Siistejä saunallisia kolmioita jopa 40.000 - 50.000€ alle markkinahinta-arvion!

Kohteen asunnot ovat erittäin hyvillä pohjaratkaisuilla varustettuja valoisia asuntoja, joissa jokaisessa on omat saunat sekä parvekkeet.

Asunnot ovat kunnon ja pintamateriaalien puolesta todella paljon toisiaan vastaavia oikein siistikuntoisia asuntoja. Lähes kaikissa asunnoissa lattiamateriaalina on hyväkuntoinen laminaatti sekä vaaleat maaliseinät.

Asuntojen keittiöt ovat siistikuntoisia, vaaleat kaapinovet, tumma taso sekä vaalea välitilan laatoitus. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat pääosin hyvässä kunnossa. Jokaiseen asuntoon kuuluu myös astianpesukone.

Kylpyhuoneet ovat lähes identtisillä pintamateriaaleilla toteutettuja hyväkuntoisia kylpyhuoneita. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys, liitännät pyykinpesukoneelle sekä omat saunat lasiovilla.

Taloyhtiö on siisti ja viihtyisä viisikerroksinen omalle tontille vuonna 2012 Hartelan rakentamana valmistunut. Kohde on tasokas ja käsittää yhteensä 26 huoneistoa.

Kohteen asunnot ovat omilla saunoilla ja parvekkeilla varustettuja 40–55m² kaksioita sekä 65-77m² kolmioita. Yksiöitä kohteessa ei ole. Kaikkien paitsi pienimpien kaksioiden parvekkeissa on lasitukset.

Kohteen yleiset tilat sekä pihapiiri ovat erittäin siistit, piha on asfaltoitu ja parkkeeraus onnistuu mukavasti autotalleihin, katoksiin tai pistokepaikkoihin. Jätteiden keräys on toteutettu syväkeräysastioin.

Kohde on hyvin pidetty ja uudehkona kohteena teknisesti oikein hyvässä kunnossa eikä isommista taloyhtiöremonteista ole huolia pitkiin aikoihin.

Yhtiö on velaton ja kohteen hoitovastiketaso on edullinen mikä koostuu useasta osatekijästä, kuten siitä, että kohteen sopimukset on kilpailutettu, ”turhaa” lämittettävää käytävätilaa ei juurikaan ole, kohteessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla ja kaukolämmön hinta on maltillinen.

Yhtiöjärjestyksessä on autopaikkoja koskeva lunastuspykälä (§20). Yhtiöjärjestyksen muutos on vireillä siten, että lunastuspykälä tulee kyseeseen jatkossa vain silloin, kun autopaikkaosaketta oltaisiin myymässä muulle kuin taloyhtiön osakkaalle.

Tehdyt remontit:

• 2023 / IV-koneiden huolto (suodattimien vaihto, koneiden toiminnan tarkastus, vesilukon tarkistus/veden lisäys, puhallinmoottorien toiminnan tarkastus, lämmöntalteenottokennon puhtauden tarkistus)
• 2023 / Savunpoistokeskuksen huolto
• 2023 / Väestönsuojan vuosihuolto ja 10v tiiveyskoe

Tulevat remontit 2024-2028:

• 2024 / IV-kanavien nuohous 2024 (toteutetaan kevään aikana taloyhtiön kassavaroilla, tarjous 2250€+alv)
• 2024 / Asuntojen palovaroittimien uusinta
• 2024 / Pihaterassiaitojen korjaus- ja maalaustyöt
• 2024-2025 / Ikkunoiden tarkastukset ja tarvittavat huoltotoimet
• Muut kiinteistön kuntoa ylläpitävät pienemmät huolto- ja korjaustyöt tarvittaessa

Rauma on vuonna 1442 perustettu Suomen kolmanneksi pisimpään toiminut kaupunki, joka sijaitsee eteläisessä Satakunnassa. Rauma on kaunis merenrantakaupunki sekä vireä ja moderni teollisuus- ja kulttuurikaupunki, jossa asuu nykyään noin 40 000 asukasta. Kaupungissa on kaksi UNESCOn maailmanperintökohdetta – Vanha Rauma ja Sammallahdenmäki.

Rauma on monipuolinen korkeakoulukaupunki, jossa toimivissa korkeakoulujen yksiköissä on kaikkiaan noin 2500 opiskelijaa. Rauman seudun korkeakoulutuksen monipuolisesta tarjonnassa (mm. SAMK, Turun yliopiston Rauman kampus, WinNova sekä Seaside Industry Park) löytyy korkeakoulututkintoja moneen makuun.

(Video: Rauman kaupunki)

Rauma on pärjännyt erilaisissa vertailuissa hyvin, se on nimetty mm. Suomen toiseksi yrittäjäystävällisimmäksi kaupungiksi (2021) sekä imagoltaan Suomen toiseksi parhaaksi kaupungiksi (2019).

Raumalle on valmistumassa yksi Satakunnan suurimmista hankkeista, n. 75 miljoonan euron liikunta-, vapaa-aika- ja koulukeskus Karin kampus, jonka käyttönotto ajoittuu syksylle 2024.

Rauma onkin investointikohteena kiinnostava mm. siksi, että se sijaitsee hyvien yhteyksien äärellä länsirannikolla, Raumalla on yksi Suomen suurimmista satamista sekä erittäin vahvaa meri- ja metsäteollisuutta.

Raumalle tehtiinkin Suomen kaikkien aikojen suurin sahainvestointi (260M€), kun Metsä Fibre otti käyttöön maailman edistyksellisimmän sahalaitoksen vuonna 2022.

Metsä Group uutisoi juuri myös vielä suuremmasta mahdollisesti jätti-investoinnista, kun satojen miljoonien pakkaustehtaan investointisuunnitelmat ovat jo pitkällä, investointipäätös tulisi mahdollisesti jo vuonna 2025 ja tuotanto voisi alkaa aikaisintaan 2027. Investointi olisi Raumalle teollinen jättipotti ja toisi mukanaan rutkasti työpaikkoja ja satamaliikennettä.

Rauman toimivia suurimpia yrityksiä ovat HKScan Finland Oy, Oras Oy, Kongsberg Maritime Finland Oy, Osuuskauppa Keula, Metsä Fibre Oy sekä UPM Communication Papers Oy.

Rauma on myös energia- ja ilmastoasioissa aktiivinen, Rauman kaupunki kuuluu ilmastonmuutoksen hillinnän edelläkävijäkuntien ja -maakuntien Hinku-verkostoon, jossa päätavoitteena on vähentää päästöjä 80 prosentilla vuoteen 2030 mennessä vuoden 2007 tasosta.

Lähteet: Wikipedia, Rauma.fi

• asukasluku 38 837 (29. suurin 31.12.2023)
• 0-14v 14,5%
• 15-64v 59,3%
• yli 64v 26,2%
• suomenkielisiä 92,1%
• Työttömyysaste 8,1% (30.11.2022)

Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Rauman ruutukaava-alueella, ydinkeskustan tuntumassa ja alle kilometrin päässä meren rannasta Otanlahden rantapuistosta, jossa Rauman suosituin uimaranta, maauimala, Poroholman lomakeskus, urheilukentät, kesäteatteri sekä vesibussisatama.

Aivan kävelyetäisyydeltä löytyy lähikauppa, kuntosali, apteekki, päiväkodit, puistot sekä leikkikentät ja 5 minuutin pyöräilyetäisyydeltä ydinkeskustan palvelut, isot marketit sekä UNESCOn maailmanperintökohteen Vanhan Rauman upeat kadut ja liikkeet.

Kohde sijaitsee myös opiskelupaikkoihin nähden ihanteellisella paikalla sillä SAMKin kampukselle on matkaa kilometri, Turun yliopiston Rauman kampukselle vieläkin vähemmän ja WinNovan yksikköön hieman yli kilometrin. Rauman Lyseon lukio on 500m päässä.

Rauman kaupungin ja Osuuskauppa Keulan lisäksi useat muut isoimmat työllistäjät sijaitsevat lähellä, kuten UPM (2,5km), satamassa toimiva Kongsberg Maritime Finland Oy sekä Oras (2,7km).

(video: Rauman kaupunki. Videolla mm. Syväraumanlahdesta sekä Otanlahden rantapuistosta).

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Oman pääoman tuotto on laskettu 70% velkavivulla ja 4,5% kokonaiskorolla
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto tai epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Nyt ostaville lupaamme tähän diiliin vielä ilmaisen uudelleenvuokrauksen vuodeksi ostohetkestä eteenpäin välityskumppanimme toimesta.

Mikäli haluat ulkoistaa asuntosi hallinnoinnin ammattilaiselle, myös hallinnointipalvelu on mahdollista järjestää kumppanimme Asuntopehtoorin toimesta.