Uniikkeja historiallisia asuntoja – Kymmenien tuhansien eurojen alennuksella!

Myytävien asuntojen asuntojakauma on kaksioista kolmioihin ja pinta-alat ovat n. 61-78m².

Peruskorjauksen yhteydessä asuntoihin tehtiin uudet kylpyhuoneet lattialämmityksellä. Samalla uusittiin keittiöt, kodinkoneet sekä makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot. Lisäksi asunnot pintaremontoitiin. Alkuperäiset ja upeat puulattiat on saatu säilytettyä alimman kerroksen asuntoja lukuun ottamatta. Alimman kerroksen lattiamateriaalina on parketti.

Viisikerroksinen Asunto Oy Hämeenlinnan Vanhankaupunginkatu 9 on omalle tontille paikan päällä rakennettu massiivitiilitalo, jossa on yhteensä 15 huoneistoa.

Lämmitystapana kaukolämpö ja lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys. Lisäksi asunnoissa on toimintakuntoiset tulisijat ja kylpyhuoneissa sähköinen lattialämmitys.

Taloyhtiön pihapiiri on puistomainen ja asukkaiden käytössä on upea kiviholvinen viinikellari. Pihapiirissä myös Vanajaveden ainoa rantasauna, joka lämpenee kuutena iltana viikossa asukkaiden käyttöön.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön
kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä,
jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
• Kaukolämpölaitteiston toiminnan kuntotarkastus
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus
• Vesikaton kuntotarkastus/huoltomaalaus

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät perusparannus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Perusparannus 2006

• Talon LVIS tekniikka uusittu
• Vanhat ikkunat kunnostettu
• Rakennus liitetty kaukolämpöverkostoon, uusi kaukolämpölaitteisto
• Uudet laatoitetut kylpyhuoneet, tiloissa mukavuuslattialämmitys
• Uudet keittiökalusteet, kodinkoneet, sekä makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot
• Osassa huoneistoista näkyvillä vanha puulattia / osassa asuinnoissa on puulattian päälle asennettu uiva laminaatti/vinyyli/parketti
• Kaikki asuintilojen pinnat huoltomaalattu
• Porrashuoneet kunnostettu vanhaa tyyliä kunnioittaen
• Alapohjarakenne uusittu: purettu vanha alapohjarakenne ja poistettu vanha maa-aines, tiivistetty sepelitäyttö 6-16 mm, täyttövahvuus 400-500 mm, radon putkisto asennettu sepelitäyttöön, suodatinkangas asennettu perusmaan päälle. Sepelin päälle polystyreeni lämmöneristys 50+50 mm, betonivalu 80 mm teräsverkolla, 8mm k/k 150.
• Pohjoispäädyn vanhoja kiviladontaperustuksia vahvistettu
Rakennuksen peltikate kunnostettu. Vesikaton kantavana runkona toimii vanhat massiiviset kattotuolikehät. Yläpohjan lämmöneriste on uusittu rakennesuunnitelmien mukaan.
Uudet iv-piippurakenteet on kiinnitetty rakennuksen yläpohjaan teräs-/ puutuilla rakennesuunnitelmien mukaan.
• Ullakon tuuletusluukkuihin on lisätty uudet hyönteisverkot

Perusparannuksen jälkeen tehdyt merkittävimmät kunnossapito- ja muutostyöt:

• Lämmitysjärjestelmän etäsäätölaitteet (e-gain) 2009
• Viinikellarin kemiallisen wc:n rakentaminen 2009
• Sisäilma loggerit 2010
• Pelastautumismateriaalien hankinta 2010
• Sulanapitokaapelit syöksytorviin (lämpökaapelit) 2011
• Pihakasvillisuuden hoito 2011
• Vesikaton vuotoalueen korjaus 2011
• Ulko-ovien tiivistys 2011
• Vesimodeemin uusiminen 2014
• Uusi kiinteistövalvontajärjestelmä 2015
• Ulko-ovien kunnostus 2015
• Pelastumissuunnitelma 2016
• Piha-alueen kunnostus 2019
• Ilmastoinnin tarkastus, nuohous ja säätö 2019
• Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus 2020
+ Muut huoltokirjan mukaiset huoltotyöt

Yhtiö omistaa yhteensä 10 osaketta yhtiöstä Vanhankaupungin Sauna Oy sekä 19 osaketta yhtiöstä Vanhankaupungin Piha Oy. Yhtiöitä isännöi Retta Oy. Sauna- ja parkkiyhtiöiden hallitukset suunnittelevat esitystä sauna- ja parkkiyhtiöiden yhdistämisestä yhdeksi osakeyhtiöksi hallinnon helpottamiseksi sekä kulujen vähentämiseksi. Autopaikkojen varaaminen Oiva Isännöinti Nosteen kautta ja saunavuorojen varaukset Retta Oy:ltä.

Jokaiselle asunnolle on korvamerkittynä yksi autopaikka. Autopaikat ovat joko katospaikkoja tai lämmitystolpallisia pihapaikkoja.

Maksut:

Sauna 42€/kk, 1krt/vk, 1h 15 min aika

Pistokkeellinen pihapaikka 20 €/kk

Katospaikka 47 €/kk

Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista. Tämä tekee Hämeenlinnasta houkuttelevan kohteen niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin.

Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä ja Hämeenlinnan alueella 94 000 ihmistä. Hämeenlinnan väestökehitys on tasainen ja kaupungin sijainti Helsingin ja Tampereen välissä tukee sen vetovoimaisuutta.

Hämeenlinna kiinnostaa yrityksiä ja jatkaa elinvoimansa vahvistamista haastavasta maailmantilanteesta huolimatta. Hämeenlinnassa on käynnissä ja suunnittelussa investointihankkeita yli 430 miljoonan euron edestä.

• Fiskars Group investoi Iittalan lasitehtaaseen 10 miljoonaa euroja (energiainvestointi)
• Etra suunnittelee mittavaa laajennusta tiloihinsa Hämeenlinnan MORE-yritysalueella
• Vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala on kokoluokaltaan 76 000 brm². Investoinnin suuruus on n. 356 miljoonaa euroa ja työntekijöiden määrä sairaalassa tulee olemaan n. 1 900 henkilöä.
• Hämeenlinnan korkeakoulukeskukseen on suunnitteilla 6 miljoonan euron investointi, HAMK Smart Systems & Biotechnology

Kulkuyhteydet Hämeenlinnasta ovat loistavat, sillä juna vie Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Opiskelijamäärät ja korkeakoulut

Hämeenlinnassa on monipuolinen koulutustarjonta, ja se houkuttelee opiskelijoita eri puolilta Suomea. Hämeenlinnassa toimii HAMK-ammattikorkeakoulu ja sen kampuksilla opiskelee yhteensä 8800 opiskelijaa.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat