Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja tuottotakuulla täysin saneeratusta talosta!

Asunnot

Asuntoja on tarjolla yhteensä 12 kappaletta. Neljä 26,5 m2 kaksiota, neljä 50m2 kaksiota ja neljä 64,5m2 kolmiota.

26,5m2 kaksiot ovat velattomia ja myydään nyt todella hyvillä 7,2% tuotoilla. Neliöt on käytetty todella tehokkaasti ja asunnossa onkin erillinen makuuhuone olohuone-keittiön lisäksi. Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on myös omat omat sisäänkäynnit, joiden yhteydessä on kulkuliuska liikuntarajoitteisille, sekä pieni terassi. Nämä asunnot ovat neliöihinsä nähden todella viihtyisiä!

50m2 kaksiot ovat yhtiölainallisia läpitalon asuntoja. Myyntihinnat ovat 24.990e + velkaosuus 59.889,41e. Isommissa kaksioissa on reilusti väljemmät oleskelutilat. Eteisessä ja makuuhuoneessa on vaatekaapistot, keittiössä on tilaa isollekin ruokapöydälle ja olohuone on eriytetty keittiöstä niemekkeellä/aamupalapöydällä. Myös erillinen makuuhuone on mukavan tilava.

64,5m2 kolmiot ovat myös yhtiölainallisia läpitalon asuntoja. Myyntihinnat ovat 29864,98e ja lainaosuudet 74.035e. Kolmioiden kysyntä on vuokramarkkinoilla kasvanut merkittävästi, kun takavuosina on rakennettu pääasiassa pieniä yksiöitä. Päätimme vastata kysyntään ja rakentaa myös selkeästi tilavampia asuntoja pariskunnille ja perheille. Kolmioissa on reilut oleskelutilat olohuoneessa ja avokeittiössä. Erilaisiin kalustuksiin on hyvin mahdollisuuksia. Makuuhuoneita on kaksi ja niissäkin neliöitä on reilummin, joten näihin saa mahdutettua sängyn lisäksi myös etätyöpisteen.

Kaikki asuntojen pinnat, keittiöt ja kylpyhuoneet on uusittu juuri valmistuneen saneerauksen yhteydessä. Samalla on uusittu myös käyttövesiputket, uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat ja asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Lattiapinnat ovat laminaattia ja seinät maalattuja. Keittiöissä on astianpesukoneet ja kylpyhuoneissa liitännät pyykinpesukoneille.

TALOYHTIÖ

Yhtiö on 1987 rakennettu ja koostuu 4 talosta ja 79 asunnosta sekä paikoitusalueesta. Autopaikat kuuluvat taloyhtiölle. Taloyhtiö saa autopaikoista mukavaa lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä. Yhtiö seisoo turvallisella vuokratontilla. Yhtiön hoitovastike on edullisella tasolla 4,00€/m2 sisältäen tonttivuokran (0,66€/m2). Tontin vuokrasopimusta reilusti jäljellä aina vuoteen 2072.

Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen. Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.4.2024. Tämän hetkiselläkin korkotasolla (5,05% kokonaiskorko) laskettuna kassavirrat olisivat selvästi positiiviset. Seuraava koron tarkastus ajoittuu huhtikuulle 2024. Tämän hetkisellä korkotasolla (kokonaiskorko 5,05%) ja 19 vuoden lyhennyksillä laskettuna asunnon 64,5m² kolmion rahoitusvastike lyhennyksineen olisi 507€/kk, jolloin kassavirta olisi 39€/kk.

TALOYHTIÖN SANEERAUS 2022-2023:

Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja saneeraus, joka on kattanut koko yhtiön kaikki rakennukset sekä piha-alueet. Saneerauksen yhteydessä on muun muassa uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Asuntojen lattiapinnat on uusittu laminaatille ja seinäpinnat huoltomaalattu.

– Parannettu huoneistojakoa, isot asunnot jaettu pienemmiksi yksiöiksi ja kaksioiksi
– Viemärit tutkittu ja tarkistettu (lähetetty koepalat testattavaksi laboratorioon)
– Käyttövedet uusittu kokonaisuudessaan talojen osalta. (talojen väliset kanaalissa olevat putket entiset)
– Patteriverkostoon muutokset uusien asuntojen osalta, kaikki termostaatit uusittu
– Lämmönjako keskuksen automatisointi, etäpalveluyhteys
– IV-kananvat muutettu palvelemaan uusia asuntoja ja uusittu asuntojen osalta
– IV-Koneiden säätimiä uusittu
– Yleistilojen sähköt uusittu
– Katot pesty, pinnoitettu ja asennettu uudet kattoturvatuotteet nykyisten vaatimuksien mukaisesti
– Lukosto uusittu
– Irtainvarastot uusittu

Huoneistot:
– Huoneistojen osalta uusittu kaikki pinnat
– Seinät ja katot maalattu
– Lattiassa uusi laminaatti
– Keittiökalusteet uudet
– Kodinkoneet uudet
– Vesikalusteet uudet
– Huoneiston sähkö-, atk- ja antenniverkko uusittu
– Huoneisto-ovet uusittu
– Kylpyhuoneet laatoitettu ja uudet kalusteet, poislukien huoneistot, joissa kylpyhuoneet remontoitu jo aikaisemmin:
H-Talo: H44, H51, H56, H59
G-Talo: G28, G32, G33
F-Talo: F14
J:Talo: J67

Piha-alueet:
– Parkkipaikkoja lisätty ja lämmitystolppien sähköistys kunnostettu
– Pihavalaistusta lisätty ja kunnostettu
– Pelastustiet päivitetty vaatimuksien mukaisiksi
– Piha-alueelle rakennettu virkistysalueita ja lisätty mm. istuksia, kalusteita, nurmikkoa
– Varastorakennukset kunnostettu ja siistitty
– Luhtikäytävät ja talojen edustat pesty ja kunnostettu

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2028

• Uusien parkkipaikkojen asfaltointi, 10 ap (jos alue halutaan asfaltoida)
• Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö tarkastelujakson aikana

Kunnossapitotarveselvitys perustuu yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöissä tehtyyn laajaan perusparannukseen aikavälillä 11/2021 – 6/2023.

Tarkka kuvaus kiinteistössä tehdystä perusparannuksesta löytyy materiaalipankin kunnossapitotarveselvityksestä.

Jyväskylä asuntosijoittajan silmin

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä ylitti viime vuonna 144.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Rahoitusyhteistyö – Säästöpankki Optian kanssa

Olemme neuvotelleet paikallisen Säästöpankki Optian kanssa rahoitusyhteistyön Sijoitusasunnot.com :n asiakkaille. Asiakkuuspäällikkö Ruth Hilden on tutustunut kohteeseen ja lähtee tarjoamaan Säästöpankki Optian rahoitusratkaisua henkilöasiakkaille. Lisätiedot ja ohjeet rahoitusratkaisusta löydät kohteen materiaalipankista.  

Ruth Hilden
Asiakkuuspäällikkö
044 732 1052
ruth.hilden@saastopankki.fi

Matti Honkasalo
041 4392 489
matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com 

Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen.
Yhtiölainallisten kaksioiden (50m²) kassavirta ennen lyhennysten alkamista on 181,01€/kk. Yhtiölainallisten kolmioiden (64,5m²) kassavirta ennen lyhennysten alkamista on 218,59€/kk.

Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.4.2024. Tämän hetkiselläkin korkotasolla (5,05% kokonaiskorko) laskettuna kassavirrat olisivat selvästi positiiviset. Seuraava koron tarkastus ajoittuu huhtikuulle 2024. Tuoreiden ennusteiden mukaan 12 kuukauden Euribor kääntyy laskuun alkuvuodesta 2024, jolloin laskevat korkokustannukset vain vahvistavat asuntojen kassavirtaa. Laskimme sijoittajalle valmiiksi auki, kassavirrat sekä 5,05% kokonaiskorolla, että 4,75% kokonaiskorolla.

Yhtiölainallisten kaksioiden (50m²) kassavirta lyhennysten alettua 5,05% kokonaiskorolla on 40€/kk.
Yhtiölainallisten kaksioiden (50m²) kassavirta lyhennysten alettua 4,75% kokonaiskorolla on 50€/kk.

Yhtiölainallisten kolmioiden (64,5m²) kassavirta lyhennysten alettua 5,05% kokonaiskorolla on 45€/kk.
Yhtiölainallisten kolmioiden (64,5m²) kassavirta lyhennysten alettua 4,75% kokonaiskorolla on 58€/kk.