Edullisia sijoitusasuntoja omalla tontilla Vaasan ruutukaavassa!

Vuokra ja vesimaksu

Vuokrasopimuksiin on tehty aiemman omistajan toimesta 15% tasokorotukset, jotka ovat astuneet voimaan 1.4.2024. Lisäksi vesimaksu eriytettiiin vuokrasta ja vuokralaiset maksavat nykyään vesimaksua 20€/hlö/kk. Taloyhtiö laskuttaa osakkailta vesimaksua 30€/hlö/kk.

Autopaikkamaksu
– tolppapaikka 15€/kk
– kylmä paikka 8€/kk

Saunamaksu 8€/kk

Olemme huomioineet vuokratuotossa 10€/hlö/kk erotuksen vesimaksussa asukasluvun mukaisesti. Asunnon tuottoa voi myöhemmin parantaa neuvottelemalla vuokralaisen kanssa vesimaksun nostamisesta 30 euroon.

Myytävien asuntojen asuntojakauma on yksiöistä kaksioihin ja pinta-alat ovat 42-66,5m².

Asuntojen kunto vaihtelee jonkin verran. Osa asunnoista on pintaremontoitu 2010-luvun aikana ja osa asunnoista on enemmän peruskuntoisia. Kaikki myyntiin tulevat asunnot ovat kuitenkin siistejä vuokrakoteja. Lattiamateriaalina on joko laminaatti tai muovimatto. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

Viisikerroksinen Asunto Oy Vaasan Klemetinkatu 3 on omalle tontille rakennettu massiivitiilitalo. Taloyhtiöön kuuluu 46kpl asuinhuoneistoja ja 46kpl autopaikkoja. Lämpötolpalliset autopaikat on osakkeellistettu ja kylmät autopaikat ovat taloyhtiöllä.

Taloyhtiötä on peruskorjattu 1986 & 1999. Vuonna 1986 uusittiin muun muassa viemärit, vesijohdot, lämpöjohdot, sähköt, kylpyhuoneet ja tuuletusparvekkeet. Vuonna 1999 rakennettiin hissit, vesikatto ja runkorakenne uusittiin, julkisivu kunnostettiin. Kattavat tiedot tehdyistä remonteista löytyy kohteen materiaaleista löytyvästä kunnossapitotarveselvityksestä.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa, kuivaushuone ja ulkovälinevarasto.

Flippaajille tiedoksi: välipohjarakenteena on puukoolattu ponttilankkulattia. Alta voi löytyä siistejä lattioita ja putkireititykset vietävissä lattian alla, jos tekee esimerkiksi keittiön siirron.

Muraali

Taloyhtiön seinään on maalattu todennäköisesti Vaasan ensimmäinen muraali. Muraali valmistui 90-luvun lopussa ja teoksen maalaaminen liittyy talon historiaan. Maalauksen toteutti rakennusurakoitsija, joka peruskorjasi rakennuksen ja rakensi samalla myös talon ullakon. Maalauksen on suunnitellut arkkitehti Hannu Ala-Kolu.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

• Kaukolämpölaitteiston toiminnan kuntotarkastus
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus
• Käyttövesiverkoston suunnittelun käynnistäminen tämän kunnossapitojakson aikana (2024-2028)
  Käyttövesiverkoston uusimisen budjettikustannusarvio 220 € / hum2 (2024 kustannustason mukaan arvioitu)
• Viemärien sukitukseen varautuminen seuraavassa kunnossapitojaksossa (2029-2033).
  Viemärin sukituksen kustannus n. 90 €/hum2 (2024 kustannustaso)

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

Peruskorjaus 1986:

• LVIS saneeraus: uudet viemärit, vesijohdot, lämpöjohdot, sähköt
• Uusi kaukolämpöliittymä tilattu ja kaukolämpölaitteisto asennettu
• Vanhat tuuletusparvekkeet purettu pois ja tilalle rakennettu uudet tuuletusparvekkeet
• Uudet kylpyhuoneet
• Keittiön uudet kiintokalusteet ja kodinkoneet
• Lattiapäällysteet uusittu, sisäseinät tapetoitu/maalattu ja sisäkatot huoltomaalattu
• Porraskäytävät huoltomaalattu
• Kerrostaso-ovet uusittu
• Hälytyssummerit asennettu jokaiseen asuntoon, ohjaus ulko-ovelta

Korjaukset 1994:

• Ikkunat (MSE) ja ikkunaovet uusittu, ulkopuite alumiiniverhottu, (1-4.krs)
• Kellarin ikkunat kunnostettu
• Tonttiaita uusittu

Perusparannus 1999

• Purettu ullakko- ja vesikattorakenteita
  Rakennettu tilalle uusi runkorakenne ja vesikatto
• Hissikuilut rakennettu jokaiseen portaaseen
• 3 uutta hissiä (Otis)
• 6:n uuden ullakkoasunnon rakentaminen
  Näissä asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys ja ilmanvaihtona koneellinen tulopoistoilmanvaihto lto:lla
  Veluxin kattoikkunat ullakkohuoneistoissa
• Koko talon iv kunnostettu, uudet huippuimurit asennettu vesikatolle koskien 1-4.krs asuntoja
• Julkisivun kunnostettu: Uusi rappaus + maalipinnoite
• Ovisoittojärjestelmää laajennettu ullakkoasunnoille
• B- ja C-portaan keskikaksiot muutettu 2h + tupakeittiömalliseksi
• Saunatiloihin asennettu lto
• Porrashuoneet kunnostettu
• Piha-alueen sora-alueille suoritettu massanvaihto + piha-alueen muu kunnostus
• Nurmikkoalueet kunnostettu
• Julkisivun taidemaalauskuvio toteutettu talon toiseen päätyyn
• Pihakalusteet uusittu
• Uusi aita rakennettu

+   Huoltokirjan mukaiset huolto- ja kunnostustyöt

Lisäksi myyjän kustantamana 1-2/2024 toteutettavat kunnossapitotyöt, alla toimenpidelistaus

Vedensäästötoimenpiteet (vedenkulutus alenee suunnitelluilla toimenpiteillä merkittävästi)

• Wc-istuimien tarkastus ja huolto (korjataan vuotavat pytyt)
• Asennetaan kaikkien pesuhuoneiden suihkuhanoihin uusi suihkupää ja virtausrajoitin

Hissien ennakoiva huoltotoimenpide (parantaa hissien toimintavarmuutta ja pienentää hissien käyttökustannuksia)

• Puhdistetaan säppilaitteisto erittäin huolellisesti ja herkistellään tarrainpesät.
• Vaihdetaan kerroksia lukevat magneettikytkimet

Vaasa on Pohjanmaan eniten kasvava kaupunki ja länsirannikon vetovoimainen keskus. Vuoden 2022 aikana Vaasan väkiluku nousi yli 68 000 asukkaan. Kaupungissa toimii sekä Vaasan Yliopisto että Ammattikorkeakoulu ja kaupungissa opiskelee noin 8 500 opiskelijaa

Vaasan ydinkeskustaa kehitetään ahkerasti. Kehittämisen tavoitteena on elinvoimaisuuden, houkuttelevuuden, viihtyisyyden ja toimivuuden parantaminen. Yhtenä kehitystoimena on suunnitteilla oleva silta, joka rakennetaan aivan kohteen lähelle Korsholmanpuistolta radan yli. Tavoitteena on laadukas ja monipuolinen kaupunginosa, jonka kautta keskusta-alue laajenee radan toiselle puolelle ja yhdistyy Etelä-Klemettilän teollisuus- ja varastoalueeseen.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat