Laatukaksioita selvästi alle markkinahinnan

Takaamme markkinavuokratason ostajalle heti alusta asti.

Olemme tehneet myyntiin tuleviin asuntoihin vuokrankorotukset, jotka astuvat voimaan 1.7.2023. Hyvitämme ostajalle nykyvuokran ja markkinavuokran välisen erotuksen jo välittömästi kaupanteossa. Markkinavuokrahyvitys on vähennetty asuntojen listahintaan suoraan. Asuntojen vuokratutot on laskettu 1.7. voimaan astuvalla vuokralla sekä vastikkeella.

Asunnot

Asuntoja on yhteensä 10 kappaletta, joista kolme on 42 m² ja neljä 43,5m² ja kolme 58,5m² kaksioita. Kaikilla asunnoilla on omat saunat ja parvekkeet aurinkoiselle etupihalle.
Pohjaratkaisut ovat hyviä ja asunnot tuntuvat neliöitään suuremmilta. Pohjakerroksen asunnoilla on omat etupihan terassit parvekkeiden sijaan.
Asuntojen kunto on pääosin hyvä. Osa kylpyhuoneista ja keittiöistä on remontoituja, sekä osaan on tehty pintaremontit hiljattain. Osa asunnoista on aika alkuperäiskuntoisia, mutta kuitenkin siistejä. Yhdessäkään asunnossa ei ole tupakoitu, eikä taloyhtiön yhdessäkään rapussa haise tupakka.
Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille ja osasta asuntoja löytyy myös paikka ja liitäntä tiskikoneelle.

Taloyhtiö

Taloyhtiöstä n. kolmannes on omistusasuntoja, joten kyseessä ei mikään tavanomainen vuokratalo. Vuokralaiset ovat pitkäaikaisia, sillä talo on todella rauhallinen ja asukkaat viihtyvät erittäin hyvin. Asuntokierroksen aikana osa vuokralaisista jopa kysyi, voisiko asunnon mahdollisesti ostaa itselleen.
Taloyhtiö onkin säilynyt ikäisekseen todella siistissä kunnossa. Rappukäytävät ovat asialliset, tupakka ei haise missään ja yleiset tilat ovat pidetty tosi siistinä.
Yhtiö on 1991 rakennettu ja koostuu 2 talosta ja 30 asunnosta, sekä 30 autopaikasta, jotka kuuluvat taloyhtiölle. Vuokratontti on todella edullinen, vain 2550€ vuodessa ja tontin vuokrasopimusta on jäljellä vielä vuoden 2039 loppuun saakka.

Vuoden 2022 tilikausi päättyi reilusti ylijäämäisenä ja vastikeylijäämää oli liki 30.000 euroa, joka mahdollistaa vastiketason hienoisen laskun.

Asuntojen hoitovastike on tällä hetkellä 0,73€ / osake. Hoitovastike laskee 1.7.2023 0,64€/osake joka tekee n. 4,01€/ m2 kattaa myös tonttivuokran. Vuokratuotot on laskettu 1.7.2023 voimaan astuvalla vastiketasolla.

Yhtiön yleisinä tiloina on pesutupa, kuivaushuone ja verkkovarastot, sekä pyörävarastot jokaisessa rapussa. Taloyhtiöllä on myös Kaapeli-TV.

Vuosien varrella taloihin on tehty erilaisia kunnostus- ja huoltotöitä:

-2007 kattosillat uusittu
-2012 pihaliittymien kunnostus
-2012 porraskäytävien huoltomaalausta
-2013 piha-aidan uusiminen
-2013 lukituksen uusiminen Sento sarjaan ja ulko-ovien sähkölukkojen uusinta
-2013 vesikaton kunnostuksia
-2013 lisäpysäköintipaikkojen rakentaminen 5 kpl
-2013 A ja B-talon parvekekaiteiden kunnostus
-2013 lämmönvaihtimien uusiminen
-2014 sadevesijärjestelmän kunnostus, piha-aidan jatkaminen
-2015 piharemontti, vesimittareiden uusinta, kuivausrummun uusinta
-2016 pyykinpesukoneen uusinta, pihavalojen ja vesisyöksyjen kunnostusta
-2017 jätekatoksen, pihakatoksen ja aidantolppien maalaus, pihan kallistuksien korjauksia
-2020 väestösuojan tiiveyskoe ja tarvikkeiden uusinta
-2021 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö

Hallituksen selvitys tulevista kunnossapitotarpeista seuraavalle 5 vuodelle on:

-Huoneistojen märkätilojen kunnossapitokorjauksia, ei välitöntä uusimistarvetta
-Lämmitysjärjestelmän perussäätö (2022)

Petonen

Petosella on monipuoliset palvelut, kuten kauppoja, päiväkoteja, kouluja, terveyskeskus, kirjasto, uimahalli ja urheilukenttä. Alueella on myös ravintoloita, kahviloita ja muita palveluita.
Petosen keskus on kehitetty vastaamaan asukkaiden tarpeisiin, ja se tarjoaa erinomaisen valikoiman palveluita ja kaupallisia toimintoja.
Petosen keskus on myös tunnettu kauniista luonnostaan. Alueella on useita puistoja ja ulkoilumahdollisuuksia, sekä Petosen urheilukeskus, joka tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet urheiluun ja liikuntaan.
Liikenneyhteydet: Petosen alueella on hyvät liikenneyhteydet Kuopion keskustaan. Alueelta on useita bussilinjoja, jotka kulkevat keskustaan ja muihin kaupunginosiin.

Kuopio

Kuopio on erinomainen kaupunki asuntosijoitukseen ja onkin Suomen vuokranantajien kaupunkirankingin 5. paras kaupunki asuntosijoittamiseen.  Kuopiolla on vahva teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektori. Tämä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille.
Kasvava kaupunki: Kuopio on kasvava kaupunki, jossa väestönkasvu on ollut positiivista viime vuosina. Tämä tarjoaa potentiaalisia vuokralaisia sijoitusasunnollesi ja mahdollisuuden tulevaisuudessa kasvattaa vuokratuottoa.
Koulutuskaupunki: Kuopio on suosittu koulutuskaupunki, jossa on useita korkeakouluja ja muita oppilaitoksia. Tämä houkuttelee opiskelijoita ja tarjoaa potentiaalisia vuokralaisia sijoitusasunnollesi.
Keskustan kehitys: Kuopion keskustaa kehitetään jatkuvasti ja kaupungilla on tulevaisuudessa suunnitelmia rakentaa uusia asuinalueita ja kehittää liikenneyhteyksiä. Tämä voi tuoda mahdollisuuksia sijoitusasuntojen arvonnousulle tulevaisuudessa.

Vuokrataso: Kuopion vuokrataso on suhteellisen korkea verrattuna muihin samankokoisiin kaupunkeihin Suomessa. Tämä voi tarjota hyvän vuokratuoton sijoitusasunnollesi.

Esimerkki pisteytyksestä kylpyhuoneiden osalta

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Rahoitusyhteistyö – Säästöpankki Optian kanssa

Olemme neuvotelleet paikallisen Säästöpankki Optian kanssa rahoitusyhteistyön Sijoitusasunnot.com :n asiakkaille. Asiakkuuspäällikkö Kristiina Martikainen on tutustunut kohteeseen ja lähtee tarjoamaan Säästöpankki Optian rahoitusratkaisua henkilöasiakkaille. Lisätiedot rahoitusratkaisusta kohteen yhteyshenkilöltä Matti Honkasalolta tai Säästöpankki Optian Kristiina Martikaiselta.

Kristiina Martikainen
Asiakkuuspäällikkö
044 702 2543

Matti Honkasalo
041 4392 489
matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com