Sisältöön sitemap

Valmiiksi vuokrattuja asuntokokonaisuuksia todella kovilla tuotoilla

Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto kokonaisuudet

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Anteronkierto 2 ja Jussintie 7,9 ja 10, 71800 Siilinjärvi
Valmistumisvuosi
1971
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
12,7 - 15,2 %
Myyntihinnat
24 400 - 78 900 €
Velattomat hinnat
24 400 - 78 900 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Pieni erä supersuosittuja Siilinjärven sijoitusasuntoja kovalla kassavirralla, kolmen asunnon kokonaisuuksina! 

Toimme vähän aikaa sitten myyntiin muutaman asunnon kokonaisuuksia huippusuosittusta Siilinjärven kohteestamme. Vastaavia kohteita peruskorjatusta taloyhtiöstä, edullisilla hinnoilla ja kovilla tuotoilla on vain harvoin tarjolla. Kokonaisuudet varattiinkin loppuun hetkessä ja saimme paljon kyselyitä, voisiko kokonaisuuksia saada lisää.

Vastasimme huutoon ja tuomme nyt tarjolle muutamia kolmen asunnon kokonaisuuksia todella houkuttelevin hinnoin sekä muutamia yksittäisiä asuntoja näiden lisäksi. Tarjolla on 4 kappaletta kovan vuokratuoton kolmen asunnon kokonaisuuksia. Lisäksi myydään 6 yksittäistä sijoitusasuntoa, edullisilla hinnoilla.

Jos verrataan näitä kolmen asunnon kokonaisuuksia yksittäiseen sijoitusasuntoon niin päästään avaamaan vähän tätä matematiikkaa, miksi nämä kokonaisuudet ovat olleet niin suosittuja. Myyntihinnat kokonaisuuksille ovat alle 80.000 euroa, samalla hinnalla saa kaksion muutaman kilometrin päästä yliopistokaupungin keskustasta. Siilinjärven kohteestamme myymme tällä alle 80.000 euron ostohinnalla kolmen asunnon kokonaisuuksia. Markkinoilta on yksinkertaisesti todella vaikea löytää 15% vuokratuottoa ja noin 1000€ kuukausittaista kassavirtaa tarjoavaa sijoituskohdetta.

Jos asuntosalkkusi tuotto on kääntynyt lähiaikoina pakkasen puolelle, niin näillä asunnoilla tilanne varmasti korjaantuu. Kassavirrat ovat reilusti positiiviset, kokonaisuuksien vuokratuotot jopa 15,2 % ja yksittäisten asuntojen velattomat myyntihinnat alkaen 24.400 euroa. Kolmen asunnon kokonaisuuden ostaja pääsee kerralla kiinni jopa 1000e kuukausittaiseen kassavirtaan vain 78.900 euron hinnalla.

 

As Oy Siilinjärven Jussinkoto koostuu 4 kerrostalosta ja 101 asunnosta. Talot sijaitsevat osoitteissa Jussintie 7, 9 ja 10, sekä Anteronkierto 2. Talot ovat valmistuneet vuonna 1972 ja seisovat edullisilla vuokratonteilla, joiden tontinvuokrasopimuksia on vielä reilusti jäljellä vuoteen 2041 saakka. Hoitovastike on varsin matala 4,15e / m2, sisältäen 0,70e /m2 tonttivuokran. Yhtiö on pidetty kunnossa ja kattavasti peruskorjattu v. 1997-2001. Peruskorjauksessa on uusittu mm. taloyhtiön käyttövesiputket, ikkunat ja parvekelasit, sekä osin julkisivu. Lisäksi on tehty todella kattavat huoneistoremontit, jolloin asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja pinnat on uusittu. Iso osa huoneistoista on remontoitu myös peruskorjauksen jälkeen uudestaan, sekä noin neljännes kylpyhuoneista on remontoitu aikavälillä 2010-2022.

Yhtiö on pidetty kunnossa ja kattavasti peruskorjattu v. 1997-2001. Peruskorjauksessa on uusittu mm. taloyhtiön käyttövesiputket, ikkunat ja parvekelasit, sekä osin julkisivu. Lisäksi on tehty todella kattavat huoneistoremontit, jolloin asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja pinnat on uusittu. Iso osa huoneistoista on remontoitu myös peruskorjauksen jälkeen uudestaan, sekä noin kolmannes kylpyhuoneista on uusittu vuosina 2010-2022.

 
Katso video (siirryt YouTuben puolelle).

 

Vuokramarkkina vetää hyvin ja asukkaita löytyy nopeasti tyhjentyviin huoneistoihin. Siilinjärvellä vuokrakysyntä on terve ja vuokratasot ovat hyviä, mikä tarjoaa loistavan toimintaympäristön kassavirtasijoittajalle. Kohteen edellinen omistaja on vuokrannut kohdetta neliöperusteisesti, tämän johdosta yksiöiden vuokratasot ovat selkeästi alle markkinavuokrien. Olemme tehneet yksiöihin vuokran tasokorotukset (15%) maaliskuussa 2023 ja vähennämme ostajalle nykyvuokran ja markkinavuokran välisen erotuksen kaupanteossa yksiöiden osalta, joissa vanha vuokrasopimus. Näin ollen yksiön ostaja pääsee heti kiinni korotetun vuokratason tuottoon! Korotusten jälkeenkin yksiöiden vuokrissa on nostamisen varaa, joten fiksulla hallinnoinnilla tuotot tulevat kasvamaan myös jatkossa!

Kohteen sijainti on aivan Siilinjärven ABC:n vieressä ja keskustan kattavat palvelut ovat alle 2 kilometrin päässä. Siilinjärveltä on todella hyvät kulkuyhteydet Kuopioon ja moottoritietä pitkin matka taittuukin alle 20 minuutissa. Oma auto ei kuitenkaan ole välttämättömyys, sillä juna-asemalle on alle 2 km matka ja bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen vieressä. Junia ja busseja kulkee Siilinjärvi-Kuopio välillä tiheästi.

Kuopio on kasvava yliopistokaupunki, jonka muuttovoitto vetää perässään myös lähikuntia. Siilinjärven asukasluku onkin noussut suhteellisen tasaisesti, pysyen muuttovoimaisena ja viihtyisänä asuinalueena Kuopion läheisyydessä. Kaikki asukkaat eivät suinkaan käy Kuopiossa töissä, vaan Siilinjärvellä on myös omaa vahvaa teollisuutta ja suuria työllistäjiä.

Asunnot myydään nyt todella edullisilla hinnoilla ja kovilla vuokratuotoilla. Pyysimme arvion paikalliselta välittäjältä ja hinnoittelimme kohteet selvästi arviota alemmaksi. Asunnoilla voi siis pärjätä myös myymällä niitä eteenpäin.

Siilinjärven ehdottomasti parhaina puolina on muuttovoittoisuus ja sijainti ison yliopistokaupungin vieressä. Nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn Kuopiossa, jonka lisäksi myös Siilinjärvellä on laajenevaa teollisuutta ja hyvä työllisyystilanne.
Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Hyvä työllisyystilanne
  • Vireä ja elinvoimainen kunta
  • Hyvät peruspalvelut
  • Hyvät liikenneyhteydet maakunnan keskuskaupunki Kuopioon

Kohde

  • Peruskorjattu taloyhtiö
  • Loistava kassavirta
  • Erittäin hyvä vuokratuotto
  • Ei merkittäviä korjaustarpeita
  • Hinnat alle välittäjäarvioiden

 

Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.

 

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
9 B 14b
Tyyppi
1h+k
Pinta-ala
29,50m²
Kuntopisteet
19,37
Myyntihinta
23 500,00€
Velaton hinta
23 500,00€
Vuokratuotto nyt
12,61%
Liity jonoon
Huoneisto
Jussintie 9 A 5
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30,00 m²
Kuntopisteet
16,25
Myyntihinta
21.800,00 €
Velaton hinta
21.800,00 €
Vuokratuotto nyt
12,94 %
Myyty
Huoneisto
Jussintie 7 B 11
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30,00 m²
Kuntopisteet
21,63
Myyntihinta
25.900,00 €
Velaton hinta
25.900,00 €
Vuokratuotto nyt
12,72 %
Liity jonoon
Huoneisto
Anteronkierto 2 B 14
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30,00 m²
Kuntopisteet
20,38
Myyntihinta
24.900,00 €
Velaton hinta
24.900,00 €
Vuokratuotto nyt
13,23 %
Myyty
Huoneisto
Kokonaisuus 3
Tyyppi
Useita
Pinta-ala
Useita
Kuntopisteet
ka. 19.56
Myyntihinta
78,900.00 €
Velaton hinta
78,900.00 €
Vuokratuotto nyt
14.88%
Myyty
Huoneisto
Kokonaisuus 4
Tyyppi
Useita
Pinta-ala
Useita
Kuntopisteet
ka. 21.06
Myyntihinta
78,900.00 €
Velaton hinta
78,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.07%
Liity jonoon
Huoneisto
Jussintie 9 C 20
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.0 m²
Kuntopisteet
18.69
Myyntihinta
24,500.00 €
Velaton hinta
24,500.00 €
Vuokratuotto nyt
13.24%
Liity jonoon
Huoneisto
Jussintie 9 A 8
Tyyppi
1h+kk
Pinta-ala
30.0 m²
Kuntopisteet
15.75
Myyntihinta
24,400.00 €
Velaton hinta
24,400.00 €
Vuokratuotto nyt
13.30%
Liity jonoon
Huoneisto
Jussintie 10 B 10a
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
64.0 m²
Kuntopisteet
17.12
Myyntihinta
27,900.00 €
Velaton hinta
27,900.00 €
Vuokratuotto nyt
14.09%
Myyty
Huoneisto
Jussintie 9 A 4
Tyyppi
2h+k+p
Pinta-ala
64.0 m²
Kuntopisteet
19.38
Myyntihinta
27,900.00 €
Velaton hinta
27,900.00 €
Vuokratuotto nyt
13.48%
Myyty
Huoneisto
Jussintie 7 B 15
Tyyppi
3h+k+p
Pinta-ala
79.0 m²
Kuntopisteet
22.12
Myyntihinta
33,900.00 €
Velaton hinta
33,900.00 €
Vuokratuotto nyt
14.78%
Liity jonoon
Huoneisto
Jussintie 9 C 19
Tyyppi
3h+k+p
Pinta-ala
79.0 m²
Kuntopisteet
18.88
Myyntihinta
32,500.00 €
Velaton hinta
32,500.00 €
Vuokratuotto nyt
14.65%
Myyty
Huoneisto
Kokonaisuus 1
Tyyppi
Useita
Pinta-ala
Useita
Kuntopisteet
ka. 19.89
Myyntihinta
78,900.00 €
Velaton hinta
78,900.00 €
Vuokratuotto nyt
15.19%
Myyty
Huoneisto
Kokonaisuus 2
Tyyppi
Useita
Pinta-ala
Useita
Kuntopisteet
ka. 21.02
Myyntihinta
78,900.00 €
Velaton hinta
78,900.00 €
Vuokratuotto nyt
14.84%
Myyty

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Markkinavuokrahyvitys

Yksiöissä vanhoissa vuokrasopimuksissa takaamme markkinavuokratason ostajalle heti alusta asti.

Hyvitämme ostajalle nykyvuokran ja markkinavuokran välisen erotuksen jo välittömästi kaupanteossa.
Esimerkki: Asunnon listahinta on 24.900€, josta hyvitetään nykyvuokran ja markkinavuokran välinen erotus vuokratulossa 500€ => Asiakkaamme hinta on 24.400€. Markkinavuokrahyvitys on vähennetty yksiöiden listahintaan suoraan. 

+
Asunnot

Asunnot

Kaikki asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna. Asuntojen kunto vaihtelee peruskuntoisesta, 2000-luvun alussa uusitusta asunnosta hiljattain remontoituun hyväkuntoiseen huoneistoon. Lattiapinnat ovat joko muovimattoa tai laminaattia. Seinät ovat tapetoituja tai maalattuja.

Keittiöiden kaapistot ovat pääasiassa peruskorjauksen jäljiltä, mutta kodinkoneita on uusittu isoon osaan asuntoja.

Peruskorjauksessa uusitut kylpyhuoneet ovat muovimatolla ja sen jälkeen remontoidut pääasiassa laatoitettuja. Noin 35% asuntojen kylpyhuoneista on remontoitu lähivuosina aikavälillä 2010-2022, ja ne ovatkin tyylikkään moderneja. Yksikään taloyhtiön kylpyhuone ei siis ole alkuperäisessä kunnossa, vaan vanhimmatkin peruskorjauksen ajalta ja niissä on käyttöikää vielä hyvin jäljellä.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto

TALOYHTIÖ

Taloyhtiö Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto koostuu 4 kerrostalosta ja 101 asunnosta. Yhtiössä on perusmukavuudet, kuten pesutupa, saunat ja kuivaushuoneet, sekä kaapeli-TV ja 10mb nettiyhteys. Talot on rakennettu vuonna 1971 vuokratonteille, joiden sopimukset ovat vuoteen 10.2041 saakka voimassa. Vuokra-aikaa on siis reilusti jäljellä ja tonttivuokrat ovat edulliset 0,70 € / m².

Taloyhtiö on kattavasti peruskorjattu vuosina 1997 – 2001. Tarkka remonttikuvaus alla.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Siilinjärven Jussinkoto
Tyyppi Kerrostalo, 3 asuinkerrosta
Rakennusvuosi 1971
Osoite Anteronkierto 2, 71800 Siilinjärvi
Jussintie 7, 9 ja 10,
71800 Siilinjärvi
Rakennuksia 4 kpl
Hissi Ei
Asuinhuoneistot 101 kpl
Autopaikat Autopaikat taloyhtiön omistuksessa
Hoitovastike ja käyttökorvaukset Hoitovastike 4,15 €/m² 1.4.2023 alkaen
Kylmä vesi 6,00 €/m³
Lämmin vesi 11,20 €/m³
Sähkövastike 0,24 €/kWh
Autopaikkavuokra 10,00 €/paikka/kk
Lämmitysmuoto
Ilmanvaihtojärjestelmä
Kaukolämpö/ vesikiertoinen patterilämmitys
Koneellinen poistoilmanvaihto
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko/ pesubetonipinta
Tasakatto/ bitumihuopakate
Tontti Vuokratontti
Energialuokka F (2018)
Yhteiset tilat Väestönsuoja
Talosauna
Kuivaushuone
Yhteydet Kaapeli TV
10Mb nettiyhteys

 

+
Remontit

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2023-2027

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

• Kaukolämpölaitteistojen toiminnan kuntotarkastukset ja lämmityskäyrien säätömuutokset
• Lukituksen uusiminen
• Ikkunoiden ja ovien tiivistyksien tarkastus ja tarvittaessa tiivistyksien/heloituksien korjauksia
• Kylpyhuoneiden muovimattolattioiden hitsaussaumojen kunnon tarkistus / tarvittaessa saumakorjaukset
• Ilmanvaihdon nuohous ja ilmamäärien säätö: AK 2, JT 7 ja JT 10 >> 2025

 

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

 

Peruskorjaukset tehty n. v.1997-2001, alla peruskorjauksen sisältökuvaus saamamme aineiston
pohjalta eriteltynä:
• Käyttövesiputkistot uusittu. Käyttövesiverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusittu. Lämpöisen ja kylmän
veden kulutusmittarit asennettu jokaiseen huoneistoon (kuukausittainen ennakkovesimaksu ja tasauslasku
4kk jaksoissa). Vesikalusteet uusittu.
Käyttövesiputkiremontin yhteydessä vanhojen putkistojen asbestieristeet poistettu
• Lämmitysverkoston asennettu uudet linjasäätö- ja sulkuventtiilit. Lämmityspattereihin asennettu uudet
termostaattiventtiilit ja termostaattisäätimet, sekä lämmitysverkosto tasapainotettu.
• Jätevesiviemärit ovat tyyppihyväksyttyjä PVC-viemäriputkia. JT 7 Tonttiviemäri uusittu
• Sadevesiviemäreitä (ja kattokaivot) uusittu asemapiirroksen mukaisesti (putkiurakassa). Sadevesiviemärit
ovat tyyppihyväksyttyjä PVC-viemäriputkia
• Huoneistojen kylpyhuoneet remontoitu ja samalla kylpyhuoneen seinäkaivo-malli korvattu lattiamallisella
kaivolla.
• Keittiön, eteisen, kph/wc- ja makuuhuoneiden kiintokalusteet ja keittiön kodinkoneet uusittu. Kuivien tilojen
seinä- ja kattopinnat huoltomaalattu. Lattioihin uusittu muovimatot.
• Huoneistojen ikkunat (MSEL 170) ja parvekelasiovet uusittu. Huoneisto-ovet kunnostettu.
• Metalliset porrasovet / tuulikaapin ovet uusittu. Yleisten tilojen muut ovet uusittu tai kunnostettu.
• Parvekkeet kunnostettu ja parvekkeille asennettu parvekelasit (Lumon).
• Rakennusten – ja ylimpien parvekkeiden vesikate uusittu 2-kert. kumibitumikermikatteella. Kattojen
vedenpoisto samalla uusittu (uudet kattokaivot sähkösulatuskaapeleilla varustettuna), räystäiden pellitykset
uusittu ja räystäiden reunakorotusrimat uusittu.
• Kattotikkaisiin asennettu turvakiskot.
• Yhteistilat kunnostettu: saunaosasto, varastot, porrashuoneet, portaikot ja kylmäkellarit.
• Saunan, pesuhuoneen, sekä pesulan lattioihin asennettu sähköinen lattialämmitys.
• Aluevalaistus- ja autonlämmitystolpat uusittu.
• Uusi jätekatos rakennettu.
• Salaojitukset huollettu (huuhdeltu). Ulkovarusteet kunnostettu/uusittu: mm. keinut, tomutustelineet, jäte- ja
hiekka-astiat, yms.).
• Julkisivun saumaukset uusittu
• Ulkoseinien levypinnat uusittu ja paneelipinnat kunnostettu & huoltomaalattu, sokkelien kunnostus ja
pinnoitus
• Yhteisilmanvaihtokoneet on huollettu tai uusittu peruskorjauksen yhteydessä ja yhteissaunatiloihin
asennettu uudet 2-nopeuksiset huippuimurit. Huippuimureita ohjaa ulkotermostaattiohjattu
vuorokausi/viikkokello
——————————————————————————–
Iv-kanavat nuohottu ja säädetty
• AK 2, 12/2015
• JT 7 11/2015
• JT 10 11/2015
Huippuimureita uusittu/huollettu:
• Huippuimureita uusittu 3 kpl, JT 7 ja JT 10, 10/2015
Muita isompia remontteja/muutostöitä 2000-2022:
• Huoneistojen kylpyhuoneita uusittu tarpeen mukaan 2010-2022 välisenä aikana (uusittuja kylppäreitä 26 kpl)
• Väestönsuojien tiiveyskokeet 2015
• Kylmäkellarit otettu pois käytöstä (= nyt tyhjillään)
• Asuntokohtaiset manuaaliluettavat sähkömittarit asennettu 2010-luvulla
• Kaukolämpöpaketteja uusittu 2000-luvun alussa (jokaisessa talossa oma lämpökeskus)
• Taloyhtiön palotarkastukset 2019-2020
• Huoltokirjan mukaiset huolto- ja korjaustyöt

 

+
Siilinjärvi asuntosijoituskaupunkina

Siilinjärvi asuntosijoittajan silmin

Siilinjärven ehdottomasti parhaina puolina on muuttovoittoisuus ja sijainti ison yliopistokaupungin vieressä. Nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn Kuopiossa, jonka lisäksi myös Siilinjärvellä on laajenevaa teollisuutta ja hyvä työllisyystilanne.

Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.

 

Siilinjärvi

Siilinjärvi on suomalaisittain harvinainen hieman yli 20.000 asukkaan muuttovoittoinen kunta Kuopion kupeessa. Kunnan asukasluku oli vuoden 2021 lopussa 21 293 asukasta, jossa  nousua edellisvuoteen +42 asukasta (+0,2 %). Kuluvalla vuosikymmenellä väestön määrä pyritään pitämään kasvulinjalla. Muuttovoitto on tämän kokoisella paikkakunnalla pientä, mutta vastaavan kokoisten kuntien joukossa kuitenkin harvinaista. Kasvua tulee alueen vahva työllisyys, hyvät liikenneyhteydet Kuopioon ja keskiarvoa nuorempi väestön jakauma.

Lannoitevalmistaja Yara omistaa Siilinjärvellä sijaitsevan, EU-alueen ainoan fosfaattikaivoksen sekä Suomen suurimman avolouhoksen. Apatiittia sisältävää malmikiveä louhitaan yhteensä 35.000 tonnia päivässä, ja Yara tiedotti joulukuussa investoivansa voimakkaasti (235 miljoonaa) Siilinjärven toimintaansa seuraavan viiden vuoden aikana.

Siilinjärven työllisyys ei suinkaan ole vain kaivoksen varassa: isoja työllistäjiä ovat mm. Lujabetoni Oy, Siilinjärvellä sijaitseva Kuopion lentoasema ja Ilmavoimien Karjalan Lennosto, Hydroline Oy, Virkistysuimala Fontanella ja Kylpylähotelli Kunnonpaikka. Työllisyysaste onkin Siilinjärvellä Pohjois-Savon korkeimpia.

Tämän lisäksi iso osa siilinjärveläisistä käy töissä Kuopiossa, joka sijaitsee todella hyvien ja nopeiden kulkuyhteyksien päässä.

Siilinjärvellä liikennöivät paikallisliikenteen bussit ovat osa Kuopion paikallisliikenteen verkostoa. Matka pikavuorolla Kuopion keskustaan kestää n. 20 minuuttia.

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Sijainti Kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Valmiiksi vuokratut asunnot

Erittäin hyvä vuokratuotto

Vireä ja elinvoimainen kunta, hyvä työllisyystilanne

Hinnat alle välittäjäarvioiden

Peruskorjattu taloyhtiö, ei merkittäviä korjaustarpeita

Jätä meille viesti