Rivitaloasuntoja uudehkosta taloyhtiöstä tuottotakuulla Hämeenlinnasta

Asunnon yhteydessä myydään osakkeellistettu autopaikka, mikäli ostettavan asunnon vuokralaisella on autopaikka vuokrattuna. Autopaikan hinta lisätään varaustaulukossa mainitun asunnon hinnan päälle. Varaustaulukon asuntokohtaisissa lisätiedoissa on mainittu, mikäli kyseisen asunnon yhteydessä myydään autopaikka.

• Autopaikan hinta: 1500€
• Autopaikan hoitovastike: 1€/m²/kk (10€/autopaikka/kk)
• Autopaikan vuokra 20€/kk
• Vuokratuotto 8%

Myytävät asunnot ovat 40m² – 52m² kaksioita. Yksi 41m² asunnoista on yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+tupak+s, mutta eroaa käytännössä pohjaltaan hyvin vähän 2h+kt+s asunnoista. Ensimmäisen kerroksen asunnoissa on terassi ja toisen kerroksen asunnoissa parveke. Kaikissa asunnoissa on modernit saunalliset kylpyhuoneet ja liitännät pyykinpesukoneille sekä keittiössä paikka ja liitäntä tiskikoneelle.

Asunnot ovat pinnoiltaan todella siistit. Asuntojen lattiamateriaalina on laminaatti poislukien eteiset, joissa on laattalattiat. Seinäpinnat on maalattu vaaleilla tai harmailla sävyillä. Asuntoihin on tuotu persoonallisuutta on erilaisilla laatoilla keittiössä sekä kylpyhuoneissa.

Useimpien asuntojen vuokriin on tehty tasokorotuksia, jotka astuvat voimaan 1.10.2024 alkaen.
Näiden asuntojen osalta varaustaulukkoon on merkitty sekä nykyinen että korotettu vuokran määrä.
Vuokratuotto on laskettu korotetun vuokratason mukaan.

Vesimaksu 28€/hlö/kk

As. Oy Salmiakki Hämeenlinna on rakennettu vuonna 2016 edulliselle kaupungin vuokratontille. Tontin vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2059 saakka.

Kohteessa on kotimainen ja ekologinen pellettilämmitys, jonka ansioista lämmityskustannukset ovat vain vähän yli 1€/m².

Hallitus on kirjannut näkemyksensä tulevista korjaustarpeista viidelle vuodelle:

2024 Taloyhtiön kaikkien terassien öljyäminen
2024 Piha-alueiden kunnostaminen/ siistiminen (huoltoyhtiö)
2024-2025 Palovaroittimet uuden pelastuslain mukaisesti

Kunnossapito- ja muutostyöhistoria

2017 on tehty asfaltti- ja pihapäällystekorjauksia, LVI-järjestelmien korjauksia, vesi- ja
viemärijärjestelmien korjauksia ja sähköjärjestelmien korjauksia. Yhteensä 4 341,14€

2021 on korjattu piha-aluetta, B-talon viereinen parkkipaikka sekä postilaatikon edusta. Maa-ainesta vaihdettu
reilusti reilusti, jotta routiminen saataisiin loppumaan pihalla.
Samassa yhteydessä huomattiin, että sadevesikaivojen toinen pumppu on rikki, huoltotoimia ei pumpulle ole
suoritettu, joten pihan pohjalla on ollut vettä joka on myös osiltaan aiheuttanut maan elämistä aiheuttaen
pihalle suuria kuoppia. Sadevesikaivon toinen pumppu on nyt vaihdettu uuteen. Kaikki sadevesikaivot kuvattu.

2021 B-talon viereisen parkkipaikan valot korjataan kun saadaan piha-alue pohjien osalta toimivaksi.

2021 Sähköautojen latausvalmius tehty paikoille 1-5 (jätekatosrakennuksen seinustalla)

28.12.2023 imetty sadekaivojen sakkapesät tyhjäksi mutta linjoja ei huuhdeltu talvea vasten ja
poistetun aineksen paino oli yli 2000 kg. Kaivossa oli kaksi pumppua ja ne molemmat uusittiin.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
• Kuntopisteiden arviointikriteerit:
  -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat

Hämeenlinna tarjoaa monipuolisen yhdistelmän historiaa, kulttuuria, luontoa ja asumista. Tämä tekee kaupungista houkuttelevan kohteen niin asukkaille, matkailijoille kuin sijoittajillekin. Hämeenlinnassa asuu 68 000 ihmistä, Hämeenlinnan seudulla 94 000 ihmistä ja väestökehitys on tasaista. Hämeenlinnan sijainti Helsingin ja Tampereen puolivälissä on erinomainen ja kulkuyhteydet maan suurimpiin kaupunkeihin on kunnossa.

Hämeenlinna kiinnostaa yrityksiä ja jatkaa elinvoimansa vahvistamista haastavasta maailmantilanteesta huolimatta. Hämeenlinnassa on käynnissä ja suunnittelussa investointihankkeita yli 430 miljoonan euron edestä. Fiskars Group investoi Iittalan lasitehtaaseen 10 miljoonaa euroja (energiainvestointi). Etra suunnittelee mittavaa laajennusta tiloihinsa Hämeenlinnan MORE-yritysalueella. Vuonna 2026 valmistuva Assi-sairaala on kokoluokaltaan 76 000 brm². Investoinnin suuruus on n. 356 miljoonaa euroa ja työntekijöiden määrä sairaalassa tulee olemaan n. 1 900 henkilöä. Hämeenlinnan korkeakoulukeskukseen on suunnitteilla 6 miljoonan euron investointi, HAMK Smart Systems & Biotechnology. Kulkuyhteydet Hämeenlinnasta ovat loistavat, sillä juna vie Tampereelle nopeimmillaan reilussa puolessa tunnissa (36min) ja Helsinkiin reilussa tunnissa (1h 5min).

Opiskelijamäärät ja korkeakoulut

Hämeenlinnassa on monipuolinen koulutustarjonta, ja se houkuttelee opiskelijoita eri puolilta Suomea. Hämeenlinnassa toimii HAMK-ammattikorkeakoulu ja sen kampuksilla opiskelee yhteensä 8800 opiskelijaa.