Mitä kannattaa ja ei kannata kysyä potentiaaliselta vuokralaiselta?
Vuokranantajalla on velvollisuus olla kartalla siitä millaisia asioita vuokralaiselta saa vuokrattaessa kysyä – ja mitä ei saa kysyä.
Joskus vuokranantajalle saattaa tulla kiusaus kysyä myös liian henkilökohtaisia asioita. Tämä riski on varsinkin silloin, jos vuokrattava asunto tuntuu omalta sydänkäpyseltä, eikä haluaisi kenenkään tuhoavan sitä. Vaikka vuokratessa kysyisi potentiaaliselta vuokralaiselta koko hänen elämäntarinansa, niin silti joskus tulee huteja. Ei niihin voi aina varautua, vaikka kyselisi mitä.
Voit mainita jo vuokrailmoituksessa, mikäli sinulla on joitain ehdottomia edellytyksiä vuokralaiselle. Lainsäädäntö kuitenkin asettaa tietyt rajat sille, millaisia tietoja vuokralaisehdokkaalta saa kysyä. Vuokrailmoitukseen voidaan kirjata esimerkiksi se, että etsit luottotiedot omaavaa vuokralaista tai että lemmikit eivät ole sallittuja.
Vuokrasuhteeseen liittymättömien asioiden kysyminen ei missään tilanteessa ole hyväksyttävää. Esimerkiksi uskontoon, seksuaaliseen suuntautumiseen tai alkuperään liittyvät seikat eivät vaikuta vuokralaisen kykyyn hoitaa velvoitteensa vuokralaisena, eikä tällaisten kysymysten esittäminen ole tällöin perusteltua.
Et myöskään voi vuokratessa sulkea hakijoita pois näiden tietojen perusteella. Valitettavasti tästä huolimatta välillä uutisotsikoihin nousee otsikoita siitä, kuinka vuokralaista on kohdeltu syrjivästi.
Jos mahdollista, niin vuokralainen kannattaa aina tavata kasvotusten ennen vuokrauspäätöstä. Puhelimessa vuokralaisesta saatava ensivaikutelma ei ole niin selkeästi arvioitavissa. Elämäntilannetta ja maksukykyä saattaa myös olla helpompi kaunistella puhelimitse kuin kasvokkain.
Mitä voit kysyä vuokralaiselta:
- Henkilötiedot (myös henkilötunnuksen)
- Henkilötunnusta ei ole välttämättä tarpeen pyytää huoneistoon muuttavilta lapsilta. Heidän osaltaan voit halutessasi pyytää esimerkiksi syntymävuodet.
- Miksi hän on muuttamassa?
- Miksi hän on kiinnostunut juuri tästä asunnosta?
- Onko alue hänelle ennestään tuttu?
- Onko hänellä luottotiedot kunnossa?
- Tuloista/vuokranmaksukyvystä, mahdollisuudesta maksaa vakuus tai takaajasta
- Voit halutessasi pyytää vuokralaisehdokkaalta palkkakuitin tai todistuksen eläkkeestä, asumistuesta tai työttömyyskorvauksesta
- Onko hänellä lemmikkiä ja millainen lemmikki on kyseessä?
- Suositusta edelliseltä vuokranantajalta
Vuokralaisen henkilötietoja saa käyttää vain siihen tarkoitukseen, jota varten ne on alun perin vuokralaiselta kerätty. Muiden kuin edellä mainittujen tietojen kerääminen on sallittua, mikäli vuokralaisehdokas näitä tietoja tai asiakirjoja oma-aloitteisesti tarjoaa. Tietojen lypsäminen ei ole ok.
Luottotietojen kanssa kannattaa olla erityisen tarkkana, mikäli vuokralainen haluaa muuttaa ”muuten vain” tai mainitsee erikseen, että vuokrat on totisesti aina maksettu ajallaan. Voit muistuttaa hakijaa siitä, että vuokranantajalla on lupa selvittää luottotiedot joka tapauksessa. Siihen ei tarvita vuokralaisen suostumusta, kunhan luottotietojen tarkistus tehdään ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos vuokralainen kertoo rehellisesti, että luottotiedot ovat menneet ja kertoo sille järkevän syyn tai kertoo korjaavansa parhaillaan virheitään, niin se kertoo tietynlaisesta suoraselkäisyydestä. Mikäli vuokralainen vähättelee tilannetta tai yrittää salata sen, se on suurempi hälyttävä tekijä.
Luottotietoja tarkistaessa kannattaa kiinnittää huomiota siihen, onko vuokralaisella merkittäviä merkintöjä asumiseen liittyvistä maksuista. Luottotietojen tarkistaminen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen on mahdollista vain perinnän suunnittelua varten tai saamalla suostumus vuokralaiselta.
Vastaa
Taloyhtiön tuloslaskelma ja tase sijoitusasuntoa etsiessä
Taloyhtiön taloudellinen tilanne kertoo potentiaalisesta sijoitusasunnosta enemmän kuin mikään myynti-ilmoituksen adjektiivi. Siksi tässä blogitekstissä keskitymme taloyhtiön talouteen. Tarkemmin sanottuna tilinpäätöksessä olevaan tuloslaskelmaan ja taseeseen, sekä näiden tehokkaaseen hyödyntämiseen asuntosijoittamisen työkaluina.
Voiko vuokrasopimukseen laittaa koeajan?
Ajatus koeajasta vuokrasopimuksessa kuulostaa voi tulla vuokranantajan mieleen, jos ei ole täysin varma vuokralaiskanditaatista. Miten kätevää olisikaan testata vuokrasuhteen toimivuutta ennen kuin sitoutuu pidemmäksi aikaa?
Miten paljon sijoitusasunto tuottaa?
Se miten paljon sijoitusasunto tuottaa, riippuu kohteesta, sen sijainnista, rahoituskuviosta, vuokrauksen onnistumisesta ja monesta muusta tekijästä. Katsotaan esimerkin avulla osiin ja katsotaan, miten sijoitusasuntoa harkitsevan kannattaa lähteä laskemaan potentiaalisen kohteen lukuja auki.
”Jos nämä sijoitusasunnot ovat näin hyviä, miksi ette pidä niitä itse?”
Moni miettii: ”Jos asunnot ovat näin hyviä, miksi ette pidä niitä itse?” Tässä blogissa avaamme liiketoimintamallimme – miksi ostamme kokonaisia taloja, kuinka ratkaisemme niiden haasteet ja myymme asunnot sijoittajille fiksuun hintaan.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi
Kiitoksia vinkeistä. Mielestäni tuloista kysyminen ei ole ollenkaan sopimatonta.
Hei!
Saako vuokranantaja kysyä sukunimeään muuttavalta, asunnossa jo asuvalta vuokralaiselta, että onko hän mennyt avioon?
Entä onko ok kysyä onko huoneisto (yksiö) muiden kuin vuokralaisen käytössä kun vuokralainen esittää tarvitsevansa vara-avaimen asuntoon.
Itse pidän tällaisia kysymyksiä tungettelevina epäluottamuksen osoituksina etenkin kun olen aina hoitanut oman pääni vuokrasuhteesta huolella, mutta toisaalta pohdin olenko itse vain jotenkin herkkä.
Moikka, hyvä kysymys! Vuokralaisen yksityselmään liittyviä asioita ei saa (eikä vuokranantajan kyllä tosiasiassa tarvitsekaan kysyä), ellei niillä ole suoraa merkitystä vuokrasuhteeseen tahi sen ehtoihin. Vuokranantaja voi pyytää ajantasaiset henkilötiedot (esim. uuden sukunimen), mutta ei ole asiallista kysyä, onko nimenmuutoksen taustalla avioliitto – tämmöinen nimenmuutoksen syy ei liity vuokrasuhteeseen. Vara-avaimen kohdalla, jos vuokralainen pyytää vara-avainta, vuokranantaja saa luonnollisesti varmistaa, että avain tulee oikeaan käyttöön ja turvallisuussyistä on hyvä tietää, ketkä asunnossa vakituisesti asuvat. Molempia aiheita voi käydä läpi neutraalin käytännön kautta, ei henkilökohtaisena kyselynä.
Voiko kysyä omaisuuden arvon?
Vuokralaiselta saa kysyä vain sellaisia tietoja, jotka ovat välttämättömiä vuokrasuhteen solmimisen ja hoitamisen kannalta. En oikein näe, miten omaisuuden arvolla olisi yhteyttä vuokrasuhteeseen, joten en lähtisi tätä kysymään.
Saako asuntohakemuksessa kysyä kuukausituloja muuttajilta ( mies+ nainen). Minusta se on jo sopimatonta, jos on jo kertonut, että luottotiedot kunnossa kummallakin.??
Hei ja kiitos kysymyksestäsi! Vuokralaisen tulot vaikuttavat merkittävästi vuokranmaksukykyyn, joten vuokranantajalla on oikeus kysyä niitä vuokralaiselta.
Miten ulkomaalaisen hakijan luottotiedot voi tarkistaa? Muita vaihtoehtoja?
Jos hakijalla on suomalainen henkilötunnus, niin normaali luottotietotarkistus onnistuu kuten kenen tahansa kohdalla esim Suomen asiakastiedon tai Bisnoden kautta. Sitten jos ei ole suomalaista henkilötunnusta, niin Suomesta ei voida tllöio hakea virallista luottotietoraporttia, koska tiedot ei silloin oo täällä Suomessa rekisterissä. Vaihtoehdoksi jää esim pyytää hakijaa toimittamaan luottotietoraportti omasta kotimaastaan, tai sitten tehdä semmoinen ”vuokranantajan arviointi” ilman luottotietotarkastusta ja käydä tarkasti läpi potentiaalisen vuokralaisen työsopimus ja palkkalaskelmat ja muutoinkin maksukyky tähän asuntoon.
Hei,
Saako vuokralaiselta kysyä kotivakuutuksen numeroa?
Yst.terveisin,
Kristian
Moikka! Suositeltu käytäntö on pyytää vuokralaista toimittamaan kopion kotivakuutuksen voimassaolotodistuksesta tai vakuutusyhtiön yhteystiedot. Tämä varmistaa, että vuokralaisella on asianmukainen vakuutus.
Mitä mieltä olet saako vuokra-asuntoa välitysfirman kautta vuokratessa kysyä . ”Miksi olet eläkkeellä, haluatko avata asiaa”. Luottotiedot on kunnossa jne. Saako terveystietoja noin kysellä. Henkilä on työkyvyttömyyseläkkeellä eikö ole virallisessa eläkeiässä.
Moi Irma! Vuokralaiselta lain silmissä ei saa kysyä kuin selvästi vuokranmaksukykyyn ja asumiseen liittyviä tietoja. Eläkkeellä olon syy ei liity suoraan vuokranmaksukykyyn eikä asumiseen, joten suosittelemme että lukijamme eivät kysy potentiaalisten vuokralaistensa työkyvyttömyyseläkkeen syistä tarkemmin.