Sisältöön sitemap

Asuntoja Jyväskylästä suurella arvonnousupotentiaalilla

Asuntoja Jyväskylästä suurella arvonnousupotentiaalilla

HUOM! Tämän sivun asunnot on myyty. Jos olet kiinnostunut vastaavanlaisista kohteista, liity postituslistallemme ja saat heti tiedon kun uusia kohteita tulee myyntiin.

HALUAN ILMOITUKSEN KUN VASTAAVIA KOHTEITA TULEE MYYNTIIN!

Jyväskylän Vaajakoskelta tarjolla hyvällä tuotolla ja suurella arvonnousupotentiaalilla olevia asuntoja. Kaikki asunnot ovat vuokrattuja.

Sijainti

Kohde sijaitsee Jyväskylän Vaajakoskella, n. 8 km Jyväskylän keskustasta. Vaajakoski on hyvää seutua Jyväskylässä. Moottoritietä pitkin Jyväskylän keskustaan ajaa reilu 5 min. Vaajakoskella sijaitsee mm. Pandan tehdas. Taloyhtiön vieressä on koulu, joten paikka on lapsiperheiden ja rauhallisesta asumisesta nauttivien suosiossa. Vaajakosken palvelut ovat kohteelta n. 500 m päässä, joten kaikki tarpeellinen on kävelymatkan etäisyydellä.

Myytävä kohde

2H 3H 3H
Pinta-ala 43 m2 53 m2 83 m2
Kokoonpano 2h + k 3h + k 3h + k
Velaton hinta 42 000,00 € 44 000,00 € 55 000,00 €
Vuokra 495 € 550 € 650 €
Hoitovastike 184,9 € 227,9 € 356,90 €
Sijoitustuotto 8,86 % 8,78 % 6,39 %
Välittäjän
arvio nykyisenä
46 000,00 € 49 000,00 € 65 000,00 €
Remonttiarvio
(Putkisto +
pintaremontti)
19 200,00 € 24 200,00 € 37 200,00 €
Arvio arvosta
remonttien
jälkeen
72 000,00 € 79 000,00 € 114 000,00 €
Arvonnousu-
potentiaali
10 800,00 € 10 800,00 € 21 800,00 €

 

Lisätietoja:

Yksi isoista kolmioista on 82,5 m2 ja pohja peilikuva 83 m2 asuntoihin nähden.

Talo on rakennettu vuonna 1961 ja siihen ei ole vielä tehty suurempia remontteja. Olemme mukana taloyhtiön hallituksessa ja putkien tilannetta seurataan, mutta vielä niiden korjaamiseen ei ole ollut tarvetta. Putkiremontti on kuitenkin tulevien lähivuosien aikana tulossa, jonka vuoksi myyntihinnat ovat hyvin alhaiset. Alla on avattu tulevaa remonttia tarkemmin.

Putkiremontin kustannukset:

Käyttövesiputkien uusiminen maksaa noin 100 €/m2 (meille tarjottiin kyseiseen kohteeseen 90 €/m2).

Viemäreiden kunnostus sisäpuolelta (pinnoitus) maksaa myös noin 100 €/m2.

Jos samalla kerralla halutaan uusia myös kylpyhuoneet sekä keittiöt, niin lisäkustannus on n. 200€/m2.

Kokonaiskustannukseksi remontille tulee tällöin n. 400 €/m2, joka sis. edellä mainitut remontit. Hinta on realistinen, koska taloyhtiössä on paljon isoja asuntoja, jolloin on kappalemäärällisesti vähemmän korjattavia kylpyhuoneita ja keittiöitä kuin keskimäärin taloyhtiöissä on.

Putkiremontin aikataulu:

Putkiremonttihankkeen valmistelusta sen päättymiseen kuluu noin 2 – 4 vuotta aikaa. Koska tilannetta talossa vasta seurataan, pääsee tämän hetkisistä tuotoista nauttimaan vähintään 2,5 vuotta.

Remontista saatavat hyödyt:

  • Remontin jälkeen asuntojen vuokria pystyy nostamaan yhteensä arviolta n. 12 %
    • 43 m2: 495 €/kk -> 545 €/kk
    • 53 m2: 550 €/kk -> 610 €/kk
    • 83 m2: 650 €/kk -> 750 €/kk
  • Remontin jälkeen (sis. viemäri, käyttövedet, kylpyhuoneet, keittiöt ja pintaremontin) vuokratuotto korotetuilla vuokrilla on:
    • 43 m2: 7,06 %
    • 53 m2: 6,72 %
    • 83 m2: 5,12 %
  • Asuntojen arvonnousu:
    • Kun malttaa odottaa putkiremontin yli, asuntojen eteenpäin myyminen helpottuu huomattavasti. Mediassa putkiremonteista on luotu ääriesimerkeillä peikko, jota monet pyrkivät välttämään. Sen vuoksi putkiremonttikohteet antavat sijoittajille hyviä arvonnousumahdollisuuksia, kun vain malttaa pitää kohdetta remontin yli.

Muuta:

Asunnot ovat kaikki alkuperäisessä kunnossa (lukuunottamatta kahta 83 m2 asuntoa, joissa keittiöt on uusittu ja muovimattoa laitettu lattiaan), joten arvonnousua saa helposti tehtyä pienellä pintaremontilla viimeistään putkiremontin yhteydessä.

53 m2 neliöisten pohjat sopivat erinomaisesti myös solukäyttöön, jolloin vuokria on helppo saada ylöspäin nykyisistä. Myös pieni kaksio sopii tarvittaessa kyseiseen ratkaisuun.

Olemme uusineet kaikkien asuntojen vuokrasopimukset vastaamaan nykyajan vuokratasoa sekä yleisiä ehtoja.

Taloyhtiö

Taloyhtiö Asunto Oy Jyväskylän Haapatie 4
Rakennusvuosi 1961
Sijainti Haapatie 4, 40800 Vaajakoski
Tyyppi Kerrostalo
Vastike 4,3 €/m2
Käyttökorvaukset Vesimaksu: 25 € / kk
Saunavuoromaksu: 10 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Tontin omistus Vuokra (sopimus päättyy 2065)
Lämmitys Kaukolömpö
Rakennusmateriaali Betoni
Tehdyt korjaukset 2000 lämpöikkunoiden asentaminen, 2001 pihavalaistuksen uusiminen, 2006 joidenkin huoneistojen parvekelasitus, 2012 IV-kanavien puhdistus ja kuvaus, 2012 talojen 4 ja 6 välisen maakanaalin uusiminen, sekä talo 4:n lattian ja seinän valukorjaus, 2012 parkkipaikan asfalttipäällystystyö.
Tulevat korjaukset Ikänsä puolesta taloon on tulossa 10 vuoden sisällä sekä vesi etä viemäriremontti. Taloyhtiö ei ole päättänyt remonttien aikatauluista vielä mitään.

 

Ladattavat tiedostot:

Isännöitsijäntodistus

Talousarvio 2016

Yhtiöjärjestys

Tasekirja 2015 (saa pyydettäessä)

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä Aarneen tai Anttoniin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Jätä meille viesti

Suostumus
Suostumus
Suostumus