Viidessä vuodessa yhdestä kodista viiteen sijoitusasuntoon ja ensimmäiseen flipattuun kohteeseen. Miten Matias ja hänen puolisonsa ovat onnistuneet laajentamaan salkkuaan? - Lue asiakastarina.
Korkea vuokratuotto vai vähäinen korjausvelka – kumpi on järkevämpi asuntosijoitus? Jokainen asuntosijoittaja päätyy saman kysymyksen äärelle: Pyrinkö maksimoimaan tuoton vai minimoimaan riskit ja hallinnointitarpeen?
Korkea vuokratuotto vai vähäinen korjausvelka – kumpi on järkevämpi asuntosijoitus? Jokainen asuntosijoittaja päätyy saman kysymyksen äärelle: Pyrinkö maksimoimaan tuoton vai minimoimaan riskit ja hallinnointitarpeen?
Suomen Vuokranantajat julkaisi 5.maaliskuuta 2025 yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa vuoden 2025 vuokra-asuntomarkkinakatsauksen, joka osoittaa vuokramarkkinan jatkaneen vakaata kehitystään vuoden alusta. Vuosi 2025 voi tarjota asuntosijoittajille kiinnostavia mahdollisuuksia, kun markkinoille palaa varovainen kasvu ja kysyntä säilyy vahvana.
Vuokrausaste on yksi tärkeimmistä mittareista asuntosijoittajalle. Käytännössä 97–99 %:n vuokrausasteen pitäisi olla itsestäänselvyys jokaiselle vuokranantajalle. Silti monilla kiinteistöalan toimijoilla on tässä haasteita – jopa pörssilistatuilla yhtiöillä.
Jos ostaisit kasan pörssiosakkeita heittämällä tikkaa, saisit todennäköisesti indeksin mukaisen tuoton. Mutta jos ostat asuntoja Oikotieltä samalla taktiikalla, petyt pahasti. Suurin osa myynnissä olevista asunnoista ei ole hyviä sijoituksia.
Asuntosijoittaminen on erinomainen tapa kasvattaa varallisuutta. Menestyksekäs sijoittaminen alkaa aina oikeanlaisesta ostosta. Hyvä ostohinta määrittää pitkälti sijoituksesi tuoton, joten sijoitusasunnon löytäminen edullisesti on yksi tärkeimmistä taidoista, joita jokainen asuntosijoittaja voi kehittää.
Asunnon vuokrausprosessi etenee huomattavasti nopeammin ja vaivattomammin, kun keskittyy muutamaan keskeiseen tekijään. Tässä blogitekstissä käyn läpi tärkeimmät toimenpiteet, joiden avulla asunnon vuokraaminen onnistuu tehokkaasti ja sujuvasti.
Olemme ostaneet 83 asunnon portfolioon Jyväskylän Vuokra-Asunnot Oy:ltä. Kohteet sijaitsevat Kypärämäessä, Säynätsalossa ja Korpilahdella. Näistä Korpilahden kohde on rivitalo, kun taas kaksi muuta ovat kerrostaloja. Kohteet on rakennettu 1980- ja 1990-luvuilla, ja ne tarjoavat sijoittajille erinomaisen mahdollisuuden hankkia edullisia sijoitusasuntoja hyvillä vuokratuotoilla Jyväskylän kasvavalta alueelta.
Pellervon taloustutkimuksen 12.2.2025 julkaisemassa alueellisessa asuntomarkkinaennusteessa myönteisiä näkymiä asuntosijoittajamiseen vuonna 2025.
Viime aikoina asuntorahastot ovat ajautuneet ongelmiin ja niillä on myyntipaineita lunastusten kattamiseksi. Tämä voi kuulostaa oudolta, mutta uskon, että yksittäisen asuntosijoittajan kannalta sillä tuskin on mitään merkitystä. Rahastojen asunnot eivät päädy yksittäin markkinoille, vaan ne myydään kokonaisina kerrostaloina esim. Sijoitusasunnot.comille tai suurina portfolioina toimijoille, joilla on kykyä käyttää nykyistä tilannetta hyödyksi.
Asuntorahastoon sijoittamista ei voi sanoa kovin hyväksi sijoituskohteeksi. Kenenkään ei pitäisi päätyä muuhun lopputulokseen, jos laskee lukuja yhtään läpi. Silti asuntorahastoissa on kiinni pääomia yli 10 miljardia euroa, vielä toistaiseksi.
Koostimme tähän blogitekstiin perusteellisen verotuspaketin, jotta jokaisen sijoittajan ei tarvitsisi kahlata läpi Verohallinnon uuvuttavaa tiedonpaljoutta.
Ensimmäisenä vuodesta 2024 tulee mieleen, että meitä ei missään kohtaa vaivannut se, että markkina oli haasteellisempi. Emme valittaneet olosuhteista, koska siitä ei ole koskaan mitään hyötyä, vaan keskityimme toimimaan optimaalisesti.
Ennen jokaisen kohteemme laittamista myyntiin, teemme pohjalle paljon työtä ennen kuin asuntoja voi edes asunto-osakkeina myydä ja ostaa. Tämä on monelle piensijoittajalle aika vieras asia, jonka vuoksi tässä kirjoituksessa on avattu perusasioita, jotka tähän prosessiin liittyy.
Sijoitusasunnot.com Group Oy ja Sibvest Oy ostivat yhteistyössä Majakkalahden Kiinteistöt Oy:n 185 asunnon portfolion. Ostetut kohteet sijaitsevat Oulussa, Jyväskylässä, Kuopiossa ja Rovaniemelle. Kaupat petaavat vauhdikasta starttia molempien yritysten alkuvuoteen.
Useimmiten vastaus on, että asunnot kannattaa pitää omissa nimissään, mutta ei aina. Keräsimme kaikki oleellisimmat asiat, jotka vaikuttavat päätöksentekoon.
Asuntosijoittamisessa mahdollisia tutkittavia asioita on aivan loputtomasti ilman, että siitä olisi juuri mitään hyötyä. Se on siis joillekin aikamoinen ansa, koska heillä on tuntemus, että ostokohteen asioita pitäisi käydä mahdollisimman paljon läpi, mutta moni ei sen vuoksi saa sijoitetuksi mihinkään. Usein ne ketkä kyselevät eniten, eivät lopulta sijoita mihinkään.
Sijoittajan suhde pankkiin tai pankkeihin on tärkeässä roolissa. Listasimme tärkeimmät seikat, joilla olet vahvoilla neuvottelupöydän ääressä.
Vuokratuottolaskuri on asuntosijoittajan tärkeimpiä työkaluja. Sen avulla voi nopeasti ja helposti laskea kohteen vuokratuoton eli sijoituskohteen kannattavuuden ja vertailla eri kohteita keskenään.
