”Ostan vain Helsingistä hyväkuntoisia, pieniä yksiöitä, kovalla vuokratuotolla, edullisella myyntihinnalla ja hyvin hoidetusta taloyhtiöstä”
Jos asuntosijoitusstrategiasi on ostaa Helsingistä hyväkuntoisia, pieniä yksiöitä, joilla on odotettavissa arvonnousua mutta joista saa jo vahvaa vuokratuottoa, myyntihinta on edullinen, asunto sijaitsee hyvin hoidetussa jugend-aikakauden taloyhtiössä ja siihen on loistavaa vuokralaispotentiaalia jonoksi asti, niin loistavaa – et varmasti tee yhtäkään hutiostosta asuntosijoitusurallasi.
Et nimittäin välttämättä tee yhtäkään sijoitusasunto-ostosta.
Täydellistä sijoitusasuntoa ei ole olemassakaan.
Jokainen sijoitusasunto on kompromissi suuntaan tai toiseen:
-
Asunto, jonka velaton hinta on edullinen tarkoittaa jotain haastetta: joko alue ei ole priimaa, taloyhtiöön on tulossa remontteja tai asunto itsessään kaipaa laittamista
-
Jos taas asunto sijaitsee erinomaisessa alueella, hyvässä taloyhtiössä ja jos asuntokin on uusi/äskettäin remontoitu, ei asunnon velaton hinta todellakaan ole edullinen
-
Edullinen hinta tuo hyvän vuokratuottoprosentin, mutta arvonnousun varaan ei kannata laskea liikaa. Ja toisinpäin, arvonnousukohteessa kovemman velattoman hinnan takia vuokratuotto ei huimaa päätä
-
Ja niin pois päin esimerkiksi vuokratason ja kassavirran suhteen
Jokaisella järkevällä sijoitusasunnolla on omat heikkoutensa ja vahvuutensa. Asuntosijoittajan tulee tunnistaa nämä ja ratkaista, voittavatko kohteen vahvuudet sen heikkoudet ja voiko kohteen heikkouksia lieventää tulevaisuudessa.
Esimerkiksi jos kohteen heikkouksia on asunnon koko (40m2 yksiö on varsin iso yksiöksi), sijainti syrjässä kaupungin laidalla tai kova myyntihinta, ei näitä sijoittaja oikein voi lähteä kehittämään jatkossa: neliömetrit pysyvät, taloyhtiötä ei laiteta rekan kyytiin ja siirretä toisaalla eikä kerran maksettua myyntihintaa aleta myöhemmin manipuloimaan. Näissä ei kannata tehdä kompromissia: osta sijoitusasunto alueelta, jonne on jatkossakin vuokrakysyntää tai arvonnousupotentiaalia, ja osta alueen profiiliin sopiva ja sopivankokoinen asunto oikeaan hintaan.
Mitä näille kolmelle asialle (koko, sijainti ja hinta) sitten voi tehdä?
Asunnon väärä koko on lähes aina dealbreaker. Osaava, saneeraustaitoinen/-tietoinen sijoittaja voi joskus tehdä tarjota kolmiosta ja remontoida sen kahdeksi asunnoksi, mutta nämä tilanteet ovat harvinaisia.
Sijainnin kanssa sijoittaja voi lähteä opiskelemaan itselleen uutta maantieteellistä aluetta. Kaikki Suomessa asuvat henkilöt eivät vieläkään ole muuttaneet Helsinkiin eivätkä kaikki helsinkiläiset Kruununhakaan, ja tuskin tulevatkaan sinne muuttamaan. Mikä pitää ihmiset tietyssä kaupungissa/postinumeroalueessa tai mikä saa ihmiset muuttamaan sinne. Ja miksi ihmiset muuttavat sieltä pois.
Jos tuntuu siltä, että sopivan hintaisia sijoituskohteita ei hakuvahteihin ilmaannu, voit kääriä hihat ja lähteä rohkeasti tarjoamaan ylihinnoitelluista asunnoista summaa, jolla yhtälön saa itselleen toimimaan. Yleensähän nämä eivät johda mihinkään, mutta kun ensimmäisen kerran pääset neuvottelemaan kaupanteosta röyhkeän tarjouksesi jälkeen, fiilis on loistava.
Toki voit myös lukkiutua ensimmäisessä kappaleessa mainittuun ”strategiaan” ja välttää hutiostokset – ja jos pinkka ei riitä, niin asuntokaupat ylipäänsä siinä sivussa.
Lue seuraavaksi
Vuokralainen vaihtuu – toimi fiksusti ja säästä rahaa
Vuokralaisen vaihtuminen asunnossa on osa vuokraustoimintaa. Vuokranantaja voi välttyä turhalta stressiltä vuokralaisen vaihtuessa tekemällä muutamia pieniä asioita, jotka eivät paljoa vaivaa vaadi, mutta tuottavat arvoa sitäkin enemmän.
Case study: asuntosijoittajan laskelmat sijoituskaksiosta
Tällä kertaa näytän kädestä pitäen, kuinka voit laskea potentiaalisen ostokohteen luvut auki, tutustua kohteen markkinaan ja tehdä päätöksen numeroiden perusteella siitä, sopiiko kohde sinun asuntosalkkuusi.
Asuntoflippausta Diilin malliin – kuinka TV-viihde eroaa oikean elämän asuntoflippaamisesta?
Businessreality Diilin nyt televisiossa pyörivän kauden kolmosjaksossa kilpailevat joukkueet saavat tehtäväksi tehdä asuntoflipin, ja voittajaksi kruunataan joukkue, jonka asunnon arvo nousee tiimin tekemien toimenpiteiden myötä eniten. HUOM. Kirjoitukseni sisältää spoilereita ja juonipaljastuksia jaksosta, joten jos haluat säästää itsesi niiltä, lue teksti vasta katsottuasi ohjelman.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi