Asuntoja Jyväskylästä suurella arvonnousupotentiaalilla

HUOM! Tämän sivun asunnot on myyty. Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.

Haluan ilmoituksen kun vastaavia kohteita tulee myyntiin!

Jyväskylän Vaajakoskelta tarjolla hyvällä tuotolla ja suurella arvonnousupotentiaalilla olevia asuntoja. Kaikki asunnot ovat vuokrattuja.

Sijainti

Kohde sijaitsee Jyväskylän Vaajakoskella, n. 8 km Jyväskylän keskustasta. Vaajakoski on hyvää seutua Jyväskylässä. Moottoritietä pitkin Jyväskylän keskustaan ajaa reilu 5 min. Vaajakoskella sijaitsee mm. Pandan tehdas. Taloyhtiön vieressä on koulu, joten paikka on lapsiperheiden ja rauhallisesta asumisesta nauttivien suosiossa. Vaajakosken palvelut ovat kohteelta n. 500 m päässä, joten kaikki tarpeellinen on kävelymatkan etäisyydellä.

Myytävä kohde

2h
3h3h
Pinta-ala43 m253 m283 m2
Kokoonpano
2h + k3h + k3h + k
Velaton hinta
42 000,00 €44 000,00 €55 000,00 €
Vuokra
495 €550 €650 €
Hoitovastike
184,9 €227,9 €356,90 €
Sijoitustuotto
8,86 %8,78 %6,39 %
Välittäjän
arvio nykyisenä
46 000,00 €49 000,00 €65 000,00 €
Remonttiarvio
(Putkisto +
pintaremontti)
19 200,00 €24 200,00 €37 200,00 €
Arvio arvosta
remonttien
jälkeen
72 000,00 €79 000,00 €114 000,00 €
Arvonnousu-
potentiaali
10 800,00 €10 800,00 €21 800,00 €

Lisätietoja:

Yksi isoista kolmioista on 82,5 m2 ja pohja peilikuva 83 m2 asuntoihin nähden.

Kuvat

Talo on rakennettu vuonna 1961 ja siihen ei ole vielä tehty suurempia remontteja. Olemme mukana taloyhtiön hallituksessa ja putkien tilannetta seurataan, mutta vielä niiden korjaamiseen ei ole ollut tarvetta. Putkiremontti on kuitenkin tulevien lähivuosien aikana tulossa, jonka vuoksi myyntihinnat ovat hyvin alhaiset. Alla on avattu tulevaa remonttia tarkemmin.

Putkiremontin kustannukset:

Käyttövesiputkien uusiminen maksaa noin 100 €/m2 (meille tarjottiin kyseiseen kohteeseen 90 €/m2).

Viemäreiden kunnostus sisäpuolelta (pinnoitus) maksaa myös noin 100 €/m2.

Jos samalla kerralla halutaan uusia myös kylpyhuoneet sekä keittiöt, niin lisäkustannus on n. 200€/m2.

Kokonaiskustannukseksi remontille tulee tällöin n. 400 €/m2, joka sis. edellä mainitut remontit. Hinta on realistinen, koska taloyhtiössä on paljon isoja asuntoja, jolloin on kappalemäärällisesti vähemmän korjattavia kylpyhuoneita ja keittiöitä kuin keskimäärin taloyhtiöissä on.

Putkiremontin aikataulu:

Putkiremonttihankkeen valmistelusta sen päättymiseen kuluu noin 2 – 4 vuotta aikaa. Koska tilannetta talossa vasta seurataan, pääsee tämän hetkisistä tuotoista nauttimaan vähintään 2,5 vuotta.

Remontista saatavat hyödyt:

  • Remontin jälkeen asuntojen vuokria pystyy nostamaan yhteensä arviolta n. 12 %
    • 43 m2: 495 €/kk -> 545 €/kk
    • 53 m2: 550 €/kk -> 610 €/kk
    • 83 m2: 650 €/kk -> 750 €/kk
  • Remontin jälkeen (sis. viemäri, käyttövedet, kylpyhuoneet, keittiöt ja pintaremontin) vuokratuotto korotetuilla vuokrilla on:
    • 43 m2: 7,06 %
    • 53 m2: 6,72 %
    • 83 m2: 5,12 %
  • Asuntojen arvonnousu:
    • Kun malttaa odottaa putkiremontin yli, asuntojen eteenpäin myyminen helpottuu huomattavasti. Mediassa putkiremonteista on luotu ääriesimerkeillä peikko, jota monet pyrkivät välttämään. Sen vuoksi putkiremonttikohteet antavat sijoittajille hyviä arvonnousumahdollisuuksia, kun vain malttaa pitää kohdetta remontin yli.

Muuta:

Asunnot ovat kaikki alkuperäisessä kunnossa (lukuunottamatta kahta 83 m2 asuntoa, joissa keittiöt on uusittu ja muovimattoa laitettu lattiaan), joten arvonnousua saa helposti tehtyä pienellä pintaremontilla viimeistään putkiremontin yhteydessä.

53 m2 neliöisten pohjat sopivat erinomaisesti myös solukäyttöön, jolloin vuokria on helppo saada ylöspäin nykyisistä. Myös pieni kaksio sopii tarvittaessa kyseiseen ratkaisuun.

Olemme uusineet kaikkien asuntojen vuokrasopimukset vastaamaan nykyajan vuokratasoa sekä yleisiä ehtoja.

Taloyhtiö

TaloyhtiöAsunto Oy Jyväskylän Haapatie 4
Rakennusvuosi1961
SijaintiHaapatie 4, 40800 Vaajakoski
TyyppiKerrostalo
Vastike4,3 €/m2
KäyttökorvauksetVesimaksu: 25 € / kk
Saunavuoromaksu: 10 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Tontin omistusVuokra (sopimus päättyy 2065)
LämmitysKaukolömpö
RakennusmateriaaliBetoni
Tehdyt korjaukset2000 lämpöikkunoiden asentaminen, 2001 pihavalaistuksen uusiminen, 2006 joidenkin huoneistojen parvekelasitus, 2012 IV-kanavien puhdistus ja kuvaus, 2012 talojen 4 ja 6 välisen maakanaalin uusiminen, sekä talo 4:n lattian ja seinän valukorjaus, 2012 parkkipaikan asfalttipäällystystyö.
Tulevat korjauksetIkänsä puolesta taloon on tulossa 10 vuoden sisällä sekä vesi etä viemäriremontti. Taloyhtiö ei ole päättänyt remonttien aikatauluista vielä mitään.

Ladattavat tiedostot:

Isännöitsijäntodistus

Talousarvio 2016

Yhtiöjärjestys

Tasekirja 2015 (saa pyydettäessä)

Sijainti kartalla

Oletko kiinnostunut muista vastaavista kohteista?

Tämä kohde on jo myyty loppuun, mutta työstämme uusia diilejä kaiken aikaa!

Liity sähköpostilistallemme, ja saat ensimmäisenä tiedon myyntiin tulevista alle markkinahintaisista sijoituskohteista.



Opettavaisia tositarinoita, kullanarvoisia vinkkejä, sijoitusasuntojen analysointia, onnistumisia ja haasteita - Seuraa Suomen kiinnostavimpia asuntosijoittajia!

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä!

Antti Lehtinen
Projektipäällikkö

Voit ottaa yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla. Autan parhaani mukaan!

puh. 040 7457 316

Nimi

Ota yhteyttä lomakkeella

8 + 0 = ?