Yhtiölainallisia yksiöitä Nurmijärveltä yli 11,3% vuokratuotolla!

Varaustaulukossa ilmoitetuissa vuokrissa ja hoitovastikkeissa on mukana asunnon sekä autopaikan osuus.

Vuokralainen maksaa vesimaksua 20 tai 24€/kk ja taloyhtiö laskuttaa vesimaksua 28€/kk.
Vuokratuotossa on huomioitu erotus vuokralaisen maksaman ja taloyhtiön perimän summan välillä.
Uusi omistaja voi halutessaan korottaa vesimaksua vastaamaan taloyhtiön veloitusta.

Autopaikkojen vuokrat ovat 15-20€/kk. Asuntoon kuuluvan autopaikan vuokra on ilmoitettu varaustaulukossa.

Kylpyhuoneen seinät on laatoitettu ja lattia on joko laattaa tai epoksia. 

43,5m² huoneistoissa on parveke.

Asunto Oy Nurmijärven Urttilantie 8 on vuonna 1981 rakennettu ja koostuu 2 talosta, 53 asunnosta sekä autopaikoista. Autopaikat on osakkeellistettu. Yhtiö seisoo kaupungin edullisella vuokratontilla. Tontin vuokrasopimusta jäljellä vuoteen 2039 saakka.

Parvekkeeet on uusittu 2007, vesikatot uusittu 2022 ja ikkunat uusittu 2023. Yhtiökokouksen 25.5.2023 päättämä ikkunaremontti valmistui 11/2023. Remontti rahoitetaan pankkilainalla, joka on jyvitetty asunnoille osakkeiden lukumäärän mukaan.

A- ja D portaiden huoneistojen pohjaratkaisuja muutettu alkuperäisestä 2018. Tällöin myös kyseiseten huoneistojen sähkö- ja vesi- ja viemäröintijärjestelmiä uusittu.

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen
2007 Parvekeremontti (ikkunat ja ovet uusittu),
2007 Digikanavien asennus
2010 Ilmastoinnin puhdistus- ja säätö
2010 Ulkopuolisten viemärien korjausta
2012 Soneran laajakaista
2013 Kaukolämpöön liittyminen
2013 A ja B talon edusta asfaltoitu
2014 Antennin uusinta
2019 saunan panelointi
2020 yhtiöjärjestysmuutos, osa talojen pohjakerrosten tilojen käyttötarkoituksen muutos varastotiloiksi
2021 vesikaton saneeraus A- ja B-talo
2023 Ikkunaremontti (kaikkien huoneistojen ikkunat uusittu)
2023 Roskakatoksen maalaus

Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot
2011 Energiakatselmus
2019 Vesikattojen kuntoarvio / Kattotutka Oy
2021 Ikkunoiden kuntotarkistus

Yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin
– Ilmanvaihtokanavien nuohous 2023 (hallituksen ehdotus)
– Hybridi- ja sähköautonlatausselvitys 2024 (hallituksen ehdotus)
– Savupiipun poisto 2023 (hallituksen ehdotus)

Nurmijärvi asuntosijoittajan silmin

Nurmijärvi on voimakkaasti kasvava ja kehittyvä kunta Helsingin seudulla. Tämän asukasluvultaan Suomen suurimman kunnan väkiluku on noin 44 000 asukasta. Kunnan yleisilme on rauhallisen luonnonläheinen ja pientalovaltainen persoonallisine kyläkeskuksineen. Nurmijärjen suurimmat taajamat ovat Klaukkala, Kirkonkylä ja Rajamäki. Ikärakenne on nuorekas ja kunta onkin ollut monien lapsiperheiden asuinpaikkavalinta.

Nurmijärven kunta on erinomainen ja monimuotoisia vaihtoehtoja tarjoava asuinpaikka, jossa laadukkaat palvelut ja mahdollisuudet luovat lähes rajattoman potentiaalin. Palvelut ovat muuttoliikkeen vaikutuksesta nopeassa kehitysvauhdissa.

Nurmijärvellä on hyvin positiivinen maine elinkeinoelämän edustajien näkökulmasta ja keskeinen sijainti Suomen vilkkaimmalla työssäkäyntialueella takaa osaavan työvoiman saatavuuden. Lisäksi TTS Työtehoseura tarjoaa ammatillista ja laadukasta koulutusta lukuisille eri aloille. Koulutus suuntautuu aloille, jotka tarjoavat vahvat työllisyysnäkymät. Nämä koulutusmahdollisuudet vetävät puoleensa opiskelijoita. Kasvavien muuttomäärien tasapainottamiseksi suunnitteilla on raideliikenneyhteys Helsinkiin.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat