhuoneet on remontoitu 2008-2020 välillä ja pintaremontti on tehty 2010-luvun aikana. Lattiamateriaalina on laminaatti ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

Vuokrat ja erilliskorvaukset

Kohteen vuokrataso on ollut selvästi markkinavuokria perässä. Olemme tehneet asuntojen vuokriin, vesimaksuihin ja sähkömaksuihin korotuksia, jotka astuvat voimaan joko 1.9. tai 1.11.2024. Varaustaulukon vuokratuotot on laskettu 1.9. alkaen korotetulla vuokran määrällä. Myyntihinnoissa on huomioitu nykyvuokran ja korotetun vuokran välinen erotus sekä erotus sähkö- ja vesimaksussa. Lue aiheesta tarkemmin myyntisivun ”Vuokra ja erilliskorvaukset”-alasvetovalikosta. 

 

Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa sijoitusasunto Vaasasta edullisesti ja huikealla vuokratuotolla!

 

Katso video ja tutustu Vaasan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 

Katso video ja tutustu Vaasan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

Sijainti

Kohde sijaitsee Vaasassa pientalovoittoisella Teeriniemen asuinalueella ja peruspalvelut (päiväkodit, koulu ja ruokakauppa) löytyvät mukavasti kilometrin säteeltä. Lähistöllä on urheiluintoisille esimerkiksi Huutoniemen jalkapallokenttä ja kuntorata sekä Teeriniemen jalkapallokenttä. Paikallisliikenteen bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen edessä ja autolla Vaasan keskustaan hurauttaa noin 5 minuutissa.

Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän alueeseen.

Tässä kohteessa yhdistyvät edulliset myyntihinnat, erinomainen vuokratuotto sekä sijainti yliopistokaupunkissa! 

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • 68 000 asukkaan yliopistokaupunki
  • Länsirannikon vetovoimainen keskus
  • Yliopistossa ja ammattikorkeakoulussa n. 8500 opiskelijaa
  • Peruspalvelut lähellä (päiväkoti 200m, lähikauppa 1km)

Kohde

  • Edulliset myyntihinnat
  • Kova vuokratuotto
  • Hyvä vuokrattavuus
  • Siistit asunnot

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
B 27
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
22.94
Myyntihinta
30,100.00 €
Velaton hinta
30,100.00 €
Vuokratuotto nyt
12.15 %
Myyty
Huoneisto
B 32
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
24.38
Myyntihinta
30,800.00 €
Velaton hinta
30,800.00 €
Vuokratuotto nyt
11.86 %
Liity jonoon
Huoneisto
B 35
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
21.38
Myyntihinta
29,500.00 €
Velaton hinta
29,500.00 €
Vuokratuotto nyt
12.39 %
Liity jonoon
Huoneisto
B 37
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
23.06
Myyntihinta
30,200.00 €
Velaton hinta
30,200.00 €
Vuokratuotto nyt
12,10 %
Liity jonoon
Huoneisto
B 22
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
21.38
Myyntihinta
29,300.00 €
Velaton hinta
29,300.00 €
Vuokratuotto nyt
12.48 %
Myyty
Huoneisto
B 23
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
21.75
Myyntihinta
29,500.00 €
Velaton hinta
29,500.00 €
Vuokratuotto nyt
12.40 %
Myyty
Huoneisto
B 24
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
20.94
Myyntihinta
29,100.00 €
Velaton hinta
29,100.00 €
Vuokratuotto nyt
12.57 %
Myyty
Huoneisto
B 12
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
21.94
Myyntihinta
29,700.00 €
Velaton hinta
29,700.00 €
Vuokratuotto nyt
12,31 %
Myyty
Huoneisto
B 13
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
21.19
Myyntihinta
29,200.00 €
Velaton hinta
29,200.00 €
Vuokratuotto nyt
12.52 %
Myyty
Huoneisto
B 16
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
18.69
Myyntihinta
28,000.00 €
Velaton hinta
28,000.00 €
Vuokratuotto nyt
13.06 %
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme tehneet asuntojen vuokriin, vesimaksuihin ja sähkömaksuihin korotuksia, jotka astuvat voimaan joko 1.9. tai 1.11.2024.

  • Kohteen vuokrataso on ollut selvästi markkinavuokria perässä.
  • Taloyhtiön perimä vesimaksuennakko nousee 1.4.2024 alkaen 28€/kk tasolle.
  • Sähkömaksu sisältyy tällä hetkellä vuokraan.

Varaustaulukon vuokratuotot on laskettu 1.9. alkaen korotetulla vuokran määrällä. Olemme huomioineet asuntojen hinnoissa nykyvuokran ja 1.9. alkaen olevan korotetun vuokran erotuksen, sähkömaksun ja korottuvan vesimaksun.  47m² huoneistojen markkinavuokra on 519€, joten vuokrissa on korotusvaraa myös tulevaisuudessa.

-1.9.2024 vuokrakorotukset astuvat voimaan. Korotuskirje löytyy asunnon varaajan materiaalikansiosta.

-1.9.2024 alkaen vesimaksu 28€/kk(nyk. 23€/kk).

-1.11.2024 alkaen sähkömaksu 15€/kk(nyk. sähkö sisältyy vuokraan).

+
Esimerkkikuvia asunnoista

Myytävät asunnot ovat kaksioita, joiden pinta-ala on 47m².

Asuntojen kylpyhuoneet on remontoitu 2008-2020 välillä. Kaikki myytävät asunnot on pintaremontoitu 2010-luvun aikana. Lattiamateriaalina on laminaatti ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

Osassa huoneistoista on pienemmät pakastelokerolliset jääkaapit, jotka on pisteytetty kuntopisteytyksessä 1,75 arvoiseksi.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Vaasan Teerenpesä

Asunto Oy Vaasan Teerenpesä on 1985 valmistunut taloyhtiö Vaasan Teeriniemessä.

Taloyhtiöön kuuluu kaksi kolmekerroksista luhtitaloa, joissa on yhteensä 39 asuinhuoneistoa sekä yksi liikehuoneisto. A-talon alakerran liikehuoneisto toimii tällä hetkellä päivätoiminnan tiloina. Lisäksi B-talosta on yksi asunto heidän käytössään.

Lämpötolpalliset autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

Yhtiöön on tehty viime vuosina kattokorjauksia, kaukolämpökeskuksen uusiminen ja liiketila on muutettu päiväkotitilasta päivätoiminnan tiloiksi. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa ja varastotiloja.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Vaasan Teerenpesä
Tyyppi Luhtitalo, 3 kerrosta, ei hissejä
Rakennusvuosi 1984-1985
Osoite Teeriniemenkatu 16-18, 65320 Vaasa
Rakennuksia 2
Asuntojen määrä 39 kpl + 1kpl liikehuoneistoja (päiväkoti)
Autopaikkojen määrä 23 kpl yhtiön hallinnassa olevia pysäköintipaikkoja
Vastike 4,5€/m²/kk
Käyttökustannukset Vesimaksuennakko /hlö/kk 28,00 € (1.4.2024 alkaen)
Lämmin vesi 13,50 € /m²
Kylmä vesi 6,69 € /m²
Autopaikkamaksu /paikka/kk 8,00 €
Lämmitysmuoto Kaukolämpö / Vesikiertoinen patterilämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Harja/pulpettikatto, teräsbetonirunko
Tontti Vuokratontti
Vaasan kaupunki
vuokra-aika 31.12.2043 saakka
Tonttivuokra 6 000€/v.
Yhteydet Kaapeli TV, Yleiskaapelointi, Elisa Laajakaista 100M
Muita lisätietoja Taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaisia sähkömittareita. Sähkökulut on huomioitu taloyhtiön budjetissa ja ne katetaan hoitovastikkeella.

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus
• Julkisivun pesu, sekä betoni- ja puuosien maalaus tai tarpeelliselta osin puupintaisten kaideosien uusiminen ja maalaus
• Luhtiportaiden ja luhtikäytävien betonipintojen lohkeamien yms. paikkakorjauksia
• Sokkelipinnan kunnostus (paikkaukset tarvittavilta osin, tasoite ja sokkelin maalaus)
• Patteritermostaattien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus (mahdollisesti myös patteriventtiilien uusiminen)
• Kylpyhuoneiden huoltotarkastus ns. vanhempiin kylpyhuoneisiin (8 kpl): Silikonisaumojen tiiveyden tarkastus/tarvittaessa uusiminen, sekä lattiamaton hitsaussaumojen tarkastus/tarvittaessa uusiminen
• Vesikaton kuntotarkastus

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Kattokorjauksia 2022
  • Päiväkotitilan muutokset päivätoiminnan tiloiksi (477 m2) v. 2020
  • Kaukolämpökeskus uusittu 2020
  • A-talon päivätoimintatilojen yhteydessä ulkotilojen valvontaa varten asennettu kameravalvontajärjestelmällä.
  • Yleiskaapelointijärjestelmä on uusittu 1995-2002 välisenä aikana.
    + Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt
+
Vaasa

Vaasa on Pohjanmaan eniten kasvava kaupunki ja länsirannikon vetovoimainen keskus. Vuoden 2022 aikana Vaasan väkiluku nousi yli 68 000 asukkaan. Kaupungissa toimii sekä Vaasan Yliopisto että Ammattikorkeakoulu ja kaupungissa opiskelee noin 8 500 opiskelijaa.

Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta, joka rakennetaan aivan kohteen lähelle Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän teollisuus- ja varastoalueeseen.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Huom. Pienemmät pakastelokerolliset jääkaapit on kuntopisteytyksessä 1.75 pisteytyksellä.

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

1985 valmistunut taloyhtiö

Loistava kassavirta

Todella edulliset myyntihinnat

Sijainti vetovoimaisessa kaupungissa

Valmiiksi vuokratut asunnot

Siistit ja pintaremontoidut asunnot

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti