Ostin ensimmäisen sijoitustonttini – tällainen diilistä tuli
Sijoituskohteiden lukumäärän kasvaessa huomaa, että pelkästään kohteiden pyörittäminen vie päivittäin merkittävän osan ajasta, joka on jostain tuottavammasta pois. Etenkin silloin, kun ostaa ns. kehityskohteita, kuten Vaajakosken Teollisuustalo meillä tällä hetkellä on. Sen vuoksi olen etsinyt sijoitussalkkuun myös sellaisia kohteita, jotka eivät lisää päivittäistä työkuormaa. Niinpä päädyin ostamaan ensimmäisen sijoitustonttini.
Sijoitustontti
Tontin sijainti
Tontti sijaitsee Jyväskylän ruutukaava-alueella, keskustan läheisyydessä. Tontilla on olemassa kaksi erillistä kiinteistöosakeyhtiötä, joiden kanssa on tehty vuokrasopimus. Tontin paikka on niin hyvä, että vaikka rakennuksia ei olisikaan, rakennusliikkeet olisivat varmasti kiinnostuneita siitä.
Vuokrasopimus ja vuokratuotto
Kiinteistöyhtiöiden kanssa on tehty uudet 50-vuoden vuokrasopimukset. Vuokra on 20.000 euroa vuodessa ja kiinteistöyhtiöt vastaavat kaikista tontin kustannuksista, myös vakuutuksista sekä kiinteistöverosta. Vuokrasumma jää siis nettona vuokranantajalle. Vuokratuotto suhteessa tontin hintaan on samaa luokkaa verrattuna Jyväskylässä sijaitsevaan sijoitusasuntoon.
Ylläpidon helppous
Asuntosijoittamiseen verrattuna moni aika-, raha- ja stressisyöppö jää pois. Suurimpina vuokraamiseen ja vuokralaisiin liittyvät asiat, yhtiö-/hallituksen kokoukset sekä asunnon ja taloyhtiön remontit. Tontin kohdalla yhden laskun lähettäminen vuodessa riittää, ja se on siinä. Kohdetta voi hallinnoida vaikka toiselta puolelta maapalloa. Veroilmoituksen täyttäminenkin on suhteellisen helppoa.
Pankin suhtautuminen
Pankki suhtautui, kuten olettaa saattoi, hyvin myötämieleisesti hankkeeseen. Rahoitusehdot olivat hyvät ja tontille laskettiin sama vakuusarvo kuin asunnolle.
Kiinnostaako sijoitustontin hankinta?
Jos olet kiinnostunut sijoitustontin hankinnasta, jätä meille yhteystietosi. Heti kesän jälkeen meille saattaa tarjoutua mahdollisuus ostaa lisää tontteja, joissa vuokralaisena suurella todennäköisyydellä taloyhtiöitä – eli erinomaisia vuokralaisia. Jätä mietteesi myös kommenteihin, jos sinulle heräsi kirjoituksestani jotain ajatuksia.
Vastaa
Lue seuraavaksi
Miksi asuntosijoittaminen on parempi vaihtoehto kuin moni muu sijoituskohde?
Sijoittaminen on mainio keino laittaa raha tuottamaan sen sijaan, että makuuttaisi rahaa tilillä. Nykyään sijoittajalle on tarjolla monia eri vaihtoehtoja ja sijoitusmaailma voi vaikuttaa erityisesti ensikertalaisen silmin monimutkaiselta. Asuntosijoittaminen erottuu kuitenkin vaihtoehtojen joukossa edukseen. Tässä artikkelissa pureudumme siihen, miksi asuntosijoittaminen on parempi vaihtoehto kuin esimerkiksi rahastoihin sijoittaminen.
Tämän verran tarvitset rahaa ensimmäisen sijoitusasunnon ostamiseen
Usein luullaan, että asuntosijoittamisen aloittaminen vaatii valtavasti omaa rahaa eli omarahoitusosuutta. Totuus on kuitenkin se, että siihen pääsee kiinni melko pienellä rahalla. Tässä artikkelissa avataan tarkemmin sitä kuinka sijoitusasunnon ostaminen yleensä rahoitetaan.
Tämän vuoksi sinun kannattaa aloittaa asuntosijoittaminen
Ensimmäisen sijoitusasunnon ostamista ei kannata jäädä harkitsemaan loputtomasti. Mitä aikaisemmin aloitat sijoittamisen, sitä pidempi aika sinulla on kasvattaa varallisuuttasi ja kerryttää vuokratuloja.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi
Hei, olen aloitteleva sijoittaja, ja tonttiin sijoittaminen kiinnostaisi. Onko tällä hetkellä millainen tilanne tonttien suhteen?
Moikka Markus!
Tällä hetkellä (7.4.2021) myytävien sijoitustonttitilanne on pyöreä nolla. Kannattaa seurata uutiskirjeemme ilmoittelua, sieltä saa parhaiten uusista sijoituskohteista tiedon.
Toi kuulosti hyvältä. Itse harkitsen tekeväni jonkun asunto/toimitila/ ta tontti sijoituksen.
Voin olla mukana, täytyy etsiä se kohde.
Hei!
Täällä myös kiinnostusta sijoitustontteihin!
Vaikuttaisi siltä, että jo tässä viestiketjussa riittäisi tarpeeksi voimaa tehdä kimppaostos?
Moi, olen kiinnostunut tontteistä. Saa lähettää tietoa.
Hei
Olisin hyvin kiinnostunut sijoitustonteista. Kaikki informaatio kiinnostaa kovasti.
Moi!
Komppaan edellistä eli minuakin kiinnostaa tontin omistaminen ja sen vuokraus sijoittamismielessä. Joten mielelläni otan vastaan kaiken siihen liittyvän informaation vastaan mukaanlukien mahdolliset sijoitustarjoukset. Mutta piensijoittajana omalla kohdallani kimppahankkeet ovat toistaiseksi lähempänä realismia. Luin, että kiinteistöyhtiöiden kanssa on tehty jopa 50-vuoden vuokrasopimuksia kiinteällä vuosihinnalla. 50-vuotta on aika pitkä sijoitushorisontti, esim. on aika vaikeaa ennustaa mm. inflaation kehitystä noin pitkälle aikavälille. Siksi kysynkin, että tehdäänkö näissä tontinvuokrauksissa aina tällaisia pitkiä kiinteähintaisia sopimuksia? Vai voisiko hintatasoa tarkistaa useammin esim. markkinatilanteiden mukaan tai sitoa vuotuista tontinvuokraa joihinkin indekseihin?
Hei,
Vuokra sidotaan usein indeksiin, useimmiten käsittääkseni elinkustannusindeksiin.
Moi,
Olisin myös kiinnostunut tonttisijoittamisesta ja erityisesti kimpahankkeista, koska sijoitettavaa pääomaa ei vielä ole kuusinumeroista summaa. Onko kimppahankkeita siis näköpiirissä?
Jos Oulun seudulla tontteja tarjolla niin mulle viestiä. 🙂
Moi,
laita viestiä kun projekti etenee. Kiinnostaa.
Jari
Moi!
Tontin vuokraus kuulostaa mielenkiintoiselta vaihtoehdolta. Olen aina kuvitellut, että tontit ovat aina kaupungin / kunnan omistuksessa, mutta mutu ei ollut tässäkään tapauksessa todellisuutta.
Millaisia tontteja voisi olla näköpiirissä? Millä hinnalla pääsee mukaan?
Pasi
Terve Pasi!
Näköpiirissä on tontteja, jotka on vuokrattu taloyhtiöille. Hinta määrittyy täysin tontista maksettavan vuokran mukaan, mutta hinnat pyörivät yleensä muutamassa sadassa tuhannessa. Yksi hyvä vaihtoehto on lähteä sijoittamaan kimpassa tonttiin, jos ostohinta yhdelle sijoittajalle liian korkea.