Sisältöön sitemap

Lappeenrannasta erinomainen kohde, peruskorjaus tehty ja +9% vuokratuotto!

Saratie 22, Lappeenranta

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Saratie 22, 53920 Lappeenranta
Valmistumisvuosi
1967-1969
Myyntihinta
27.145,30 €
Lainaosuus
21.854,70 € per 31.3.2022
Velaton hinta
49.000,00 € (sis. 2 autopaikkaa)
Hoitovastike
296,40 €/kk, AP:t 7,44 €/kk, 
yht. 303,84 €/kk
Rahoitusvastike
228,14 €/kk
Vuokra nyt
677,64 €/kk (sis. 2 autopaikkaa yht. 16€/kk)
Vuokratuotto
9,15% (sis. 2 autopaikkaa yht. 16€/kk)
Haluan saada lisätietoja kohteesta

Kovan vuokratuoton kolmio peruskorjatussa talossa Lappeenrannassa

Myydään peruskuntoinen asunto Lappeenrannan Voisalmesta, osoitteesta Saratie 22. Sijainti on hyvin luonnonläheinen ja vesistöjen ympäröimä, mutta kuitenkin peruspalveluiden lähellä. Voisalmen koulu on ihan vieressä ja K-kauppa alle kilometrin päässä. Lappeenrannan keskustaan matkaa tulee alle 5 km.

Asunto on vuokrattuna pitkäaikaisille vuokralaisille, jotka ovat viihtyneet jo lähes 6 vuotta. Tänä aikana vuokrat on maksettu, eikä mitään ongelmia ole ollut. Vuokra on 677,64 €/kk, joka sisältää myös vuokrat asukkaiden käytössä olevista kahdesta autopaikasta.

Asunto myydään kahden autopaikan kanssa, velaton hinta yhteensä 49.000,00 €. Pääomavastikkeet ovat tuloutettu ja vähennyskelpoisia verotuksessa. Autopaikat mukaan luettuna vuokratuotto on huikeat 9,15% vuodessa!

Taloyhtiö on v. 1995 peruskorjattu, jonka yhteydessä on uusittu mm. putket, ikkunat ja julkisivu, sekä huoneistojen kylpyhuoneet ja keittiöt. Myöhemmin on tehty vielä katto- sekä viemäriremontti.

Lappeenranta on kansainvälinen yliopistokaupunki, jossa on runsaasti eri opiskelumahdollisuuksia. Lappeenranta on Suomen 13. suurin kaupunki ja siellä asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista. Kaupungista löytyy tekemistä ympäri vuoden, sillä erilaiset tapahtumat, seikkailupuistot, retkeilykohteet, historialliset nähtävyydet ja upea satama-alue pitävät kaupungin vilkkaana.

Osta tästä asunto hyvin hoidetusta taloyhtiöstä, hulppealla vuokratuotolla!

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?

  • Asunto myydään kahden autopaikan kanssa, velaton hinta yhteensä 49.000,00 €.
  • Autopaikat mukaan luettuna vuokratuotto on huikeat 9,15%
  • Pääomavastikkeet ovat tuloutettu ja vähennyskelpoisia verotuksessa
  • Vuokrattuna pitkäaikaisille vuokralaisille
  • Lappeenranta on kansainvälinen yliopistokaupunki, jossa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista

 

Asunto myydään velattomalla myyntihinnalla ja lainaosuus tarkistetaan ajan tasalle ennen kaupantekoa. Tällöin kauppahinta nousee tehtyjen lyhennysten mukaisesti. Myynti-ilmoituksessa mainittu lainaosuus on 31.3.2022 tilanteen mukainen.

Lisätietoja asunnosta ja taloyhtiöstä

+
Asunto
Sijainti Saratie 22, 53920 Lappeenranta
Huoneistoselite 3h+k+p
Pinta-ala 76,00 m²
Kerros 1
Vuokrattu Kyllä
Sauna Ei
Parveke Kyllä
Asuntoon kuuluu Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C
Telia kuitu
Asunnon kunto Tyydyttävä

Vuokrasopimus

Vuokra nyt
677,64 €/kk (sis. 2 autopaikkaa yht. 16€/kk)
+ vesiennakko 25€/hlö/kk, yht. 75€

Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus 1.7.2016 alkaen. Irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi.

Vuokranmaksupäivä
joka kk 2.pv

+
Taloyhtiö
Taloyhtiö Asunto Oy Lappeenrannan Sarastus
Tyyppi Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi 1967-1969
Rakennuksia 3 kpl
Hissi Ei
Asuntojen määrä 45 kpl
Autopaikat 38 kpl
Osakkeina 91 kpl
Autotalli/-halli/-katospaikkoja 8 kpl
Vastike Hoitovastikeasunnot 3,90 €/m²
Hoitovastike autopaikat 0,31€/ap.m²
Hoitovastike autotalli 1,170€/ap.m²
Pääomavastike RL1 3,355 €/kpl
Käyttökorvaukset Vesimaksu 25,00 €/hlö
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihto
Kaukolämpö
Painovoimainen
Tontti Vuokra
Lappeenrannan Seurakuntayhtymä
Vuokrasuhde päättyy 31.12.2041
6072,00 m²
Taloyhtiöön kuuluu Sauna
Ulkoiluvälinevarasto
Mankeli
Pesutupa
Askarteluhuone
Huoneistokohtaiset varastot
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetoni
Pulpetti/tasakatto
Energialuokka Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Muuta taloyhtiöstä Korjauslaina

Oma Säästöpankki Oy
14.6.2019-15.7.2031
12kk Euribor + 2,50%

Pääomavastikkeet on tuloutettu.

Maksuvalmius on tilikauden aikana ollut hyvä.

ARVIO KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2019-2025

  • Tuuletusparvekkeiden kunnostus tai vaihtoehtoisesti kulkureitti suljetaan (> tila nykyään tarpeettomana = vajaakäytössä)
  • Asuntojen parvekerakenteiden peruskorjaus: huonon betonin poisto, terästen suojaus, tasoitus- ja pinnoitustyö.
  • Vesikattojen uusiminen, Saratie 20,22: Peltikaton uusiminen ja puisten tukirakenteiden korjaaminen tarpeellisilta osin.
  • Perusmuurin läpikäynti: Huonolaatuisen betonin poisto (paikkakorjauksia), terästen suojaus, tasoitus ja pinnoitus
  • Suositellaan tehtäväksi viemärikuvaus, jonka perusteella voidaan arvioida viemärin jäljellä oleva käyttöikä / viemäripinnoituksen ajankohta.
  • Tekniseen tilan kaukolämmön lämmönvaihtimien uusiminen Saratie 18 ja 20
  • Julkisivun paikkakorjaukset ja maalaus. Elementtisaumojen uusiminen. (tarkastelu ajanjakson lopulla) 

YHTEENVETO AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Peruskorjaus on toteutettu v. 1995
• Ikkunat (MSE) ja ikkunapellit uusittu
• Käyttövesiputket uusittu
• Ilmanvaihto muutettu koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi, korvausilma ikkunoista
• Keittiöt ja kylpyhuoneet peruskorjattu
• Julkisivun betonipinta rissattu ja maalattu
• elementtisaumat uusittu
• Vesikatteet maalattu
• Saratie 22:n pohjaviemäri uusittu

YHTEENVETONA PERUSKORJAUKSEN JÄLKEEN MERKITTÄVIMMÄT KUNNOSSAPITO- JA KORJAUSTYÖT

  • Kaukolämpöpaketti uusittu Saratie 22 2015-2017
  • Vesikate ja iv-kone uusittu, Saratie 18 2010
  • Huoneistoremontteja tehty asuntoihin vuokralaisten vaihtuessa 2005-2019
  • Porraskäytävien seinäpinnat tasoitettu ja maalattu 2005 >
  • 3 pystyviemärilinjaa sukitettu 2005 >
  • Pohjakerroksen sisäänkäynti aulojen lattiat laatoitettu (klinkkerilaatta) 2000 >
+
Sijainti kartalla

Kiinnostuitko tästä asunnosta?

Haluan ostaa tämän asunnon!

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Kiinnostuitko tästä asunnosta? Ota yhteyttä!

Suostumus
Suostumus
Suostumus
Lähettämällä lomakkeen hyväksyt tietosuojaselosteen sisällön ja tietojen käsittelyn.
Hidden
Hidden
Hidden
Hidden
Hidden
Hidden