Sisältöön sitemap

Edullisia luhtitalokaksioita Oulusta lähes 10% vuokratuotolla!

Edullisia luhtitaloasuntoja Oulusta lähes 10% vuokratuotolla!

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Ruiskukkatie 9, 90580 Oulu
Valmistumisvuosi
1999
Tyyppi
Luhtitalo
Vuokratuotto
8,64% - 9,88%
Myyntihinnat
39 900 - 45 400€
Velattomat hinnat
39 900 - 45 400€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja luhtitaloasuntoja Oulusta!

Tuomme myyntiin 12 kappaletta 45-47m² kaksiota. Myyntihinnat asettuvat 39 900 – 45 400,00€ välille ja asuntojen vuokratuotot ovat n. 8,64 – 9,88%Asunnot myydään siis todella edullisin hinnoin ja huikealla vuokratuotolla!

As Oy Oulun Ruiskukkatie 9 on vuosituhannen vaiheessa, vuonna 1999 rakennettu 32 asuntoa kattava luhtitaloyhtiö. Kohde seisoo Oulun kaupungin edullisella vuokratontilla Oulun Rajakylässä osoitteessa Ruiskukkatie 9. Tontin vuosivuokra on edullinen vain 4 875 euroa, mikä tekee hoitovastikkeessa 0,32€/m² ja vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2050 asti. Hoitovastike on maltillinen 3,9€/m²Taloyhtiöllä ei ole yhtiölainaa, joten muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei tarvitse murehtia.

Luhtitalon etuna on taloudellinen tehokkuus sekä asuntojen yksityisyys. Luhtikäytävät ovat talon sisäpihan puolella ja jokaiseen asuntoon on oma erillinen sisäänkäynti. Taloyhtiölle saadaan säästöjä, kun porraskäytäviä ei tarvitse lämmittää.

Sijainti

Kohde sijaitsee Oulun Rajakylässä. Aivan kohteen lähistöllä sijaitsee muun muassa Rajakylän koulu, ruokakauppa, kirjasto ja päiväkoti. Lisäksi kilometrin säteellä sijaitsee esimerkiksi koirapuisto, uimaranta ja useita leikkipuistoja. Rajakylästä Oulun keskustaan on matkaa n. 8km ja sen hurauttaa autolla alle 15 minuutissa.

Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta ja on kiistatta Pohjois-Suomen vetovoimaisin maakuntakeskus. Oulun kampuskeskittymä sijaitsee Linnanmaan alueella keskustan pohjoispuolella noin 3 kilometrin päässä kohteestamme. Oulun yliopisto on maamme suurimpia ja yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa. Kampusalueella sijaitsee myös Oulun Ammattikorkeakoulu OAMK, jossa opiskelee noin 9 000 opiskelijaa. 

Ouluun investoidaan tällä hetkellä vahvasti. Kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Lisäksi mm. Nokia rakentaa parhaillaan uutta tehdastaan Linnanmaan alueella sijaitsevaan Oulun teknologiakylään.

 

Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa edullinen sijoitusasunto yliopistokaupungista huikealla vuokratuotolla!

 

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

 

Saunallisia kaksioita

Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä terassi tai parveke. Alakerran asunnoilla on omat takapihat. Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä. Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Kylpyhuoneiden lattiassa muovimatto ja seinät ovat laatoitettuja. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

 

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suomen 5. suurin kaupunki, 215 000 asukasta
  • Yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista
  • Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki ja maakuntakeskus
  • Oulun Yliopisto on Suomen suurimpia, lisäksi ammattikorkeakoulu
  • Kaupunkiin tehdään suuria investointeja
  • Peruspalvelut todella lähellä

Kohde

  • Edulliset myyntihinnat
  • Edullinen 3,9€/m² vastike
  • Mainio vuokratuotto
  • Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A24
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
21.62
Myyntihinta
44 300,00 €
Velaton hinta
44 300,00 €
Vuokratuotto nyt
8.90%
Liity jonoon
Huoneisto
A28
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
45.0 m²
Kuntopisteet
18.88
Myyntihinta
43 200,00 €
Velaton hinta
43 200,00 €
Vuokratuotto nyt
9.29%
Liity jonoon
Huoneisto
A31
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
23.88
Myyntihinta
45 400,00 €
Velaton hinta
45 400,00 €
Vuokratuotto nyt
8.64%
Liity jonoon
Huoneisto
A6
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
45.0 m²
Kuntopisteet
20.38
Myyntihinta
43 100,00 €
Velaton hinta
43 100,00 €
Vuokratuotto nyt
9.31%
Liity jonoon
Huoneisto
A7
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
45.0 m²
Kuntopisteet
18.56
Myyntihinta
41 400,00 €
Velaton hinta
41 400,00 €
Vuokratuotto nyt
9.70%
Liity jonoon
Huoneisto
A13
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
20.44
Myyntihinta
43 500,00 €
Velaton hinta
43 500,00 €
Vuokratuotto nyt
9.77%
Liity jonoon
Huoneisto
A17
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
45.0 m²
Kuntopisteet
20.00
Myyntihinta
43 400,00 €
Velaton hinta
43 400,00 €
Vuokratuotto nyt
9.88%
Liity jonoon
Huoneisto
A20
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
47.0 m²
Kuntopisteet
18.12
Myyntihinta
41 300,00 €
Velaton hinta
41 300,00 €
Vuokratuotto nyt
9.49%
Liity jonoon
Huoneisto
A1
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
21.25
Myyntihinta
43 200,00 €
Velaton hinta
43 200,00 €
Vuokratuotto nyt
9.13%
Liity jonoon
Huoneisto
A2
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
16.44
Myyntihinta
39 900,00 €
Velaton hinta
39 900,00 €
Vuokratuotto nyt
9.88%
Liity jonoon
Huoneisto
A3
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
18.19
Myyntihinta
40 900,00 €
Velaton hinta
40 900,00 €
Vuokratuotto nyt
9.64%
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme tehneet korotuksia niiden asuntojen vuokriin, joiden vuokrataso on ollut jäljessä markkinavuokrista. Vuokrankorotukset astuvat voimaan 1.11.2024. Korotetun vuokran määrä löytyy varaustaulukon ”Vuokra alkaen”-kohdasta. Mikäli asunnon vuokraan on tehty korotus, niin asunnon vuokratuotto on laskettu korotetulla vuokralla.

Vuokralaisten maksamat vesimaksut on yhtenäistetty siten, että 1.11.2024 alkaen vesimaksua maksetaan 25€/hlö/kk. Siihen asti asuntojen vesimaksut määräytyvät asuntokoon mukaan ollen kaksioissa 27€/kk.

+
Esimerkkikuvia asunnoista

Myytävät asunnot ovat kaksioita, joiden pinta-ala on 45-47m².

Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä terassi tai parveke. Alakerran asunnoilla on omat takapihat. Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä. Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Kylpyhuoneiden lattiassa muovimatto ja seinät ovat laatoitettuja. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

+
Taloyhtiö - As Oy Oulun Ruiskukkatie 9

As Oy Oulun Ruiskukkatie 9 on 1999 valmistunut taloyhtiö Oulun Rajakylästä. Kyseessä on 3-4 kerroksinen hissillinen luhtitalo, jossa on 32 asuinhuoneistoa. Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa ja varastotiloja.


Myyjä teettää omalla kustannuksellaan toukokuun 2024 aikana kylpyhuoneiden vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus. Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa.

 

Taloyhtiö As Oy Oulun Ruiskukkatie 9
Tyyppi Luhtitalo, 3-4 kerrosta, 1 hissi
Rakennusvuosi 1999
Osoite Ruiskukkatie 9, 90580 Oulu
Rakennuksia 1
Asuntojen määrä 35 kpl
Autopaikkojen määrä Autopaikat ovat huoltoyhtiön hallinnoinnissa.
Vastike 3,90 €/m²/kk
Käyttökustannukset Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk (1.6.2024 alk.)
Autopaikkamaksu/paikka/kk 15,00 €
Autopaikkamaksu katos/paikka/kk 20,00 €
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, Lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko, pulpettikatto, konesaumapeltikate
Tontti Vuokratontti
Oulun kaupunki
Voimassa vuoteen 2050 saakka.
Tonttivuokra 6 500,00€/v.
Yhteydet Kiinteistö liitetty ktv- ja taloyhtiönettiin 25M / 10M

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Myyjä teettää omalla kustannuksellaan 5/2024 aikana kph-vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
Wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus.

Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa (lämpimän käyttöveden kulutus vähenee).

  • Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostukset (käyntisovitus ja tiivisteiden tarkastus/tarvittaessa uusiminen)
  • Iv-kanavien nuohous ja säätö
  • Autokatoksen teräspilarien ja palkkien, sekä huoltomaalaus
  • Autokatoksen, jätekatoksen, ulkoiluvaraston, sekä tonttiaidan puuosien huoltomaalaus
  • Betonielementtien saumojen uusiminen
  • Parvekelasien huolto (kiinnitysten tarkistus, liikkuvien komponenttien tarkastus ja käyntisovitus)
  • Lumiesteiden uusiminen
  • Syöksytorvien ja räystäskourujen toiminnan tarkastus / huoltotyö
  • Vesikaton pesu ja huoltomaalaus
  • Huoneistojen pesuhuoneiden ja saunojen lattioiden muovimattojen saumojen tarkastus ja tarvittaessa korjaus
  • Kiinteistön yleistentilojen valaistuksien uusiminen tai lamppujen vaihtaminen LED valonlähteisiin (suositus)
  • Väestönsuojan tiiveyskoe 2027
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Kaukolämmönalajakokeskus uusittu 2022
  • Lattian viemäröinnin uusiminen lämmönjakokeskukseen 2022
  • Kattovuoto korjattu 2022
  • Väestönsuojan tiiveyskoe tehty 2017
  • Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2014
+
Oulu

Oulu on kehittynyt terva- ja lohikaupungista vetovoimaiseksi osaamiskeskukseksi. Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta. Yli 20 000 korkeakouluopiskelijan Oulu tarjoaa kaikki ison kaupungin edut esimerkiksi kulttuurin, liikuntamahdollisuuksien ja penkkiurheilun saralla.

Oulun kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Kaupunki hankki äskettäin niitä varten tarvittavat maa-alueet. Kaupunki on lisäksi sitoutunut osallistumaan 50 miljoonalla eurolla areenaan, josta halutaan kansainvälisen tason paikka urheilu-, kulttuuri- ja konferenssitapahtumille.

Oulun elinympäristö koostuu maaseudun ja kaupunkiluonnon sekä rikkaan kaupunkikulttuurin yhdistelmästä. Kaupunkiseudun monipuolinen ja kansainvälinen elinkeinoelämä sekä vahva talous ja yhteistyökulttuuri luovat mainion kasvualustan uudelle yritystoiminnalle.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Sinulla ei tarvitse varaushetkellä olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia jatkosta.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

1999 valmistunut taloyhtiö

Loistava kassavirta

Todella edulliset myyntihinnat

Sijainti vetovoimaisessa yliopistokaupungissa

Valmiiksi vuokratut asunnot

Peruspalvelut lähellä

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti