Ostan Asuntoja Podcast #18 – Henri Neuvonen osa 1
Sain kutsun tulla vieraaksi Harri Hurun Ostan Asuntoja Podcastiin. En tietenkään voinut kieltäytyä kunniasta, sillä Harri tekee arvokasta työtä tuottamalla kasapäin ilmaista laatusisältöä asuntosijoittamisesta!
Tässä podcastin ensimmäisessä osassa vastaan Harrin kysymyksiin Sijoitusasunnot.comin yrittäjän näkökulmasta. Toisessa osassa kysymyksiin taasen vastaa yksityissijoittaja Henri Neuvonen.
Ota siis mukava asento, laita siis kuulokkeet korvillesi ja uppoudu asuntosijoittamisen maailmaan!
Ostan asuntoja Podcast – Henri Neuvonen Osa 1
Harri Huru ja Henri Neuvonen
Vastaa
Lue seuraavaksi
Mikä on euribor ja minne se on menossa? Euribor-ennuste aloittelevalle asuntosijoittajalle
Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Näin löydät hyvän vuokralaisen – asuntosijoittajan käytännön opas
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi
Kiitos seikkaperäisestä esityksestä! Haluaisin kysyä yhden kysymyksen taloyhtiölainasta. Jos olen vähentänyt verotuksessa taloytiölainan korot lyhennyksen ,ja olen omistanut asunnon yli 10 vuotta. Saanko osaketta myydessä vähentää 40% , osakkeen myyntihinnasta ja lopusta menee myynti vero?
Kiitos kommentista Seppo!
10 vuotta omistetun asunto-osakkeen hankintamenoksi voidaan olettaa 40% myyntihinnasta, eli esimerkiksi 100 000€ asunnosta, joka on hankittu hintaan 20 000€ voidaan vähentää 40 000€, jolloin pääomatuloveroa veroa maksetaan 60 000€:n myyntivoitosta, 80 000€ sijaan. Tällöin myynnistä ei voi vähentää muiota kuluja (esim. välittäjän palkkiota). Jotta hankintameno-olettamaa kannattaa käyttää tulee ostohinnan yleensä olla hyvin pieni. Parhaiten se toimii juuri yhtiölainotetuissa kohteissa, joissa hankintahinta on ollut hyvin pieni suhteessa nykyarvoon. Toivottavasti sait kiinni. Lisää voit lukea verottajan sivuilta .
On huomattava että pienillä muuttotappio paikkakunnilla kuitenkin on vielä kysyntää pienille halvoille asunnoille joihin majoittuu lähinnä niitä asukkeja joista ei ole poismuuttajiksi ja jäävät kelan tukiaisilla pysyvästi paikkakunnalle. Kalliit ja ns tasokkaat asunnot tuonkaltaisilla paikkakunnilla on huono hankinta koska niiden asukit ovat työssäkäyviä ja ostovoimaisia perheitä jotka siis ovat niitä poismuuttajia. Korjausvelka voi kuitenkin olla este asuntojen hankinnalle jos joutuu teettämään remontit ulkopuolisilla.
Paljon arvokasta tietoa asuntosijoittajalle. Kiitos.
Mielenkiintoisin ja hatunnoston arvoinen kohta podcastissa oli kun kerroitte vahvuudestanne ja ostamisestanne isojen asuntojen muuntamisen pienemmiksi kokonaisuuksiksi.
Kiitos Markus! Mukava kuulla positiivistä palautetta. Pyritään jatkossakin tekemään arvokasta sisältö, mikäli ideoita aiheista tulee niin kerro ihmeessä!