Sisältöön sitemap

Siistejä saunallisia kolmioita jopa 40.000 - 50.000€ alle markkinahinta-arvion!

Tasokkaita kolmioita ruutukaava-alueelta 2012 valmistuneesta siististä taloyhtiöstä

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Syväraumankatu 13, 26100 Rauma
Valmistumisvuosi
2012
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
6 - 6,7%
OPO %
9,53 - 11,84%
Velattomat hinnat
125.250 - 135.250€
Yhtiölaina
Velaton yhtiö
Tontti
Oma
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Hyvän profiilin omatonttisesta taloyhtiöstä siistejä saunallisia asuntoja huippuedullisesti!

Nyt on tarjolla potentiaalinen sijoitusmahdollisuus hyvällä sijainnilla ruutukaava-alueella seisovasta hyväkuntoisesta uudehkosta taloyhtiöstä!

Tasokas ja hyväkuntoinen 2012 rakennettu taloyhtiö

Vuonna 2012 rakennettu 26 asunnon taloyhtiö seisoo omalla tontilla erinomaisella sijainnilla Rauman ruutukaava-alueella ydinkeskustan tuntumassa, työ- ja opiskelupaikkojen äärellä alle kilometrin päässä meren rannasta.

Taloyhtiö on profiililtaan hyvä, velaton ja hyvässä kunnossa. Yleiset tilat sekä pihapiiri ovat erittäin siistit, piha on asfaltoitu ja parkkeeraus onnistuu mukavasti autotalleihin, katoksiin tai pistokepaikkoihin.

Hyvä vuokratuotto ja erinomainen myyntivoittopotentiaali samassa paketissa

Nyt myynnissä olevat 65-77m² kolmiot ovat ostettavissa selkeästi alle markkinatason ja jopa 40.000 – 50.000 euroa alle välittäjän hinta-arvioiden (arviokirja materiaalikansiossa). Selkeän myyntivoittopotentiaalin lisäksi myös vuokratuotto on tämän ikäiseen ja tasoiseen kohteeseen varsin hyvä ja korkotason hieman laskiessa kassavirtakin on mukavasti positiivinen.

Kyseessä on ennen kaikkea huoleton, turvallinen ja vakaa sijoituskohde. Kohde on kunnossa, sijainti on hyvä, tontti on oma ja asunnoille riittää kysyntää eikä remonttihuoliakaan ole yhtiössä tiedossa vuosikausiin.

Hyville asunnoille riittää kysyntää

Kohteen asunnot ovat hyvillä pohjaratkaisuilla, omilla saunoilla sekä parvekkeilla varustettuja kaksioita ja kolmioita. Yksiöitä kohteessa ei ole ainuttakaan.

Tällaiset uudehkot siistikuntoiset ja hyvin varustetut asunnot pärjäävät asuntomarkkinoilla ja ovat voittajia jatkossakin keskisuurissa kaupungeissa tässä rakentamistilanteessa. Raumalla ei vuonna 2023 myönnetty yhtään rakennuslupaa uusille kerrostaloasunnoille, joten kilpailevaa tarjontaa ei ole tulossa.

Hyvästä vuokrakysynnästä kertookin 100% käyttöaste sekä se, että koko kaupungissa on tämän kirjoitushetkellä tarjolla (Vuokraovi.com) vain 10kpl 2000-luvulla rakennettua kerrostaloasuntoa. Näistä oma sauna löytyy vain 4 asunnosta.

 

Hei, olet kieltänyt markkinointievästeiden käytön www-sivuillamme, joten emme voi näyttää sinulle YouTubeen lataamiamme videoita sivustollamme. Katsoaksesi tähän asetellun videon voit hyväksyä evästeet vasemmasta alakulmasta, tai katsoa videon YouTubessa osoitteessa https://youtu.be/D_8A1lNu_yA

 

Miksi sijoittaa tähän kohteeseen?

Kohde

  • Tasokas 2012 rakennettu taloyhtiö
  • Oma tontti
  • Isoja remontteja ei ole tiedossa vuosikausiin
  • Siistit asunnot, hyvät pohjaratkaisut, omat saunat ja parvekkeet
  • Hyvä vuokrattavuus
  • Ostohinta selkeästi alle välittäjän hinta-arvion sekä vastaavien myynnissä olevien asuntojen hintojen
  • Mukava vuokratuotto ja valmiiksi vuokratut asunnot

Sijainti

  • Loistava sijainti ydinkeskustan tuntumassa
  • SAMKin ja Turun yliopiston kampukset kilometrin säteellä
  • Alle kilometri merenrantaan suosittuun Otanlahden rantapuistoon
  • Kävelyetäisyydellä lähikauppa, liikuntapaikat, päiväkodit, puistot ja leikkikentät
  • Isot marketit ja UNESCOn maailmanperintökohde Vanha Rauma 5 minuutin pyöräilyetäisyydellä
  • Isot työllistäjät lähellä

Tähän diiliin sisältyy lisäksi ilmainen uudelleenvuokraus vuodeksi ostohetkestä eteenpäin!

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
As 16
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
65 m²
Kuntopisteet
28.25
Myyntihinta
135 250.00 €
Velaton hinta
135 250.00 €
Vuokratuotto nyt
6.17 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 15
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
67 m²
Kuntopisteet
28.38
Myyntihinta
132 750.00 €
Velaton hinta
132 750.00 €
Vuokratuotto nyt
6.07 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 10
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
65 m²
Kuntopisteet
27.38
Myyntihinta
133 500.00 €
Velaton hinta
133 500.00 €
Vuokratuotto nyt
6.22 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 9
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
67 m²
Kuntopisteet
27.13
Myyntihinta
130 750.00 €
Velaton hinta
130 750.00 €
Vuokratuotto nyt
6.12 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 4
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
65 m²
Kuntopisteet
27.00
Myyntihinta
126 550.00 €
Velaton hinta
126 550.00 €
Vuokratuotto nyt
6.00 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 3
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
67 m²
Kuntopisteet
29.00
Myyntihinta
129 900.00 €
Velaton hinta
129 900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.11 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 2
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
65 m²
Kuntopisteet
28.13
Myyntihinta
125 250.00 €
Velaton hinta
125 250.00 €
Vuokratuotto nyt
6.01 %
Liity jonoon
Huoneisto
As 1
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
77 m²
Kuntopisteet
24.56
Myyntihinta
133 900.00 €
Velaton hinta
133 900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.70 %
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asunnot

Kohteen asunnot ovat erittäin hyvillä pohjaratkaisuilla varustettuja valoisia asuntoja, joissa jokaisessa on omat saunat sekä parvekkeet.

Asunnot ovat kunnon ja pintamateriaalien puolesta todella paljon toisiaan vastaavia oikein siistikuntoisia asuntoja. Lähes kaikissa asunnoissa lattiamateriaalina on hyväkuntoinen laminaatti sekä vaaleat maaliseinät.

Asuntojen keittiöt ovat siistikuntoisia, vaaleat kaapinovet, tumma taso sekä vaalea välitilan laatoitus. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat pääosin hyvässä kunnossa. Jokaiseen asuntoon kuuluu myös astianpesukone.

Kylpyhuoneet ovat lähes identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja hyväkuntoisia kylpyhuoneita. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys, liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat lasiovilla.

+
Taloyhtiö As Oy Syväraumankatu 13 Rauma

Taloyhtiö on siisti ja viihtyisä viisikerroksinen omalle tontille vuonna 2012 Hartelan rakentamana valmistunut. Kohde on tasokas ja käsittää yhteensä 26 huoneistoa.

Kohteen asunnot ovat omilla saunoilla ja parvekkeilla varustettuja 40–55m² kaksioita sekä 65-77m² kolmioita. Yksiöitä kohteessa ei ole. Kaikkien paitsi pienimpien kaksioiden parvekkeissa on lasitukset.

Kohteen yleiset tilat sekä pihapiiri ovat erittäin siistit, piha on asfaltoitu ja parkkeeraus onnistuu mukavasti autotalleihin, katoksiin tai pistokepaikkoihin. Jätteiden keräys on toteutettu syväkeräysastioin.

Kohde on hyvin pidetty ja uudehkona kohteena teknisesti oikein hyvässä kunnossa eikä isommista taloyhtiöremonteista ole huolia pitkiin aikoihin.

Yhtiö on velaton ja kohteen hoitovastiketaso on edullinen mikä koostuu useasta osatekijästä, kuten siitä, että kohteen sopimukset on kilpailutettu, ”turhaa” lämittettävää käytävätilaa ei juurikaan ole, kohteessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla ja kaukolämmön hinta on maltillinen.

Yhtiöjärjestyksessä on autopaikkoja koskeva lunastuspykälä (§20). Yhtiöjärjestyksen muutos on vireillä siten, että lunastuspykälä tulee kyseeseen jatkossa vain silloin, kun autopaikkaosaketta oltaisiin myymässä muulle kuin taloyhtiön osakkaalle.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Syväraumankatu 13 Rauma
Tyyppi Kerrostalo
Rakennusvuosi 2012
Rakennuksia 1kpl
Kerroksia 5 asuinkerrosta
Asuntojen määrä 26 kpl
Huoneistoala 1430m²
Autopaikat 3 autotallia, 10 katospaikkaa, 13 pistokepaikkaa, omina osakkeinaan
Tontti Oma
Hissi 1kpl (tarkastettu 7.11.2022)
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, vesikiertoinen
Ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Julkisivu Tiililaattapintainen betonielementti tai värjätty urabetoni
Vesikatto Harjakatto, betonitiilikate
Hoitovastike 3,0€/m²
Käyttökorvaukset Vesimaksu kulutuksen mukaan (laskutetaan 3kk välein), vastikkeeseen sisältyy DNA:n kaapeli-tv sekä taloyhtiölaajakaista
Isännöinti Oiva Isännöinti Oy
Huoltoyhtiö RTK-Palvelu Oy

+
Tehdyt ja tulevat remontit

Tehdyt remontit:

  • 2023 / IV-koneiden huolto (suodattimien vaihto, koneiden toiminnan tarkastus, vesilukon tarkistus/veden lisäys, puhallinmoottorien toiminnan tarkastus, lämmöntalteenottokennon puhtauden tarkistus)
  • 2023 / Savunpoistokeskuksen huolto
  • 2023 / Väestönsuojan vuosihuolto ja 10v tiiveyskoe

 

Tulevat remontit 2024-2028:

  • 2024 / IV-kanavien nuohous 2024 (toteutetaan kevään aikana taloyhtiön kassavaroilla, tarjous 2250€+alv)
  • 2024 / Asuntojen palovaroittimien uusinta
  • 2024 / Pihaterassiaitojen korjaus- ja maalaustyöt
  • 2024-2025 / Ikkunoiden tarkastukset ja tarvittavat huoltotoimet
  • Muut kiinteistön kuntoa ylläpitävät pienemmät huolto- ja korjaustyöt tarvittaessa
+
Rauma

Rauma on vuonna 1442 perustettu Suomen kolmanneksi pisimpään toiminut kaupunki, joka sijaitsee eteläisessä Satakunnassa. Rauma on kaunis merenrantakaupunki sekä vireä ja moderni teollisuus- ja kulttuurikaupunki, jossa asuu nykyään noin 40 000 asukasta. Kaupungissa on kaksi UNESCOn maailmanperintökohdetta – Vanha Rauma ja Sammallahdenmäki.

Rauma on monipuolinen korkeakoulukaupunki, jossa toimivissa korkeakoulujen yksiköissä on kaikkiaan noin 2500 opiskelijaa. Rauman seudun korkeakoulutuksen monipuolisesta tarjonnassa (mm. SAMK, Turun yliopiston Rauman kampus, WinNova sekä Seaside Industry Park) löytyy korkeakoulututkintoja moneen makuun.

(Video: Rauman kaupunki)

Rauma on pärjännyt erilaisissa vertailuissa hyvin, se on nimetty mm. Suomen toiseksi yrittäjäystävällisimmäksi kaupungiksi (2021) sekä imagoltaan Suomen toiseksi parhaaksi kaupungiksi (2019).

Raumalle on valmistumassa yksi Satakunnan suurimmista hankkeista, n. 75 miljoonan euron liikunta-, vapaa-aika- ja koulukeskus Karin kampus, jonka käyttönotto ajoittuu syksylle 2024.

Rauma onkin investointikohteena kiinnostava mm. siksi, että se sijaitsee hyvien yhteyksien äärellä länsirannikolla, Raumalla on yksi Suomen suurimmista satamista sekä erittäin vahvaa meri- ja metsäteollisuutta.

Raumalle tehtiinkin Suomen kaikkien aikojen suurin sahainvestointi (260M€), kun Metsä Fibre otti käyttöön maailman edistyksellisimmän sahalaitoksen vuonna 2022.

Metsä Group uutisoi juuri myös vielä suuremmasta mahdollisesti jätti-investoinnista, kun satojen miljoonien pakkaustehtaan investointisuunnitelmat ovat jo pitkällä, investointipäätös tulisi mahdollisesti jo vuonna 2025 ja tuotanto voisi alkaa aikaisintaan 2027. Investointi olisi Raumalle teollinen jättipotti ja toisi mukanaan rutkasti työpaikkoja ja satamaliikennettä.

Rauman toimivia suurimpia yrityksiä ovat HKScan Finland Oy, Oras Oy, Kongsberg Maritime Finland Oy, Osuuskauppa Keula, Metsä Fibre Oy sekä UPM Communication Papers Oy.

Rauma on myös energia- ja ilmastoasioissa aktiivinen, Rauman kaupunki kuuluu ilmastonmuutoksen hillinnän edelläkävijäkuntien ja -maakuntien Hinku-verkostoon, jossa päätavoitteena on vähentää päästöjä 80 prosentilla vuoteen 2030 mennessä vuoden 2007 tasosta.

Lähteet: Wikipedia, Rauma.fi

  • asukasluku 38 837 (29. suurin 31.12.2023)
  • 0-14v 14,5%
  • 15-64v 59,3%
  • yli 64v 26,2%
  • suomenkielisiä 92,1%
  • Työttömyysaste 8,1% (30.11.2022)
+
Alueen esittely

Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Rauman ruutukaava-alueella, ydinkeskustan tuntumassa ja alle kilometrin päässä meren rannasta Otanlahden rantapuistosta, jossa Rauman suosituin uimaranta, maauimala, Poroholman lomakeskus, urheilukentät, kesäteatteri sekä vesibussisatama.

Aivan kävelyetäisyydeltä löytyy lähikauppa, kuntosali, apteekki, päiväkodit, puistot sekä leikkikentät ja 5 minuutin pyöräilyetäisyydeltä ydinkeskustan palvelut, isot marketit sekä UNESCOn maailmanperintökohteen Vanhan Rauman upeat kadut ja liikkeet.

Kohde sijaitsee myös opiskelupaikkoihin nähden ihanteellisella paikalla sillä SAMKin kampukselle on matkaa kilometri, Turun yliopiston Rauman kampukselle vieläkin vähemmän ja WinNovan yksikköön hieman yli kilometrin. Rauman Lyseon lukio on 500m päässä.

Rauman kaupungin ja Osuuskauppa Keulan lisäksi useat muut isoimmat työllistäjät sijaitsevat lähellä, kuten UPM (2,5km), satamassa toimiva Kongsberg Maritime Finland Oy sekä Oras (2,7km).

(video: Rauman kaupunki. Videolla mm. Syväraumanlahdesta sekä Otanlahden rantapuistosta).

+
Lisätietoa kuntopisteistä ja tuottolaskelmista
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 4,5% kokonaiskorolla
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Ilmainen uudelleenvuokraus vuodeksi eteenpäin

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä ilmaisen uudelleenvuokrauksen vuodeksi ostohetkestä eteenpäin välityskumppanimme toimesta.

Mikäli haluat ulkoistaa asuntosi hallinnoinnin ammattilaiselle, myös hallinnointipalvelu on mahdollista järjestää kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Erinomainen sijainti

Hyväkuntoinen 2012 rakennettu taloyhtiö

Hinnat reilusti alle välittäjän hinta-arvion

Oma tontti

Omat saunat ja parvekkeet

Loistavat mahdollisuudet tehdä myyntivoittoa

Mukava vuokratuotto ja valmiiksi vuokratut asunnot

Hannu Takala

Asiakaspäällikkö

040 5668 499

info@asuntosalkunrakentaja.fi

Topias Tervasmäki

Asiakaspäällikkö, LKV

050 361 4011

info@asuntosalkunrakentaja.fi

Jätä meille viesti