Edullisia kovan vuokratuoton sijoitusasuntoja peruskorjatusta taloyhtiöstä Siilijärveltä

Myytävien asuntojen asuntojakauma on kaksioista kolmioihin ja pinta-alat ovat 58-68m².

Myytävät asunnot ovat siistejä ja hyvin vuokrauskäytössä toimivia. Noin puolet asunnoista on pintaremontoitu peruskorjauksen jälkeen 2010-luvun aikana ja asunnoissa on siistit laminaatit ja maalatut seinät. Noin puolet asunnoista on pinnoiltaan enemmän peruskuntoisia.

Myytävien asuntojen asuntojakauma on kaksioista kolmioihin ja pinta-alat ovat 58-68m².

Myytävät asunnot ovat siistejä ja hyvin vuokrauskäytössä toimivia. Noin puolet asunnoista on pintaremontoitu peruskorjauksen jälkeen 2010-luvun aikana ja asunnoissa on siistit laminaatit ja maalatut seinät. Noin puolet asunnoista on pinnoiltaan enemmän peruskuntoisia.

Kolmesta kolmekerroksisesta kerrostalosta koostuva As Oy Siilinjärven Leppäkaarteentie 10-12 on rakennettu Siilijärven kaupungin edulliselle vuokratontille. Taloyhtiöön kuuluu 49kpl asuinhuoneistoja ja taloyhtiön omistuksessa olevat autopaikat.

Kohdetta on peruskorjattu 2002-2003. Peruskorjauksen yhteydessä uusittiin taloyhtiön käyttövesiputket ja katto, sekä kaikki asunnot remontoitiin kattavasti. Asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet, kaapistot, seinä- ja lattiapinnat uusittiin. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina saunat, pesutuvat, kuivaushuoneet, ulkovälinevarastot ja väestönsuojat.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

• Kaukolämpölaitteistojen toiminnan kuntotarkastukset ja tarvittaessa lämmityskäyrien säätömuutokset
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa tiivistyksien/heloituksien korjauksia
• Vesikalusteiden toiminnan tarkastaminen (wc-istuimet, hanat)
• Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
• Tonttivesijohdon uusiminen (= alkuperäinen)
• Sokkelien kunnostus (paikkaus ja maalaus)
• Elementtisaumojen uusiminen

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Peruskorjaukset tehty n. v.2002-2003, alla peruskorjauksen sisältökuvaus saamamme aineiston pohjalta eriteltynä:

• Käyttövesiputkistot uusittu. Käyttövesiverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu. Vesikalusteet uusittu.
  Käyttövesiputkiremontin yhteydessä vanhojen putkistojen asbestieristeet poistettu
• Lämmitysverkoston asennettu uudet linjasäätö- ja sulkuventtiilit. Lämmityspattereihin asennettu uudet termostaattiventtiilit ja termostaattisäätimet, sekä lämmitysverkosto tasapainotettu.
• 1-putkijärjestelmä poistettu pohjakerroksesta suunnitelman mukaisesti, asuinkerroksiin se jää käyttöön
• Kaukolämpölaitteistot uusittu remontin yhteydessä tai hieman ennen saneerausta
• Rakennusten ulkopuoliset viemärit uusittu Sadevesiviemäreitä uusittu suunnitelmien mukaisesti. Sadevesiviemärit ja jätevesiviemärit ovat tyyppihyväksyttyjä PVC-viemäriputkia.
  Tonttivesijohto on alkuperäinen.
• Huoneistojen kylpyhuoneet saneerattu ja samalla seinämalliset kaivot uusittu lattiamallisiin lattiakaivoihin.
  Osa kylpyhuoneista oli uusittu jo hieman ennen isoa saneerausta, joten niihin kylpyhuoneisiin tehtiin suunnitelmien mukaisesti vain vesijohto/kalustemuutoksia.
• Keittiön, eteisen, kph/wc- ja makuuhuoneiden kiintokalusteet ja keittiön kodinkoneet uusittu ja kuivien tilojen seinä- ja kattopinnat huoltomaalattu. Lattioihin uusittu muovimatot.
• Huoneistojen ikkunat (MSK) kunnostettu, kuultokäsitelty ja uudelleen listoitettu (vuorilaudat, sisäpuolen listat).
• Pohjakerrosten umpiulko-ovet, käytävien ulko-ovet, tuulikaappien ovet ja parvekkeiden ikkunaovet uusittu
• Metalliset porrasovet uusittu ja yleisten tilojen muut ovet uusittu tai kunnostettu. Huoneisto-ovet kunnostettu, uudelleen tiivistetty ja listoitettu
• Parvekkeet saneerattu ja parvekkeille asennettu parvekelasit.
• Rakennusten – ja ylimpien parvekkeiden vesikate uusittu 2-kert. kumibitumikermikatteella, luokka VE 80. Kattojen vedenpoisto samalla uusittu (uudet kattokaivot, räystäiden pellitykset uusittu ja räystäiden reunakorotusrimat uusittu. Taloihin 7 ja 8 jää vanhat hyväkuntoiset kattokaivot.
• Lukitus uusittu, sekä kaikki yleistilojen ovien vetimet, painikkeet ja helat uusittu
• Yhteistilat kunnostettu: saunaosasto, varastot, porrashuoneet, portaikot ja kylmäkellarit.
• Saunan, pesuhuoneen, sekä pesulan tilojen kunnostus
• Aluevalaistus- ja autonlämmitystolpat uusittu.
• Jätekatos kunnostettu.
• Salaojitukset huollettu (huuhdeltu). Ulkovarusteet kunnostettu/uusittu: mm. keinut, tomutustelineet, jäte- ja hiekka-astiat, yms.).
• Julkisivun saumaukset uusittu, julkisivu huoltomaalattu
• Ulkoseinien levypinnat uusittu ja paneelipinnat kunnostettu & huoltomaalattu, sokkelien kunnostettu ja maalattu
• Yhteisilmanvaihtokoneet on uusittu peruskorjauksen yhteydessä. Huippuimureita ohjaa ulkotermostaattiohjattu vuorokausi/viikkokello. Keittiöihin asennettu uudet liesituulettimet ILMO KTL50
• Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty
  ——————————————————————————–

Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty

• LKT 10:ssa v. 2019
• LKT 12:ssa 2021
• Huippuimureita uusittu/huollettu

Muita isompia remontteja/muutostöitä 2000-2022:

• Huoneistojen kylpyhuoneita uusittu tarpeen mukaan 2010-2023 välisenä aikana
• Väestönsuojien tiiveyskoe 2015, varusteet tarkastettu 2021
• Taloyhtiön palotarkastus
• Kylmäkellarit otettu pois käytöstä (= nyt tyhjillään)
• Asuntokohtaiset manuaaliluettavat sähkömittarit asennettu 2010-luvulla
• Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty
• ILOQ lukoston perustaminen kohteelle, ohjelmointityöt ja lisäavaimien hankinta 2/2024
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

Siilinjärvi on hieman yli 20.000 asukkaan vireä kunta aivan Kuopion vieressä. Nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn Kuopiossa, jonka lisäksi myös Siilinjärvellä on laajenevaa teollisuutta ja hyvä työllisyystilanne.

Pieneksi paikkakunnaksi Siilinjärvellä on erittäin hyvä työllisyystilanne. Lannoitevalmistaja Yara omistaa Siilinjärvellä sijaitsevan, EU-alueen ainoan fosfaattikaivoksen sekä Suomen suurimman avolouhoksen. Apatiittia sisältävää malmikiveä louhitaan yhteensä 35.000 tonnia päivässä, ja Yara tiedotti joulukuussa investoivansa voimakkaasti (235 miljoonaa) Siilinjärven toimintaansa seuraavan viiden vuoden aikana. Lisäksi paikkakunnalla on suuria työnantajia kuten Lujabetoni Oy, Siilinjärvellä sijaitseva Kuopion lentoasema, Ilmavoimien Karjalan Lennosto, Hydroline Oy, Virkistysuimala Fontanella ja Kylpylähotelli Kunnonpaikka. Työllisyysaste onkin Siilinjärvellä Pohjois-Savon korkeimpia. Korkea työllisyysaste mahdollsistaa hyvän vuokrakysynnän sekä maksukykyiset vuokralaiset.

Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.

Iso osa siilinjärveläisistä käy töissä Kuopiossa, joka sijaitsee todella hyvien ja nopeiden kulkuyhteyksien päässä. Siilinjärvellä liikennöivät paikallisliikenteen bussit ovat osa Kuopion paikallisliikenteen verkostoa. Matka pikavuorolla Kuopion keskustaan kestää n. 20 minuuttia.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat