Sisältöön sitemap

Valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja tuottotakuulla täysin saneeratusta talosta!

Putkiremontoituja valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Toritie 26, 40250 Jyväskylä
Valmistumisvuosi
1987
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
6,42 - 7,24%
Myyntihinnat
24 913 - 75 900 €
Velattomat hinnat
75 900 - 103 900 €
Yhtiölaina
59 886 - 74 019 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Lattiasta kattoon remontoituja sijoitusasuntoja juuri saneeratusta taloyhtiöstä vuoden tuottotakuulla!

Miltä kuulostaisi juuri putkiremontoitu, uusilla kodinkoneilla varustettu, tyylikäs ja valmiiksi vuokrattu sijoitusasunto? Tarjolla on nyt kompakteja, yhtiölainallisia asuntoja alle 2 kilometrin päässä Jyväskylän Yliopistosta, remontoidusta yhtiöstä ­­ja vieläpä erittäin edullisilla myyntihinnoilla! Tästä ei enää diili paremmaksi muutu!

Kyseessä on itse jalostamastamme, erinomainen sijoituskohde Jyväskylän Kuokkalasta osoitteesta Toritie 26. Nyt myyntiin tulevien asuntojen koot vaihtelevat 26,5m2 kaksioista 64,5 m2 kompakteihin kolmioihin.

 


Matti kuljettaa videolla Jyväskylästä Toritielle aina ennustajalle asti. Kurkkaa video ja kuule mitä asuntomarkkinasta ennustetaan!

Matti kuljettaa videolla Jyväskylästä Toritielle aina ennustajalle asti. Kurkkaa video ja kuule mitä asuntomarkkinasta ennustetaan! (siirryt YouTuben puolelle).

 

Lattiasta kattoon remontoidut asunnot

Yhtiön kaikki asunnot on remontoitu kattavasti. Lopputuloksena on moderneja ja skandinaavisia koteja, joita on ilo vuokrata. Kattavassa remontissa asuntojen seinäpinnat ja katot on maalattu, lattioihin on asennettu kestävä laminaatti ja kaikki keittiöt on uusittu. Lisäksi kaikkien myyntiin tulevien asuntojen kylpyhuoneet on uusittu putkiremontin yhteydessä. Eli tarjolla on valmis paketti siistejä ja täysin remontoituja asuntoja.

Tuloutettu yhtiölaina

Suureen osaan asunnoista kohdistuu taloyhtiölainaa asunnon koosta riippuen 49.000-74.000€. Yhtiölaina on annuiteettilaina 20 vuoden laina-ajalla ja 1,25% marginaalilla. Yhtiölaina on nostettu huhtikuussa 2023 kokonaiskoron ollessa 5,05% ja luonnollisesti tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa, jolloin asuntosijoittaja hyötyy yhtiölainan verovähennysoikeudesta täysimääräisesti.

Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen. Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.4.2024. Tämän hetkiselläkin korkotasolla (5,05% kokonaiskorko) laskettuna kassavirrat olisivat selvästi positiiviset. Seuraava koron tarkastus ajoittuu huhtikuulle 2024.

Tuoreiden ennusteiden mukaan 12 kuukauden Euribor kääntyy laskuun alkuvuodesta 2024, jolloin laskevat korkokustannukset vain vahvistavat asuntojen kassavirtaa! Asunnot on hinnoiteltu erittäin edullisesti, mikä mahdollistaa positiivisen kassavirran yhtiölainasta ja nykyisestä korkotasosta huolimatta! Lisäksi saat vuoden tuottotakuun, joten vuokrauksesta ei tarvitse huolehtia. Nyt on loistava paikka ostaa!

 

Katso video ja tutustu yhdessä Millan ja Matin kanssa miten Jyväskylän Toritien kohde on tullut loistoonsa!

 

Juuri saneerattu taloyhtiö

Taloyhtiö on vuonna 1987 valmistunut 79 asunnosta koostuva luhtitaloyhtiö, joka on juuri valmistunut laajasta saneerauksesta. 

Saneerauksen yhteydessä on muun muassa tehty täydellinen käyttövesiputkiremontti, pinnoitettu kaikki katot, sekä uusittu lukot. Asunnoissa on uusittu kylpyhuoneet,  uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. 

Kaikkiin asuntoihin on uusittu keittiöt, kaikki kaapistot ja kalusteet, sekä lattiat ja seinäpinnat.

Kaikilla asunnoilla on omat sisäänkäynnit, porraskäytävät ja yhteiset tilat ovat minimissään, joka tarkoittaa säästöä niin lämmitys- kuin ylläpitokuluissa, sillä lämmitettäviä ja huollettavia yhteistiloja on vähän. Aiemmin soluasuntoina palvelleita asuntoja on eriytetty yksiöiksi, kaksioiksi ja kolmioiksi. Kohteen asuntojakauma on pidetty terveenä varmistamalla, että tarjolla on myös isompia asuntoja. 

Yhtiön hoitovastike on edullisella tasolla 4,00€/m2 sisältäen tonttivuokran (0,66€/m2). Tontin vuokrasopimusta reilusti jäljellä vuoteen 2072 saakka ja tontin vuokrataso on edullinen.

Vuoden tuottotakuu 

Kaikkiin asuntoihin tarjotaan kaupan päälle vuoden tuottotakuu. Tuottotakuun ajan sijoittajalle maksetaan varmasti vuokra jokaiselta kuukaudelta, jonka lisäksi asuntoon etsitään meidän toimestamme uusi vuokralainen, mikäli edellinen irtisanoutuu. Kaikki asunnot on vuokrattu luottotiedollisille ja maksukykyisille vuokralaisille, mikä on ehdoton minimivaatimus myös tuottotakuun aikana vaihtuville vuokralaisille. Palvelu on asunnon ostajalle täysin maksuton. 

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla itsesi kohteen materiaalikansioon, josta löytyvät mm.

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suuri vetovoimainen yliopistokaupunki
  • Alueella monipuoliset palvelut
  • Hyvät liikenneyhteydet Jyväskylän keskustaan ja oppilaitoksille
  • Hyvä vuokrataso & kehittyvä kaupunki
  • Luonnonläheinen asuinalue alle 2 km päässä Jyväskylän Yliopistolta

Kohde

  • Positiivinen kassavirta jopa 5% korkotasolla
  • Vuoden tuottotakuu
  • Juuri kattavasti saneerattu taloyhtiö
  • Ei merkittäviä korjaustarpeita pitkään aikaan
  • Hyvät ja modernit pohjaratkaisut

 

Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.

 

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
F21
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,895.83 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.39%
Varaa asunto
Huoneisto
F19
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,895.83 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.39%
Liity jonoon
Huoneisto
F12
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29.895,88 €
Velaton hinta
103.900,00 €
Vuokratuotto nyt
6.36%
Myyty
Huoneisto
J77
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64,5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,880.43 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6,42 %
Myyty
Huoneisto
J79
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64,5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,880.43 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6,42 %
Myyty
Huoneisto
F17
Tyyppi
2H+K
Pinta-ala
50.0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
24,913.09 €
Velaton hinta
84,800.00 €
Vuokratuotto nyt
6.42%
Myyty
Huoneisto
H48
Tyyppi
2H+K
Pinta-ala
50.0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
24,913.09 €
Velaton hinta
84,800.00 €
Vuokratuotto nyt
6.42%
Myyty
Huoneisto
H57
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,880.43 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.42%
Myyty
Huoneisto
H60
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,880.43 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.42%
Myyty
Huoneisto
J69
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,880.43 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.42%
Myyty
Huoneisto
J72
Tyyppi
3H+K
Pinta-ala
64.5 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
29,880.43 €
Velaton hinta
103,900.00 €
Vuokratuotto nyt
6.42%
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Asunnot

Asunnot

Asuntoja on tarjolla yhteensä 12 kappaletta. Neljä 26,5 m2 kaksiota, neljä 50m2 kaksiota ja neljä 64,5m2 kolmiota.

26,5m2 kaksiot ovat velattomia ja myydään nyt todella hyvillä 7,2% tuotoilla. Neliöt on käytetty todella tehokkaasti ja asunnossa onkin erillinen makuuhuone olohuone-keittiön lisäksi. Ensimmäisen kerroksen asunnoilla on myös omat omat sisäänkäynnit, joiden yhteydessä on kulkuliuska liikuntarajoitteisille, sekä pieni terassi. Nämä asunnot ovat neliöihinsä nähden todella viihtyisiä!

50m2 kaksiot ovat yhtiölainallisia läpitalon asuntoja. Myyntihinnat ovat 24.990e + velkaosuus 59.889,41e. Isommissa kaksioissa on reilusti väljemmät oleskelutilat. Eteisessä ja makuuhuoneessa on vaatekaapistot, keittiössä on tilaa isollekin ruokapöydälle ja olohuone on eriytetty keittiöstä niemekkeellä/aamupalapöydällä. Myös erillinen makuuhuone on mukavan tilava.

64,5m2 kolmiot ovat myös yhtiölainallisia läpitalon asuntoja. Myyntihinnat ovat 29864,98e ja lainaosuudet 74.035e. Kolmioiden kysyntä on vuokramarkkinoilla kasvanut merkittävästi, kun takavuosina on rakennettu pääasiassa pieniä yksiöitä. Päätimme vastata kysyntään ja rakentaa myös selkeästi tilavampia asuntoja pariskunnille ja perheille. Kolmioissa on reilut oleskelutilat olohuoneessa ja avokeittiössä. Erilaisiin kalustuksiin on hyvin mahdollisuuksia. Makuuhuoneita on kaksi ja niissäkin neliöitä on reilummin, joten näihin saa mahdutettua sängyn lisäksi myös etätyöpisteen.

Kaikki asuntojen pinnat, keittiöt ja kylpyhuoneet on uusittu juuri valmistuneen saneerauksen yhteydessä. Samalla on uusittu myös käyttövesiputket, uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat ja asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Lattiapinnat ovat laminaattia ja seinät maalattuja. Keittiöissä on astianpesukoneet ja kylpyhuoneissa liitännät pyykinpesukoneille.

+
Taloyhtiö - Toritie 26

TALOYHTIÖ

Yhtiö on 1987 rakennettu ja koostuu 4 talosta ja 79 asunnosta sekä paikoitusalueesta. Autopaikat kuuluvat taloyhtiölle. Taloyhtiö saa autopaikoista mukavaa lisätuloa, eikä niitä tarvitse ostaa erikseen asunnon yhteydessä. Yhtiö seisoo turvallisella vuokratontilla. Yhtiön hoitovastike on edullisella tasolla 4,00€/m2 sisältäen tonttivuokran (0,66€/m2). Tontin vuokrasopimusta reilusti jäljellä aina vuoteen 2072.

Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen. Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.4.2024. Tämän hetkiselläkin korkotasolla (5,05% kokonaiskorko) laskettuna kassavirrat olisivat selvästi positiiviset. Seuraava koron tarkastus ajoittuu huhtikuulle 2024. Tämän hetkisellä korkotasolla (kokonaiskorko 5,05%) ja 19 vuoden lyhennyksillä laskettuna asunnon 64,5m² kolmion rahoitusvastike lyhennyksineen olisi 507€/kk, jolloin kassavirta olisi 39€/kk.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Jyväskylän Toritie 26
Tyyppi Luhtitalo, 4 asuintaloa
Rakennusvuosi 1987
Osoite Toritie 26, 40520 Jyväskylä
Rakennuksia 4 kpl
Hissi Ei
Asuinhuoneistot 79 kpl
Autopaikat Autopaikat taloyhtiön omistuksessa
Hoitovastike ja käyttökorvaukset Hoitovastike 4,00 €/m²
Kylmä vesi 7,30 €/m³
Lämmin vesi 12,10 €/m³
Vesivastike-ennakko 22€/kk
Nettimaksu  5 €/kk (asukas maksaa vuokran lisäksi, nettiliittymän kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen)
Autopaikkavuokra 10,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö/ vesikiertoinen patterilämmitys
Koneellinen poistoilmanvaihto
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko / tiiliverhous
Harjakatto/ pinnoitettu tiiliverhous
Tontti Vuokratontti
Energialuokka D (2018)
Yhteiset tilat Väestönsuoja
Yhteydet Kaapeli TV
10Mb nettiyhteys

 

+
Remontit

TALOYHTIÖN SANEERAUS 2022-2023:

Taloyhtiössä on juuri valmistunut laaja saneeraus, joka on kattanut koko yhtiön kaikki rakennukset sekä piha-alueet. Saneerauksen yhteydessä on muun muassa uusittu kylpyhuoneet, käyttövesiputket ja uusien kylpyhuoneiden viemärilinjat sekä asennettu huoneistokohtaiset vesimittarit. Kaikkiin asuntoihin on asennettu uudet keittiö- eteis- ja makuuhuonekalusteet ja kodinkoneet erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti. Asuntojen lattiapinnat on uusittu laminaatille ja seinäpinnat huoltomaalattu.

– Parannettu huoneistojakoa, isot asunnot jaettu pienemmiksi yksiöiksi ja kaksioiksi
– Viemärit tutkittu ja tarkistettu (lähetetty koepalat testattavaksi laboratorioon)
– Käyttövedet uusittu kokonaisuudessaan talojen osalta. (talojen väliset kanaalissa olevat putket entiset)
– Patteriverkostoon muutokset uusien asuntojen osalta, kaikki termostaatit uusittu
– Lämmönjako keskuksen automatisointi, etäpalveluyhteys
– IV-kananvat muutettu palvelemaan uusia asuntoja ja uusittu asuntojen osalta
– IV-Koneiden säätimiä uusittu
– Yleistilojen sähköt uusittu
– Katot pesty, pinnoitettu ja asennettu uudet kattoturvatuotteet nykyisten vaatimuksien mukaisesti
– Lukosto uusittu
– Irtainvarastot uusittu

Huoneistot:
– Huoneistojen osalta uusittu kaikki pinnat
– Seinät ja katot maalattu
– Lattiassa uusi laminaatti
– Keittiökalusteet uudet
– Kodinkoneet uudet
– Vesikalusteet uudet
– Huoneiston sähkö-, atk- ja antenniverkko uusittu
– Huoneisto-ovet uusittu
– Kylpyhuoneet laatoitettu ja uudet kalusteet, poislukien huoneistot, joissa kylpyhuoneet remontoitu jo aikaisemmin:
H-Talo: H44, H51, H56, H59
G-Talo: G28, G32, G33
F-Talo: F14
J:Talo: J67

Piha-alueet:
– Parkkipaikkoja lisätty ja lämmitystolppien sähköistys kunnostettu
– Pihavalaistusta lisätty ja kunnostettu
– Pelastustiet päivitetty vaatimuksien mukaisiksi
– Piha-alueelle rakennettu virkistysalueita ja lisätty mm. istuksia, kalusteita, nurmikkoa
– Varastorakennukset kunnostettu ja siistitty
– Luhtikäytävät ja talojen edustat pesty ja kunnostettu

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2028

  • Uusien parkkipaikkojen asfaltointi, 10 ap (jos alue halutaan asfaltoida)
  • Ikkunoiden tiiviyden tarkastus / säätötyö tarkastelujakson aikana

Kunnossapitotarveselvitys perustuu yhtiön rakennuksissa ja kiinteistöissä tehtyyn laajaan perusparannukseen aikavälillä 11/2021 – 6/2023.

Tarkka kuvaus kiinteistössä tehdystä perusparannuksesta löytyy materiaalipankin kunnossapitotarveselvityksestä.

+
Jyväskylä asuntosijoituskaupunkina

Jyväskylä asuntosijoittajan silmin

Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä vertaillessa Suomen parhaita sijoituskaupunkeja. Jyväskylä ylitti viime vuonna 144.000 asukkaan rajapyykin, ja on näin asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki. Tasaisesti kehittyvä Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.

Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 42.000 opiskelijaa, joista noin 14 500 opiskelee Jyväskylän yliopistossa.

 Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.Kuokkalan alue on mikrosijaintia ajatellen hyvä paikka asuntosijoittamiselle. Keskustaan, yliopistolle ja ammattikorkeakoululle on varsin kohtuullinen matka ja lähipalvelut ovat aivan vieressä. Asuntojen hintataso ei ole yhtä korkea kuin keskustassa, mutta vuokrissa ei silti ole suurta eroa. Jyväskylän kaupungin yhtenä kärkihankkeena kaavoituksen ja aluekehityksen puolella on Kuokkalan kehittäminen. Aivan kohteemme viereen Kuokkalan keskustaan on nousemassa uusi terveyskeskus ja viisi puukerrostaloa. Puukerrostalot muodostavat yhtenäisen alueen yhdessä arkkitehtuurin Finlandia-palkinnon voittaneen Puukuokka -puukerrostalon ja upean Kuokkalan kirkon kanssa. On selvää, että alueen kehittäminen uusien asuintalojen, terveyskeskuksen ja viheralueiden muodossa tulee nostamaan koko alueen profiilia ja haluttavuutta. Asuntomarkkinassa tällainen tarkoittaa tyypillisesti nousevia hintoja.Lisätietoja alueen kehittämisestä löydät Jyväskylän kaupungin verkkosivuilta osoitteesta: https://www.jyvaskyla.fi/kaavoitus/viheraluesuunnittelu/viheralueiden-yleissuunnittelu/kuokkalan-torialueen-kehittaminen

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Sijainti Kartalla

+
Rahoitusyhteistyö – Säästöpankki Optian kanssa

Rahoitusyhteistyö – Säästöpankki Optian kanssa

Olemme neuvotelleet paikallisen Säästöpankki Optian kanssa rahoitusyhteistyön Sijoitusasunnot.com :n asiakkaille. Asiakkuuspäällikkö Ruth Hilden on tutustunut kohteeseen ja lähtee tarjoamaan Säästöpankki Optian rahoitusratkaisua henkilöasiakkaille. Lisätiedot ja ohjeet rahoitusratkaisusta löydät kohteen materiaalipankista.  

Ruth Hilden
Asiakkuuspäällikkö
044 732 1052
ruth.hilden@saastopankki.fi

Matti Honkasalo
041 4392 489
matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com 

+
Kassavirta lyhennysvapaan aikana ja sen jälkeen
Huoneisto Myyntihinta Vuokra Netti/kk Vastike/kk Vuokratuotto Yhtiölainan kk-erä ennen lyhennyksiä Kassavirta enne lyhennystä /kk Yhtiölainan kk-erä (yhennys) 5,05% kokonaiskorolla Kassavirta lyhennysksen aikana 5,05% kokonaiskorolla /kk Yhtiölainan kk-erä (yhennys) 4,75% kokonaiskorolla Kassavirta lyhennysksen aikana 4,75% kokonaiskorolla /kk
2H+K 24 913 € 649,00 € 5,00 € 200,00 € 6,42 % 272,99 € 181,01 € 409,00 € 40,00 € 399,00 € 50,00 €
3H+K 29 880 € 809,00 € 5,00 € 258,00 € 6,42 % 337,41 € 218,59 € 506,00 € 45,00 € 493,00 € 58,00 €

 

Yhtiölainan ensimmäiset 12 kuukautta on lyhennysvapaata, jolloin yhtiölainallisten asuntojen rahoitusvastikkeesta maksetaan pelkkää korkoa. Lyhennysvapaan ajan sijoittaja pääseekin nauttimaan reilun positiivisesta kassavirrasta, joka mahdollistaa esimerkiksi puskurien kerryttämisen.
Yhtiölainallisten kaksioiden (50m²) kassavirta ennen lyhennysten alkamista on 181,01€/kk. Yhtiölainallisten kolmioiden (64,5m²) kassavirta ennen lyhennysten alkamista on 218,59€/kk.

Rahoitusvastikkeen lyhennykset alkavat 1.4.2024. Tämän hetkiselläkin korkotasolla (5,05% kokonaiskorko) laskettuna kassavirrat olisivat selvästi positiiviset. Seuraava koron tarkastus ajoittuu huhtikuulle 2024. Tuoreiden ennusteiden mukaan 12 kuukauden Euribor kääntyy laskuun alkuvuodesta 2024, jolloin laskevat korkokustannukset vain vahvistavat asuntojen kassavirtaa. Laskimme sijoittajalle valmiiksi auki, kassavirrat sekä 5,05% kokonaiskorolla, että 4,75% kokonaiskorolla.

Yhtiölainallisten kaksioiden (50m²) kassavirta lyhennysten alettua 5,05% kokonaiskorolla on 40€/kk.
Yhtiölainallisten kaksioiden (50m²) kassavirta lyhennysten alettua 4,75% kokonaiskorolla on 50€/kk.

Yhtiölainallisten kolmioiden (64,5m²) kassavirta lyhennysten alettua 5,05% kokonaiskorolla on 45€/kk.
Yhtiölainallisten kolmioiden (64,5m²) kassavirta lyhennysten alettua 4,75% kokonaiskorolla on 58€/kk.

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Vuoden vuokratuotto takuu

Valmiiksi vuokratut asunnot

Positiivinen kassavirta jopa 5% korkotasolla!

Alle 2km yliopistolta

Tuloutettu yhtiölaina

Juuri saneerattu taloyhtiö

Hyvä vuokrakysyntä

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti