Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
Haetko parempaa tuottoa asuntosijoituksillesi vai haluatko kenties hajauttaa riskejä? Asuntosijoittaminen vieraalle paikkakunnalle ei ole rakettitiedettä, mutta on silti hyvä tietää, mihin ryhtyy.
Uudelleenrahoitus mahdollistaa asuntosalkun nopeamman kasvattamisen ja yhden tavan kasvattaa asuntosalkkua ja ostaa uusia kohteita jopa 100% velkavivulla.
Tuottavan asuntosijoittamisen perusedellytys on, että asunnoille on vuokralaiskysyntää. Jos tämä perusta murentuu, alkaa asuntosijoittajalla virtaamaan kylmä hiki.
Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa, jossa ei kannata pelästyä jokaista julkaistua artikkelia, jossa maalataan piruja seinille.
Onko peruspaletti kunnossa? Jos ei, korjataan se. Jos peruspaletti on kunnossa, tarkastetaan hintaa.
Laita kuulokkeet päähän ja kuuntele mitä alan ammattilaisilla oli sanottavana aiheesta. Toivotamme opettavaisia kuunteluhetkiä!
Lue miten verojen määrä lasketaan vuokratuloista ja mitä muuta on hyvä tietää vuokratulojen verotuksesta.
Asunnon vuokraaminen on elintärkeää asuntosijoittamisessa, joten tässä meidän neuvomme ja näkemyksemme asunnon tehokkaaseen vuokraamiseen!
Vuokrasopimuksen tekeminen on tärkeä osa asuntosijoittamista. Hyvä vuokrasopimus on reilu sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.
Kasvanut kysyntä sijoitusasuntoja kohtaan on nostanut hintoja ja tehnyt hyvän sijoitusasunnon löytämisestä vaikeaa. Tässä vinkit hyvän sijoitusasunnon löytämiseen.
Tässä osassa laitetaan lippalakki takaperin ja kysymyksiin vastaa yksityinen asuntosijoittaja Henri Neuvonen
Podcastissa vastaan Harrin kysymyksiin Sijoitusasunnot.comin yrittäjän sekä yksityissijoittajan näkökulmasta.
Asunnon koko on erittäin oleellinen osa asuntosijoittamista. Yleinen viisaus ”pieni on parempi” toimii usein, mutta ei aina.
Nostin tähän artikkeliin juurikaan kaunistelematta asioita, joista Mikon tarinasta voi jokainen asuntosijoittaja, tai sellaiseksi haaveileva, ottaa opiksi.
Kaikilta riskeiltä ei voi suojautua, mutta osaava asuntosijoittaja tunnistaa, varautuu ja pystyy myös välttämään riskejä.
Markkinoilla on kysyntää erityisesti kasvukeskusten pienille, remonttivapaille, kohtuuhintaisille ja hyväkuntoisille asunnoille.
Vuokratuottoprosentilla ei valitettavasti voi maksaa laskuja. Kassavirran laskeminen ja sen huomioiminen asuntosijoittamisessa on elintärkeää, mikäli haluat kasvattaa asuntosalkkuasi ja varallisuuttasi.
Jotta kolmiosta saa kannattavan sijoitusasunnon, sen pitää olla oikean kokoinen, sijaita oikealla alueella ja olla hinnaltaan edullinen.
Flippaaminen on oma taiteenlajinsa ja siihen on omat niksinsä, jotka on syytä oppia, jotta toiminta on kannattavaa.
Taustaa: ostimme vajaa vuosi sitten Jyväskylän Kuokkalasta kerrostalon, jota lähdimme jalostamaan keväällä 2017. Talossa oli paljon isoja soluasuntoja, joista jaamme 24 kpl:ta pienemmiksi.
