Videolla Matti kertoo tarkemmin mm. kohteesta, asunnoista, sijainnista sekä vuokramarkkinasta. (siirryt YouTuben puolelle).
Rivitaloasuntoja sijoituskäyttöön Lahdesta!
Saimme välitykseen 9 edullista ja valmiiksi vuokrattua rivitaloasuntoa rauhalliselta ja luonnonläheiseltä Ahtialan asuinalueelta. Ahtialan peruspalvelut ovat lähellä ja Lahden keskusta vain reilun 10 minuutin ajomatkan päässä!
Nyt myyntiin tulee 3kpl 60m² kaksioita ja kuusi 78-80 m² kolmioita. Kaikissa asunnoissa on oma sauna ja viihtyisä piha-alue, sekä ne myydään valmiiksi vuokrattuina hyvillä 7,3 – 8 % vuokratuotoilla. Rivitaloasuntojen vuokrakysyntä on todella hyvä ja käyttöaste asunnoilla on 100 %.
Velattomat hinnat ovat 72.000 € – 92.000 €
Asuntoihin kohdistuu suuret noin 39.000 – 52.000 euron tuloutetut velkaosuudet, jonka myötä myyntihinnat ovat alkaen noin 33.500 euroa ja kalleimmatkin asunnot maksavat vain alle 41.000 euroa!
Asuntosijoittajan kannalta rivitalot ovat erinomainen vaihtoehto, sillä tarjontaa on selkeästi vähemmän kuin kysyntää, sekä vuokralaiset hyvin pitkäaikaisia. Lisäksi tuotto on hyvä.Vaikka vuokratuotto on kohdallaan ja yhtiölaina tuloutettua, toimivat asunnot todella hyvin myös flippaukseen. Isommista rivitalohuoneistoista on alueella kysyntää ja 80m² remontoitu huoneisto myytiin hiljattain autopaikan kanssa 148.000 eurolla. Lisäksi tekstin kirjoitushetkellä etuovella on tarjolla remontoitu 80m² asunto 159.000 euron hinnalla.
Asunnot sijaitsevat Asunto Oy Lahden Noel -taloyhtiössä, joka koostuu vierekkäisistä 1990 rakennetuista rivitaloista ja käsittää yhteensä 46 asuntoa. Taloyhtiö on edullisella Lahden kaupungin vuokratontilla, jonka vuokrasopimusta on reilusti jäljellä, vuoteen 2040 saakka. Vastike on edullinen 3,3€ / m² ja tilikausi 2022 päättyi yli 27.000 euroa ylijäämäisenä, joten talous on hyvällä tolalla.
Ahtiala on rauhallinen ja omakotitalovoittoinen, järvien ja metsien ympäröimä asuinalue, joka sijaitsee n. 8 kilometrin päässä Lahden keskustasta. Lähikauppa, ravintola, päiväkoti, sekä monipuoliset leikkialueet sijaitsevat aivan lähellä, sekä peruskoulukin vain reilun kilometrin päässä. Karisman kauppakeskus on n. 5 kilometrin päässä, johon matka taittuu autolla 7 minuutissa. Keskustaan on hyvät bussiyhteydet ja paikallisliikenteen pysäkit sijaitsevat läheisellä Ahtialantiellä.
Asunnot
Asunnosta 3 kpl on 60m² kaksioita, 2 kpl 78 m² kolmioita ja 4 kpl 80m² kolmioita. Isoimmat 80m² asunnot ovat 2 kerroksisia ja pienemmät 1-tasoisia.
Jokaisessa asunnossa on oma sauna ja viihtyisä piha-alue. Isommissa asunnoissa on myös erilliset WC:t.
Osassa asuntoja on tehty pintaremonttia, sekä isommissa huoneistoissa on uusittu myös kylpyhuoneita. Asuntojen lattiamateriaalina on muovimatto tai laminaatti. Seinäpinnat ovat maalattuja tai tapetoituja.
Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille ja osasta asuntoja löytyy myös paikka ja liitäntä tiskikoneelle.
Taloyhtiö
Taloyhtiö koostuu 9 rivitalosta ja 46 asunnosta. 1990 rakennetut rakennukset seisovat Lahden kaupungin edullisella vuokratontilla ja tonttivuokrasopimus on voimassa v. 2040 saakka. Tonttivuokra on vain 7500€ vuodessa, mikä on varsin edullinen isolle taloyhtiölle. Asuntojen hoitovastike 3,3€ / m² kattaa myös tonttivuokran.
Taloyhtiön autopaikat on osakkeistettu. Autopaikka on mahdollista ostaa asunnon yhteydessä 1500 €/kpl. Autopaikan hoitovastike on 0,297 €/m²/kk.
Yhtiö perustettu vasta hiljattain, mutta 2022 tilikausi päättyi reilut 27.000 euroa ylijäämäisenä, joten edullinen vastiketaso on hyvin riittävä.
Yhtiön yleisinä tiloina on pesutupa.
Taloyhtiöllä on myös Kaapeli-TV ja 25M Elisan laajakaista.
Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?
- 90-luvulla rakennettu rivitaloyhtiö
- Kaikki asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja osassa hyvin pitkäaikaisia vuokralaisia
- Asunnoissa omat saunat ja piha-alueet
- Erinomainen mahdollisuus tehdä alle markkinahintaisia ostoksia
- Flippauspotentiaalia remontin jälkeen
- Sijainti Lahden rauhallisessa Ahtialassa, palveluiden läheisyydessä
Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.
Varaustaulukon kuntopisteiden selite: 3 = hyvä, 2 = tyydyttävä, 1 = välttävä
Lainaosuus per. 31.3.2023.
Asunnot myydään velattomilla myyntihinnoilla ja lainaosuus tarkistetaan ajantasalle ennen kaupantekoa. Tällöin kauppahinta nousee tehtyjen lyhennysten mukaisesti.
