HUOM! Tämän sivun asunnot on myyty. Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.
Jyväskylän Vaajakoskelta tarjolla hyvällä tuotolla ja suurella arvonnousupotentiaalilla olevia asuntoja. Kaikki asunnot ovat vuokrattuja.
Sijainti
Kohde sijaitsee Jyväskylän Vaajakoskella, n. 8 km Jyväskylän keskustasta. Vaajakoski on hyvää seutua Jyväskylässä. Moottoritietä pitkin Jyväskylän keskustaan ajaa reilu 5 min. Vaajakoskella sijaitsee mm. Pandan tehdas. Taloyhtiön vieressä on koulu, joten paikka on lapsiperheiden ja rauhallisesta asumisesta nauttivien suosiossa. Vaajakosken palvelut ovat kohteelta n. 500 m päässä, joten kaikki tarpeellinen on kävelymatkan etäisyydellä.
Myytävä kohde
| 2H | 3H | 3H | |
|---|---|---|---|
| Pinta-ala | 43 m2 | 53 m2 | 83 m2 |
| Kokoonpano | 2h + k | 3h + k | 3h + k |
| Velaton hinta | 42 000,00 € | 44 000,00 € | 55 000,00 € |
| Vuokra | 495 € | 550 € | 650 € |
| Hoitovastike | 184,9 € | 227,9 € | 356,90 € |
| Sijoitustuotto | 8,86 % | 8,78 % | 6,39 % |
| Välittäjän arvio nykyisenä |
46 000,00 € | 49 000,00 € | 65 000,00 € |
| Remonttiarvio (Putkisto + pintaremontti) |
19 200,00 € | 24 200,00 € | 37 200,00 € |
| Arvio arvosta remonttien jälkeen |
72 000,00 € | 79 000,00 € | 114 000,00 € |
| Arvonnousu- potentiaali |
10 800,00 € | 10 800,00 € | 21 800,00 € |
Lisätietoja:
Yksi isoista kolmioista on 82,5 m2 ja pohja peilikuva 83 m2 asuntoihin nähden.
Talon kunnosta
Talo on rakennettu vuonna 1961 ja siihen ei ole vielä tehty suurempia remontteja. Olemme mukana taloyhtiön hallituksessa ja putkien tilannetta seurataan, mutta vielä niiden korjaamiseen ei ole ollut tarvetta. Putkiremontti on kuitenkin tulevien lähivuosien aikana tulossa, jonka vuoksi myyntihinnat ovat hyvin alhaiset. Alla on avattu tulevaa remonttia tarkemmin.
Putkiremontin kustannukset:
Käyttövesiputkien uusiminen maksaa noin 100 €/m2 (meille tarjottiin kyseiseen kohteeseen 90 €/m2).
Viemäreiden kunnostus sisäpuolelta (pinnoitus) maksaa myös noin 100 €/m2.
Jos samalla kerralla halutaan uusia myös kylpyhuoneet sekä keittiöt, niin lisäkustannus on n. 200€/m2.
Kokonaiskustannukseksi remontille tulee tällöin n. 400 €/m2, joka sis. edellä mainitut remontit. Hinta on realistinen, koska taloyhtiössä on paljon isoja asuntoja, jolloin on kappalemäärällisesti vähemmän korjattavia kylpyhuoneita ja keittiöitä kuin keskimäärin taloyhtiöissä on.
Putkiremontin aikataulu:
Putkiremonttihankkeen valmistelusta sen päättymiseen kuluu noin 2 – 4 vuotta aikaa. Koska tilannetta talossa vasta seurataan, pääsee tämän hetkisistä tuotoista nauttimaan vähintään 2,5 vuotta.
Remontista saatavat hyödyt:
- Remontin jälkeen asuntojen vuokria pystyy nostamaan yhteensä arviolta n. 12 %
- 43 m2: 495 €/kk -> 545 €/kk
- 53 m2: 550 €/kk -> 610 €/kk
- 83 m2: 650 €/kk -> 750 €/kk
- Remontin jälkeen (sis. viemäri, käyttövedet, kylpyhuoneet, keittiöt ja pintaremontin) vuokratuotto korotetuilla vuokrilla on:
- 43 m2: 7,06 %
- 53 m2: 6,72 %
- 83 m2: 5,12 %
- Asuntojen arvonnousu:
- Kun malttaa odottaa putkiremontin yli, asuntojen eteenpäin myyminen helpottuu huomattavasti. Mediassa putkiremonteista on luotu ääriesimerkeillä peikko, jota monet pyrkivät välttämään. Sen vuoksi putkiremonttikohteet antavat sijoittajille hyviä arvonnousumahdollisuuksia, kun vain malttaa pitää kohdetta remontin yli.
Muuta:
Asunnot ovat kaikki alkuperäisessä kunnossa (lukuunottamatta kahta 83 m2 asuntoa, joissa keittiöt on uusittu ja muovimattoa laitettu lattiaan), joten arvonnousua saa helposti tehtyä pienellä pintaremontilla viimeistään putkiremontin yhteydessä.
53 m2 neliöisten pohjat sopivat erinomaisesti myös solukäyttöön, jolloin vuokria on helppo saada ylöspäin nykyisistä. Myös pieni kaksio sopii tarvittaessa kyseiseen ratkaisuun.
Olemme uusineet kaikkien asuntojen vuokrasopimukset vastaamaan nykyajan vuokratasoa sekä yleisiä ehtoja.
Taloyhtiö
| Taloyhtiö | Asunto Oy Jyväskylän Haapatie 4 |
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Sijainti | Haapatie 4, 40800 Vaajakoski |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Vastike | 4,3 €/m2 |
| Käyttökorvaukset | Vesimaksu: 25 € / kk Saunavuoromaksu: 10 € / kk Autopaikkamaksu: 12 € / kk |
| Tontin omistus | Vuokra (sopimus päättyy 2065) |
| Lämmitys | Kaukolömpö |
| Rakennusmateriaali | Betoni |
| Tehdyt korjaukset | 2000 lämpöikkunoiden asentaminen, 2001 pihavalaistuksen uusiminen, 2006 joidenkin huoneistojen parvekelasitus, 2012 IV-kanavien puhdistus ja kuvaus, 2012 talojen 4 ja 6 välisen maakanaalin uusiminen, sekä talo 4:n lattian ja seinän valukorjaus, 2012 parkkipaikan asfalttipäällystystyö. |
| Tulevat korjaukset | Ikänsä puolesta taloon on tulossa 10 vuoden sisällä sekä vesi etä viemäriremontti. Taloyhtiö ei ole päättänyt remonttien aikatauluista vielä mitään. |
Ladattavat tiedostot:
Tasekirja 2015 (saa pyydettäessä)
