Sisältöön sitemap

Rivitaloasuntoja uudehkosta taloyhtiöstä tuottotakuulla Hämeenlinnasta

Valmiiksi vuokrattuja rivitaloasuntoja huippuhintaan Hämeenlinnasta

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Tervapadankatu 1, 13500 Hämeenlinna
Valmistumisvuosi
2016
Tyyppi
Rivitalo
Vuokratuotto
7,21 - 7,34%
Myyntihinnat
21 554,41 - 22 503,36 €
Velattomat hinnat
106 900 - 114 900€
Yhtiölaina
84 396,64 - 93 345,59€ (per 31.5.2024)
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Tuottotakuulla rivitaloasuntoja uudehkosta taloyhtiöstä Hämeenlinnasta

Tuomme tarjolle valmiiksi vuokrattuja saunallisia kaksioita uudesta välityskohteesta Hämeenlinnasta. Kyseessä on 2016 valmistunut rivitaloyhtiö, joka sijaitsee rauhallisella pientalovoittoisella Loimalahden asuinalueella, osoitteessa Tervapadankatu 1.

Myyntiin tulee 12kpl sijoitusasuntoja, jotka ovat 40m² – 52m² kaksioita. Kaikki asunnot ovat saunallisia ja parvekkeellisia tai terassillisia. Asuntojen myyntihinnat ovat tuloutetun yhtiölainan ansiosta erittäin edulliset ja alkavat alle 22.000 eurosta. Kaikkiin myytäviin asuntoihin kohdistuu 84 – 93 000 euron verovähennyskelpoinen yhtiölaina. Asuntojen velattomat myyntihinnat ovat 106 900-114 900€. Asuntojen vuokratuotot ovat vähintäänkin kohdallaan 7,21 – 7,34%.

As. Oy Salmiakki Hämeenlinna on rakennettu vuonna 2016 edulliselle kaupungin vuokratontille. Tontin vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2059 saakka. Kohteessa on kotimainen ja ekologinen pellettilämmitys, jonka ansioista lämmityskustannukset ovat vain vähän yli 1€/m².

Vuoden tuottotakuu

Myyjä sitoutuu tarjoamaan asunnon ostajalle vuoden tuottotakuun. Tuottotakuuseen sisältyy asuntojen hallinnointipalvelu sekä uudelleenvuokraus veloituksetta seuraavaksi 12 kuukaudeksi eteenpäin kaupanteosta alkaen.

Nyt sinulla on loistava tilaisuus hankkia huoleton sijoitusasunto uudehkosta taloyhtiöstä yli 7% vuokratuotolla!

 

Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Katso video ja tutustu Hämeenlinnan kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle)

 

Asuinalue

Loimalahden asuinalue sijaitsee nimensä mukaisesti läheisen Alajärvi-vesistön Loimalahdessa, viiden kilometrin päässä Hämeenlinnan keskustasta. Kesäaikaan uinnille pulahtaminen on helppoa, sillä Tervaniemen uimaranta sijaitsee 750m päässä. Kohteen välittömässä läheisyydessä sijaitsee lisäksi lähikauppa, Loimalahden leirikeskus, urheilukenttä, runsaasti yleisiä ulkoilureittejä, hiihtolatuja sekä useita leikkipuistoja.

Vuokraus

Siistit ja nykyaikaiset asunnot vetävät hyviä vuokralaisia puoleensa. Useimpien asuntojen vuokriin on tehty tasokorotuksia, jotka astuvat voimaan 1.10.2024 alkaen. Vuokratuotto on laskettu näiden asuntojen osalta korotetun vuokratason mukaan. Lue asiasta lisää ”Vuokra ja erilliskorvaukset”-osiosta. Asuntojen vuokraus on vetänyt erittäin hyvin ja uudet sopimukset on tehty 1.10.2024 voimaan astuvalla korotetulla vuokratasolla. 

Miksi tähän kohteeseen kannattaa sijoittaa?
  • Uudehko 2016 valmistunut taloyhtiö
  • Erittäin edulliset myyntihinnat alkaen alle 22.000€
  • Verovähennyskelpoinen tuloutettu yhtiölaina
  • Hyvät kulkuyhteydet
  • Hyvä vuokratuotto ja vuokrattavuus
  • Siistit ja nykyaikaiset asunnot
  • Elinvoimainen kaupunki, jossa tehdään suuria investointeja

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
H 51
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
40.0 m²
Kuntopisteet
31.5
Myyntihinta
22 503,36 €
Velaton hinta
106 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.22%
Liity jonoon
Huoneisto
D 22
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
41.0 m²
Kuntopisteet
31.0
Myyntihinta
22 115,33 €
Velaton hinta
106 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.21%
Liity jonoon
Huoneisto
D 23
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
52.0 m²
Kuntopisteet
30.0
Myyntihinta
21 566,54 €
Velaton hinta
114 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.34%
Liity jonoon
Huoneisto
D 26
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
40.0 m²
Kuntopisteet
29.0
Myyntihinta
22 503,36 €
Velaton hinta
106 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.25%
Liity jonoon
Huoneisto
D 28
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
41.0 m²
Kuntopisteet
31.0
Myyntihinta
22 115,33 €
Velaton hinta
106 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.21%
Liity jonoon
Huoneisto
E 29
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
41.0 m²
Kuntopisteet
30.8
Myyntihinta
22 115,33 €
Velaton hinta
106 900,00€
Vuokratuotto nyt
7.21%
Liity jonoon
Huoneisto
E 31
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
52.0 m²
Kuntopisteet
31.0
Myyntihinta
21 566,54 €
Velaton hinta
114 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.34%
Liity jonoon
Huoneisto
F 35
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
52.0 m²
Kuntopisteet
28.5
Myyntihinta
21 566,54 €
Velaton hinta
114 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.34%
Liity jonoon
Huoneisto
C 15
Tyyppi
2h+kt+s
Pinta-ala
40.0 m²
Kuntopisteet
31.0
Myyntihinta
22 503,36 €
Velaton hinta
106 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.25 %
Liity jonoon
Huoneisto
C 16
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
52.0 m²
Kuntopisteet
29.9
Myyntihinta
21 554,41 €
Velaton hinta
114 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.34%
Liity jonoon
Huoneisto
C 18
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
52.0 m²
Kuntopisteet
27.9
Myyntihinta
21 554,41 €
Velaton hinta
114 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.34%
Liity jonoon
Huoneisto
C 20
Tyyppi
1h+tupak+s
Pinta-ala
41.0 m²
Kuntopisteet
31.0
Myyntihinta
22 115,33 €
Velaton hinta
106 900,00 €
Vuokratuotto nyt
7.21%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Autopaikat

Asunnon yhteydessä myydään osakkeellistettu autopaikka, mikäli ostettavan asunnon vuokralaisella on autopaikka vuokrattuna. Autopaikan hinta lisätään varaustaulukossa mainitun asunnon hinnan päälle. Varaustaulukon asuntokohtaisissa lisätiedoissa on mainittu, mikäli kyseisen asunnon yhteydessä myydään autopaikka.

  • Autopaikan hinta: 1500€
  • Autopaikan hoitovastike: 1€/m²/kk (10€/autopaikka/kk)
  • Autopaikan vuokra 20€/kk
  • Vuokratuotto 8%
+
Asuntokuvia

Myytävät asunnot ovat 40m² – 52m² kaksioita. Yksi 41m² asunnoista on yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+tupak+s, mutta eroaa käytännössä pohjaltaan hyvin vähän 2h+kt+s asunnoista. Ensimmäisen kerroksen asunnoissa on terassi ja toisen kerroksen asunnoissa parveke. Kaikissa asunnoissa on modernit saunalliset kylpyhuoneet ja liitännät pyykinpesukoneille sekä keittiössä paikka ja liitäntä tiskikoneelle.

Asunnot ovat pinnoiltaan todella siistit. Asuntojen lattiamateriaalina on laminaatti poislukien eteiset, joissa on laattalattiat. Seinäpinnat on maalattu vaaleilla tai harmailla sävyillä. Asuntoihin on tuotu persoonallisuutta on erilaisilla laatoilla keittiössä sekä kylpyhuoneissa.

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Useimpien asuntojen vuokriin on tehty tasokorotuksia, jotka astuvat voimaan 1.10.2024 alkaen.
Näiden asuntojen osalta varaustaulukkoon on merkitty sekä nykyinen että korotettu vuokran määrä.
Vuokratuotto on laskettu korotetun vuokratason mukaan.

Vesimaksu 28€/hlö/kk

+
Kerrospohjat
+
Taloyhtiö - Asunto Oy Hämeenlinnan Salmiakki

 

As. Oy Salmiakki Hämeenlinna on rakennettu vuonna 2016 edulliselle kaupungin vuokratontille. Tontin vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2059 saakka.

Kohteessa on kotimainen ja ekologinen pellettilämmitys, jonka ansioista lämmityskustannukset ovat vain vähän yli 1€/m².

 

Taloyhtiö Asunto Oy Hämeenlinnan Salmiakki
Tyyppi Rivitalo
Rakennusvuosi 2016
Osoite Tervapadankatu 1, 13500 Hämeenlinna
Rakennuksia 8 kpl
Hissi Ei
Asuntojen määrä 52 kpl
Autopaikkojen määrä 78 kpl osakkeellistettuja autopaikkoja
Vastike
Pääomavastike RL3
Autopaikkavastike
3,60 €/m²
9,35 jm²
1,00 €/ap.m²
Käyttökorvaukset Vesimaksu 28,00 €/kpl
Lämmitysmuoto
Lämmönjakotapa
Ilmanvaihto
Vesikeskuslämmitys
Puu
Huoneistokohtainen ilmanvaihto
Rakennus- ja pintamateriaalit Betoni/Puu
Aumakatto, tiilikate
Tontti Vuokratontti
12776,00 m²
Hämeenlinnan kaupunki
Vuokrasuhde päättyy 31.12.2059
Perusvuokra 13016,00 €, alv. 0 % (2023 toteutunut 16258,71€ ja 2024 arvio 17300€)
Vuokrantarkistusperuste Elinkustannusindeksi
Yhtiölainan tiedot RL3 rakennuslaina 12 kk euribor + 2,25 %, 9,35 euroa/jm², tasalyhennys

Järvi-Suomen Osuuspankki, 15.10.2024 / 15.4.2043

Sopimuksen mukaiset lyhennykset ja korot maksetaan 15.4. ja 15.10., korontarkistus 3.4. Lainaan on mahdollista tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, joista pankki veloittaa 150,00€ per ylimääräinen lyhennys.

Yleiset tilat Jokaisella huoneistolla on oma n. 2 m² varasto
Talousrakennus 1
Talousrakennus 2 (VVS)
Hakelämpölaitoskiinteistö
Yhteydet Kaapelitelevisiojärjestelmä.
Kaapeliyhtiönä toimii Telia ja antennityyppi on DVB-C (digitaalinen kaapeli).

 

+
Remontit

Hallitus on kirjannut näkemyksensä tulevista korjaustarpeista viidelle vuodelle:

2024 Taloyhtiön kaikkien terassien öljyäminen
2024 Piha-alueiden kunnostaminen/ siistiminen (huoltoyhtiö)
2024-2025 Palovaroittimet uuden pelastuslain mukaisesti

Kunnossapito- ja muutostyöhistoria

2017 on tehty asfaltti- ja pihapäällystekorjauksia, LVI-järjestelmien korjauksia, vesi- ja
viemärijärjestelmien korjauksia ja sähköjärjestelmien korjauksia. Yhteensä 4 341,14€

2021 on korjattu piha-aluetta, B-talon viereinen parkkipaikka sekä postilaatikon edusta. Maa-ainesta vaihdettu
reilusti reilusti, jotta routiminen saataisiin loppumaan pihalla.
Samassa yhteydessä huomattiin, että sadevesikaivojen toinen pumppu on rikki, huoltotoimia ei pumpulle ole
suoritettu, joten pihan pohjalla on ollut vettä joka on myös osiltaan aiheuttanut maan elämistä aiheuttaen
pihalle suuria kuoppia. Sadevesikaivon toinen pumppu on nyt vaihdettu uuteen. Kaikki sadevesikaivot kuvattu.

2021 B-talon viereisen parkkipaikan valot korjataan kun saadaan piha-alue pohjien osalta toimivaksi.

2021 Sähköautojen latausvalmius tehty paikoille 1-5 (jätekatosrakennuksen seinustalla)

28.12.2023 imetty sadekaivojen sakkapesät tyhjäksi mutta linjoja ei huuhdeltu talvea vasten ja
poistetun aineksen paino oli yli 2000 kg. Kaivossa oli kaksi pumppua ja ne molemmat uusittiin.

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Hämeenlinna asuntosijoituskaupunkina

Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista. Tämä tekee kaupungista houkuttelevan kohteen niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin. Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä, Hämeenlinnan seudulla 94 000 ihmistä ja väestökehitys on tasaista. Hämeenlinnan sijainti Helsingin ja Tampereen puolivälissä on erinomainen ja kulkuyhteydet maan suurimpiin kaupunkeihin on kunnossa.

Hämeenlinna kiinnostaa yrityksiä ja jatkaa elinvoimansa vahvistamista haastavasta maailmantilanteesta huolimatta. Hämeenlinnassa on käynnissä ja suunnittelussa investointihankkeita yli 430 miljoonan euron edestä. Fiskars Group investoi Iittalan lasitehtaaseen 10 miljoonaa euroja (energiainvestointi). Etra suunnittelee mittavaa laajennusta tiloihinsa Hämeenlinnan MORE-yritysalueella. Vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala on kokoluokaltaan 76 000 brm². Investoinnin suuruus on n. 356 miljoonaa euroa ja työntekijöiden määrä sairaalassa tulee olemaan n. 1 900 henkilöä. Hämeenlinnan korkeakoulukeskukseen on suunnitteilla 6 miljoonan euron investointi, HAMK Smart Systems & Biotechnology. Kulkuyhteydet Hämeenlinnasta ovat loistavat, sillä juna vie Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Opiskelijamäärät ja korkeakoulut

Hämeenlinnassa on monipuolinen koulutustarjonta, ja se houkuttelee opiskelijoita eri puolilta Suomea. Hämeenlinnassa toimii HAMK-ammattikorkeakoulu ja sen kampuksilla opiskelee yhteensä 8800 opiskelijaa.

+
Sijainti kartalla

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Vuoden tuottotakuu!

Edulliset myyntihinnat

Kohde sijaitsee halutulla ja arvostetulla alueella

Hyvä vuokrattavuus

Saunallisia ja parvekkeellisia/terassillisia asuntoja

Sijainti 5km päässä Hämeenlinnan keskustasta

Annan mielelläni lisätietoja kohteesta

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti