Saratie 22, Lappeenranta

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti

Saratie 22, 53920 Lappeenranta

Valmistumisvuosi

1967-1969

Myyntihinta

27.145,30 €

Lainaosuus

21.854,70 € per 31.3.2022

Velaton hinta

49.000,00 € (sis. 2 autopaikkaa)

Hoitovastike

296,40 €/kk, AP:t 7,44 €/kk,  yht. 303,84 €/kk

Rahoitusvastike

228,14 €/kk

Vuokra nyt

677,64 €/kk (sis. 2 autopaikkaa yht. 16€/kk)

Vuokratuotto

9,15% (sis. 2 autopaikkaa yht. 16€/kk)

Haluan saada lisätietoja kohteesta

Kovan vuokratuoton kolmio peruskorjatussa talossa Lappeenrannassa

Myydään peruskuntoinen asunto Lappeenrannan Voisalmesta, osoitteesta Saratie 22. Sijainti on hyvin luonnonläheinen ja vesistöjen ympäröimä, mutta kuitenkin peruspalveluiden lähellä. Voisalmen koulu on ihan vieressä ja K-kauppa alle kilometrin päässä. Lappeenrannan keskustaan matkaa tulee alle 5 km.

Asunto on vuokrattuna pitkäaikaisille vuokralaisille, jotka ovat viihtyneet jo lähes 6 vuotta. Tänä aikana vuokrat on maksettu, eikä mitään ongelmia ole ollut. Vuokra on 677,64 €/kk, joka sisältää myös vuokrat asukkaiden käytössä olevista kahdesta autopaikasta.

Asunto myydään kahden autopaikan kanssa, velaton hinta yhteensä 49.000,00 €. Pääomavastikkeet ovat tuloutettu ja vähennyskelpoisia verotuksessa. Autopaikat mukaan luettuna vuokratuotto on huikeat 9,15% vuodessa!

Taloyhtiö on v. 1995 peruskorjattu, jonka yhteydessä on uusittu mm. putket, ikkunat ja julkisivu, sekä huoneistojen kylpyhuoneet ja keittiöt. Myöhemmin on tehty vielä katto- sekä viemäriremontti.

Lappeenranta on kansainvälinen yliopistokaupunki, jossa on runsaasti eri opiskelumahdollisuuksia. Lappeenranta on Suomen 13. suurin kaupunki ja siellä asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista. Kaupungista löytyy tekemistä ympäri vuoden, sillä erilaiset tapahtumat, seikkailupuistot, retkeilykohteet, historialliset nähtävyydet ja upea satama-alue pitävät kaupungin vilkkaana.

Osta tästä asunto hyvin hoidetusta taloyhtiöstä, hulppealla vuokratuotolla!

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?

Asunto myydään kahden autopaikan kanssa, velaton hinta yhteensä 49.000,00 €.
Autopaikat mukaan luettuna vuokratuotto on huikeat 9,15%
Pääomavastikkeet ovat tuloutettu ja vähennyskelpoisia verotuksessa
Vuokrattuna pitkäaikaisille vuokralaisille
Lappeenranta on kansainvälinen yliopistokaupunki, jossa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista

Asunto myydään velattomalla myyntihinnalla ja lainaosuus tarkistetaan ajan tasalle ennen kaupantekoa. Tällöin kauppahinta nousee tehtyjen lyhennysten mukaisesti. Myynti-ilmoituksessa mainittu lainaosuus on 31.3.2022 tilanteen mukainen.

Lisätietoja asunnosta ja taloyhtiöstä

Asunto

Sijainti	Saratie 22, 53920 Lappeenranta
Huoneistoselite	3h+k+p
Pinta-ala	76,00 m²
Kerros	1
Vuokrattu	Kyllä
Sauna	Ei
Parveke	Kyllä
Asuntoon kuuluu	Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C Telia kuitu
Asunnon kunto	Tyydyttävä

Vuokrasopimus

Vuokra nyt
677,64 €/kk (sis. 2 autopaikkaa yht. 16€/kk)
+ vesiennakko 25€/hlö/kk, yht. 75€

Vuokra-aika
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus 1.7.2016 alkaen. Irtisanomisaika on 1 kalenterikuukausi.

Vuokranmaksupäivä
joka kk 2.pv

Taloyhtiö

Taloyhtiö	Asunto Oy Lappeenrannan Sarastus
Tyyppi	Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi	1967-1969
Rakennuksia	3 kpl
Hissi	Ei
Asuntojen määrä	45 kpl
Autopaikat	38 kpl Osakkeina 91 kpl Autotalli/-halli/-katospaikkoja 8 kpl
Vastike	Hoitovastikeasunnot 3,90 €/m² Hoitovastike autopaikat 0,31€/ap.m² Hoitovastike autotalli 1,170€/ap.m² Pääomavastike RL1 3,355 €/kpl
Käyttökorvaukset	Vesimaksu 25,00 €/hlö
Lämmitysmuoto Ilmanvaihto	Kaukolämpö Painovoimainen
Tontti	Vuokra Lappeenrannan Seurakuntayhtymä Vuokrasuhde päättyy 31.12.2041 6072,00 m²
Taloyhtiöön kuuluu	Sauna Ulkoiluvälinevarasto Mankeli Pesutupa Askarteluhuone Huoneistokohtaiset varastot
Rakennus- ja pintamateriaalit	Teräsbetoni Pulpetti/tasakatto
Energialuokka	Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Muuta taloyhtiöstä	Korjauslaina Oma Säästöpankki Oy 14.6.2019-15.7.2031 12kk Euribor + 2,50% Pääomavastikkeet on tuloutettu. Maksuvalmius on tilikauden aikana ollut hyvä.

ARVIO KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2019-2025

Tuuletusparvekkeiden kunnostus tai vaihtoehtoisesti kulkureitti suljetaan (> tila nykyään tarpeettomana = vajaakäytössä)
Asuntojen parvekerakenteiden peruskorjaus: huonon betonin poisto, terästen suojaus, tasoitus- ja pinnoitustyö.
Vesikattojen uusiminen, Saratie 20,22: Peltikaton uusiminen ja puisten tukirakenteiden korjaaminen tarpeellisilta osin.
Perusmuurin läpikäynti: Huonolaatuisen betonin poisto (paikkakorjauksia), terästen suojaus, tasoitus ja pinnoitus
Suositellaan tehtäväksi viemärikuvaus, jonka perusteella voidaan arvioida viemärin jäljellä oleva käyttöikä / viemäripinnoituksen ajankohta.
Tekniseen tilan kaukolämmön lämmönvaihtimien uusiminen Saratie 18 ja 20
Julkisivun paikkakorjaukset ja maalaus. Elementtisaumojen uusiminen. (tarkastelu ajanjakson lopulla)

YHTEENVETO AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Peruskorjaus on toteutettu v. 1995
• Ikkunat (MSE) ja ikkunapellit uusittu
• Käyttövesiputket uusittu
• Ilmanvaihto muutettu koneelliseksi poistoilmanvaihdoksi, korvausilma ikkunoista
• Keittiöt ja kylpyhuoneet peruskorjattu
• Julkisivun betonipinta rissattu ja maalattu
• elementtisaumat uusittu
• Vesikatteet maalattu
• Saratie 22:n pohjaviemäri uusittu

YHTEENVETONA PERUSKORJAUKSEN JÄLKEEN MERKITTÄVIMMÄT KUNNOSSAPITO- JA KORJAUSTYÖT

Kaukolämpöpaketti uusittu Saratie 22 2015-2017
Vesikate ja iv-kone uusittu, Saratie 18 2010
Huoneistoremontteja tehty asuntoihin vuokralaisten vaihtuessa 2005-2019
Porraskäytävien seinäpinnat tasoitettu ja maalattu 2005 >
3 pystyviemärilinjaa sukitettu 2005 >
Pohjakerroksen sisäänkäynti aulojen lattiat laatoitettu (klinkkerilaatta) 2000 >

Sijainti kartalla