Sisältöön sitemap

Uniikkeja historiallisia asuntoja – Kymmenien tuhansien eurojen alennuksella!

Spesiaaleja 1900-luvun alussa rakennettuja sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta - oma tontti ja kattava perusparannus tehty

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Vanhankaupunginkatu 9, 13100 Hämeenlinna
Valmistumisvuosi
1913
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
3.55% - 4.87%
Myyntihinnat
138.900 - 177.500 €
Velattomat hinnat
138.900 - 177.500 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

 

Spesiaaleja sijoitusasuntoja omalla tontilla Hämeenlinnasta!

Tällä kertaa meillä on todella poikkeuksellinen kohde tarjolla! Tuomme nimittäin myyntiin sijoitusasuntoja 1900-luvun alussa omalle tontille muuratusta täystiilitalosta. Kyseessä on historiallinen kohde omalla tontilla upeassa miljöössä Hämeenlinnan loistokkaimmalla paikalla, aivan Vanajaveden rannassa! Asunnot myydään reilusti alle markkinahintojen, joten tässä on huikea tilaisuus hyviin kauppoihin. Myyntihinnat asettuvat 138.900 – 177.500€ välille, joka on reilusti alle välittäjän arvioiden.

Tässä kolmekerroksisessa kerrostalossa on yhteensä 15 huoneistoa. Kohde on hyvässä kunnossa ja siihen on tehty todella kattava ja laadukas perusparannus vuonna 2006. Remontissa tehtiin täydellinen putkiremontti ja uusittiin koko talon alapohjarakenne maa-aineksineen sekä yläpohjan eriste. Lisäksi peltikatto ja vanhat ikkunat kunnostettiin.

Asuntoihin tehtiin uudet kylpyhuoneet lattialämmityksellä. Samalla uusittiin keittiöt, kodinkoneet sekä makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot. Lisäksi asunnot pintaremontoitiin. Alkuperäiset upeat puulattiat on saatu säilytettyä alimman kerroksen asuntoja lukuunottamatta. Alimman kerroksen asuntoihin asennettiin alapohjan uusimisen yhteydessä laadukkaat parkettilattiat.

Perusparannuksen hintalappu on ollut vuonna 2006 noin 1,2M€ eli 80 000€ / asunto!

 

Taloyhtiön rappukäytävät ovat kauniita ja niitä koristaa upeat taidemaalaukset. Pihapiiri on puistomainen ja asukkaiden käytössä on upea kiviholvinen viinikellari. Pihapiiristä löytyy myös 2010-luvulla rakennettu Vanajaveden ainoa rantasauna, joka lämpenee kuutena iltana viikossa asukkaiden käyttöön.

Tarjolla on täysin ainutlaatuinen tilaisuus tehdä hyvä tili täysin poikkeuksellisesta kohteesta. Tämän kaltaisia asuntoja ei tule myyntiin kuin aniharvoin!

 

Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin!

Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin! (siirryt YouTuben puolelle).

 

Sijainti

Kohde sijaitsee valtakunnallisestikin historiallisella Linnakasarmien alueella, aivan Hämeen Linnan naapurissa. Alue sijaitsee vain noin 1km päässä Hämeenlinnan keskustasta!

Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä ja Hämeenlinnan alueella 94 000 ihmistä. Hämeenlinnan väestökehitys on tasainen ja kaupungin sijainti Helsingin ja Tampereen välissä tukee sen vetovoimaisuutta. Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista. Tämä tekee Hämeenlinnasta houkuttelevan kohteen niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin.

Kulkuyhteydet ovat loistavat, sillä juna vie Hämeenlinnasta Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Kohde on rakennettu huikealle sijainnille ja omalle tontille. Asunnot myydään reilusti alle markkinahintojen ja erinomaisella flippipotentiaalilla. Huikea tilaisuus, eikö totta?

Asunnot myydään selvästi alle välittäjänarvioiden, 2 250 – 2 340€/m². Kävimme tutustumassa kohteeseen kahden paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa, jotka arvioivat asuntojen neliöhinnoiksi nykykunnossaan n. 3000€/m². Varsinkin pienellä lisäpanostuksella ostajalla on realistinen mahdollisuus päästä kymmenien tuhansien eurojen voittoon!

Miksi kannattaa sijoittaa tähän kohteeseen?
Kaupunki & alue
  • Uniikki sijainti historiallisella alueella
  • Paikka, josta ei juuri koskaan tule asuntoja myyntiin
  • Vain reilu 1km keskustasta
  • Viihtyisä puistomainen alue Vanajaveden rannassa
Kohde
  • Kattavasti saneerattu kohde (vanhaa kunnioittaen)
  • Peruskorjattu taloyhtiö (2006), peruskorjauksen hinta n. 1,2M€
  • Oma tontti
  • Asunnot myydään reilusti alle markkinahintojen

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A1
Tyyppi
2 h+k
Pinta-ala
61.0 m²
Kuntopisteet
26.50
Myyntihinta
139 900,00 €
Velaton hinta
139 900,00 €
Vuokratuotto nyt
3,99 %
Liity jonoon
Huoneisto
A3
Tyyppi
2 h+k
Pinta-ala
60.0 m²
Kuntopisteet
24.75
Myyntihinta
138 900,00 €
Velaton hinta
138 900,00 €
Vuokratuotto nyt
4,34 %
Liity jonoon
Huoneisto
A4
Tyyppi
2 h+k
Pinta-ala
66.0 m²
Kuntopisteet
25.50
Myyntihinta
144 900,00 €
Velaton hinta
144 900,00 €
Vuokratuotto nyt
4,52 %
Liity jonoon
Huoneisto
A7
Tyyppi
2 h+k
Pinta-ala
64.0 m²
Kuntopisteet
25.50
Myyntihinta
145 500,00 €
Velaton hinta
145 500,00 €
Vuokratuotto nyt
3,75 %
Liity jonoon
Huoneisto
B10
Tyyppi
3 h+k
Pinta-ala
78.0 m²
Kuntopisteet
26.12
Myyntihinta
172 500,00 €
Velaton hinta
172 500,00 €
Vuokratuotto nyt
3,55 %
Varaa asunto
Huoneisto
B12
Tyyppi
3 h+kk
Pinta-ala
68.0 m²
Kuntopisteet
23.88
Myyntihinta
169 900,00 €
Velaton hinta
169 900,00 €
Vuokratuotto nyt
4,68 %
Liity jonoon
Huoneisto
C14
Tyyppi
3 h+kk
Pinta-ala
73.5 m²
Kuntopisteet
25.62
Myyntihinta
174 900,00 €
Velaton hinta
174 900,00 €
Vuokratuotto nyt
4,87 %
Varaa asunto
Huoneisto
C15
Tyyppi
3 h+kk
Pinta-ala
74.0 m²
Kuntopisteet
26.12
Myyntihinta
177 500,00 €
Velaton hinta
177 500,00 €
Vuokratuotto nyt
3,82 %
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Esimerkkikuvia asunnoista

Myytävien asuntojen asuntojakauma on kaksioista kolmioihin ja pinta-alat ovat n. 61-78m².

Peruskorjauksen yhteydessä asuntoihin tehtiin uudet kylpyhuoneet lattialämmityksellä. Samalla uusittiin keittiöt, kodinkoneet sekä makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot. Lisäksi asunnot pintaremontoitiin. Alkuperäiset ja upeat puulattiat on saatu säilytettyä alimman kerroksen asuntoja lukuun ottamatta. Alimman kerroksen lattiamateriaalina on parketti.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Hämeenlinnan Vanhankaupunginkatu 9

Viisikerroksinen Asunto Oy Hämeenlinnan Vanhankaupunginkatu 9 on omalle tontille paikan päällä rakennettu massiivitiilitalo, jossa on yhteensä 15 huoneistoa.

Lämmitystapana kaukolämpö ja lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys. Lisäksi asunnoissa on toimintakuntoiset tulisijat ja kylpyhuoneissa sähköinen lattialämmitys.

Taloyhtiön pihapiiri on puistomainen ja asukkaiden käytössä on upea kiviholvinen viinikellari. Pihapiirissä myös Vanajaveden ainoa rantasauna, joka lämpenee kuutena iltana viikossa asukkaiden käyttöön.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Hämeenlinnan Vanhankaupunginkatu 9
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1913
Osoite Vanhankaupunginkatu 9, 13100 Hämeenlinna
Rakennuksia 1
Asuntojen määrä 15 kpl
Autopaikat Autopaikkojen hallinnointi parkkiyhtiön kautta
Vastike 7,80€/m²/kk
Käyttökustannukset Vesiennakkomaksu 25€/hlö/kk
Vesimaksu kylmä 6,10/m³
Vesimaksu lämmin 13,50€/m³
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Rakennus- ja pintamateriaalit Harjakatto, peltikate, massiivirunkoinen tiilitalo
Tontti Oma
Isännöitsijä Oiva Isännöinti Noste Oy
Yhteydet Kaapeli-TV, laajakaista 10M

 

+
Remontit

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön
kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä,
jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
• Kaukolämpölaitteiston toiminnan kuntotarkastus
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus
• Vesikaton kuntotarkastus/huoltomaalaus

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät perusparannus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Perusparannus 2006

• Talon LVIS tekniikka uusittu
• Vanhat ikkunat kunnostettu
• Rakennus liitetty kaukolämpöverkostoon, uusi kaukolämpölaitteisto
• Uudet laatoitetut kylpyhuoneet, tiloissa mukavuuslattialämmitys
• Uudet keittiökalusteet, kodinkoneet, sekä makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot
• Osassa huoneistoista näkyvillä vanha puulattia / osassa asuinnoissa on puulattian päälle asennettu uiva laminaatti/vinyyli/parketti
• Kaikki asuintilojen pinnat huoltomaalattu
• Porrashuoneet kunnostettu vanhaa tyyliä kunnioittaen
• Alapohjarakenne uusittu: purettu vanha alapohjarakenne ja poistettu vanha maa-aines, tiivistetty sepelitäyttö 6-16 mm, täyttövahvuus 400-500 mm, radon putkisto asennettu sepelitäyttöön, suodatinkangas asennettu perusmaan päälle. Sepelin päälle polystyreeni lämmöneristys 50+50 mm, betonivalu 80 mm teräsverkolla, 8mm k/k 150.
• Pohjoispäädyn vanhoja kiviladontaperustuksia vahvistettu
Rakennuksen peltikate kunnostettu. Vesikaton kantavana runkona toimii vanhat massiiviset kattotuolikehät. Yläpohjan lämmöneriste on uusittu rakennesuunnitelmien mukaan.
Uudet iv-piippurakenteet on kiinnitetty rakennuksen yläpohjaan teräs-/ puutuilla rakennesuunnitelmien mukaan.
• Ullakon tuuletusluukkuihin on lisätty uudet hyönteisverkot

Perusparannuksen jälkeen tehdyt merkittävimmät kunnossapito- ja muutostyöt:

• Lämmitysjärjestelmän etäsäätölaitteet (e-gain) 2009
• Viinikellarin kemiallisen wc:n rakentaminen 2009
• Sisäilma loggerit 2010
• Pelastautumismateriaalien hankinta 2010
• Sulanapitokaapelit syöksytorviin (lämpökaapelit) 2011
• Pihakasvillisuuden hoito 2011
• Vesikaton vuotoalueen korjaus 2011
• Ulko-ovien tiivistys 2011
• Vesimodeemin uusiminen 2014
• Uusi kiinteistövalvontajärjestelmä 2015
• Ulko-ovien kunnostus 2015
• Pelastumissuunnitelma 2016
• Piha-alueen kunnostus 2019
• Ilmastoinnin tarkastus, nuohous ja säätö 2019
• Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus 2020
+ Muut huoltokirjan mukaiset huoltotyöt

+
Rantasauna ja parkkiyhtiö

Yhtiö omistaa yhteensä 10 osaketta yhtiöstä Vanhankaupungin Sauna Oy sekä 19 osaketta yhtiöstä Vanhankaupungin Piha Oy. Yhtiöitä isännöi Retta Oy. Sauna- ja parkkiyhtiöiden hallitukset suunnittelevat esitystä sauna- ja parkkiyhtiöiden yhdistämisestä yhdeksi osakeyhtiöksi hallinnon helpottamiseksi sekä kulujen vähentämiseksi. Autopaikkojen varaaminen Oiva Isännöinti Nosteen kautta ja saunavuorojen varaukset Retta Oy:ltä.

Jokaiselle asunnolle on korvamerkittynä yksi autopaikka. Autopaikat ovat joko katospaikkoja tai lämmitystolpallisia pihapaikkoja.

Maksut:

Sauna 42€/kk, 1krt/vk, 1h 15 min aika

Pistokkeellinen pihapaikka 20 €/kk

Katospaikka 47 €/kk

+
Hämeenlinna

Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista. Tämä tekee Hämeenlinnasta houkuttelevan kohteen niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin.

Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä ja Hämeenlinnan alueella 94 000 ihmistä. Hämeenlinnan väestökehitys on tasainen ja kaupungin sijainti Helsingin ja Tampereen välissä tukee sen vetovoimaisuutta.

Hämeenlinna kiinnostaa yrityksiä ja jatkaa elinvoimansa vahvistamista haastavasta maailmantilanteesta huolimatta. Hämeenlinnassa on käynnissä ja suunnittelussa investointihankkeita yli 430 miljoonan euron edestä.

  • Fiskars Group investoi Iittalan lasitehtaaseen 10 miljoonaa euroja (energiainvestointi)
  • Etra suunnittelee mittavaa laajennusta tiloihinsa Hämeenlinnan MORE-yritysalueella
  • Vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala on kokoluokaltaan 76 000 brm². Investoinnin suuruus on n. 356 miljoonaa euroa ja työntekijöiden määrä sairaalassa tulee olemaan n. 1 900 henkilöä.
  • Hämeenlinnan korkeakoulukeskukseen on suunnitteilla 6 miljoonan euron investointi, HAMK Smart Systems & Biotechnology

Kulkuyhteydet Hämeenlinnasta ovat loistavat, sillä juna vie Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Opiskelijamäärät ja korkeakoulut

Hämeenlinnassa on monipuolinen koulutustarjonta, ja se houkuttelee opiskelijoita eri puolilta Suomea. Hämeenlinnassa toimii HAMK-ammattikorkeakoulu ja sen kampuksilla opiskelee yhteensä 8800 opiskelijaa.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Peruskorjattu taloyhtiö (2006)

Oma tontti

Myyntihinnat reilusti alle markkinahintojen

Sijainti upeassa miljöössä Hämeenlinnan loistokkaimmalla paikalla, aivan Vanajaveden rannassa

Valmiiksi vuokratut asunnot

Loistava flippipotentiaali

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti