Sisältöön sitemap

Edullisia luhtitaloasuntoja Oulusta jopa 11% vuokratuotolla!

Edullisia luhtitaloasuntoja Oulusta jopa 11% vuokratuotolla!

oulu sijoitusasunto
sijoitusasuntoja oulusta
oulu sijoitusasunto
VIDEO
sijoitusasuntoja oulusta

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Ruiskukkatie 9, 90580 Oulu
Valmistumisvuosi
1999
Tyyppi
Luhtitalo
Vuokratuotto
9,87 - 11,45%
Myyntihinnat
35 600 - 42 800 €
Velattomat hinnat
35 600 - 42 800 €
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

 

Sijoita kannattavasti: Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja luhtitaloasuntoja Oulusta!

Sijoitusasuntoja Oulusta – Tuomme nyt myyntiin pienen määrän peruskuntoisia yksiöitä ja kaksioita suositusta Oulun kohteestamme. Asuntojen koot vaihtelevat 42,5m² yksiöistä tupakeittiöllä 61 m² saunallisiin kaksioihin.  Nämä asunnot tarjoavat erinomaista vastinetta rahalle, sillä myyntihinnat ovat todella edulliset vain 35 600 – 42 800 €! Asunnot tarjoavat huikean vuokratuoton, joka on noin 9,87 – 11,45%! Oman pääoman tuotot ovat n. 24-29%

As Oy Oulun Ruiskukkatie 9 on vuosituhannen vaiheessa, vuonna 1999 rakennettu 32 asuntoa kattava luhtitaloyhtiö. Kohde seisoo Oulun kaupungin edullisella vuokratontilla Oulun Rajakylässä osoitteessa Ruiskukkatie 9. Tontin vuosivuokra on edullinen vain 4 875 euroa, mikä tekee hoitovastikkeessa 0,32€/m² ja vuokrasopimusta on jäljellä aina vuoteen 2050 asti. Hoitovastike on maltillinen 3,9€/m²Taloyhtiöllä ei ole yhtiölainaa, joten muiden osakkaiden rahoitusvastikkeiden maksukyvystä ei tarvitse murehtia.

Luhtitalon etuna on taloudellinen tehokkuus sekä asuntojen yksityisyys. Luhtikäytävät ovat talon sisäpihan puolella ja jokaiseen asuntoon on oma erillinen sisäänkäynti. Taloyhtiölle saadaan säästöjä, kun porraskäytäviä ei tarvitse lämmittää.

Rajakylän alueelta on myyty vastaavia 2000 -luvun taitteen kaksioita viimeisen vuoden aikana n. 62 000 – 82 000 euron hintahaarukkaan, hieman asunnon ja taloyhtiön koosta ja kunnosta riippuen. Pyysimme kohteen asunnoista välittäjän arviot paikalliselta välittäjältä. Välittäjän arviot noudattelivat hyvin toteutuneita kauppahintoja ja asunnot myydäänkin nyt tuntuvasti alle alueen vastaavien asuntojen hintatason. Pääset tutustumaan kohteen materiaaleihin ja välittäjän arvioihin kohteen materiaalipankissa.

Sijainti

Kohde sijaitsee Oulun Rajakylässä. Aivan kohteen lähistöllä sijaitsee muun muassa Rajakylän koulu, ruokakauppa, kirjasto ja päiväkoti. Lisäksi kilometrin säteellä sijaitsee esimerkiksi koirapuisto, uimaranta ja useita leikkipuistoja. Rajakylästä Oulun keskustaan on matkaa n. 8km ja sen hurauttaa autolla alle 15 minuutissa.

Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta ja on kiistatta Pohjois-Suomen vetovoimaisin maakuntakeskus. Oulun kampuskeskittymä sijaitsee Linnanmaan alueella keskustan pohjoispuolella noin 3 kilometrin päässä kohteestamme. Oulun yliopisto on maamme suurimpia ja yliopistossa opiskelee noin 14 000 opiskelijaa. Kampusalueella sijaitsee myös Oulun Ammattikorkeakoulu OAMK, jossa opiskelee noin 9 000 opiskelijaa. 

Ouluun investoidaan tällä hetkellä vahvasti. Kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Lisäksi mm. Nokia rakentaa parhaillaan uutta tehdastaan Linnanmaan alueella sijaitsevaan Oulun teknologiakylään.

 

Nyt sinulla on loistava tilaisuus ostaa edullinen sijoitusasunto yliopistokaupungista huikealla vuokratuotolla!

