KOY Kärpänkuja 7, Jyväskylä

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti

Kärpänkuja 7, 40400 Jyväskylä

Valmistumisvuosi

1970

Tyyppi

Kiinteistö Osakeyhtiö

Vuokratuotto

10,15%

Myyntihinnat

290 000€

Velattomat hinnat

3 237 149€

Yhtiölaina

2 947 149€ (12kk Euribor + 2,75% marginaali)

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Haluan saada lisätietoja kohteesta

Tarjolla valmiiksi vuokrattu kokonainen kerrostalo 328.665€ / v nettotuotolla ja pitkällä pääomavuokrasopimuksella!

Uniikki sijoitusmahdollisuus – Kokonainen kerrostalo vain 290 000€ myyntihinnalla ja valmiilla yhtiölainalla.

Tarjolla on ainutlaatuinen sijoitusmahdollisuus: kokonainen kerrostalokiinteistö, joka on valmiiksi vuokrattu vakavaraiselle, valtakunnalliselle toimijalle pitkällä pääomavuokrasopimuksella aina vähintään vuoteen 2036 asti. Kyseessä on 1970-luvun alun 43 asunnon hissillinen kerrostalo hyvällä sijainnilla. Kohde sijaitsee Jyväskylän Halssilassa osoitteessa Kärpänkuja 7, 40400 Jyväskylä. Vuonna 1970 rakennettu kerrostalokiinteistö ja seisoo omalla tontilla. Koko kerrostalokiinteistö on vuokrattu nuorille aikuisille suunnattua tuettua asumista tarjoavalle valtakunnalliselle toimijalle pitkällä pääomavuokrasopimuksella.

Kohteen tiedot


Sijainti	Kärpänkuja 7, Halssila, Jyväskylä
Rakennusvuosi	1970
Asuntoja	43 kpl
Asuntojakauma	31 kpl yksiöitä (28–30 m²) 12 kpl kaksioita (42,5–56 m²)

Kohteessa on tehty kattavasti saneerauksia vuosina 2017-2022 mm. käyttövesiputkien uusiminen, viemärien sukitus, vesikatteen uusiminen, hissin uusiminen, rakennettu kuusi täysin uutta huoneistoa ja pintaremontoitu asunnot.

Pääomavuokrasopimus

Kiinteistö on vuokrattu vakavaraiselle valtakunnalliselle toimijalle pitkällä, toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella, jonka ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on vuoden 2035 maaliskuussa 12kk irtisanomisajalla. Sopimus sitoo vuokralaisen ainakin vuoden 2036 maaliskuuhun asti.

Pääomavuokrasopimus on vuokranantajan kannalta edullinen, sillä vuokralainen vastaa kaikista kiinteistön käyttö-, hallinto-, ylläpito-, vuosikorjaus-, kalusto-, ja laitekustannuksista vuokrasopimuksen liitteenä olevan vastuunjakotaulukon mukaisesti (vuokrasopimus sijoittajamateriaaliessa). Osa kiinteistön kuluista kuten kiinteistövero, tulee kiinteistön omistajan maksettavaksi, mutta omistaja voi jälleen laskuttaa kiinteistöveron täysimääräisenä vuokralaiselta. Kiinteistön omistaja vastaa käytännössä ainoastaan kohteen peruskorjauksista.

Vuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin (vuosi 1951:100), jonka perusindeksinä on joulukuun 2022 virallisesti vahvistettu indeksi. Kohteen tämänhetkinen kuukausivuokra on huimat 27 388,75€/kk.

Merkittävä yhtiölaina ja vain 290 000€ myyntihinta

Tähän kohteeseen pääsee nyt kiinni vain 290 000€ myyntihinnalla ja huimalla n. 90% velkavivulla! Kohteessa on valmiina 2,947M€ suuruinen yhtiölaina, jonka tarkemmat ehdot ostajan on neuvoteltava kohteelle uudelleen.

Uudelleen järjestelemällä lainan vuokrasopimuksen määräajan päättymiseen asti pyörii kohde kassavirta neutraalina.

Kohteen luvut pähkinänkuoressa:
Myyntihinta: 290 000€
Velaton hinta: 3 237 149€
Lainamäärä: 2 947 149€
Vuokratuotto: 10,15%

Esimerkkilaskelma (12 v laina, Euribor 12kk + 2,0 %):
Kuukausivuokra: 27 388 €
Lainan lyhennys + korko: 25 918 €
Kassavirta: +1 470 €/kk

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

Sijainti kasvavassa yliopistokaupungissa
Hyvä mikrosijainti
Yksi Suomen vetovoimaisimmista sijoituskaupungeista

Kohde

Käyttövesiputket ja viemärit uusittu
Vesikatto uusittu
Hissi uusittu
Kattava korjaushistoria
Oma tontti hyvällä sijainnilla
Mahdollisuus ottaa asunnot perinteiseen vuokrauskäyttöön tulevaisuudessa

Rahoitus & vuokrasopimus

Edullinen 290 000€ myyntihinta
Huima, noin 90 % velkavipu
Kassavirta neutraali laskelman mukaisella lainalla
Ensimmäinen mahdollinen irtisanominen vasta maaliskuussa 2035 (12 kk irtisanomisaika)
Vuokralainen vastaa lähes kaikista käyttö- ja ylläpitokustannuksista

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

PTS
Vuokrasopimus
Yhtiöjärjestys
Pohjakuvat
Kohteen perustiedot
Korjaushistoria

Kauppamenettely & aikataulu

Kohteen lisätietopyynnöt tulee jättää 7.9.2025 mennessä sähköpostitse osoitteeseen kalle.harmaala@sijoitusasunnot.com.

Lisätietoja kohteesta

Jyväskylä

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä on lähes saavuttanut 150.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista. Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 40.000 opiskelijaa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.

Vahva opiskelija- ja koulutussektori: Jyväskylä on tunnettu yliopistostaan ja ammattikorkeakouluistaan, jotka houkuttelevat vuosittain suuria määriä opiskelijoita. Tämä luo jatkuvan kysynnän vuokra-asunnoille, mikä takaa hyvät vuokratuotot.

Väestönkasvu ja talouskehitys: Jyväskylä on yksi Suomen kasvavista kaupungeista. Kaupungin väkiluku on lisääntynyt tasaisesti, ja se houkuttelee myös yrityksiä ja työvoimaa. Väestönkasvu lisää asunnon kysyntää, mikä tukee pitkäaikaista arvonnousua ja vuokratuottoa.

Sijainti ja saavutettavuus: Jyväskylä sijaitsee keskeisesti Suomen kartalla, joten se on helposti saavutettavissa suurimmista kaupungeista, kuten Helsingistä ja Tampereelta. Tämä tekee kaupungista houkuttelevan niin asukkaille kuin yrityksille. Tämä vuorostaan lisää asuntojen kysyntää.

Vahvat yritykset ja talouden kasvu: Jyväskylässä toimii useita suuria yrityksiä, jotka luovat työpaikkoja ja houkuttelevat työntekijöitä kaupunkiin. Tämä tukee asuntomarkkinoiden kysyntää, sillä kaupunkiin muuttavat ihmiset tarvitsevat koteja.

Hyvin kehittyvä infrastruktuuri: Jyväskylä investoi jatkuvasti infrastruktuuriinsa, kuten liikenneyhteyksiin ja kaupunkikehitykseen. Tämä lisää kaupungin houkuttelevuutta ja voi nostaa alueiden arvoa pitkällä aikavälillä.

Kilpailukykyiset hinnat: Verrattuna suurempiin kaupunkeihin, kuten Helsinkiin tai Tampereelle, Jyväskylän asuntomarkkinat tarjoavat kilpailukykyisiä hintoja. Tämä mahdollistaa suhteellisen edullisen pääsyn markkinoille ja tarjoaa mahdollisuuden arvonnousuun tulevaisuudessa.

Kaiken kaikkiaan Jyväskylä tarjoaa sijoittajille vakaan markkinan, jossa on hyvät mahdollisuudet pitkäaikaiselle vuokratuotolle ja arvonnousulle. Sijoittamalla Jyväskylään pääsee hyötymään kaupungin kasvusta, koulutussektorin vetovoimasta ja vahvasta taloudellisesta kehityksestä.

Kiinteistö

Kiinteistö Oy Jyväskylän Kärpänkuja 7

Kiinteistössä on tehty erilaisia huolto ja kunnostustöitä tarpeen mukaan sekä laajamittaisempia remontteja vaiheittain vuosina 2017-2022. Alla kuvattuna keskeisimmät taloyhtiöremontit viime vuosilta.

Keskeisimmät taloyhtiöremontit vuosina 2017-2022

– Porraskäytäven huoltomaalaus (2017)
– Ulkoverhouksen ja ikkunoiden huoltomaalaus, peltiverhouksen uusiminen, parvekkeiden pinnoitus (2017)
– Rakennettu 6 uutta huoneistoa (2017)
– Tonttivesijohdon uusiminen (2018)
– Huipparit uusittu (2022)
– LTO asennettu pohjakerroksen tiloihin (2022)
– Kaukolämpölaitteisto uusittu (2022)
– Käyttövesiputkistot on uusittu (2017 & 2022)
– viemärit on sukitettu (2017 & 2022)
– Vesikate on uusittu (2020)
– Lukitusjärjestelmä uusittu (Abloy Pulse 2020)
– huoneistot on remontoitu kaikki aikavälillä (2017-2022)
– Ikkunoiden tiivisteiden uusiminen (2024)
– Hissi uusittu (2024)

Tulevat remontit:

Alla PTS:lle kirjatut tulevat kunnossapitotarpeet ja niiden arvioitu ajankohta.

– Huoneistojen käyävänovien vahaus (2028)
– Ulko-ovien maalaus (2028)
– Ikkunoiden kunnostus / vaihto (2033)
– Poistoilman lämmöntalteenotto (2033)

PTS löytyy sijoittajamateriaalikansiosta.

Kauppamenettely & aikataulu

Kohteen lisätietopyynnöt tulee jättää 7.9.2025 mennessä sähköpostitse osoitteeseen kalle.harmaala@sijoitusasunnot.com.

Tutustu kohteen materiaalipankkiin