Edullisia luhtitalokaksioita Oulusta lähes 10% vuokratuotolla!

Muutokset vuokralaiselta perittäviin kuluihin

Olemme tehneet korotuksia niiden asuntojen vuokriin, joiden vuokrataso on ollut jäljessä markkinavuokrista. Vuokrankorotukset astuvat voimaan 1.11.2024. Korotetun vuokran määrä löytyy varaustaulukon ”Vuokra alkaen”-kohdasta. Mikäli asunnon vuokraan on tehty korotus, niin asunnon vuokratuotto on laskettu korotetulla vuokralla.

Vuokralaisten maksamat vesimaksut on yhtenäistetty siten, että 1.11.2024 alkaen vesimaksua maksetaan 25€/hlö/kk. Siihen asti asuntojen vesimaksut määräytyvät asuntokoon mukaan ollen kaksioissa 27€/kk.

Myytävät asunnot ovat kaksioita, joiden pinta-ala on 45-47m².

Kaikissa asunnoissa on oma sauna sekä terassi tai parveke. Alakerran asunnoilla on omat takapihat. Asunnot ovat pinnoiltaan siistejä. Lattiamateriaalina on laminaatti tai muovimatto ja seinät on maalattu vaaleilla sävyillä. Kylpyhuoneiden lattiassa muovimatto ja seinät ovat laatoitettuja. Keittiöt ovat siistejä ja toimivat hyvin vuokrakäytössä.

As Oy Oulun Ruiskukkatie 9 on 1999 valmistunut taloyhtiö Oulun Rajakylästä. Kyseessä on 3-4 kerroksinen hissillinen luhtitalo, jossa on 32 asuinhuoneistoa. Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.

Taloyhtiön yhteisinä tiloina sauna, pesutupa ja varastotiloja.

Myyjä teettää omalla kustannuksellaan toukokuun 2024 aikana kylpyhuoneiden vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus. Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa.

HALLITUKSEN SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEISTA VUOSILLE 2024-2028

Asunto-osakeyhtiölain mukaisena hallituksen kirjallisena selvityksenä yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana esitämme arvionamme seuraavia kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin.

Myyjä teettää omalla kustannuksellaan 5/2024 aikana kph-vesikalusteiden tarkastukset ja huollot:
Wc-istuimien huoltotyö, tulo- ja poistoventtiilien tiivisteiden vaihdon ja veden huuhtelumäärän optimointi, virtausrajoittimen asentaminen letkun ja suihkusekoittajan väliin, sekä uusien säästösuihkukahvojen asennus.

Näillä toimenpiteillä saavutetaan n. 15% säästö vedenkulutuksessa ja n. 5-6% lämmityskuluissa (lämpimän käyttöveden kulutus vähenee).

• Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostukset (käyntisovitus ja tiivisteiden tarkastus/tarvittaessa uusiminen)
• Iv-kanavien nuohous ja säätö
• Autokatoksen teräspilarien ja palkkien, sekä huoltomaalaus
• Autokatoksen, jätekatoksen, ulkoiluvaraston, sekä tonttiaidan puuosien huoltomaalaus
• Betonielementtien saumojen uusiminen
• Parvekelasien huolto (kiinnitysten tarkistus, liikkuvien komponenttien tarkastus ja käyntisovitus)
• Lumiesteiden uusiminen
• Syöksytorvien ja räystäskourujen toiminnan tarkastus / huoltotyö
• Vesikaton pesu ja huoltomaalaus
• Huoneistojen pesuhuoneiden ja saunojen lattioiden muovimattojen saumojen tarkastus ja tarvittaessa korjaus
• Kiinteistön yleistentilojen valaistuksien uusiminen tai lamppujen vaihtaminen LED valonlähteisiin (suositus)
• Väestönsuojan tiiveyskoe 2027

HALLITUKSEN SELVITYS AIEMPINA VUOSINA TEHDYISTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ

Yhtiön rakennuksissa on aiemmin toteutettu seuraavat merkittävimmät peruskorjaus, kunnossapito- ja muutostyöt:

• Kaukolämmönalajakokeskus uusittu 2022
• Lattian viemäröinnin uusiminen lämmönjakokeskukseen 2022
• Kattovuoto korjattu 2022
• Väestönsuojan tiiveyskoe tehty 2017
• Iv-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2014

Oulu on kehittynyt terva- ja lohikaupungista vetovoimaiseksi osaamiskeskukseksi. Oulu on Suomen viidenneksi suurin kaupunki, jossa on asunut vuoden 2023 lopussa 214 633 asukasta. Yli 20 000 korkeakouluopiskelijan Oulu tarjoaa kaikki ison kaupungin edut esimerkiksi kulttuurin, liikuntamahdollisuuksien ja penkkiurheilun saralla.

Oulun kärkihankkeita lähivuosien rakentamisessa ovat Asemakeskus sekä elämysareena Raksilassa. Kaupunki hankki äskettäin niitä varten tarvittavat maa-alueet. Kaupunki on lisäksi sitoutunut osallistumaan 50 miljoonalla eurolla areenaan, josta halutaan kansainvälisen tason paikka urheilu-, kulttuuri- ja konferenssitapahtumille.

Oulun elinympäristö koostuu maaseudun ja kaupunkiluonnon sekä rikkaan kaupunkikulttuurin yhdistelmästä. Kaupunkiseudun monipuolinen ja kansainvälinen elinkeinoelämä sekä vahva talous ja yhteistyökulttuuri luovat mainion kasvualustan uudelle yritystoiminnalle.

• Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
• Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
• Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
• Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)

Kuntopisteiden arviointikriteerit:

• Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
• Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
• Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
• Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
• Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat