Hallittua salkun kasvattamista – Matias Ojalan tarina

Matias Ojala ja hänen puolisonsa ovat kasvattaneet asuntosalkkuaan viimeisen viiden vuoden aikana. Heidän sijoitusmatkansa alkoi omasta kodista ja nyt salkussa on jo viisi pitkäaikaista sijoitusasuntoa eri puolilla Suomea. Viime aikoina he ovat laajentaneet sijoitustoimintaansa myös asuntojen flippaukseen.

Mistä kaikki alkoi?

Matiaksella ja hänen puolisollaan on ollut aktiivinen elämäntyyli koripallon parissa, mikä on tarkoittanut useita muuttoja eri paikkakunnille. Asuntosijoittaminen kiinnosti heitä jo pitkään, mutta ajatus konkretisoitui vuonna 2020, kun he muuttivat Nokialle.

”Tiesimme Nokialle muuttaessa vuonna 2020, ettemme jäisi paikkakunnalle pysyvästi asumaan. Aloimme siitä syystä katsomaan omistusasuntoa myös sijoitusnäkökulmalla.”, Ojala kertoo. Kahden vuoden asumisen jälkeen, vuonna 2022, Nokian asunto laitettiin vuokralle ja näin otettiin ensimmäiset askeleet asuntosijoittamisen maailmaan.

Asuntosalkun kehittyminen

Ensimmäinen sijoitusasunto tuli ikään kuin sattumalta, mutta pian sijoittamisesta tuli systemaattisempi prosessi. Pariskunta on pyrkinyt hyödyntämään asuntojen arvonnousua ja lumipalloefektiä saadakseen vakuuksia irti seuraaviin hankintoihin. Näin heidän salkkunsa on kasvanut:

2022 – Nokian kolmio jäi vuokralle, mikä herätti innostuksen asuntosijoittamiseen.

2022 – Ensimmäinen varsinainen sijoitusasunto Helsingistä: remonttia vaativa yksiö, joka kunnostettiin ja vuokrattiin.

2023 – Jyväskylän Toritieltä kolmio, ensimmäinen yrityksen nimiin ostettu asunto. Asunto löydettiin SIjoitusasunnot.com kautta.

2023 – Joensuusta kolmio, joka oli muutettu soluasunnoksi opiskelijoille. Valmiiksi vuokrattu, ei remonttitarvetta.

2024 – Hämeenlinnasta pitkään pitoon hankittu kolmio, jossa tehtiin pientä pintaremonttia ennen vuokrausta.

2024 – Ensimmäinen flipattava asunto Järvenpäässä, jonka remontti on nyt valmis ja asunto myynnissä.

Miten asuntosalkkua on saatu kasvatettua?

Sijoitussalkun kasvattamisessa pariskunta on hyödyntänyt edellisten kohteiden vapautuvia vakuuksia, mikä on mahdollistanut uuden rahoituksen ja salkun laajentamisen. Hyviä diilejä on löytynyt ja pienillä remonteilla on pystytty nostamaan asuntojen vakuusarvoa.

Asuntojen valinnassa he eivät ole noudattaneet tiukkaa kriteeristöä, vaan ovat keskittyneet kohteisiin, joissa on potentiaalia niin vuokraukseen kuin arvonnousuun. Myös remonttikohteita on haettu aktiivisesti, eikä remontointi ole ollut esteenä – päinvastoin, se on nähty mahdollisuutena.

Miten kaupankäynti Sijoitusasunnot.comin kanssa sujui?

Ojalan mukaan kaupankäynti Sijoitusasunnot.comin kanssa sujui erittäin sujuvasti ja vaivattomasti. Keskustelut etenivät nopeasti, ja kaikki tarvittavat materiaalit olivat helposti saatavilla yhdessä paikassa, mikä helpotti päätöksentekoa.

Koska Jyväskylä ei ollut Matiakselle ennestään tuttu sijoituskohde, hän luotti Sijoitusasunnot.comin asiantuntemukseen ja näkemyksiin. ”Ilman heidän tarjoamaansa kohdetta en olisi muuten sijoittanut Jyväskylän alueelle”, Ojala pohtii. Kaupat tehtiin kokonaan etänä, mikä osoittautui mutkattomaksi ja vaivattomaksi ratkaisuksi.

Lisäksi vuoden tuottotakuu toi alkuvaiheessa turvaa ja lisäsi luottamusta sijoitukseen. Vuokralainen ei vaihtunut takuun aikana, mutta konsepti toi mielenrauhaa, jos tilanne olisi ollut toisenlainen.

Opit matkan varrelta

Pariskunta on hallinnoinut sijoitusasuntojaan pääosin itse, mutta he ovat myös hyödyntäneet verkostojaan tarpeen mukaan. Tuttujen avulla hallinnointiin on saatu joustavuutta ja vaikka joissakin kohteissa on ollut omat haasteensa, ne ovat tuoneet mukanaan arvokasta oppia. Asuntoja on ollut sopiva määrä hallittavaksi, eivätkä etäisyydetkään ole muodostuneet ongelmaksi.

Ojala kertoo, kuinka sijoittaminen on opettanut hänelle ja hänen puolisolleen paljon käytännön asioita, kuten tilien avaamista ja hyvien sijoituskohteiden tunnistamista. Kokemuksen myötä heidän kykynsä arvioida asuntojen potentiaalia on kehittynyt, eli toisin sanoen silmä on harjaantunut löytämään hyvät diilit. Matkan varrella he ovat oppineet paljon, paitsi sijoittamisesta, myös remontoinnista. Alkuun kaikki oli uutta, mutta rohkeus kokeilla ja tehdä itse on kartuttanut osaamista.

”Yksi isoimmista opeista on ollut rohkeus lähteä kokeilemaan.”, Ojala kertoo. Ennen ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaa Matias kertoi pohtineensa, miten asuntosijoittaminen toimii. Huomattuaan asuntosijoittamisen kannattavuuden, ajatukset siirtyivät toiminnan kasvattamiseen. Tämän oivalluksen myötä he ovat pystyneet laajentamaan toimintaansa ja asettamaan uusia tavoitteita.

Tulevaisuuden tavoitteet

”Tavoitteenamme on jatkaa salkun kasvattamista ja kehittää asuntosijoittamista pitkäjänteisesti”, Matias toteaa. He ovat perustaneetkin sijoitusyhtiön, jonka kautta sijoitustoimintaa voi skaalata laajemmin. ”Pitkän aikavälin tavoitteena on rakentaa passiivisia tuloja ja luoda taloudellista vapautta, mikä mahdollistaisi elämässä juuri niiden asioiden tekemisen, joita oikeasti haluaa tehdä”, hän jatkaa.

Matiaksen ja hänen puolisonsa kertomus matkasta asuntosijoittajaksi on inspiroiva. He ovat onnistuneet kasvattamaan salkkuaan askel kerrallaan, oman elämäntilanteensa mukaisesti. Etähallinnointia ja asuntojen remontointia ei ole nähty ongelmana, vaan enemmänkin mahdollisuutena kasvattaa salkkua. Heidän tarinansa osoittaa, että rohkeus tarttua tuumasta toimeen johtaa menestykseen asuntosijoittamisessa!