Jyväskylän Laajavuoren hyvästä taloyhtiöstä remontoituja yksiöitä ja kaksioita

Tarjolla erinomainen kohde mielestämme Suomen parhaasta asuntosijoituskaupungista eli Jyväskylästä!

Taloyhtiö sijaitsee Laajavuoren hyvämaineisella alueella 3km:n päässä Jyväskylän keskustasta. Olemme ostaneet erittäin suuresta taloyhtiöstä 44 kpl:ta kolmioita, joita jaamme pienemmiksi asunnoiksi: n. 23 m² yksiöiksi ja 45 m²:n kaksioiksi. Yksiöt remontoidaan uutta vastaaviksi. Kaksioissa lähtökohtaisesti pinnat sekä huonokuntoiset keittiöt&kylpyhuoneet uusitaan ja hyväkuntoiset myydään sellaisenaan.

Olemme toteuttaneet asuntojen jakamista onnistuneesti mm. Jyväskylän Pupuhuhdassa sekä Kuokkalassa. Kuokkalan asuntojen jakamisesta löytyy lisätietoja blogikirjoituksestamme sekä myös palautetta asuntoja ostaneilta sijoittajilta.

Jyväskylä on tällä hetkellä yksi parhaista asuntosijoituskaupungeista. PTT:n tutkimuksen mukaan aluekehitystekijöillä, vuokratuotolla ja arvonnousulla mitattuna Jyväskylän on Suomen 2. paras asuntosijoituskaupunki.

Taloyhtiö on hyvässä kunnossa ja mm. käyttövesi- eikä viemäriremontista tarvitse kantaa huolta. Tehdyt remontit on lueteltu alla tarkemmin.

Asunnot myydään ensisijaisesti yksiö+kaksio -paketteina hyvään hintaan ja niillä saa vähintään 6,5%:in vuokratuoton. Asunnoissa on jonkin verran yhtiölainaa, joka tuo verohyötyä rahoitusvastikkeen (tuloutettu) vähennysoikeuden ansiosta.

Kohteessa on kaikki kunnossa: kaupunki, alue, taloyhtiö, asunnot sekä tuotto! Kohde sopii ensisijaisesti sijoittajalle, joka hakee turvallista ja mahdollisesti pitkäaikaista sijoitusta sekää hyvää vuokratuottoa.

Asuntojen lisäksi myydään autopaikkoja 1.500€/kpl. Autopaikkojen vastike vain 2,75€/kk.

– Jyväskylä on yksi Suomen merkittävimpiä kasvukeskuksia
– Asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki ja 5. suurin taajama
– Jyväskylässä asuu yli 30.000 opiskelijaa
– Tämän hetken asukasluku noin 139.000, joka kasvaa noin tuhannella vuosittain

Taloyhtiö sijaitsee erittäin hyvällä Laajavuoren alueella. Alue on tunnettu mm. laskettelukeskuksesta (Laajis), seikkailupuistosta sekä kylpylähotellista. Kaupat ja muut palvelut ovat lähellä. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet mm. talvella hiihtoladut ja kesällä pururadat. Laajavuorentieltä on hyvät linja-autoyhteydet keskustaan päin.

Alueen maksuhäiriöprosentti on erittäin alhainen (5,8%:ia), joka kertoo siitä, että alue on hyvä ja suosittu.

Taloyhtiö koostuu kahdesta eri talosta, joista toisessa on 5 ja toisessa 6 kerrosta pohjakerrokssen lisäksi. Taloyhtiössä on remonttien jälkeen kaiken kaikkiaan 162 kpl:ta asuntoja.

Taloyhtiöön on tehty paljon remontteja. Tehdyt isoimmat remontit:

• Parvekeovet uusittu 1993
• Käyttövesiputket uusittu 2010 toisesta 9-talosta ja 11-talosta uusitaan remonttiemme yhteydessä ja ne sisältyvät myyntihintoihin
• Lukitus uusittu 2001
• Ikkunat uusittu 2003
• Hissit uusittu 2009
• Elementtisaumaus uusittu 2010
• Parvekkeet korjattu 2010
• Vesikatto uusittu 2011 9-talosta
• Kiinteistön ovet uusittu 2014

Taloyhtiön viemärit pinnoitetaan 2017-2018 aikana. Vain pohjaviemärin pinnoituskustannusosuus n. 10€/m² tulee ostajille myyntihintojen päälle. Muutoin viemäripinnoituskustannus sisältyy myyntihintoihin.

Kuten listasta huomaa, taloyhtiöön on tehty paljon isoja remontteja vuosien varrella. Julkisivu on siistissä kunnossa.

Asunnot myydään ensisijaisesti yksiö+kaksio -paketteina. Paketissa alennus 1.000€/asunto. Isommissa paketeissa tulee ottaa tasaisesti yksiöitä ja kaksioita.

• Otamme alustavia varauksia max. 14 vrk:n ajan, jonka jälkeen kauppakirjojen teko ja käsirahojen maksu 2.500€/asunto.
• Lokakuu 2017: muutosremontit alkavat
• Tammi-toukokuu 2018: asuntojen luovutukset & loppukauppahinnan maksu

Katso tästä kattavampi esite kohteesta, joka sisältää mm. tarkemmat kohdetiedot, aluekartan, pohjakuvia ja vuokratuottolaskelmat.

Myyntihinnasto

Ajantasainen varaustilanne

Materiaalikansio, jossa mm.

– Rakennuspiirustukset
– Rakennustapaselostus
– Yhtiöjärjestys
– Talousarvio
– Kunnossapitotarveselvitys
– Kauppakirjaluonnos
– Laajempi esite kohteesta