Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja tuottotakuulla saneeratusta talosta!

Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26 on vuonna 1987 rakennettu ja koostuu 4 talosta ja 79 asunnosta sekä paikoitusalueesta. Autopaikat kuuluvat taloyhtiölle. Taloyhtiö saa autopaikoista mukavaa lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä. Yhtiö seisoo turvallisella vuokratontilla. Tontin vuokrasopimusta reilusti jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.

Yhtiön hoitovastike on edullinen 4,1€/m² ja sisältää tonttivuokran (0,66€/m²). 

Tuloutettu yhtiölaina

Osaan taloyhtiön asunnoista kohdistuu jyvitettyä taloyhtiölainaa. Yhtiölaina on annuiteettilaina 20 vuoden laina-ajalla ja 1,25% marginaalilla. Yhtiölaina on nostettu huhtikuussa 2023 kokonaiskoron ollessa 5,05%. Pääomavastikkeet on luonnollisesti tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa.

TALOYHTIÖN SANEERAUS 2022-2023:

Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja saneeraus, joka on kattanut koko yhtiön kaikki rakennukset sekä piha-alueet. Saneerauksen yhteydessä on muun muassa uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Asuntojen lattiapinnat on uusittu laminaatille ja seinäpinnat huoltomaalattu.

– Parannettu huoneistojakoa, isot asunnot jaettu pienemmiksi yksiöiksi ja kaksioiksi
– Viemärit tutkittu ja tarkistettu (lähetetty koepalat testattavaksi laboratorioon)
– Käyttövedet uusittu kokonaisuudessaan talojen osalta. (talojen väliset kanaalissa olevat putket entiset)
– Patteriverkostoon muutokset uusien asuntojen osalta, kaikki termostaatit uusittu
– Lämmönjako keskuksen automatisointi, etäpalveluyhteys
– IV-kananvat muutettu palvelemaan uusia asuntoja ja uusittu asuntojen osalta
– IV-Koneiden säätimiä uusittu
– Yleistilojen sähköt uusittu
– Katot pesty, pinnoitettu ja asennettu uudet kattoturvatuotteet nykyisten vaatimuksien mukaisesti
– Lukosto uusittu
– Irtainvarastot uusittu

Huoneistot:
– Huoneistojen osalta uusittu kaikki pinnat
– Seinät ja katot maalattu
– Lattiassa uusi laminaatti
– Keittiökalusteet uudet
– Kodinkoneet uudet
– Vesikalusteet uudet
– Huoneiston sähkö-, atk- ja antenniverkko uusittu
– Huoneisto-ovet uusittu
– Kylpyhuoneet laatoitettu ja uudet kalusteet, poislukien huoneistot, joissa kylpyhuoneet remontoitu jo aikaisemmin:
H-Talo: H44, H51, H56, H59
G-Talo: G28, G32, G33
F-Talo: F14
J:Talo: J67

Piha-alueet:
– Parkkipaikkoja lisätty ja lämmitystolppien sähköistys kunnostettu
– Pihavalaistusta lisätty ja kunnostettu
– Pelastustiet päivitetty vaatimuksien mukaisiksi
– Piha-alueelle rakennettu virkistysalueita ja lisätty mm. istuksia, kalusteita, nurmikkoa
– Varastorakennukset kunnostettu ja siistitty
– Luhtikäytävät ja talojen edustat pesty ja kunnostettu

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2028

• Uusien parkkipaikkojen asfaltointi, 10 ap (jos alue halutaan asfaltoida)
• Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö tarkastelujakson aikana

Kunnossapitotarveselvitys perustuu yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöissä tehtyyn laajaan perusparannukseen aikavälillä 11/2021 – 6/2023.

Tarkka kuvaus kiinteistössä tehdystä perusparannuksesta löytyy materiaalipankin kunnossapitotarveselvityksestä.

Jyväskylä asuntosijoittajan silmin

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä on lähes saavuttanut 150.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Rahoitusyhteistyö – Säästöpankki Optian kanssa

Olemme neuvotelleet paikallisen Säästöpankki Optian kanssa rahoitusyhteistyön Sijoitusasunnot.com :n asiakkaille. Asiakkuuspäällikkö Ruth Hilden on tutustunut kohteeseen ja lähtee tarjoamaan Säästöpankki Optian rahoitusratkaisua henkilöasiakkaille. Lisätiedot ja ohjeet rahoitusratkaisusta löydät kohteen materiaalipankista.  

Ruth Hilden
Asiakkuuspäällikkö
044 732 1052
ruth.hilden@saastopankki.fi

Matti Honkasalo
041 4392 489
matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com