1993 valmistuneita sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta – hinnat alkaen 19 900€ ja vuokratuotot jopa 18%!

Hämeenlinnasta erittäin hyvätuottoisia asuntoja houkuttelevin hinnoin!

Hämeenlinnasta erittäin hyvätuottoisia asuntoja houkuttelevin alennushinnoin!

As Oy Hämeenlinnan Jokiaro 3 on rakennettu vuonna 1993 Hämeenlinnan Laaniityn alueelle n. 2,5km päähän Hämeenlinnan keskustasta. Kohteesta on nyt tarjolla 22 parvekkeellista kaksiota, kolmiota ja neliötä erittäin edullisesti 19.900 – 46.250€ hintaan eli selvästi alle myynnissä olevien vastaavien asuntojen ja alueen toteutuneiden myyntihintojen sekä välittäjän hinta-arvioiden!

Kohteen vuokrausaste oli ostohetkellä matala. Tämä johtui pääasiassa siitä, että pitkän myyntiprosessin johdosta asuntojen vuokraus passivoitui pitkäksi ajaksi ja uudelleenvuokrausta edistävät huoneistoremontit oli jätetty tekemättä. Toteutimme tarvittavia pintaremontteja muutamiin huoneistoihin ja olemme nyt saaneet asuntoja hyvin vuokrattua puhtaat luottotiedot omaaville vuokralaisille ja näin ollen nostettua käyttöastetta. Osa asunnoista myydään tyhjinä remontoitaviksi erittäin edulliseen hintaan niin, että ostajalla on hyvä mahdollisuus tehdä niissä remontilla arvoa. Huoneistoremonttien jälkeen kohteen houkuttelevuus nousee minkä voisi olettaa vaikuttavan positiivisesti myös hintakehitykseen.

Suhteellisen laajan alueen käsittävällä postinumeroalueella on myynnissä (Etuovi.com) yhteensä 42kpl ennen 2000-lukua rakennettua kt-asuntoa. Yksiöitä on myynnissä 10kpl (48.000-77.500€) ja kaksioita 21kpl (51.000- 115.000€). Isompien asuntojen tarjonta on vähäisempää sillä kolmioita on myynnissä 8kpl (66.000-119.000€) ja neliköitä vain 3kpl (119.00-143.500€). 1990-luvulla rakennettuja asuntoja on postinumeroalueella myynnissä kaksi 97.000-115.00€ hinnoilla. Koko Hämeenlinnassa 1990-luvun kerrostaloasuntoja on tällä hetkellä myynnissä vain yksi alle 65.000 euron.

Vuokraovi.comin ja Oikotie.fi haun mukaan myös vuokramarkkinoilla isoissa asunnoissa (3-4h) on alueella vähiten tarjontaa.

Hämeenlinna asuntosijoittajan silmin

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakuntakeskus ja asukasluvultaan Suomen 14. suurin kaupunki, asukkaita on hieman yli 67 000.  Hämeenlinna on perinteikäs hallinto- ja kulttuurikaupunki, joka on perustettu vuonna 1639 ja on siten Suomen vanhin sisämaakaupunki. Hämeenlinna on tunnettu mm. Hämeen linnasta, Vanajanlinnasta ja nykyisin myös moottoritien päälle rakennetusta kauppakeskus Goodmanista. Hämeenlinnassa vesistöt ja luonto ovat voimakkaasti osana kaupunkia ja alueelta löytyy useita luonnonsuojelualueita.

Hämeenlinnassa toimii Kanta-Hämeen keskussairaala ja Hämeenlinnan korkeakoulukeskus, joka on kasvava koulutuskeskittymä sekä kaikkien HAMK:n tutkimusyksiköiden kotikampus. Ammattiopisto Tavastia on kaupungin merkittävin toisen asteen ammattioppilaitos. Hämeenlinnan suurin yksityinen työllistäjä on SSAB European terästehdas, jossa työskentelee noin 900 henkilöä. Hämeenlinnassa on rakenteilla Huhtamäen tehdaskiinteistö, uusi keskussairaala, vankila sekä kaupan ja tuotannon alan toimitiloja.

Hämeenlinnalla on erinomaiset liikenneyhteydet ja sen myötä selkeä sijaintietu sillä se sijaitsee moottoritien ja pääradan varressa Tampereen (75km) ja Helsingin (100km) välillä. (lähteet: wikipedia, tilastokeskus)

Laaniitty & Idänpää

Laaniityn & Idänpään alue sijaitsee Hämeenlinnan keskustan koillispuolella. Keskustan palvelut ovat n. 2,5km ja rautatieasema reilun 2km päässä. Kohde sijaitsee Hämeenlinnan joukkoliikennevyöhykkeellä, joten julkiset yhteydet ovat hyvät ja bussit kulkevat aivan vierestä.

Vaikka keskustaan pääsee nopeasti, alueelta löytyy mukavasti palveluita. Alueella sijaitsee useampi päiväkoti ja reippaasti puistoalueita lapsille. Kävelyetäisyydeltä löytyy myös Attendon palvelutalo, terveysasema ja Idänpään S-Market, jossa myös R-kioski ja Alko.

Myös ala- ja yläkoulut löytyvät alle kahden kilometrin etäisyydeltä kohteesta. Myös ulkoilumahdollisuudet ovat alueella hyvät ja mm. Aulangon ulkoilumaastot ovat lähellä.

Toteutuneiden hintatietojen mukaan postinumeroalueella on viimeisen kahden vuoden aikana myyty käytettyjä 1955-1995 rakennettuja kerrostaloasuntoja myyntihintojamme selvästi korkeammin keskihinnoin (yksiöt n. 62.000€, kaksiot n. 76.000€, kolmiot n. 100.000€, neliköt n. 120.000€). Postinumeroalueella ei ole myyty yhtään 1990-luvun kerrostaloasuntoa viimeisen kahden vuoden aikana alle 70.000 euron.

Taloyhtiö – As Oy Hämeenlinnan Jokiaro 3

As Oy Hämeenlinnan Jokiaro 3 on vuonna 1993 Hämeenlinnan Laaniityn alueella vuonna 1993 rakennettu kahdesta rakennuksesta koostuva velaton kerrostaloyhtiö. Kohde käsittää yhteensä 38 huoneistoa 38m2 yhden makuuhuoneen asunnoista aina 87m2 kolmen makuuhuoneen perheasuntoihin asti.

Asukkaille löytyy hyvin autopaikkoja sillä yhtiön omistuksessa on yhteensä 38 pistokepaikkaa. Yhtiössä on lisäksi huoneistokohtaiset varastot, pesutupa sekä vuonna 2016 uusitut saunaosastot.

Kohde on teknisesti varsin hyvässä kunnossa eikä isommille kiinteistöremonteille aivan lähiaikoina ole vielä tarpeita. Yhtiössä on toteutettu pienempiä taloyhtiöremontteja ja –korjauksia. Seuraavan viiden vuoden jaksolle arvioidaan tulevan ajankohtaiseksi vesikaton, ikkunoiden ja parvekeovien pienet korjaustoimet.

Toteutimme kesän 2020 aikana kohteeseen kevyen yleisilmeen raikastuksen mm. maalaamalla ja uusimalla julkisivujen puuosia sekä porraskäytäviä paikkamaalauksin. Optimoimme myös kohteen vedenkäyttöä huoltamalla ja asentamalla vedensäästökalusteita eniten vettä kuluttaviin osiin (suihku, wc-pytty). Näistä remonteista ei aiheudu kustannuksia ostajille.

Asuntojen pohjaratkaisut ovat varsin hyvät ja muutamat kohteen remontoidut asunnot ovat oikein siistejä. Olemme toteuttaneet muutamiin tyhjinä olleisiin asuntoihin tarvittavia pintaremontteja ennen vuokrausta.

Korjaus- ja kunnossapitovastuu yhtiössä poikkeaa normaalista mm. siten, että osakas vastaa itse kaikista kylpyhuoneremontin kustannuksista (vedeneristykset jne.). Päädyimme tähän siksi, että hoitovastike saadaan pidettyä matalana, koska kylpyhuoneremonttien kustannuksia ei tarvitse laskea talousarviolle ja tasapuolisuuden vuoksi, ettei jo remontoidun kylpyhuoneen omistajan tarvitse osallistua muiden kylpyhuoneiden remonttikustannuksiin. Tarkemmat tiedot löytyy yhtiöjärjestyksestä.

Tulevaisuuden taloyhtiöremonttien ja kohteen asuntoihin tehtävien asuntoremonttien voi olettaa vaikuttavan positiivisesti asuntojen houkuttelevuuteen sekä hintakehitykseen.

TaloyhtiöAs Oy Hämeenlinnan Jokiaro 3
TyyppiKerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi1993
OsoiteJokiaro 3, 13210 Hämeenlinna
Rakennuksia2 kpl
Asuntojen määrä11 kpl
Autopaikkojen määrä38 pistokepaikkaa.
Hoitovastike3,6€/m²
Käyttökorvaukset-vesi 22€/hlö/kk
-Lämpötolpallinen autopaikka 10€/kk
-Sauna 10€/hlö/kk
LämmitysmuotoKaukolämpö, vesipatterit
Runko/julkisivuBetoni, osin puuverhoiltu
VesikattoTasakatto, bitumikate
Tontin omistusVuokra (Ralex Group Oy & Saku Group Oy), 31.5.2070 asti, 15.018€/vuosi (0,5€/m²), indeksikorotukset, taloyhtiöllä oikeus lunastaa tontti omaksi viiden vuoden välein 5% tuotto-oletuksen mukaisella hinnalla. Ensimmäinen lunastusmahdollisuus vuonna 2025.

Tehdyt korjaukset (2006 jälkeen):

  • 2009 lämmönvaihdin uusittu
  • 2010-2015 jätekatos uusittu
  • 2016 saunaosastot uusittu
  • 2017 Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty
  • 2017 poistoilmapuhaltimet uusittu
  • 2019 vesikaton PTS-kartoitus
  • 2020 porraskäytävien huoltomaalauksia
  • 2020 käytävien alakattojen akustolevyt uusittu tarvittavilta osin
  • 2020 uudet vesikourut ja syöksytorvet asennettu puujulkisivujen puolelle
  • 2020 pääsisäänkäyntien alueet kunnostettu ja huoltomaalattu
  • 2020 ulkoseinän portaikon kohdalta olevat puuosat uusittu
  • 2020 vedensäästökalusteita asennettu kylpyhuoneisiin

Arvio remonteista 2019-2025:

  • Vesikaton kunnostuksia, PTS-arvio 12.500€
  • Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistyksien korjauksia / huoltomaalauksia

Sijainti kartalla

Myyntihinnasto

HuoneistoVelaton hintaVuokratuotto % Oman pääoman tuotto*
2h+k55 - 60m²19.900 – 39.625€n. 11 – 17%n. 35 – 55%
3h+k74,5 - 77m²21.900 – 46.250€n. 9,5 – 15%n. 28 – 47%
4h+k87m²29.900 – 43.250€n. 13,5 – 18%n. 43 – 58%

Kohteen asunnot on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja vuokran mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.

Asunnot ovat pääosin vuokrattuja joko meidän tai edellisen omistajan toimesta. Meidän vuokraamien asuntojen vuokriin asukas maksaa käyttökorvaukset päälle, vanhoissa vuokrasopimuksissa vesimaksut sisältyvät vuokriin. Nämä on huomioitu tuottolaskelmissa.

*Oman pääoman tuotto laskettu käyttämällä 70% velkavipua ja 1,2% korkoa. Tuottolaskelmissa ei ole huomioitu veroja.

Välittäjän hinta-arviot (arviokirja materiaalikansiossa):

  • 55 – 60m² 2h+k 49.000€
  • 74,5 – 77m² 3h+k 65.000€
  • 87m² 4h+k 69.000€

Asuntojen kunto

Asunnot ovat pääosin perustasoa, mutta poikkeavat kunnoltaan toisistaan jonkin verran. Suurin osa lattioista on muovimatolla, osaan on meidän tai edellisen omistajan toimesta asennettu uusi laminaatti. Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja ja keskimäärin kohtalaisen hyvässä kunnossa. Pisteytyksessä asunnot saivat keskiarvopisteet: seinäpinnat 2,37 ja lattiapinnat 2,06 pistettä (asteikolla 1-3). Huom! Asuntojen kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin. Kuntopisteiden kriteerit löytyvät hinnastosta.

Osa asunnoista on huonokuntoisia ja ne myydään tarkoituksella tyhjinä remontoitavaksi. Remonttia vaativien tyhjien asuntojen (6kpl) pisteitä ei huomioitu keskiarvopisteissä.

Keittiöt

Kaikkien asuntojen (pl. 77m²) keittiöt ovat mukavan tilavia ja avoimia avautuen olohuoneeseen. Keittiöt ovat toimivakuntoisia, kaappien ovet valkoisia, tasot vaaleita ja välitilat laatoitettuja. Pisteytyksessä keittiöt saivat keskiarvopisteet: keittiö 1,86, liesi 2,1 ja jääkaappi 2,09 (asteikolla 1-3). Remonttia vaativien tyhjien asuntojen (6kpl) pisteitä ei huomioitu keskiarvopisteissä.

Keittiöiden tasoa pystyy nostamaan varsin edullisesti esim. välitilan, ovet ja/tai työtasot uusimalla.

Kylpyhuoneet

Asuntojen kylpyhuoneissa on aika paljon tasoeroja, kylpyhuoneita on pääpiirteittäin kolmea tasoa: 1) hiljattain remontoituja erittäin hyväkuntoisia kylppäreitä, 2) joskus remontoituja ok-kuntoisia laatoitettuja kylpyhuoneita ja 3) käyttöikänsä loppupuolella olevia kylpyhuoneita, joissa muovimatto ja tapettiseinät. Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 2,14/3 pistettä.

Remonttia vaativien tyhjien asuntojen (6kpl) pisteitä ei huomioitu keskiarvopisteissä.

Pohjakuvat asunnoista

Kohteen kaikissa asunnoissa on parvekkeet, joista suurin osa suuntautuu vihreälle takapiha-alueelle. Kaikki parvekkeet suuntautuvat etelän tai lännen suuntaan.

55m² kaksio on kulmahuoneisto, josta ikkunanäkymät kahteen ilmansuuntaan, kaakkoon ja lounaaseen.

60m² kaksiot ovat erittäin tilavia asuntoja, joiden parvekkeet avautuvat takapihalle kaakkoon tai lounaaseen.

74,5m² kolmiot tilavia kulmahuoneistoja, joista avautuu ikkunanäkymät kahteen ilmansuuntaan. B11 asunto on D34 asunnon peilikuva.

Lähes kaikissa asunnoissa keittiöratkaisu on avoin, keittiö avautuu olohuoneeseen.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Myyntihinnasto ja varaustilanne
-Kunnossapitotarveselvitys
-Yhtiöjärjestys
-Talousarvio
-Pohjakuvat
-Kuvia kohteesta
-Välittäjän arviokirja

-Tontin vuokrasopimus

Miksi tämä kohde?

Kohde

  • 1993 rakennettu kohde
  • Edulliset ostohinnat
  • Erinomainen vuokratuotto
  • Hinnat selvästi alle välittäjän arviokirjan
  • Positiivinen kassavirta isollakin velkavivulla
  • Remontoimalla mahdollista saada huomattavaa arvonnousua
  • Asunnoissa parvekkeet ja hyvät pohjat

Alue

  • Monipuoliset palvelut ja ulkoilumahdollisuudet lähellä
  • Asukasluku kasvussa (2019)
  • Keskustaan n. 2,5km

Tähän kohteeseen on helppo sijoittaa!

Asuntojen myynti

Tyhjien asuntojen vuokraukset hoidimme itse, joten meillä ei ole suositella paikallista vuokravälittää, mutta aktiivisella otteella asuntoihin kyllä vuokralaisia löytyy joko itse vuokraamalla tai hyvän välittäjän avustuksella.

Asuntojen eteenpäinmyyntiin voimme suositella kohteen arvioinutta RE/MAX:a.

Kuvat asunnosta

Vaikka asunnot myydään vuokrattuina, ostaja pystyy tutustumaan asunnon kuntoon, koska olemme kuvanneet lähes kaikki asunnot. Koronaviruksen vuoksi neljän asunnon asukkaat eivät halunneet, että vierailemme huoneistoissa.

Esitämme asuntokohtaiset kuvat yksityisyyden vuoksi vain asunnon ostajalle, joka saa kuvat itselleen mahdollista myöhempää käyttöä varten.

Pintaremontit ja kodinkoneet

Kohteen huoltoliikkeen palveluntarjontaan kuuluu myös asuntoremontit ja heiltä löytyy myös putki- ja sähkömiehet tarvittaessa.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Varaukset ja lisätiedot

Huom! Asuntojen varaukset sähköpostilla osoitteeseen varaukset@sijoitusasunnot.com.

Ilmoita nimesi, puhelinnumerosi ja kerro minkä asunnon olet kiinnostunut ostamaan sekä mahdolliset varavaihtoehdot jos kyseinen asunto olisi jo keretty varaamaan.

Mikäli haluamasi asunto on jo varattu, niin kannattaa ilmoittautua varausjonoon, sillä peruutukset ovat mahdollisia!

Anttoni Kerkkonen JHS-Kiinteistöt Oy

Anttoni Kerkkonen

puh. 041 5466 400

Sähköposti:

anttoni.kerkkonen@sijoitusasunnot.com

Nuori Mestari Waltteri Hiljanen

Waltteri Hiljanen

puh. 050 4776 306

Sähköposti:

varaukset@sijoitusasunnot.com