12 kuukauden euribor teki jälleen uudet pohjat. Mitä tämä tarkoittaa asuntosijoittajille?
Euriborien laskutrendi jatkuu, ja se on hyvä uutinen monille asuntovelallisille. Mutta mitä se tarkoittaa asuntosijoittajille? Tiistaina (1.4.2025) 12 kuukauden euribor saavutti jälleen uudet pohjalukemat, mikä avaa kiinnostavia mahdollisuuksia asuntosijoittajille, jotka pohtivat uuden kohteen ostamista tai nykyisen salkun kasvattamista.
Onko nyt hyvä hetki sijoittaa?
Euriborit ovat olleet laskusuunnassa syksystä 2023 lähtien, kun markkinat alkoivat ennakoida Euroopan keskuspankin (EKP) ohjauskorkojen käännettä. Kesäkuussa 2024 EKP aloitti varsinaiset koronlaskut ja markkinoilla odotetaan rahapolitiikan kevenevän myös vuonna 2025. Samaan aikaan osa asiantuntijoista arvioi, että laskusykli voi olla jo loppusuoralla, mikä näkyy euriborin laskun tasaantumisena. Kuitenkin on myös hyvä huomioida, että Yhdysvaltain presidentti Donald Trumpin tuontitullien vaikutukset voivat mahdollisesti edelleen vaikuttaa euriborin laskukehitykseen.
Maaliskuun 2025 alussa EKP laski ohjauskorkoa 0,25 prosenttiyksiköllä, mikä vauhditti euriborien laskua. Tiistaina (1.4.2025) 12 kuukauden euribor painui 2,277 prosenttiin, kun se vielä maanantaina oli 2,306 prosenttia. Myös lyhyemmät euriborit jatkoivat laskuaan: kuuden kuukauden euribor putosi 2,309 prosenttiin ja kolmen kuukauden euribor laski 2,324 prosenttiin.
Miten tämä vaikuttaa asuntosijoittajiin?
Lainarahan hinta on yksi tärkeimmistä tekijöistä asuntosijoittajille. Kun korot ovat matalalla, rahoituskustannukset pienenevät, mikä voi parantaa sijoitusasunnon kassavirtaa. Tämä voi tarjota uusia mahdollisuuksia hankkia sijoitusasuntoja edullisemmilla rahoitusehdoilla ja parantaa sijoituksen kannattavuutta.
Toisaalta, vaikka korot ovat nyt laskussa, asuntosijoittajan kannattaa miettiä pidempää peliä. Markkinat liikkuvat sykleissä ja jossain vaiheessa korot voivat taas nousta. Tästä ei kuitenkaan kannata huolestua, jos oma sijoitussuunnitelma on kunnossa.
Hyvin suunniteltu asuntosijoitus kestää korkojen vaihtelut, kun:
- Vuokratuotto on laskettu realistisesti ja vuokrattavuus on hyvä.
- Rahoitus on mitoitettu oikein ja korkojen nousuun on varauduttu esimerkiksi korkosuojauksella tai riittävällä puskurilla.
- Sijoituskohde sijaitsee alueella, jossa kysyntä pysyy vahvana myös markkinatilanteiden muuttuessa.
Pitkäjänteinen sijoittaminen palkitsee ja korkojen hetkelliset nousut voivat tarjota myös uusia ostopaikkoja niille, jotka pysyvät strategiansa mukaisella reitillä.
Onko nyt oikea aika ostaa sijoitusasunto?
Euriborin lasku tuo mahdollisuuksia, mutta sijoituspäätöstä ei kannata tehdä pelkästään korkokehityksen perusteella. Kannattaa katsoa myös alueellisia hintatrendejä, vuokratuottoja ja kysyntää. Jos harkitset sijoitusasunnon ostamista, nyt voi olla hyvä hetki selvittää, millaisia kohteita on tarjolla.
Tutustu meidän myytäviin sijoitusasuntoihin täältä >>
Jos tulevaisuuden suunnitelmissa on aikomus aloittaa asuntosijoittaminen, liity postituslistallemme sivun alareunasta. Saat ensimmäisten joukossa tiedon uusimmista kohteistamme sekä ajankohtaista tietoa asuntosijoittamisesta.
Lähteet:
Helsingin Sanomat
Kauppalehti (vaatii kirjautumisen)
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi
Etsitkö sijoitusasuntoa?
Etsitkö hyvää sijoitusasuntoa? Myymme valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja alle markkinahinnan. Tutustu tarjontaamme ja löydä itsellesi sopiva kohde!
Myynnissä olevat kohteemme
Asuntosijoittajien kokemuksista!
Tutustu asiakkaidemme tarinoihin siitä, miten he ovat aloittaneet asuntosijoittamisen ja kasvattaneet varallisuuttaan.
Tutustu tarinoihin!
Mikä on sopiva vakuuden määrä? Näin turvaat selustasi karkottamatta hyviä hakijoita
Yksi, kaksi vai kolme kuukautta – vai kenties pieni könttäsumma? Vakuuden suuruus vaikuttaa suoraan vuokrauksen nopeuteen ja potentiaalisten vuokralaikanditaattien määrään.
Kannattaako myytävä asunto myydä vuokrattuna vai tyhjänä?
Kannattaako sijoitusasunto myydä vuokralaisella vai ilman? Oikea strategia riippuu kahdesta asiasta: asunnon koosta ja vuokratuotosta. Pienestä yksiöstä kannattaa usein myydä vuokralainen mukana, sillä sijoittajalle se on suora kassavirta heti kaupantekohetkellä. Isommasta perheasunnosta saa lähes poikkeuksetta parhaan hinnan omistusasujalta, jolle tyhjä asunto on edellytys.
Asuntosijoittajan taulukkolaskentatyökalu kohteiden arvioimiseen
Jokainen asuntosijoittaja tietää, että laskin ja taulukkolaskentaohjelma ovat luotettavimpia työkalujamme.
Taloyhtiön konkurssi – tämä asuntosijoittajan pitää tietää
Mitä tapahtuu, kun taloyhtiön rahat loppuvat ja edessä on konkurssi? Moni luulee, että vuokrasopimus raukeaa tai yhtiön velat kaatuvat suoraan osakkaan niskaan. Käydään läpi että mitä rahoillesi, asunnollesi ja vuokralaisellesi todella käy taloyhtiön kaatuessa.