Kuinka varmistaa korkea vuokrausaste? Kaksi periaatetta, jotka toimivat
Vuokrausaste on yksi tärkeimmistä mittareista asuntosijoittajalle. Käytännössä 97–99 %:n vuokrausasteen pitäisi olla itsestäänselvyys jokaiselle vuokranantajalle. Silti monilla kiinteistöalan toimijoilla on tässä haasteita – varsinkin pörssilistatuilla yhtiöillä.
Mistä tämä johtuu? Ongelma on usein osaamisen puutteessa tai liian korkeaksi asetetussa vuokratasossa, joka taas juontaa juurensa liian kalliilla hankittuihin asuntoihin tai pörssiyhtiöiden tapauksessa sille, että pyritään keinotekoisesti ylläpitämään ylikorkeita tasearvoja.
Itse olen noudattanut kahta periaatetta, joiden ansiosta käyttöasteemme on pysynyt 98–100 %:ssa. Silloin vuokraustoiminta pyörii sujuvasti ja voin keskittyä muihin olennaisiin asioihin.
Osta asuntoja, joille on kysyntää
Kuulostaa yksinkertaiselta, mutta yllättävän moni kompastuu tähän kohtaan. Jos asuntoa ei saa vuokralle, sen arvo sijoituksena katoaa. Tietyillä alueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, on edelleen tarjolla asuntoja, jotka ovat kalliita, tarjoavat matalan tuoton ja joiden vuokraus on haastavaa. Kannattaako näitä ostaa? Mielestäni ei. Tästä syystä keskitymme ostamaan asuntoja alueilta, joilla kysyntä on vahvaa ja vuokrausaste pysyy korkeana.
Vuokraustoiminta on taitolaji
Vuokraaminen on taito, joka kannattaa opetella, jos haluaa menestyä asuntosijoittajana. Keskusteluissa kuulee usein valittelua vuokramarkkinan haasteista, mutta todellisuudessa oikealla osaamisella ja järjestelmällisellä toiminnalla asuntojen vuokraaminen ei pitäisi olla ongelma. Hyvä tiimi, selkeä vuokrausprosessi ja realistinen vuokrataso takaavat sen, että asunnot menevät vuokralle ja pysyvät vuokrattuina.
Ostamme toisinaan kohteita, joissa on ostohetkellä heikko vuokrausaste. Päällimmäinen syy huonoon käyttöasteeseen on yleensä omistajassa, ei asunnoissa. Olemme pystyneet aina ratkomaan vuokrattavuuden haasteet ja saamaan asunnot täyteen vuokrattua. Tämä on hyvä tapa meidän kokonaisten talojen pelikentällä nostaa kohteen arvoa.
Yhteenvetona: Osta asuntoja, joilla on vuokrakysyntää, opettele vuokraamaan ne tehokkaasti ja anna muiden tuskailla vuokrausongelmiensa kanssa – kun taas sinä voit keskittyä tuottojen kerryttämiseen. 🚀
Mikä on euribor ja minne se on menossa? Euribor-ennuste aloittelevalle asuntosijoittajalle
Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Näin löydät hyvän vuokralaisen – asuntosijoittajan käytännön opas
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
“Mitä jos vuokralainen hajottaa koko kämpän?”ja muut asuntosijoittajalta usein kysytyt kysymykset.
Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi