Pieni erä supersuosittuja Siilinjärven sijoitusasuntoja kovalla kassavirralla, kolmen asunnon kokonaisuuksina!
Toimme vähän aikaa sitten myyntiin muutaman asunnon kokonaisuuksia huippusuosittusta Siilinjärven kohteestamme. Vastaavia kohteita peruskorjatusta taloyhtiöstä, edullisilla hinnoilla ja kovilla tuotoilla on vain harvoin tarjolla. Kokonaisuudet varattiinkin loppuun hetkessä ja saimme paljon kyselyitä, voisiko kokonaisuuksia saada lisää.
Vastasimme huutoon ja tuomme nyt tarjolle muutamia kolmen asunnon kokonaisuuksia todella houkuttelevin hinnoin sekä muutamia yksittäisiä asuntoja näiden lisäksi. Tarjolla on 4 kappaletta kovan vuokratuoton kolmen asunnon kokonaisuuksia. Lisäksi myydään 6 yksittäistä sijoitusasuntoa, edullisilla hinnoilla.
Jos verrataan näitä kolmen asunnon kokonaisuuksia yksittäiseen sijoitusasuntoon niin päästään avaamaan vähän tätä matematiikkaa, miksi nämä kokonaisuudet ovat olleet niin suosittuja. Myyntihinnat kokonaisuuksille ovat alle 80.000 euroa, samalla hinnalla saa kaksion muutaman kilometrin päästä yliopistokaupungin keskustasta. Siilinjärven kohteestamme myymme tällä alle 80.000 euron ostohinnalla kolmen asunnon kokonaisuuksia. Markkinoilta on yksinkertaisesti todella vaikea löytää 15% vuokratuottoa ja noin 1000€ kuukausittaista kassavirtaa tarjoavaa sijoituskohdetta.
Jos asuntosalkkusi tuotto on kääntynyt lähiaikoina pakkasen puolelle, niin näillä asunnoilla tilanne varmasti korjaantuu. Kassavirrat ovat reilusti positiiviset, kokonaisuuksien vuokratuotot jopa 15,2 % ja yksittäisten asuntojen velattomat myyntihinnat alkaen 24.400 euroa. Kolmen asunnon kokonaisuuden ostaja pääsee kerralla kiinni jopa 1000e kuukausittaiseen kassavirtaan vain 78.900 euron hinnalla.
As Oy Siilinjärven Jussinkoto koostuu 4 kerrostalosta ja 101 asunnosta. Talot sijaitsevat osoitteissa Jussintie 7, 9 ja 10, sekä Anteronkierto 2. Talot ovat valmistuneet vuonna 1972 ja seisovat edullisilla vuokratonteilla, joiden tontinvuokrasopimuksia on vielä reilusti jäljellä vuoteen 2041 saakka. Hoitovastike on varsin matala 4,15e / m2, sisältäen 0,70e /m2 tonttivuokran. Yhtiö on pidetty kunnossa ja kattavasti peruskorjattu v. 1997-2001. Peruskorjauksessa on uusittu mm. taloyhtiön käyttövesiputket, ikkunat ja parvekelasit, sekä osin julkisivu. Lisäksi on tehty todella kattavat huoneistoremontit, jolloin asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja pinnat on uusittu. Iso osa huoneistoista on remontoitu myös peruskorjauksen jälkeen uudestaan, sekä noin neljännes kylpyhuoneista on remontoitu aikavälillä 2010-2022.
Yhtiö on pidetty kunnossa ja kattavasti peruskorjattu v. 1997-2001. Peruskorjauksessa on uusittu mm. taloyhtiön käyttövesiputket, ikkunat ja parvekelasit, sekä osin julkisivu. Lisäksi on tehty todella kattavat huoneistoremontit, jolloin asuntojen kylpyhuoneet, keittiöt ja pinnat on uusittu. Iso osa huoneistoista on remontoitu myös peruskorjauksen jälkeen uudestaan, sekä noin kolmannes kylpyhuoneista on uusittu vuosina 2010-2022.
Vuokramarkkina vetää hyvin ja asukkaita löytyy nopeasti tyhjentyviin huoneistoihin. Siilinjärvellä vuokrakysyntä on terve ja vuokratasot ovat hyviä, mikä tarjoaa loistavan toimintaympäristön kassavirtasijoittajalle. Kohteen edellinen omistaja on vuokrannut kohdetta neliöperusteisesti, tämän johdosta yksiöiden vuokratasot ovat selkeästi alle markkinavuokrien. Olemme tehneet yksiöihin vuokran tasokorotukset (15%) maaliskuussa 2023 ja vähennämme ostajalle nykyvuokran ja markkinavuokran välisen erotuksen kaupanteossa yksiöiden osalta, joissa vanha vuokrasopimus. Näin ollen yksiön ostaja pääsee heti kiinni korotetun vuokratason tuottoon! Korotusten jälkeenkin yksiöiden vuokrissa on nostamisen varaa, joten fiksulla hallinnoinnilla tuotot tulevat kasvamaan myös jatkossa!
Kohteen sijainti on aivan Siilinjärven ABC:n vieressä ja keskustan kattavat palvelut ovat alle 2 kilometrin päässä. Siilinjärveltä on todella hyvät kulkuyhteydet Kuopioon ja moottoritietä pitkin matka taittuukin alle 20 minuutissa. Oma auto ei kuitenkaan ole välttämättömyys, sillä juna-asemalle on alle 2 km matka ja bussipysäkki sijaitsee aivan kohteen vieressä. Junia ja busseja kulkee Siilinjärvi-Kuopio välillä tiheästi.
Kuopio on kasvava yliopistokaupunki, jonka muuttovoitto vetää perässään myös lähikuntia. Siilinjärven asukasluku onkin noussut suhteellisen tasaisesti, pysyen muuttovoimaisena ja viihtyisänä asuinalueena Kuopion läheisyydessä. Kaikki asukkaat eivät suinkaan käy Kuopiossa töissä, vaan Siilinjärvellä on myös omaa vahvaa teollisuutta ja suuria työllistäjiä.
Asunnot myydään nyt todella edullisilla hinnoilla ja kovilla vuokratuotoilla. Pyysimme arvion paikalliselta välittäjältä ja hinnoittelimme kohteet selvästi arviota alemmaksi. Asunnoilla voi siis pärjätä myös myymällä niitä eteenpäin.
Siilinjärven ehdottomasti parhaina puolina on muuttovoittoisuus ja sijainti ison yliopistokaupungin vieressä. Nopeat kulkuyhteydet mahdollistavat työskentelyn Kuopiossa, jonka lisäksi myös Siilinjärvellä on laajenevaa teollisuutta ja hyvä työllisyystilanne.
Asunnot ovat edullisia ja vuokralaisia on hyvin saatavilla, joten Siilinjärvi tarjoaa kovia vuokratuottoja ja positiivista kassavirtaa myös nousseella korkotasolla. Tulevaisuuden näkymät ovat hyvät, joten vuokraaminen on suhteellisen helppoa ja kassavirta pysyvää myös jatkoa ajatellen.
Miksi sijoittaa tähän?
Kaupunki & alue
- Hyvä työllisyystilanne
- Vireä ja elinvoimainen kunta
- Hyvät peruspalvelut
- Hyvät liikenneyhteydet maakunnan keskuskaupunki Kuopioon
Kohde
- Peruskorjattu taloyhtiö
- Loistava kassavirta
- Erittäin hyvä vuokratuotto
- Ei merkittäviä korjaustarpeita
- Hinnat alle välittäjäarvioiden
Myyntimateriaalit
Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Huoneistokohtaiset kuntopisteet ja pintamateriaalit ovat eritelty myyntihinnastoon.
Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista. Yhtiön materiaaleissa nähtävillä esimerkit eri kokoisten asuntojen isännöitsijäntodistuksista. Huoneistokohtaiset isännöitsijäntodistukset toimitetaan ostajille ennen kaupantekoa.