Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
Vuokralaisen vaihtuminen asunnossa on osa vuokraustoimintaa. Vuokranantaja voi välttyä turhalta stressiltä vuokralaisen vaihtuessa tekemällä muutamia pieniä asioita, jotka eivät paljoa vaivaa vaadi, mutta tuottavat arvoa sitäkin enemmän.
Tällä kertaa näytän kädestä pitäen, kuinka voit laskea potentiaalisen ostokohteen luvut auki, tutustua kohteen markkinaan ja tehdä päätöksen numeroiden perusteella siitä, sopiiko kohde sinun asuntosalkkuusi.
Businessreality Diilin nyt televisiossa pyörivän kauden kolmosjaksossa kilpailevat joukkueet saavat tehtäväksi tehdä asuntoflipin, ja voittajaksi kruunataan joukkue, jonka asunnon arvo nousee tiimin tekemien toimenpiteiden myötä eniten. HUOM. Kirjoitukseni sisältää spoilereita ja juonipaljastuksia jaksosta, joten jos haluat säästää itsesi niiltä, lue teksti vasta katsottuasi ohjelman.
Epäiletkö, että sijoitusasuntosi kylpyhuoneen ankea tunnelma heikentää kohteesi vuokrattavuutta mutta kylpyhuoneen teknistä käyttöikää on vielä hyvin jäljellä? Kylpyhuoneen kaakelimaalaus on hyvä keino parantaa sijoitusasunnon vuokrattavuutta ja tuottoa ilman suurta kylpyhuoneremonttia, pienellä rahalla ja vaivalla.
"Tarjoo nyt jotain, vien kyllä tarjoukset myyjälle." "No ok, tarjoon kymmenen kiloo alle pyynnin, ilman ehtoja, voimassa iltakasiin asti." Menee pari tuntia, ja välittäjä soittaa takaisin.
Vuokratuottoprosentti on yksi asuntosijoittajan perustyökaluista eri sijoitusasuntojen vertailuun, ja vuokratuottoprosentin laskeminen onkin ensimmäisiä laskutoimituksia, mitä asuntosijoittaja tekee arvioidessaan asunnon sopimista hänen asuntosalkkuunsa.
Nyrkkisääntönä asunnon vakuusarvo on 70-75 prosenttia asunnon markkina-arvosta, ja tämän edestä pankki antaa asuntosijoittajalle lainaa. Asuntosijoittajan tehtävä on muita vakuuksia käyttäen täydentää vakuuspotti sataan prosenttiin.
Onko vanhalle kodillesi kysyntää vuokralaisten keskuudessa? Jos on, minkä verran vuokralaiset ovat valmiita maksamaan asunnosta vuokraa? Saatko vanhasta kodistasi tuottovaatimuksesi mukaisen tuoton?
Peruimme listautumisen ja listautumisannin, ja toimitusjohtajamme Henkka teki lupaamansa "urotyön" ja käveli Jyväskylästä Jämsään
Yhtiömme (Sijoitusasunnot.com Group Oyj) menestyksen taustalla on monia muitakin hyvin tärkeitä tekijöitä, joista osan tuon nyt ensimmäistä kertaa esiin. Olemme erilainen asuntosijoitusyhtiö. Olemme mullistaneet alan sillä, että pystymme myymään suuriakin määriä asuntoja aivan poikkeuksellisen nopeasti, tehokkaasti ja pienin kustannuksin.
Kiinteistökehitys- ja asuntosijoitusyhtiö Sijoitusasunnot.com Group Oyj suunnittelee listautumisantia ja listautumista First North Growth Market Finland -markkinapaikalle.
Sijoitusasunnot.com Group Oyj:n perustaja, yhtiön toimitusjohtaja ja iloinen kerrostaloja osteleva pomomme Henri Neuvonen palkittiin viime viikonloppuna Suomen vuoden 2022 nuorena yrittäjänä. Aiemmin tänä vuonna Henkka palkittiin jo Keski-Suomen nuorena yrittäjänä, joten hänen takanreunusta saa sulkapallo- ja padelpokaalien lisäksi muutakin täytettä!
Yhdessä tämän kaupan mukana meille siirtyneistä kerrostaloista oli maantasolla olevassa pohjakerroksessa tyydyttävä-kuntoinen, pahasti vajaakäytölle jäänyt kerhohuone. Jo tarjotessamme kohteesta laskimme, että tarvittaessa voisimme mahdollisesti muuttaa kyseisen "monikäyttötilaksi" yhtiöjärjestyksessä ristityn tilan asuinhuoneistoksi.
Sijoitusasunnot.com Group Oyj (”Sijoitusasunnot.com”, ”Yhtiö”) selvittää mahdollisuuksia toteuttaa listautumisanti ja listautua Nasdaq First North Growth Market Finland -markkinapaikalle seuraavan 12 kuukauden aikana.
Sijoitusasunnon myyminen poikkeaa omistusasunnon myymisestä melko lailla. Lue blogistamme, kuinka myyt itse sijoitusasuntosi ja mitä asioita pitää ottaa huomioon.
Ostimme Mäntsälästä kolmirappuisen, yhteensä 36 asuntoa käsittävän kerrostalon jokunen vuosi sitten. Sen jälkeen käärimme hihat, teimme suunnitelmat ja lähdimme laittamaan kohdetta kuntoon niin sisältä kuin ulkoa.
Lähtötilanteena tässä projektissa meillä oli -80 luvulla rakennettu, tuolle ajalle tyypillinen suomalainen kerrostalo. Kohteessa oli runsaasti korjausvelkaa, vuokrattavuus oli huono, asunnot huonossa kunnossa ja ne olivat nykymarkkinaan turhan isoja.
Valtakunnallisia sanoma- tai iltapäivälehtiä lukeva saa asuntosijoittamisesta todennäköisesti hirvittävän kuvan. Viikosta toiseen otsikoissa paistattelevat kauhuvuokralaiset, jotka ovat joko tuhonneet asunnon, ulostaneet koiransa kanssa asunnon täyteen tai sitten keränneet asunnon lattiasta kattoon roskia ja pizzalaatikoita.
Yksi asuntosijoittamisen kestovitseistä liittyy siihen, kun myynti-ilmoituksessa lukee asunnon sopivan "hyvin niin omaan käyttöön kuin myös sijoittajalle" mutta sopivuutta sijoittajalle ei perustella.
Näin kerran vuodessa on mukava aina pysähtyä hetkeksi ja kurkata peruutuspeiliin, että mitä kaikkea sitä tuli touhuttua vuoden aikana. Kerta toisensa jälkeen on mahtava huomata, että olemme onnistuneet aivan erinomaisesti.
