Yhtiölainallisia saneerattuja kaksioita positiivisella kassavirralla ja jopa 6,9% vuokratuotolla!
Tällä kertaa meillä on tarjolla asuntoja, joka täyttää vaativimmankin sijoittajan kriteerit! Tuomme nimittän myyntiin viimeiset yhtiölainalliset kaksiot Toritien jalostuskohteestamme! Nyt kannattaa toimia, sillä näissä asunnoissa yhtälö on nimenomaan sijoittajan puolella!
Kyseessä on itse jalostamastamme erinomainen sijoituskohde Jyväskylän Kuokkalasta osoitteessa Toritie 26. Kohde sijaitsee alle 2 kilometrin päässä Jyväskylän Yliopistosta.
Tarjolla olevat yhtiölainalliset 43,5m² kaksiot myydään 23.143 – 28.143€ myyntihinnoilla ja 82.900-87.900€ velattomilla hinnoilla. Asuntojen kassavirrat ovat hoito- ja rahoitusvastikkeen jälkeen n. 55-65€/kk positiiviset ja vuokratuotot 6,5% luokkaa.
Kauttaaltaan remontoidut asunnot
Yhtiön kaikki asunnot on remontoitu kattavasti. Lopputuloksena on moderneja ja skandinaavisia koteja, joita on ilo vuokrata. Asuntojen seinäpinnat ja katot on maalattu, lattioihin on asennettu kestävä laminaatti ja keittiöt on uusittu. Asuntojen kylpyhuoneet on uusittu putkiremontin yhteydessä lukuunottamatta muutamia huoneistoja, joiden kylpyhuoneet on remontoitu juuri ennen saneerausta. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö-, eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Keittiöissä on astianpesukoneet ja kylpyhuoneissa liitännät pyykinpesukoneille.
Remontin yhteydessä on uusittu myös käyttövesiputket, uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat ja asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit.
Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on myös omat omat sisäänkäynnit, joiden yhteydessä on kulkuliuska liikuntarajoitteisille sekä pieni terassi. Nämä asunnot ovat neliöihinsä nähden todella viihtyisiä!
Tuloutettu yhtiölaina
Suureen osaan taloyhtiön asunnoista kohdistuu jyvitettyä taloyhtiölainaa. Yhtiölaina on annuiteettilaina 20 vuoden laina-ajalla ja 1,25% marginaalilla. Yhtiölaina on nostettu huhtikuussa 2023 kokonaiskoron ollessa 5,05%. Pääomavastikkeet on luonnollisesti tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin asuntosijoittaja hyötyy yhtiölainan verovähennysoikeudesta täysimääräisesti.
Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.5.2024. Yhtiölaina on jyvitetty asunnoille siten, että kassavirta on kaikissa huoneistoissa positiivinen. 43,5m² asuntojen osalta kassavirta on plussalla 55-65€/kk.
Tuoreiden ennusteiden mukaan 12 kuukauden Euribor tulee laskemaan vuoden 2024 aikana, jolloin laskevat korkokustannukset vain vahvistavat asuntojen kassavirtaa! Asunnot on hinnoiteltu erittäin edullisesti, mikä mahdollistaa positiivisen kassavirran yhtiölainasta ja nykyisestä korkotasosta huolimatta! Lisäksi saat vuoden tuottotakuun, joten vuokrauksesta ei tarvitse huolehtia. Nyt on loistava paikka ostaa!
Juuri saneerattu taloyhtiö
Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26 on vuonna 1987 valmistunut 79 asunnosta koostuva luhtitaloyhtiö, joka on valmistunut laajasta saneerauksesta loppukeväästä 2023.
Saneerauksen yhteydessä on tehty muun muassa täydellinen käyttövesiputkiremontti, pinnoitettu katot ja uusittu lukot. Asunnoissa on uusittu suurin osa kylpyhuoneista, uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit.
Kaikkiin asuntoihin on uusittu keittiöt, kaikki kaapistot ja kalusteet, sekä lattiat ja seinäpinnat.
Kaikilla asunnoilla on omat sisäänkäynnit, joten porraskäytävät ja yhteiset tilat ovat minimissään. Tämä tarkoittaa säästöä niin lämmitys- kuin ylläpitokuluissa, sillä lämmitettäviä ja huollettavia yhteistiloja on vähän. Aiemmin soluasuntoina palvelleita asuntoja on eriytetty yksiöiksi, kaksioiksi ja kolmioiksi. Kohteen asuntojakauma on pidetty terveenä varmistamalla, että tarjolla on myös isompia asuntoja.
Yhtiön hoitovastike on edullinen ja sisältää tonttivuokran (0,66€/m²). Hoitovastike on tällä hetkellä 4€/m² ja se nousemaan 4,10€/m² tasoon(arviolta 1.7.2024). Hoitovastike on ilmoitettu ja vuokratuotto laskettu 4,10€/m² tilanteen mukaisesti. Tontin vuokrasopimusta reilusti jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.
Vuoden tuottotakuu
Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan varmasti vuokra jokaiselta kuukaudelta. Tämän lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Suuri vetovoimainen yliopistokaupunki
- Alueella monipuoliset palvelut
- Hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan ja oppilaitoksille
- Hyvä vuokrataso & kehittyvä kaupunki
- Luonnonläheinen asuinalue alle 2 km päässä Jyväskylän Yliopistolta
Kohde
- Positiivinen kassavirta
- Erinomaiset vuokratuotot n. 6,5-6,9%
- Edulliset myyntihinnat alkaen n. 23.000€
- Vuoden tuottotakuu
- Juuri kattavasti saneerattu taloyhtiö
- Ei merkittäviä korjaustarpeita pitkään aikaan
- Hyvät ja modernit pohjaratkaisut