 

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 

Katso video ja tutustu Oulun kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

 

Saunallisia asuntoja

Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä terassi tai parveke. Alakerran asunnoilla on omat takapihat. Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä. Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Kylpyhuoneiden lattiassa muovimatto ja seinät ovat laatoitettuja. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

 

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suomen 5. suurin kaupunki, 215 000 asukasta
  • Yksi Suomen parhaista asuntosijoituskaupungeista
  • Pohjois-Suomen vetovoimaisin kaupunki ja maakuntakeskus
  • Oulun Yliopisto on Suomen suurimpia, lisäksi ammattikorkeakoulu
  • Kaupunkiin tehdään suuria investointeja
  • Peruspalvelut todella lähellä

Kohde

  • Edulliset myyntihinnat
  • Edullinen 3,9€/m² vastike
  • Mainio vuokratuotto
  • Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuna

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
A21
Tyyppi
1h+kt+s
Pinta-ala
42.5 m²
Kuntopisteet
14.62
Myyntihinta
35 600,00 €
Velaton hinta
35 600,00 €
Vuokratuotto nyt
11,45%
Liity jonoon
Huoneisto
A27
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
61.0 m²
Kuntopisteet
19.94
Myyntihinta
41 600,00 €
Velaton hinta
41 600,00 €
Vuokratuotto nyt
10,16%
Liity jonoon
Huoneisto
A5
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
61.0 m²
Kuntopisteet
20.38
Myyntihinta
44 900,00 €
Velaton hinta
44 900,00 €
Vuokratuotto nyt
9.41%
Myyty
Huoneisto
A14
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
46.5 m²
Kuntopisteet
19.06
Myyntihinta
38 900,00 €
Velaton hinta
38 900,00 €
Vuokratuotto nyt
10,14%
Varaa asunto
Huoneisto
A16
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
61.0 m²
Kuntopisteet
21.31
Myyntihinta
42 800,00 €
Velaton hinta
42 800,00 €
Vuokratuotto nyt
9,87 %
Varaa asunto

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Vuokra ja erilliskorvaukset

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme tehneet korotuksia niiden asuntojen vuokriin, joiden vuokrataso on ollut jäljessä markkinavuokrista. Vuokrankorotukset astuvat voimaan 1.11.2024. Korotetun vuokran määrä löytyy varaustaulukon ”Vuokra alkaen”-kohdasta. Mikäli asunnon vuokraan on tehty korotus, niin asunnon vuokratuotto on laskettu korotetulla vuokralla.

Vuokralaisten maksamat vesimaksut on yhtenäistetty siten, että 1.11.2024 alkaen vesimaksua maksetaan 25€/hlö/kk. Siihen asti asuntojen vesimaksut määräytyvät asuntokoon mukaan ollen kaksioissa 27€/kk.

+
Esimerkkikuvia

Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä terassi tai parveke. Alakerran asunnoilla on omat takapihat. Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä. Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Kylpyhuoneiden lattiassa muovimatto ja seinät ovat laatoitettuja. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

+
Taloyhtiö - As Oy Oulun Ruiskukkatie 9

As Oy Oulun Ruiskukkatie 9 on 1999 valmistunut taloyhtiö Oulun Rajakylästä. Kyseessä on 3-4 kerroksinen hissillinen luhtitalo, jossa on 32 asuinhuoneistoa. Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina pesutupa ja varastotiloja.


Myyjä teettää omalla kustannuksellaan toukokuun 2024 aikana kylpyhuoneiden vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus. Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa.

 

Taloyhtiö As Oy Oulun Ruiskukkatie 9
Tyyppi Luhtitalo, 3-4 kerrosta, 1 hissi
Rakennusvuosi 1999
Osoite Ruiskukkatie 9, 90580 Oulu
Rakennuksia 1
Asuntojen määrä 35 kpl
Autopaikkojen määrä Autopaikat ovat huoltoyhtiön hallinnoinnissa.
Vastike 3,90 €/m²/kk
Käyttökustannukset Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk (1.6.2024 alk.)
Autopaikkamaksu/paikka/kk 15,00 €
Autopaikkamaksu katos/paikka/kk 20,00 €
Lämmitysmuoto Kaukolämpö, Lämmönjakona vesikiertoinen lattialämmitys
Rakennus- ja pintamateriaalit Teräsbetonirunko, pulpettikatto, konesaumapeltikate
Tontti Vuokratontti
Oulun kaupunki
Voimassa vuoteen 2050 saakka.
Tonttivuokra 6 500,00€/v.
Yhteydet Kiinteistö liitetty ktv- ja taloyhtiönettiin 25M / 10M

 

+
Remontit
HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Myyjä teettää omalla kustannuksellaan 5/2024 aikana kph-vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
Wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus.

Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa (lämpimän käyttöveden kulutus vähenee).

  • Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostukset (käyntisovitus ja tiivisteiden tarkastus/tarvittaessa uusiminen)
  • Iv-kanavien nuohous ja säätö
  • Autokatoksen teräspilarien ja palkkien, sekä huoltomaalaus
  • Autokatoksen, jätekatoksen, ulkoiluvaraston, sekä tonttiaidan puuosien huoltomaalaus
  • Betonielementtien saumojen uusiminen
  • Parvekelasien huolto (kiinnitysten tarkistus, liikkuvien komponenttien tarkastus ja käyntisovitus)
  • Lumiesteiden uusiminen
  • Syöksytorvien ja räystäskourujen toiminnan tarkastus / huoltotyö
  • Vesikaton pesu ja huoltomaalaus
  • Huoneistojen pesuhuoneiden ja saunojen lattioiden muovimattojen saumojen tarkastus ja tarvittaessa korjaus
  • Kiinteistön yleistentilojen valaistuksien uusiminen tai lamppujen vaihtaminen LED valonlähteisiin (suositus)
  • Väestönsuojan tiiveyskoe 2027
HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

  • Kaukolämmönalajakokeskus uusittu 2022
  • Lattian viemäröinnin uusiminen lämmönjakokeskukseen 2022
  • Kattovuoto korjattu 2022
  • Väestönsuojan tiiveyskoe tehty 2017
  • Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2014
+
Oulu

Oulu on kehittynyt terva- ja lohikaupungista vetovoimaiseksi osaamiskeskukseksi. Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta. Yli 20 000 korkeakouluopiskelijan Oulu tarjoaa kaikki ison kaupungin edut esimerkiksi kulttuurin, liikuntamahdollisuuksien ja penkkiurheilun saralla.

Oulun kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Kaupunki hankki äskettäin niitä varten tarvittavat maa-alueet. Kaupunki on lisäksi sitoutunut osallistumaan 50 miljoonalla eurolla areenaan, josta halutaan kansainvälisen tason paikka urheilu-, kulttuuri- ja konferenssitapahtumille.

Oulun elinympäristö koostuu maaseudun ja kaupunkiluonnon sekä rikkaan kaupunkikulttuurin yhdistelmästä. Kaupunkiseudun monipuolinen ja kansainvälinen elinkeinoelämä sekä vahva talous ja yhteistyökulttuuri luovat mainion kasvualustan uudelle yritystoiminnalle.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet
  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

  • Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
  • Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
  • Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
  • Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
  • Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Kysy lainatarjous Säästöpankista

Kysy lainatarjous Säästöpankista

Säästöpankista saat nopeasti ajan lainaneuvotteluun. Säästöpankkiiri Miia Huttu on tutustunut kohteeseen ja tämä nopeuttaa lainahakemuksesi käsittelyä.

Tee lainahakemus osoitteessa saastopankki.fi/asuntolaina. Laita hakemukselle tiedoksi Sijoitusasunnot.com/Miia, jolloin hakemus ohjautuu suoraan Miialle – hän on sinuun nopeasti yhteydessä.

Voit myös soittaa Miialle ja jutella lisää rahoitusmahdollisuuksista.

Miia Huttu
044 731 2727
miia.huttu@saastopankki.fi

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa asunto rohkeasti varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto myyntisivulla olevasta varaustaulukosta. Varaushetkellä sinulla ei tarvitse olla valmiina rahoitusta tai lainalupausta. Toimitamme asunnon varaajalle isännöitsijäntodistuksen sekä valokuvat sähköpostitse. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin ja järjestellä rahoituksen kuntoon. Yhteyshenkilömme on sinuun päin yhteydessä varauksen tiimoilta ja voitte sopia kaupanteon etenemisestä.

Ostatko sijoitusasunnon meiltä ensimmäistä kertaa tai muistisi kaipaa virkistystä?

Kokosimme Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta -artikkeliin kaupanteon vaiheet sekä vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin. Mikäli jokin kaupanteossa askarruttaa, niin ole yhteydessä meihin! Myyjän yhteystiedot löytyvät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko ensisijaisesti etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoittamiseen ensisijaisesti Visma Sign -järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla. Välityksessä olevien kohteiden kaupanteko onnistuu tarvittaessa DIAS-järjestelmän kautta.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin ennen kaupantekoa.

Miksi tämä kohde?

1999 valmistunut taloyhtiö

Loistava kassavirta

Todella edulliset myyntihinnat

Sijainti vetovoimaisessa yliopistokaupungissa

Valmiiksi vuokratut asunnot

Peruspalvelut lähellä

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti