Sisältöön sitemap

Valmiiksi vuokrattuja asuntokokonaisuuksia todella kovilla tuotoilla

Kovaa kassavirtaa ja edulliset myyntihinnat!

VIDEO
VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Anteronkierto 2, 15 ja 17 sekä Jussintie 7,9 ja 10, 71800 Siilinjärvi
Valmistumisvuosi
1971/1976
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
12,7 - 15,0 %
Myyntihinnat
24 800 - 122 800 €
Velattomat hinnat
24 800 - 122 800 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin

Kaikki tämän kohteen asunnot on myyty. Katso tällä hetkellä myynnissä olevat asunnot täältä: Myytävät sijoitusasunnot!

Muutaman asunnon kokonaisuuksia, joissa kassavirta pauhaa kovempaa kuin Korkeakoskessa konsanaan!

Tuomme myyntiin erän 3 ja 5 asunnon kokonaisuuksia sekä muutaman todella hyvä kuntoisen yksittäisen asunnon huippusuositusta Siilinjärven kohteestamme!

Vastaavia kohteita peruskorjatusta taloyhtiöstä, edullisilla hinnoilla ja kovilla tuotoilla on vain harvoin tarjolla. Ei siis ole yllättävää, että aikaisempi myyntierä varattiin äärimmäisen nopeasti ja kaikki asunnot ovat jo vaihtaneet omistajaa!

 

 
Katso video (siirryt YouTuben puolelle).

 

Siilinjärvi on pieneksi kunnaksi poikkeuksellisen elinvoimainen, ja kunnan väestönkehitys onkin ollut tasaista. Siilinjärven tilannetta parantaa mm. vahva paikallinen teollisuus ja Kuopion läheisyys. Alle 20 minuutin matka suureen Yliopistokaupunkiin, hyvä työllisyystilanne ja järkihintaiset asunnot tuovat muuttoliikettä Siilinjärvelle. Vuokramarkkina on hyvin terve, eikä asuntoja ole liikaa tarjolla.

Nyt myytävät asunnot sijaitsevat aivan ABC:n lähellä ja Siilinjärven keskustaankaan ei ole matkaa edes 2 kilometriä. Kuopioon siirtyy autolla vain 20 minuutissa, mutta junalla ja bussilakin pääsee näppärästi.

Kovaa kassavirtaa ja edulliset myyntihinnat!

Kolmen asunnon kokonaisuudet: Nyt tarjolla on kolmen asunnon kokonaisuuksia, joiden myyntihinnat alkavat 69.900 eurosta. Näiden kokonaisuuksien ostaja pääsee kiinni 14,5% tuottoihin ja jopa yli 950 euron kuukausittaiseen kassavirtaan! Asunnot näissä kokonaisuuksissa ovat pääosin peruskuntoisia, mutta joukosta löytyy myös mm. remontoidulla kylpyhuoneella ja laminaattilattialla varustettuja asuntoja.

Viiden asunnon kokonaisuudet: Nämä ovat kaikista suurimmat niput, jotka tarjoavatkin jo varsin tuntuvan n. 1500 euron kassavirran kuukausittain! Kokonaisuudet myydään nyt poikkeuksellisen edulliseen hintaan alkaen 121.900 euroa! Asunnot ovat pinnoiltaan peruskuntoisia hyviä vuokra-asuntoja, jotka toimivat vuokrauskäytössä mainiosti.
Molemmissa viiden asunnon kokonaisuuksissa on yksi tyhjenevä asunto, jonka pinnat uusi omistaja pääsee halutessaan remontoimaan mieleisekseen. Nämä tyhjenevät asunnot myydään nyt erittäin edullisesti, mikä laskee kokonaisuuden hintaa ja mahdollistaa ostajalle tuntuvan arvonnousupotentiaalin että hyvän vuokratason noston pienellä remontilla.

Katso videolta », kuinka asiakkaamme Annika Vallo on onnistunut erottumaan Siilinjärven vuokramarkkinassa tekemällä persoonallisia ja värikkäitä asuntoja, joissa on kodikas tunnelma. Kyseinen asunto menikin heti vuokralle.

 

 
Katso video (siirryt YouTuben puolelle).

 

Yksittäiset sijoitusasunnot: Kokonaisuuksien lisäksi tarjolla on muutama todella hyväkuntoinen yksittäinen sijoitusasunto, joissa on 2010-luvulla uusitut kylpyhuoneet, laminaattilattiat ja siistit seinäpinnat! Yksittäin myytävien asuntojen hinnat alkavat 25.800 eurosta ja niiden vuokratuotot vaihtelevat välillä 12,7%-14,3% !

Myytävät asunnot sijaitsevat kahdessa vierekkäisessä taloyhtiössä, jotka ovat saman ikäisiä ja samaan aikaan peruskorjattuja.  kohdekohtaiset tiedot löytyvät varaustaulukon alta pudotusvalikoista, sekä sijoittajamateriaalista.

Kohteen sijainti on aivan Siilinjärven ABC:n vieressä ja keskustan kattavat palvelut ovat alle 2 kilometrin päässä. Siilinjärveltä on todella hyvät kulkuyhteydet Kuopioon ja moottoritietä pitkin matka taittuukin alle 20 minuutissa. Oma auto ei kuitenkaan ole välttämättömyys, sillä juna-asemalle on alle 2 km matka ja bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen vieressä. Junia ja busseja kulkee Siilinjärvi-Kuopio välillä tiheästi.

Kuopio on kasvava yliopistokaupunki, jonka muuttovoitto vetää perässään myös lähikuntia. Siilinjärven asukasluku onkin säilyttänyt hyvin pintansa ja väestön kehitys on ollut lineaarista säilyttäen alueen elinvoimaisena ja viihtyisänä asuinalueena Kuopion läheisyydessä. Kaikki asukkaat eivät suinkaan käy Kuopiossa töissä, vaan Siilinjärvellä on myös omaa vahvaa teollisuutta ja suuria työllistäjiä.

Asunnot myydään nyt todella edullisilla hinnoilla ja kovilla vuokratuotoilla. Pyysimme arvion paikalliselta välittäjältä ja hinnoittelimme kohteet selvästi arviota alemmaksi. Asunnoilla voi siis pärjätä myös myymällä niitä eteenpäin.

 

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Hyvä työllisyystilanne
  • Vireä ja elinvoimainen kunta
  • Hyvät peruspalvelut
  • Hyvät liikenneyhteydet maakunnan keskuskaupunki Kuopioon

Kohde

  • Peruskorjattu taloyhtiö
  • Loistava kassavirta
  • Erittäin hyvä vuokratuotto
  • Ei merkittäviä korjaustarpeita
  • Hinnat alle välittäjäarvioiden

 

Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.

 

Asuntojen kuvaus

+
Markkinavuokrahyvitys

Yksiöissä vanhoissa vuokrasopimuksissa takaamme markkinavuokratason ostajalle heti alusta asti.

Hyvitämme ostajalle nykyvuokran ja markkinavuokran välisen erotuksen jo välittömästi kaupanteossa.
Esimerkki: Asunnon listahinta on 24.900€, josta hyvitetään nykyvuokran ja markkinavuokran välinen erotus vuokratulossa 500€ => Asiakkaamme hinta on 24.400€. Markkinavuokrahyvitys on vähennetty yksiöiden listahintaan suoraan. 

+
Asunnot

Asunnot

Kaikki asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna. Asuntojen kunto vaihtelee peruskuntoisesta, 2000-luvun alussa uusitusta asunnosta hiljattain remontoituun hyväkuntoiseen huoneistoon. Lattiapinnat ovat joko muovimattoa tai laminaattia. Seinät ovat tapetoituja tai maalattuja.

Keittiöiden kaapistot ovat pääasiassa peruskorjauksen jäljiltä, mutta kodinkoneita on uusittu isoon osaan asuntoja.

Peruskorjauksessa uusitut kylpyhuoneet ovat muovimatolla ja sen jälkeen remontoidut pääasiassa laatoitettuja. Noin 35% asuntojen kylpyhuoneista on remontoitu lähivuosina aikavälillä 2010-2022, ja ne ovatkin tyylikkään moderneja. Yksikään taloyhtiön kylpyhuone ei siis ole alkuperäisessä kunnossa, vaan vanhimmatkin peruskorjauksen ajalta ja niissä on käyttöikää vielä hyvin jäljellä.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto (kokonaisuudet 1-3 ja yksittäiset asunnot)

TALOYHTIÖ

Taloyhtiö Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto koostuu 4 kerrostalosta ja 101 asunnosta. Yhtiössä on perusmukavuudet, kuten pesutupa, saunat ja kuivaushuoneet, sekä kaapeli-TV ja 10mb nettiyhteys. Talot on rakennettu vuonna 1971 vuokratonteille, joiden sopimukset ovat vuoteen 10.2041 saakka voimassa. Vuokra-aikaa on siis reilusti jäljellä ja tonttivuokrat ovat edulliset 0,70 € / m².

Taloyhtiö on kattavasti peruskorjattu vuosina 1997 – 2001. Tarkka remonttikuvaus alla.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto
Tyyppi Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi 1971
Osoite Anteronkierto 2, 71800 Siilinjärvi
Jussintie 7, 9 ja 10,
71800 Siilinjärvi
Rakennuksia 4 kpl
Hissi Ei
Asuinhuoneistot 101 kpl
Autopaikat Autopaikat taloyhtiön omistuksessa
Hoitovastike ja käyttökorvaukset Hoitovastike 4,15 €/m² 1.4.2023 alkaen
Kylmä vesi 6,00 €/m³
Lämmin vesi 11,20 €/m³
Sähkövastike 0,24 €/kWh
Autopaikkavuokra 10,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö/ vesikiertoinen patterilämmitys
Koneellinen poistoilmanvaihto
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko/ pesubetonipinta
Tasakatto/ bitumihuopakate
Tontti Vuokratontti
Energialuokka F (2018)
Yhteiset tilat Väestönsuoja
Talosauna
Kuivaushuone
Yhteydet Kaapeli TV
10Mb nettiyhteys

 

+
Remontit - Asunto Oy Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2027

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

• Kaukolämpölaitteistojen toiminnan kuntotarkastukset ja lämmityskäyrien säätömuutokset
• Lukituksen uusiminen
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa tiivistyksien/heloituksien korjauksia
• Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
• Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö: AK 2, JT 7 ja JT 10 >> 2025

 

 

 

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

 

Peruskorjaukset tehty n. v.1997-2001, alla peruskorjauksen sisältökuvaus saamamme aineiston
pohjalta eriteltynä:
• Käyttövesiputkistot uusittu. Käyttövesiverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu. Lämpöisen ja kylmän
veden kulutusmittarit asennettu jokaiseen huoneistoon (kuukausittainen ennakkovesimaksu ja tasauslasku
4kk jaksoissa). Vesikalusteet uusittu.
Käyttövesiputkiremontin yhteydessä vanhojen putkistojen asbestieristeet poistettu
• Lämmitysverkoston asennettu uudet linjasäätö- ja sulkuventtiilit. Lämmityspattereihin asennettu uudet
termostaattiventtiilit ja termostaattisäätimet, sekä lämmitysverkosto tasapainotettu.
• Jätevesiviemärit ovat tyyppihyväksyttyjä PVC-viemäriputkia. JT 7 Tonttiviemäri uusittu
• Sadevesiviemäreitä (ja kattokaivot) uusittu asemapiirroksen mukaisesti (putkiurakassa). Sadevesiviemärit
ovat tyyppihyväksyttyjä PVC-viemäriputkia
• Huoneistojen kylpyhuoneet remontoitu ja samalla kylpyhuoneen seinäkaivo-malli korvattu lattiamallisella
kaivolla.
• Keittiön, eteisen, kph/wc- ja makuuhuoneiden kiintokalusteet ja keittiön kodinkoneet uusittu. Kuivien tilojen
seinä- ja kattopinnat huoltomaalattu. Lattioihin uusittu muovimatot.
• Huoneistojen ikkunat (MSEL 170) ja parvekelasiovet uusittu. Huoneisto-ovet kunnostettu.
• Metalliset porrasovet / tuulikaapin ovet uusittu. Yleisten tilojen muut ovet uusittu tai kunnostettu.
• Parvekkeet kunnostettu ja parvekkeille asennettu parvekelasit (Lumon).
• Rakennusten – ja ylimpien parvekkeiden vesikate uusittu 2-kert. kumibitumikermikatteella. Kattojen
vedenpoisto samalla uusittu (uudet kattokaivot sähkösulatuskaapeleilla varustettuna), räystäiden pellitykset
uusittu ja räystäiden reunakorotusrimat uusittu.
• Kattotikkaisiin asennettu turvakiskot.
• Yhteistilat kunnostettu: saunaosasto, varastot, porrashuoneet, portaikot ja kylmäkellarit.
• Saunan, pesuhuoneen, sekä pesulan lattioihin asennettu sähköinen lattialämmitys.
• Aluevalaistus- ja autonlämmitystolpat uusittu.
• Uusi jätekatos rakennettu.
• Salaojitukset huollettu (huuhdeltu). Ulkovarusteet kunnostettu/uusittu: mm. keinut, tomutustelineet, jäte- ja
hiekka-astiat, yms.).
• Julkisivun saumaukset uusittu
• Ulkoseinien levypinnat uusittu ja paneelipinnat kunnostettu & huoltomaalattu, sokkelien kunnostus ja
pinnoitus
• Yhteisilmanvaihtokoneet on huollettu tai uusittu peruskorjauksen yhteydessä ja yhteissaunatiloihin
asennettu uudet 2-nopeuksiset huippuimurit. Huippuimureita ohjaa ulkotermostaattiohjattu
vuorokausi/viikkokello
——————————————————————————–
Iv-kanavat nuohottu ja säädetty
• AK 2, 12/2015
• JT 7 11/2015
• JT 10 11/2015
Huippuimureita uusittu/huollettu:
• Huippuimureita uusittu 3 kpl, JT 7 ja JT 10, 10/2015
Muita isompia remontteja/muutostöitä 2000-2022:
• Huoneistojen kylpyhuoneita uusittu tarpeen mukaan 2010-2022 välisenä aikana (uusittuja kylppäreitä 26 kpl)
• Väestönsuojien tiiveyskokeet 2015
• Kylmäkellarit otettu pois käytöstä (= nyt tyhjillään)
• Asuntokohtaiset manuaaliluettavat sähkömittarit asennettu 2010-luvulla
• Kaukolämpöpaketteja uusittu 2000-luvun alussa (jokaisessa talossa oma lämpökeskus)
• Taloyhtiön palotarkastukset 2019-2020
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

 

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Siilinjärven Anteronkierto 15 ja 17 (kokonaiuudet 4 ja 5)

TALOYHTIÖ

Asunto Oy Siilinjärven Anteronkierto 15 ja 17 koostuu 2 kerrostalosta ja 52 asunnosta sekä yhdestä liiketilasta. Yhtiössä on mm. pesutupa ja sauna sekä kaapeli TV DNA Laajakaista 10M nettiyhteys. Talot on rakennettu vuonna 1976 vuokratonteille, joiden sopimukset ovat voimassa vuoteen 2045 asti. Sijoittajamateriaalit -kansiosta löydät tonttien vuokrasopimukset sekä laskelman tonttivuokrista. Taloyhtiössä on käynnissä yhtiöjärjestyksen muutos, jossa olemassa oleva liiketila muutetaan myös yhtiöjärjestykselle asunnoista liiketilaksi. Yhtiöjärjestyksen luonnos löytyy sijoittajamateriaalit -kansioista.   

 

Taloyhtiö Asunto Oy Siilinjärven Anteronkierto 15 ja 17
Tyyppi Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi 1976
Osoite Anteronkierto 15 ja 17, 71800 Siilinjärvi
Rakennuksia 2 kpl
Hissi Ei
Asuinhuoneistot 54 kpl
Autopaikat Autopaikat taloyhtiön omistuksessa
Hoitovastike ja käyttökorvaukset Hoitovastike 4,35 €/m²
Saunavuoro 10,00 €
Sähkömaksuennakko 20,00 €
Sähkötasaus 0,24 kWh
Kylmä vesi 6,00 €/m³
Lämmin vesi 11,20 €/m³
Vesimaksuennakko 20,00 €
Autopaikkamaksu 10,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämmitys
Koneellinen poisto
Rakennus- ja pintamateriaalit Betoni
Tasakatto/Huopakate
Tontti Vuokratontti
Kiinteistö Oy Simonsalo
1800,00 m²
vuokra-aika päättyy 2045
Energialuokka F (2018)
Yhteiset tilat Kuivaushuone
Kellarikomerot
Pesutupa
Sauna
Väestönsuoja
Yhteydet Kaapeli TV
DNA Laajakaista 10M

 

+
Remontit - Asunto Oy Siilinjärven Anteronkierto 15 ja 17
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2027

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön
kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.
• Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö: AK 17 2-3/2023 (AK 15: 2028)
• Kaukolämpölaitteistojen toiminnan kuntotarkastukset ja lämmityskäyrien säätömuutokset
• Lukituksen uusiminen
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa tiivistyksien/heloituksien korjauksia
• Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
• AK 17 parvekkeiden betonikaiteet vaativat kunnostusta tai vaihtoehtoisesti korvaamista teräsrunkoisella
kaiteella tarkastelujakson lopussa.
Asunto Oy Siilinjärven Anteronkierto 15 ja 17 (3328932-2)
Os. Anteronkierto 15 ja 17, 71800 Siilinjärvi

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:
Peruskorjaukset tehty n. v.1997-2001, alla peruskorjauksen sisältökuvaus saamamme aineiston
pohjalta eriteltynä:
• Käyttövesiputkistot uusittu. Käyttövesiverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu. Lämpöisen ja kylmän
veden kulutusmittarit asennettu jokaiseen huoneistoon (kuukausittainen ennakkovesimaksu ja tasauslasku
4kk jaksoissa). Vesikalusteet uusittu.
Käyttövesiputkiremontin yhteydessä vanhojen putkistojen asbestieristeet poistettu
• Lämmitysverkoston asennettu uudet linjasäätö- ja sulkuventtiilit. Lämmityspattereihin asennettu uudet
termostaattiventtiilit ja termostaattisäätimet, sekä lämmitysverkosto tasapainotettu.
• Sadevesiviemäreitä (ja kattokaivot) uusittu asemapiirroksen mukaisesti (putkiurakassa). Sadevesiviemärit ja
jätevesiviemärit ovat tyyppihyväksyttyjä PVC-viemäriputkia
• Huoneistojen kylpyhuoneet remontoitu ja samalla kylpyhuoneen seinäkaivo-malli korvattu lattiamallisella
kaivolla.
• Keittiön, eteisen, kph/wc- ja makuuhuoneiden kiintokalusteet ja keittiön kodinkoneet uusittu ja kuivien
tilojen seinä- ja kattopinnat huoltomaalattu. Lattioihin uusittu muovimatot.
• Huoneistojen ikkunat (MSEL 170) ja parvekelasiovet uusittu. Huoneisto-ovet kunnostettu.
• Metalliset porrasovet / tuulikaapin ovet uusittu. Yleisten tilojen muut ovet uusittu tai kunnostettu.
• Parvekkeet kunnostettu ja AK 15 parvekkeille asennettu parvekelasit (Lumon).
• Rakennusten – ja ylimpien parvekkeiden vesikate uusittu 2-kert. kumibitumikermikatteella. Kattojen
vedenpoisto samalla uusittu (uudet kattokaivot sähkösulatuskaapeleilla varustettuna), räystäiden pellitykset
uusittu ja räystäiden reunakorotusrimat uusittu.
• Kattotikkaisiin asennettu turvakiskot.
• Yhteistilat kunnostettu: saunaosasto, varastot, porrashuoneet, portaikot ja kylmäkellarit.
• Saunan, pesuhuoneen, sekä pesulan lattioihin asennettu sähköinen lattialämmitys.
• Aluevalaistus- ja autonlämmitystolpat uusittu.
• Uusi jätekatos rakennettu.
• Salaojitukset huollettu (huuhdeltu). Ulkovarusteet kunnostettu/uusittu: mm. keinut, tomutustelineet, jäte- ja
hiekka-astiat, yms.).
• Julkisivun saumaukset uusittu
• Ulkoseinien levypinnat uusittu ja paneelipinnat kunnostettu & huoltomaalattu, sokkelien kunnostus ja
pinnoitus
• Yhteisilmanvaihtokoneet on huollettu tai uusittu peruskorjauksen yhteydessä ja yhteissaunatiloihin
asennettu uudet 2-nopeuksiset huippuimurit. Huippuimureita ohjaa ulkotermostaattiohjattu
vuorokausi/viikkokello
——————————————————————————–
Iv-kanavat nuohottu ja säädetty
• AK 15 10/2018
• AK 17 05/2011
Huippuimureita uusittu/huollettu:
• Huippuimurit uusittu AK 15, 02/ 2006
• Huippuimurit uusittu AK 17, 05/2011, laakerinvaihto 11/2014
Muita isompia remontteja/muutostöitä 2000-2022:
• Huoneistojen kylpyhuoneita uusittu tarpeen mukaan 2010-2022 välisenä aikana (uusittuja kylppäreitä 18 kpl)
• Väestönsuojien tiiveyskokeet 2015
• Taloyhtiön palotarkastus
Asunto Oy Siilinjärven Anteronkierto 15 ja 17 (3328932-2)
Os. Anteronkierto 15 ja 17, 71800 Siilinjärvi
• Kylmäkellarit otettu pois käytöstä (= nyt tyhjillään)
• Asuntokohtaiset manuaaliluettavat sähkömittarit asennettu 2010-luvulla
• Kaukolämpöpaketteja uusittu 2000-luvun alussa (jokaisessa talossa oma lämpökeskus)
• Taloyhtiön palotarkastukset 2019-2020
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

+
Siilinjärvi asuntosijoituskaupunkina

Siilinjärvi asuntosijoittajan silmin

Siilinjärven ehdottomasti parhaina puolina on muuttovoittoisuus ja sijainti ison yliopistokaupungin vieressä. Nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn Kuopiossa, jonka lisäksi myös Siilinjärvellä on laajenevaa teollisuutta ja hyvä työllisyystilanne.

Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.

 

Siilinjärvi

Siilinjärvi on suomalaisittain harvinainen hieman yli 20.000 asukkaan muuttovoittoinen kunta Kuopion kupeessa. Kunnan asukasluku oli vuoden 2021 lopussa 21 293 asukasta, jossa  nousua edellisvuoteen +42 asukasta (+0,2 %). Kuluvalla vuosikymmenellä väestön määrä pyritään pitämään kasvulinjalla. Muuttovoitto on tämän kokoisella paikkakunnalla pientä, mutta vastaavan kokoisten kuntien joukossa kuitenkin harvinaista. Kasvua tulee alueen vahva työllisyys, hyvät liikenneyhteydet Kuopioon ja keskiarvoa nuorempi väestön jakauma.

Lannoitevalmistaja Yara omistaa Siilinjärvellä sijaitsevan, EU-alueen ainoan fosfaattikaivoksen sekä Suomen suurimman avolouhoksen. Apatiittia sisältävää malmikiveä louhitaan yhteensä 35.000 tonnia päivässä, ja Yara tiedotti joulukuussa investoivansa voimakkaasti (235 miljoonaa) Siilinjärven toimintaansa seuraavan viiden vuoden aikana.

Siilinjärven työllisyys ei suinkaan ole vain kaivoksen varassa: isoja työllistäjiä ovat mm. Lujabetoni Oy, Siilinjärvellä sijaitseva Kuopion lentoasema ja Ilmavoimien Karjalan Lennosto, Hydroline Oy, Virkistysuimala Fontanella ja Kylpylähotelli Kunnonpaikka. Työllisyysaste onkin Siilinjärvellä Pohjois-Savon korkeimpia.

Tämän lisäksi iso osa siilinjärveläisistä käy töissä Kuopiossa, joka sijaitsee todella hyvien ja nopeiden kulkuyhteyksien päässä.

Siilinjärvellä liikennöivät paikallisliikenteen bussit ovat osa Kuopion paikallisliikenteen verkostoa. Matka pikavuorolla Kuopion keskustaan kestää n. 20 minuuttia.

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Sijainti Kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Valmiiksi vuokratut asunnot

Erittäin hyvä vuokratuotto

Vireä ja elinvoimainen kunta, hyvä työllisyystilanne

Hinnat alle välittäjäarvioiden

Peruskorjattu taloyhtiö, ei merkittäviä korjaustarpeita

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti