Sisältöön sitemap

Edullisia sijoitusasuntoja omalla tontilla Vaasan ruutukaavassa!

Sijoitusasuntoja Vaasan keskustasta reilusti alle markkinahintojen

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Klemetinkatu 3, 65100 Vaasa
Valmistumisvuosi
1948
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
6,74% - 7,34%
Myyntihinnat
66.900 - 75.500€
Velattomat hinnat
66.900 - 75.500€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Edullisia sijoitusasuntoja omalla tontilla Vaasan ruutukaavassa!

Nyt myyntiin tulee yksiöitä ja kaksioita Vaasan ruutukaavasta. Tämän kaltaisia 1940-luvulla rakennettuja, hissillisiä ja peruskorjattuja kerrostaloja omalla tontilla ja reilusti alle markkinahintojen tulee harvoin tarjolle. Tuomme myyntiin 6 kappaletta 42-60m² yksiöitä ja kaksiota todella edullisin myyntihinnoin. Myyntihinnat asettuvat 66.900 – 75.500€ välille ja vuokrattujen asuntojen tuotot ovat n. 6,74 – 7,34%! 

Kohde on meidänkin mittapuulla harvinainen. Kohteen sijainti on loistava Vaasan ruutukaavassa ja rautatieaseman vieressä. Kyseessä on uniikki vanhempi tiilitalo ja asuntojen houkuttelevuus omistusasujien keskuudessa on todella korkealla. Lisäksi asunnot myydään nyt todella edullisin hinnoin, noin 20.000€ alle alueen toteutuneiden markkinahintojen!

Peruskorjattu taloyhtiö edullisella hoitovastikkeella

Viisikerroksinen Asunto Oy Vaasan Klemetinkatu 3 on omalle tontille rakennettu massiivitiilitalo. Massiivitiilitalo on teknisesti kestävä ratkaisu, jossa elinkaarikustannukset pienet. Myös vuokralaiset hyötyvät rakennusmateriaalista, sillä kuumilla kesäkeleillä he saavat nauttia viileämmästä huoneilmasta. Taloyhtiö on velaton, joten muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei tarvitse murehtia.

Kohdetta on peruskorjattu 1986 & 1999. Vuonna 1986 uusittiin muun muassa viemärit, vesijohdot, lämpöjohdot, sähköt, kylpyhuoneet ja tuuletusparvekkeet. Vuonna 1999 rakennettiin hissit, vesikatto ja runkorakenne uusittiin, julkisivu kunnostettiin. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Peruskorjausten lisäksi kohteessa on tehty huoltokirjan mukaisia korjauksia, viimeisimpänä alkuvuodesta 2024 vesikalusteiden sekä hissin huoltotoimenpiteitä. Olemme tehneet ja kustantaneet taloyhtiöön järkeviä, taloyhtiön kustannuksia säästäviä huoltotoimepiteitä sekä kilpailuttaneet kaikki taloyhtiön kumppanit, näillä toimenpiteillä taloyhtiön hoitovastiketaso on saatu todella hyvälle tasolle 3,85€/m²!

Hissi on tämän ikäisessä talossa poikkeuksellista, joten se on iso plussa. Taloyhtiö lämpenee kaukolämmöllä ja vesikiertoisella patterilämmityksellä. Poikkeuksena ullakkoasunnot, joissa on vesikiertoinen lattialämmitys ja koneellinen tulopoistoilmanvaihto lämmöntalteenottojärjestelmällä.

Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa sijoitusasunto oma tonttisesta kohteesta, loistavalta sijainnilta ja reilusti alle markkinahintojen!

 

Katso video ja tutustu Vaasan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 

Katso video ja tutustu Vaasan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

 

Sijainti

Kohde sijaitsee huikealla paikalla Vaasan keskustassa, ruutukaava-alueella. Kulkuyhteydet kohteelta ovat kunnossa, sillä kohde sijaitsee Vaasan ruutukaavassa ja rautatieasema on aivan kohteen vieressä. Kävellen rautatielle on matkaa vain 350 metriä ja Vaasan kauppatorille 600 metriä.

Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta, joka rakennetaan aivan kohteen lähelle Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän alueeseen.

Tässä kohteessa yhdistyvät edulliset myyntihinnat, huikea sijainti sekä erinomainen flippipotentiaali! Asunnot soveltuvat erinomaisesti pitkäjänteisen asuntosijoittajan pitosalkkuun sekä tarjoavat houkuttelevan näkymän flippaukseen!

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Loistava sijainti Vaasan keskustassa
  • 68 000 asukkaan yliopistokaupunki
  • Länsirannikon vetovoimainen keskus
  • Yliopistossa ja ammattikorkeakoulussa n. 8500 opiskelijaa

Kohde

  • Oma tontti Vaasan keskustan ruutukaavassa
  • Edullinen hoitovastiketaso 3,85€/m²
  • Asunnoissa myös hyvä flippipotentiaali
  • Peruskorjattu taloyhtiö (1986 & 1999)
  • Myyntihinnat reilusti alle markkinahintojen

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A 1
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
60.0 m²
Kuntopisteet
10.9
Myyntihinta
74,900.00 €
Velaton hinta
74,900.00 €
Vuokratuotto nyt
7,03 %
Liity jonoon
Huoneisto
A 12
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
17.2
Myyntihinta
75,500.00 €
Velaton hinta
75,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7,02%
Liity jonoon
Huoneisto
A 8
Tyyppi
2h+k
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
14.1
Myyntihinta
73,500.00 €
Velaton hinta
73,500.00 €
Vuokratuotto nyt
7.34 %
Liity jonoon
Huoneisto
B 18
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
42.0 m²
Kuntopisteet
13.6
Myyntihinta
66,900.00 €
Velaton hinta
66,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6,87%
Liity jonoon
Huoneisto
B 21
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
42.0 m²
Kuntopisteet
14.8
Myyntihinta
68,500.00 €
Velaton hinta
68,500.00 €
Vuokratuotto nyt
6.74 %
Liity jonoon
Huoneisto
A 2
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
51.5 m²
Kuntopisteet
11.9
Myyntihinta
68,900.00 €
Velaton hinta
68,900.00 €
Vuokratuotto nyt
Flippiin
Varaa asunto

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Vuokra ja vesimaksu

Vuokrasopimuksiin on tehty aiemman omistajan toimesta 15% tasokorotukset, jotka ovat astuneet voimaan 1.4.2024. Lisäksi vesimaksu eriytettiiin vuokrasta ja vuokralaiset maksavat nykyään vesimaksua 20€/hlö/kk. Taloyhtiö laskuttaa osakkailta vesimaksua 30€/hlö/kk.

Autopaikkamaksu
– tolppapaikka 15€/kk
– kylmä paikka 8€/kk

Saunamaksu 8€/kk

Olemme huomioineet vuokratuotossa 10€/hlö/kk erotuksen vesimaksussa asukasluvun mukaisesti. Asunnon tuottoa voi myöhemmin parantaa neuvottelemalla vuokralaisen kanssa vesimaksun nostamisesta 30 euroon.
+
Esimerkkikuvia asunnoista

Myytävien asuntojen asuntojakauma on yksiöistä kaksioihin ja pinta-alat ovat 42-66,5m².

Asuntojen kunto vaihtelee jonkin verran. Osa asunnoista on pintaremontoitu 2010-luvun aikana ja osa asunnoista on enemmän peruskuntoisia. Kaikki myyntiin tulevat asunnot ovat kuitenkin siistejä vuokrakoteja. Lattiamateriaalina on joko laminaatti tai muovimatto. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Vaasan Klemetinkatu 3

Viisikerroksinen Asunto Oy Vaasan Klemetinkatu 3 on omalle tontille rakennettu massiivitiilitalo. Taloyhtiöön kuuluu 46kpl asuinhuoneistoja ja 46kpl autopaikkoja. Lämpötolpalliset autopaikat on osakkeellistettu ja kylmät autopaikat ovat taloyhtiöllä.

Taloyhtiötä on peruskorjattu 1986 & 1999. Vuonna 1986 uusittiin muun muassa viemärit, vesijohdot, lämpöjohdot, sähköt, kylpyhuoneet ja tuuletusparvekkeet. Vuonna 1999 rakennettiin hissit, vesikatto ja runkorakenne uusittiin, julkisivu kunnostettiin. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa, kuivaushuone ja ulkovälinevarasto.

Flippaajille tiedoksi: välipohjarakenteena on puukoolattu ponttilankkulattia. Alta voi löytyä siistejä lattioita ja putkireititykset vietävissä lattian alla, jos tekee esimerkiksi keittiön siirron.

Muraali

Taloyhtiön seinään on maalattu todennäköisesti Vaasan ensimmäinen muraali. Muraali valmistui 90-luvun lopussa ja teoksen maalaaminen liittyy talon historiaan. Maalauksen toteutti rakennusurakoitsija, joka peruskorjasi rakennuksen ja rakensi samalla myös talon ullakon. Maalauksen on suunnitellut arkkitehti Hannu Ala-Kolu.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Vaasan Klemetinkatu 3
Tyyppi Kerrostalo, 5 kerrosta
Rakennusvuosi 1948
Osoite Klemetinkatu 3, 65100 Vaasa
Rakennuksia 1
Asuntojen määrä 46 kpl
Autopaikkojen määrä 22 kpl osakkeellistettuja lämmitystolppapaikkoja
24 kpl pihapaikkoja yhtiöllä
Vastike
  • huoneisto 3,85€/m²/kk
  • autopaikkavastike 0,347€/jm²/kk
Käyttökustannukset
  • vesimaksu 30€/hlö/kk
  • autopaikkamaksu kylmä 2,00€/kk
  • KTV- ja laajakaistavastike/hsto/kk 1,30€
  • saunamaksu/vuoro/kk 14,00€ 1.4.2024 alk.
Lämmitysmuoto Kaukolämpö
Rakennus- ja pintamateriaalit Harjakatto, massiivirunkoinen tiilitalo
Tontti Oma
Yhteydet Elisa kaapeli-tv laajakaista, 25 M reititin

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028
  • Kaukolämpölaitteiston toiminnan kuntotarkastus
  • Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus
  • Käyttövesiverkoston suunnittelun käynnistäminen tämän kunnossapitojakson aikana (2024-2028)
    Käyttövesiverkoston uusimisen budjettikustannusarvio 220 € / hum2 (2024 kustannustason mukaan arvioitu)
  • Viemärien sukitukseen varautuminen seuraavassa kunnossapitojaksossa (2029-2033).
    Viemärin sukituksen kustannus n. 90 €/hum2 (2024 kustannustaso)
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Peruskorjaus 1986:

  • LVIS saneeraus: uudet viemärit, vesijohdot, lämpöjohdot, sähköt
  • Uusi kaukolämpöliittymä tilattu ja kaukolämpölaitteisto asennettu
  • Vanhat tuuletusparvekkeet purettu pois ja tilalle rakennettu uudet tuuletusparvekkeet
  • Uudet kylpyhuoneet
  • Keittiön uudet kiintokalusteet ja kodinkoneet
  • Lattiapäällysteet uusittu, sisäseinät tapetoitu/maalattu ja sisäkatot huoltomaalattu
  • Porraskäytävät huoltomaalattu
  • Kerrostaso-ovet uusittu
  • Hälytyssummerit asennettu jokaiseen asuntoon, ohjaus ulko-ovelta

Korjaukset 1994:

  • Ikkunat (MSE) ja ikkunaovet uusittu, ulkopuite alumiiniverhottu, (1-4.krs)
  • Kellarin ikkunat kunnostettu
  • Tonttiaita uusittu

Perusparannus 1999

  • Purettu ullakko- ja vesikattorakenteita
    Rakennettu tilalle uusi runkorakenne ja vesikatto
  • Hissikuilut rakennettu jokaiseen portaaseen
  • 3 uutta hissiä (Otis)
  • 6:n uuden ullakkoasunnon rakentaminen
    Näissä asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys ja ilmanvaihtona koneellinen tulopoistoilmanvaihto lto:lla
    Veluxin kattoikkunat ullakkohuoneistoissa
  • Koko talon iv kunnostettu, uudet huippuimurit asennettu vesikatolle koskien 1-4.krs asuntoja
  • Julkisivun kunnostettu: Uusi rappaus + maalipinnoite
  • Ovisoittojärjestelmää laajennettu ullakkoasunnoille
  • B- ja C-portaan keskikaksiot muutettu 2h + tupakeittiömalliseksi
  • Saunatiloihin asennettu lto
  • Porrashuoneet kunnostettu
  • Piha-alueen sora-alueille suoritettu massanvaihto + piha-alueen muu kunnostus
  • Nurmikkoalueet kunnostettu
  • Julkisivun taidemaalauskuvio toteutettu talon toiseen päätyyn
  • Pihakalusteet uusittu
  • Uusi aita rakennettu

+   Huoltokirjan mukaiset huolto- ja kunnostustyöt

Lisäksi myyjän kustantamana 1-2/2024 toteutettavat kunnossapitotyöt, alla toimenpidelistaus

Vedensäästötoimenpiteet (vedenkulutus alenee suunnitelluilla toimenpiteillä merkittävästi)

  • Wc-istuimien tarkastus ja huolto (korjataan vuotavat pytyt)
  • Asennetaan kaikkien pesuhuoneiden suihkuhanoihin uusi suihkupää ja virtausrajoitin

Hissien ennakoiva huoltotoimenpide (parantaa hissien toimintavarmuutta ja pienentää hissien käyttökustannuksia)

  • Puhdistetaan säppilaitteisto erittäin huolellisesti ja herkistellään tarrainpesät.
  • Vaihdetaan kerroksia lukevat magneettikytkimet
+
Vaasa

Vaasa on Pohjanmaan eniten kasvava kaupunki ja länsirannikon vetovoimainen keskus. Vuoden 2022 aikana Vaasan väkiluku nousi yli 68 000 asukkaan. Kaupungissa toimii sekä Vaasan Yliopisto että Ammattikorkeakoulu ja kaupungissa opiskelee noin 8 500 opiskelijaa

Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta, joka rakennetaan aivan kohteen lähelle Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän teollisuus- ja varastoalueeseen.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Peruskorjattu taloyhtiö (1986 & 1999)

Oma tontti

Myyntihinnat reilusti alle markkinahintojen

Sijainti Vaasan keskustan ruutukaavassa

Valmiiksi vuokratut asunnot

Loistava flippipotentiaali

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti