Sisältöön sitemap

Pintaremontoituja sijoitusasuntoja alle markkinahintojen

Happotie 9-13, Lappeenranta

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Happotie 9-13, 53920 Lappeenranta
Valmistumisvuosi
1965
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
6,5%-8%
OPO %
7,9%-18,9%
Myyntihinnat
16.015,79 - 52.000,00 €
Velattomat hinnat
47.500,00 € - 53.000,00 €
Lainaosuus
0,00€ - 36984,21 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Lappeenrannasta pintaremontoituja, hyvätuottoisia asuntoja todella houkuttelevin hinnoin

As Oy Lappeenrannan Happotie 9-13 on kauniilla Tyysterniemen asuinalueella alle 3 km päässä Lappeenrannan keskustasta. Taloyhtiö koostuu kahdesta asuinrakennuksesta ja yhteensä 61 huoneistosta. Molemmat talot on peruskorjattu 1993, jolloin uusittiin käyttövesiputket, ikkunat, ilmanvaihto ja remontoitiin asuntojen keittiöt, kylpyhuoneet ja pinnat.

Yli 70.000 asukkaan yliopistokaupunki Lappeenranta on asuntosijoittajalle kiinnostava kaupunki, koska vuokrataso on Jyväskylän tasolla, mutta ostohinnat ovat selvästi alhaisemmat. Myös asuntojen markkinointiajat ovat verrattain lyhyet.

Olemme välittäneet tästä jo aikaisemmin 2 myyntierää pintaremontoituja asuntoja, joiden kysyntä on ollut todella hyvä.

 

Onkin ilo esitellä jälleen seuraava myyntierä, joka käsittää 12 pintaremontoitua asuntoa. Kaikki asunnot on tuttuun tapaan kierretty, pisteytetty ja valokuvattu. Valikoimaan kuuluu erikokoisia ja erilaisia huoneistoja aina yksiöistä kolmioihin, joista osaan kohdistuu myös suuri yhtiölaina. Kaikki asunnot ovat siis pintaremontoituja ja myydään valmiiksi vuokrattuina – hyvillä vuokratuotoilla!

Vuokriin on tehty vuokrankorotukset jotka astuvat voimaan 1.1.2023 alkaen. Vuokria nostettiin yksiöissä 20€ / kk, sekä kaksioissa ja kolmioissa 30€ /kk.

Asuntojen velattomat hinnat ovat n. 47 500€ – 53 000€  ja yhtiölainoitettujen asuntojen kauppahinnat 16.015 €-16.508 €. Vuokratuotot ovat korotetuilla vuokrilla jopa 8,8 %.

 

Tällä hetkellä Happotiellä on vain kolme kerrostaloasuntoa myynnissä (Etuovi.com&Oikotie.fi) myytävien asuntojen hinnat vaihtelevat 62.000 – 69.000€ (kaksiot) ja 109.000€ (neliö) välillä – eroa meidän kohteen hintoihin löytyy siis reilusti!

Yhtiö on v. 2020 tehnyt laajan kilpailutuksen taloyhtiön huollolle, siivoukselle, isännöinnille sekä laajakaista- ja kaapeli-TV toimittajille. Tuloksena saatiin säästöjä vuositasolla yli 20.000 euroa!

Kyseessä on mielenkiintoinen sijoitusmahdollisuus johon pääsee pienellä rahalla kiinni ja asunnoista on saatavissa vahvaa positiivista kassavirtaa. Vuokratuotot ja oman pääoman tuotot ovat korkeat ja ostajalla on edullisen ostohinnan myötä mahdollisuus myös arvonnousuun.

Asunnot

Pintaremontit on tehty huoneistoihin vuonna 2021-2022. Aikaisempien pintaremonttien yhteydessä havaittiin joissain asunnoissa ilmavuotoa, joka aiheutui ajansaatossa kutistuneesta betonilaatasta. Kutistunut betonilaatta aiheuttaa epätiiviyttä elementtisaumasta. Ilmavuoto aiheutti kosteutta muovimaton ja betonilattian väliin, joka havaittiin tummumina lattioissa joidenkin ulkoseinien vierustoilla. Ilmavuodosta ei ole koitunut asumiselle haittaa, mutta myyjä otti asian vakavasti ja päätti korjauttaa asiantuntijoiden ohjeiden mukaisesti jokaisen asunnon, jossa tätä ilmavuotoa esiintyy.

Nyt myytävistä asunnoista on siis kaikista tarkistettu mahdolliset ilmavuodot ja ne on korjattu laadukkaasti. Myyjä on sitoutunut korjaamaan mahdolliset ilmavuodot myös kaikista muista asunnoista, eikä näistä koidu taloyhtiölle kustannuksia. Myyjä on tehnyt taloyhtiön kanssa sopimuksen, jossa sovitaan ilmavuotojen korjaamisesta viimeistään 10 vuoden aikana, mutta ongelmat on tarkoitus korjata nopeassa aikataulussa, pintaremonttien yhteydessä ja ennen asuntojen myyntiä.
Ilmavuodot ovat yleisiä tämän vuosikymmenen taloyhtiöissä, mutta tässä sitä ei jatkossa enää pääse esiintymään, eikä ostajille koidu riskiä lisäkustannuksista.

Keittiöt ja kylpyhuoneet

Keittiöt on uusittu peruskorjauksen yhteydessä ja ne ovat pääosin siistissä kunnossa sekä toimivia, joten niillä on vielä käyttöikää mukavasti jäljellä. Jokaisessa keittiössä on valkoiset tai vaaleanharmaat ovet sekä vaaleat työtasot. Kodinkoneita on uusittu tarpeen mukaan. Isompien asuntojen keittiöissä on valmiina liitännät ja paikka astianpesukoneelle. Mahdolliset astianpesukoneet ovat vuokralaisten omia.

Asuntojen kylpyhuoneet ovat toimivia ja mukavan kokoisia. Myös kylpyhuoneet on uusittu peruskorjauksessa. Seinät ovat vaaleata laattaa ja lattia muovimattoa. Kaikkien asuntojen kylpyhuoneissa on pk-liitännät. Kolmioissa ja neliöissä lisäksi erillinen wc.

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?

Kohde
  • Hyvä vuokratuotto
  • Ostohinta alle alueen hintojen
  • Yhtiölainan hyödyt osassa asunnoista
  • Asunnot valmiiksi vuokrattuja
Alue
  • Kansainvälinen yliopistokaupunki
  • Alueella uudistuotantoa
  • Kaunis asuinalue Saimaan rantamaisemissa
  • Keskustaan matkaa vain n. 2km!

 

Yhtiölainan määrät ovat 30.6.2022 tilanteen mukaiset ja ne tarkistetaan ajantasalle ennen kaupantekoa. Asunnot myydään velattomilla hinnoilla, joten mahdollinen yhtiölainan lyhennys siirtyy korkoja lukuunottamatta myyntihintaan.

 

Kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
9 A 1
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
60.0 m²
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
50,000.00 €
Velaton hinta
50,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.8%
Liity jonoon
Huoneisto
9 A 8
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
76.0 m²
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
50,000.00 €
Velaton hinta
50,000.00 €
Vuokratuotto nyt
8.0%
Myyty
Huoneisto
11 A 7
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
75.0 m²
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
16,015.79 €
Velaton hinta
53,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.5%
Liity jonoon
Huoneisto
11 B 10
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
74.0 m²
Kuntopisteet
14.00
Myyntihinta
16,508.91 €
Velaton hinta
53,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.6%
Liity jonoon
Huoneisto
11 B 13
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
74.0 m²
Kuntopisteet
14.00
Myyntihinta
16,508.91 €
Velaton hinta
53,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.6%
Liity jonoon
Huoneisto
11 B 14
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
35.5 m²
Kuntopisteet
14.40
Myyntihinta
47,500.00 €
Velaton hinta
47,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.3%
Liity jonoon
Huoneisto
11 C 20
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
35.5 m²
Kuntopisteet
14.00
Myyntihinta
47,500.00 €
Velaton hinta
47,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.3%
Myyty
Huoneisto
13 D 2
Tyyppi
2h+kk
Pinta-ala
51.0 m²
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
52,000.00 €
Velaton hinta
52,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.5%
Varaa asunto
Huoneisto
13 D 4
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
75.0 m²
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
16,015.79 €
Velaton hinta
53,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.5%
Liity jonoon
Huoneisto
13 D 7
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
75.0 m²
Kuntopisteet
14.50
Myyntihinta
16,015.79 €
Velaton hinta
53,000.00 €
Vuokratuotto nyt
6.5%
Liity jonoon
Huoneisto
13 E 14
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
35.5 m²
Kuntopisteet
13.50
Myyntihinta
47,500.00 €
Velaton hinta
47,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.3%
Liity jonoon
Huoneisto
13 E 16
Tyyppi
3h+k
Pinta-ala
75.0 m²
Kuntopisteet
13.00
Myyntihinta
16,015.79 €
Velaton hinta
53,000.00 €
Vuokratuotto nyt
7.5%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asunto Oy Lappeenrannan Happotie 9-13

 

 

Taloyhtiö Asunto Oy Lappeenrannan Happotie 9-13
Tyyppi Kerrostalo, 3-4 kerrosta
Rakennusvuosi 1965
Osoite Happotie 9-13, 53920 Lappeenranta
Rakennuksia 2 kpl
Hissi Kyllä: talo 9
Ei: talot 11-13
Asuntojen määrä 61 kpl
Autopaikkojen määrä 69 kpl
Autotalli/-halli/-katospaikkoja 8 kpl
Vastike Hoitovastike asunnot 2,40 €/os.lkm
Hoitovastike autopaikat 2,2 €/ap.os.lkm
Pääomavastike RL1 2,23 €/kpl
Käyttökorvaukset Autopaikkavuokra 12,00 €/kpl
Saunamaksu 12,00 €/kpl
Vesimaksu 22,00 €/kpl
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Koneellinen poisto
Rakennus- ja pintamateriaalit Betonielementti
Harjakatto
Tontti Vuokratontti, 6394,00 m²
Lappeenrannan kaupunki
Vuokra-aika päättyy 31.12.2038.
Energialuokka E (2018)
Yhteiset tilat Sauna
Väestönsuojat
Ulkoiluvälinevarasto
Huoneistokohtaiset varastot
Kerhohuone
Askarteluhuone
Pesutupa
Mankeli
Kylmäkellari
Yhteydet Kaapeli-TV
Telia
Muuta taloyhtiöstä Laina

RL1 perustamisvaiheen laina
Oma Säästöpankki Oyj
28.2.2018/28.2.2033
12kk Euribor+2,50%

Pääomavastikkeet tuloutettu.

 

Kunnossapitotarpeet vuosille 2022-2026

– vesikaton ja läpivientien kuntoarvio
– parvekkeiden julkisivuseinien puhdistus

Aiempina vuosina tehdyt kunnossapito -ja muutostyöt

– 1993 peruskorjaus, jossa uusittiin käyttövesiputket, ikkunat ja ilmanvaihto sekä tehtiin huoneistoremontit (kylpyhuoneet, keittiöt, pinnat)
– 2008 hissi
lukosto Abloy Cliq sähkölukot
– 2019 OptiPower järjestelmä kaukolämmön säätöön

+
Lappeenranta sijoituskohteena

Lappeenranta on Etelä-Karjalan maakuntakeskus ja vajaan 73 000 asukkaan yliopisto- ja matkailukaupunki kaakkoisrajalla noin kahden tunnin päässä Helsingistä. Lappeenrannassa asuu yli puolet Etelä-Karjalan asukkaista ja se on asukasluvultaan Suomen 13. suurin kaupunki.

Kyseessä on kansainvälinen kaupunki, jossa asioita tehdään hyvällä energialla ja rohkealla ajattelulla, kestävä kehitys huomioiden. Lappeenranta on toistamiseen valittu Suomen ilmastopääkaupungiksi ja se sijoittui juuri kolmanneksi Euroopan vihreimmän kaupungin kilpailussa.

Kaupungin, yliopiston ja paikallisten yritysten yhteistyöllä Lappeenrantaan on luotu hyvät edellytykset elinkeinoelämälle. Opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset ja Lappeenrannassa on suhteellisesti yksi runsaimmista opiskelutarjonnoista Suomessa. Lappeenrannan teknillisessä yliopistossa opiskelee n. 5 000, Saimaan ammattikorkeakoulussa n. 3 000, Saimaan ammattiopisto Sampossa 2 800 ja Maasotakoulussa n. 700 opiskelijaa. (Lähteet: Wikipedia, Lappeenranta.fi)

+
Pallo-Tyysterniemen asuinalue

Pallo-Tyysterniemi on keskustan ja Saimaan läheinen, voimakkaasti kehittyvä ja vetovoimainen asuinalue, jolle rakennetaan tällä hetkellä paljon uusia asuntoja – alueen 20 myynnissä olevasta asunnosta jopa 15 asuntoa on uudiskohteita!

Keskustan palvelut ovat kävellen n. 2 km päässä ja lähikauppa S-market Pallo reilun kilometrin päässä. Päiväkodit ovat alle 2km ja koulut ja terveyskeskus 3km säteellä.

Luonnon ja Saimaan läheisyys mahdollistavat upeat ympäristöt lenkkeilyyn ja ulkona liikkumiseen. Kesäisin voi poiketa uimaan Tyysterniemen uimarantaan ja lähteä veneilemään Saimaalle viereisestä venelaiturista.

+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä Aarneen tai Anttoniin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Ostohinta alle alueen hintojen

Yhtiölainan hyödyt osassa asunnoista

Hyvä vuokratuotto

Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina

Kauppa Käy LKV Oy

Matti Honkasalo

Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus