Sijoittajan suhde pankkiin tai pankkeihin on tärkeässä roolissa. Listasimme tärkeimmät seikat, joilla olet vahvoilla neuvottelupöydän ääressä.
Vuokratuottolaskuri on asuntosijoittajan tärkeimpiä työkaluja. Sen avulla voi nopeasti ja helposti laskea kohteen vuokratuoton eli sijoituskohteen kannattavuuden ja vertailla eri kohteita keskenään.
Kelan asumismenojen ylärajat ovat herättäneet keskustelua ja niiden vaikutukset näkyvät tällä hetkellä vuokramarkkinoilla. Tässä blogitekstissä käsitellään lyhyesti, mitä asumismenojen ylärajat tarkoittavat, miten ne vaihtelevat eri kaupungeissa sekä miten ne vaikuttavat vuokrattavuuteen ja vuokrankorotuksiin. Kelan tuet eivät kosketa kaikkia vuokralaisia, mutta ylärajoista ja niiden vaikutuksista on silti hyödyllistä olla tietoinen.
Taustaa: ostimme vajaa vuosi sitten Jyväskylän Kuokkalasta kerrostalon, jota lähdimme jalostamaan keväällä 2017. Talossa oli paljon isoja soluasuntoja, joista jaamme 24 kpl:ta pienemmiksi.
Hyville sijoitusasunnoille on tällä hetkellä kova kysyntä ja niiden kauppa käy. Suurin syy siihen on mielestäni piensijoittajien ryminä markkinoille.
Asunto-osakeyhtiölain (AOYL) yksi keskeisimmistä asioista on osakkaiden yhdenvertaisuuden periaate. Väitän, että se ei toteudu hyvin nykyisissä yhtiöjärjestyksissä.
Riski suhteessa potentiaaliseen tuottoon oli kuitenkin meidän kaikkien mielestä hyvä, joten päätimme tarjota kohteesta.
Vaikka tämä juttu koskee pääosin liiketiloja, on kirjoituksessa pointteja, joista hyödyt tutkiessasi sijoitusasuntoa taloyhtiöistä, joissa on liiketiloja.
Useimmiten vastaus on, että asunnot kannattaa pitää omissa nimissään, mutta ei aina. Keräsimme kaikki oleellisimmat asiat, jotka vaikuttavat päätöksentekoon.
Helppo vastaus olisi, että saimme tilan edullisesti ja meillä oli siihen vuokralainen valmiina. Näin ei kuitenkaan ollut ja päädyimme ottamaan tietoisen ja laskelmoidun riskin.
Käyn tässä tekstissä läpi lyhyesti asioita, joita on otettava huomioon, jos asuntoja haluaa jakaa pienemmiksi. Lopussa on laskelmia projektin kannattavuudesta.
Olen etsinyt sijoitussalkkuun myös sellaisia kohteita, jotka eivät lisää päivittäistä työkuormaa. Niinpä päädyin ostamaan ensimmäisen sijoitustonttini.
Tämän hetkinen strategiamme on, että kasvatamme maltillisesti sekä henkilökohtaista että yhtiöllemme jäävää asuntomassaa, mutta kokonaistoimintaa kasvattaaksemme hankimme ”pitosalkkuumme” hallinnollisesti helppohoitoisia sijoituskohteita.
Huomasin hiljattain yhdessä sijoituksessani heikkouden. Keksin kuitenkin ratkaisun pikaisesti – ja sain samalla tukun käteistä verottomana.
Hyvin käytetty velkavipu on asuntosijoittajan paras ystävä. Kannattaa kuitenkin muistaa, että velkavipu on kaksiteräinen miekka.
Saat tällä toimenpiteellä hieman käsirahaa joko seuraavaa ostoa varten tai kassaan ylimääräistä, jos asunnon tai vuokralaisen kanssa tulee ongelmia.
Vuokratuoton ymmärtäminen ja oikein laskeminen on asuntosijoittamisen tärkeimpiä asioita. Itseään ei kannata pettää tekemällä liian optimistisia arvioita tai jättämällä olennaisia seikkoja huomioimatta.
Monet asuntosijoittajat pohtivat varmasti tätä kysymystä, eikä siihen ole olemassa yhtä oikeaa absoluuttista vastausta.
Piensijoittajat eivät useinkaan sijoita varastotiloihin. Kysyntä varastotiloille on ainakin toistaiseksi melko pientä ja siksi tuotot ovat erittäin hyvät.
Ei pidä unohtaa, että kaksioista ja jopa kolmioista voi saada erinomaista tuottoa. Tämä toki edellyttää, että ostohinta on kohdallaan ja taloyhtiön kunto on hyvä.
Asuntosijoittaminen tarjoaa paljon mahdollisuuksia. Tässä lyhyt oppimäärä asuntosijoittamisen tärkeimmistä hyvistä puolista.
