Kuinka varmistaa korkea vuokrausaste? Kaksi periaatetta, jotka toimivat
Vuokrausaste on yksi tärkeimmistä mittareista asuntosijoittajalle. Käytännössä 97–99 %:n vuokrausasteen pitäisi olla itsestäänselvyys jokaiselle vuokranantajalle. Silti monilla kiinteistöalan toimijoilla on tässä haasteita – varsinkin pörssilistatuilla yhtiöillä.
Mistä tämä johtuu? Ongelma on usein osaamisen puutteessa tai liian korkeaksi asetetussa vuokratasossa, joka taas juontaa juurensa liian kalliilla hankittuihin asuntoihin tai pörssiyhtiöiden tapauksessa sille, että pyritään keinotekoisesti ylläpitämään ylikorkeita tasearvoja.
Itse olen noudattanut kahta periaatetta, joiden ansiosta käyttöasteemme on pysynyt 98–100 %:ssa. Silloin vuokraustoiminta pyörii sujuvasti ja voin keskittyä muihin olennaisiin asioihin.
Osta asuntoja, joille on kysyntää
Kuulostaa yksinkertaiselta, mutta yllättävän moni kompastuu tähän kohtaan. Jos asuntoa ei saa vuokralle, sen arvo sijoituksena katoaa. Tietyillä alueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, on edelleen tarjolla asuntoja, jotka ovat kalliita, tarjoavat matalan tuoton ja joiden vuokraus on haastavaa. Kannattaako näitä ostaa? Mielestäni ei. Tästä syystä keskitymme ostamaan asuntoja alueilta, joilla kysyntä on vahvaa ja vuokrausaste pysyy korkeana.
Vuokraustoiminta on taitolaji
Vuokraaminen on taito, joka kannattaa opetella, jos haluaa menestyä asuntosijoittajana. Keskusteluissa kuulee usein valittelua vuokramarkkinan haasteista, mutta todellisuudessa oikealla osaamisella ja järjestelmällisellä toiminnalla asuntojen vuokraaminen ei pitäisi olla ongelma. Hyvä tiimi, selkeä vuokrausprosessi ja realistinen vuokrataso takaavat sen, että asunnot menevät vuokralle ja pysyvät vuokrattuina.
Ostamme toisinaan kohteita, joissa on ostohetkellä heikko vuokrausaste. Päällimmäinen syy huonoon käyttöasteeseen on yleensä omistajassa, ei asunnoissa. Olemme pystyneet aina ratkomaan vuokrattavuuden haasteet ja saamaan asunnot täyteen vuokrattua. Tämä on hyvä tapa meidän kokonaisten talojen pelikentällä nostaa kohteen arvoa.
Yhteenvetona: Osta asuntoja, joilla on vuokrakysyntää, opettele vuokraamaan ne tehokkaasti ja anna muiden tuskailla vuokrausongelmiensa kanssa – kun taas sinä voit keskittyä tuottojen kerryttämiseen. 🚀
Mikä on sopiva vakuuden määrä? Näin turvaat selustasi karkottamatta hyviä hakijoita
Yksi, kaksi vai kolme kuukautta – vai kenties pieni könttäsumma? Vakuuden suuruus vaikuttaa suoraan vuokrauksen nopeuteen ja potentiaalisten vuokralaikanditaattien määrään.
Kannattaako myytävä asunto myydä vuokrattuna vai tyhjänä?
Kannattaako sijoitusasunto myydä vuokralaisella vai ilman? Oikea strategia riippuu kahdesta asiasta: asunnon koosta ja vuokratuotosta. Pienestä yksiöstä kannattaa usein myydä vuokralainen mukana, sillä sijoittajalle se on suora kassavirta heti kaupantekohetkellä. Isommasta perheasunnosta saa lähes poikkeuksetta parhaan hinnan omistusasujalta, jolle tyhjä asunto on edellytys.
Asuntosijoittajan taulukkolaskentatyökalu kohteiden arvioimiseen
Jokainen asuntosijoittaja tietää, että laskin ja taulukkolaskentaohjelma ovat luotettavimpia työkalujamme.
Taloyhtiön konkurssi – tämä asuntosijoittajan pitää tietää
Mitä tapahtuu, kun taloyhtiön rahat loppuvat ja edessä on konkurssi? Moni luulee, että vuokrasopimus raukeaa tai yhtiön velat kaatuvat suoraan osakkaan niskaan. Käydään läpi että mitä rahoillesi, asunnollesi ja vuokralaisellesi todella käy taloyhtiön kaatuessa.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi