Kaikki tämän kohteen asunnot on myyty.
Suositusta Jyväskylän Pupuhuhdan kohteesta lähtee nyt viimeinen erä asuntoja myyntiin! Näissä asunnoissa saneeraustyöt ovat parhaillaan käynnissä, ja ne valmistuvat elokuun lopussa.
Tässä kohteessa saneerataan pieniä kompaktin kokoisia 27–32m2 asuntoja jakamalla vanha suuri kaksio aina kahdeksi uudeksi asunnoksi. Jakamisen yhteydessä asunnot remontoidaan lattiasta kattoon ja käyttövesiputket, viemärit ja sähköt uusitaan, joten asunnot ovat remonttihuolettomia pitkäksi aikaa.
Asunnot myös vuokrataan valmiiksi. Myyjä vastaa hoitovastikkeesta niin kauan kunnes asuntoon löytyy hyvä ja maksukykyinen vuokralainen. Mahdolliset tyhjät kuukaudet menevät tässä kohteessa myyjän piikkiin, eli tyhjien kuukausien riskiä ei alussa ole!
Opiskelijakaupunkina ja keskisen Suomen suurimpana kasvukeskuksena tunnettu Jyväskylä on ollut asuntosijoituskaupunkien top-listojen kärjessä vuodesta toiseen. Kohde sijaitsee Pupuhuhdassa, noin neljän kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Pupuhuhta sijoittuu kartalla kaupungin pohjoispuolelle, vain noin 1.5km päähän vilkkaasta Seppälän palvelukeskittymästä, jossa sijaitsee mm. kaupungin suurin ostoskeskus Seppä.
Asuntojen myyjä ja remonttien toteuttaja on tuttu yhteistyökumppanimme M3 Asunnot Oy, joka on tuttu mm. Laajavuoren kohteestamme.
LYHYESTI JYVÄSKYLÄSTÄ
Jyväskylä on ollut lähes millä tahansa mittarilla mitattuna kärkipäässä, kun vertaillaan Suomen parhaita kaupunkeja sijoittaa. Jyväskylä ylitti viime vuonna 140.000 asukkaan rajapyykin, ja nousi samalla asukasluvultaan Suomen 7. suurimmaksi kaupungiksi. Jyväskylä on elinvoimainen yliopistokaupunki, ja kiistatta yksi maamme merkittävimmistä kasvukeskuksista.
Kaupungissa opiskelee kaikkiaan noin 30.000 opiskelijaa, joista noin puolet Jyväskylän yliopistossa. Juuri runsaan ja kasvavan opiskelijamäärän vuoksi Jyväskylä menestyy sijoituskaupunkivertailuissa, kun opiskelijakysyntä pitää vuokratasot korkealla.
Uusimmassa heinäkuussa 2019 julkaistussa Pellervon taloustutkimuksen ennusteessa Jyväskylä sijoittui jälleen Suomen 5. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Tutkimuksessa vertailtiin Suomen kaupunkeja arvonnousun, vuokratuoton ja alueellisten kehitystekijöiden perusteella.
| JYVÄSKYLÄ | |
|---|---|
| Väkiluku: | 140 240 |
| 0-14 vuotiaat: | 16,0 % |
| 15-64 vuotiaat: | 66,7 % |
| Yli 64 vuotiaat: | 17,3 % |
| Suomenkielisiä: | 95,0 % |
| Ruotsinkielisiä: | 0,2 % |
| Veroprosentti: | 20,0 % |
PUPUHUHTA ALUEENA
Asunnot sijaitsevat Pupuhuhdan asuinalueella, noin neljän kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta. Alue kuuluu Huhtasuon suurkaupunginosaan, jonka asukaslukasluku on noin 9450 henkeä. Itse Pupuhuhdassa asustaa noin 2200 asukasta.
Pupuhuhdassa on oma koulu, päiväkoti ja nopeat julkiset bussiyhteydet kulkevat aivan talon vierestä. Matkaa Huhtakeskuksen kauppa- ja ravintolapalveluihin tulee kävellen noin 600 metriä.
Pupuhuhdan vieressä on Seppälän vilkas kauppakeskittymä, jonne on viimevuosina valmistunut mm. uusi iso Prisma-myymälä (2016) ja Jyväskylän suurin, yli 50 liikkeen kauppakeskus Seppä. Pupuhuhdasta uuteen kauppakeskukseen ja Prismaan on noin 1,5 kilometrin matka.
Alueella toteutetaan myös uudisrakentamista. Noin 400 metrin päässä kohteesta sijaitseva, entisen Kangasvuoren sairaalan alue on parhaillaan kehityksen alla, jossa vanhat sairaalakiinteistöt osittain puretaan uusien asuin- ja liikekiinteistöjen tieltä.
TALOYHTIÖ – AS OY JYVÄSKYLÄN KARSIKKOTIE 5
Kyseessä on vuosina 1976-1977 valmistunut kahden rakennuksen taloyhtiö osoitteessa Karsikkotie 5, 40340 Jyväskylä. Myytävät asunnot ovat C- ja D-rapuissa, kolmikerroksisessa rakennuksessa.
Yhtiössä on jakoremontin jälkeen yhteensä 87 huoneistoa, joten se on taloyhtiöksi verrattain suuri. Rakennukset seisovat isohkolla, viihtyisällä ja puistomaisella tontilla, jonka taloyhtiö omistaa itse.
Oma tontti, kustannustehokas kaukolämpö, omat vuokratuloa tuottavat autopaikat ja tehokas hallinto ovat mahdollistaneet hyvin matalan 3,30 euron hoitovastikkeen.
Myös kassa on kunnossa, yhtiö mm. uusi lukoston Abloy Sentoon vuoden 2019 alussa rahoittaen sen omista kassavaroistaan. Yhtiö on pääasiassa sijoittajien omistuksessa, joten päätöksenteko ja hallinto on ammattimaista.
| Nimi: | As Oy Jyväskylän Karsikkotie 5 |
| Osoite: | Karsikkotie 5, 40340 Jyväskylä |
| Rakennustyyppi: | Kerrostalo |
| Rakennusvuosi: | 1976-1977 |
| Rakennusten lukumäärä | 2 |
| Kerrokset: | 5 (A-talo), 3 (BCD-talo) |
| Asuntoja: | 87 kpl |
| Tontti: | Oma |
| Hissi: | Kyllä (A-talossa) |
| Lämmitysmuoto: | Kaukolämpö |
| Hoitovastike: | 3,30 €/m2 |
| Autopaikat: | 55kpl taloyhtiön omistuksessa. Suurin osa pistokkeellisia. |
- 2001 Kaikki kylpyhuoneet remontoitu
- 2004 Ilmastointikoneiden ja kanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö
- 2008 Kellarikäytävien huoltomaalaus
- 2008 Kuivaushuoneiden ja pesuhuoneiden huoltomaalaus
- 2008 BCD-talon kattokaivojen korjaus
- 2009 Pysäköintialueiden merkintämaalaus
- 2009 Parvekkeiden kuntotutkimus
- 2012 A-talon vesikaton korjaus: kattokaivojen, kermien ja räystäspeltien uusinta
- 2012 A-talon yläpohjaeristeiden osittainen vaihto
- 2014 Lämmönjakohuoneen saneeraus
- 2014 A-talon parvekesaneeraus
- 2019 PTS-kuntotutkimuksen teettäminen
- 2019 Lukituksen uusiminen
- B-talon piharemontti (pintavesien uudelleenohjaus) 2020-2021
- B-talon vesikaton kunnon tarkastus 2020
- Parvekeovien uusiminen 2020-2021
- Ikkunoiden uusiminen 2022
- IV-kanavien nuohous 2020
- Muita huoltokirjan mukaisia kunnossapitotöitä
Taloyhtiön remontit
Taloyhtiössä on toteutettu tarpeelliseksi katsottuja remontteja vuosien mittaan. Merkittävimpinä parvekkeiden saneeraus 2014 sekä koko kiinteistön kylpyhuoneiden saneeraus 2001.
Suurimmista remonteista kohteessa on edessä ikkunoiden, mahdollisesti vesikattojen sekä käyttövesiputkiston saneeraus seuraavan 5 vuoden aikana (koskee myytäviä asuntoja vain osittain).
Viemärit ovat pitkäikäisellä ja kestävällä muoviputkella tehtyjä, joten perinteistä putkiremonttia talossa ei tarvitse suorittaa. Myös rakennusten julkisivut ovat hyvässä kunnossa.
Nyt myytäviin asuntoihin tehdään jakamisen yhteydessä kattava LVIS-saneeraus, jossa uusitaan käyttövesiputket, vesikalusteet (pl. WC-istuimet), sähköt ja uusiin rakennettaviin kylppäreihin viemäriputket pohjakerrokseen saakka. Myös parvekkeellisiin asuntoihin uusitaan tässä yhteydessä parvekeovet. Näistä ei tule ostajalle kustannuksia.
Nämä remontit on huomioitu yhtiöjärjestyksessä niin, että myytävät asunnot osallistuvat tuleviin putki- ja sähkösaneerauksiin vain pohjakerroksen ja yhteisien tilojen osalta. Sama suomeksi: ylivoimaisesti kallein osa LVIS-remontista on siis jo tehty ja maksettu.
MYYTÄVÄT ASUNNOT
| HUONEISTO | REMONTTI | VELATON HINTA | HOITOVASTIKE | VUOKRATUOTOT | PARVEKE |
|---|---|---|---|---|---|
| 27m² 2h+kt | Täysin remontoitu | 52.900 – 55.500 € | 95.70 € | 8,1 – 8,4 % | Ei |
| 32m² 1h+kt | Muuten remontoitu, kylppärit ehostettu* | 49.500 – 49.900 € | 113.85 € | 8,7 – 8,8 % | Kyllä |
Kaikki asunnot vuokrataan valmiiksi. Asuntojen myyjä maksaa hoitovastikkeen niin kauan kuin vuokralainen löytyy, eli tyhjän kuukauden riskiä alussa ei ole.
Huom! Asunnoilla on yhtiöjärjestyksessä suurempi pinta-ala kuin todellisuudessa, johtuen mm. uusista talotekniikkahormeista ja porraskäytävän laajentamisesta. Vuokratuotot on laskettu todellisilla, vastiketta maksavilla neliöillä.
* Talon kaikki kylpyhuoneet on saneerattu 2001, ja ovat hyväkuntoisia. Seinät ja lattiat ovat vaaleansävyistä laattaa. Tässä remontissa tehdään kaikkiin vanhoihin kylppäreihin uusi alakatto, asennetaan sähkökäyttöinen pyyhekuivain, uusitaan vesiputket- ja kalusteet (pl. WC-istuin) sekä asennetaan uusi allas- ja peilikaappi uudella valaisimella. Katso tästä kuva ehostetusta kylppäristä, joka on otettu kesäkuussa valmistuneesta 32m2 yksiöstä B-rapusta.
ASUNTOJEN POHJAKUVAT
Asuntoihin on jakamisen yhteydessä päästy suunnittelemaan mielestämme mainiot, helposti sisustettavat pohjaratkaisut.
Kaikissa asunnoissa on pienestä koosta huolimatta paikat omalle pyykinpesukoneelle ja astianpesukoneelle. Astianpesukone voidaan myös asentaa asuntoon valmiiksi, joka parantaa vuokrattavuutta.
(klikkaa pohjakuvia suuremmaksi)
1h+kt 32m²
2h+kt 27m²
HUONEISTOT – MITÄ REMONTTI SISÄLTÄÄ?
32m² asunnot
Tässä asuntotyypissä uusimme kaikki pinnat, keittiön koneineen, sähköt, sekä vesiputket- ja kalusteet kylppäriin. Vanha vuonna 2001 remontoitu siistikuntoinen kylpyhuone säilyy. Kylpyhuonetta entrataan mm. asentamalla uusi allaskaappi, peilikaappivalaisin, sähkökäyttöinen pyyhekuivain sekä uusi paneelialakatto. klikkaa tästä ja katso kuva ehostetusta kylppäristä jo valmistuneesta asunnosta).
Lisäksi parvekeovet uusitaan kaikkiin huoneistoihin entisen huonokuntoisen tilalle.
Hintaan sisältyvien remonttien arvo:
| Käyttövesiremontti: | n. 3.800 – 4.900€ (120-140€/m²) |
| Sähköremontti: | n. 1.900 – 2.500€ (60-80€/m²) |
| Uusi keittiö koneineen: | n. 4.500 – 5.500€ |
| Lattia-, seinä- ja kattopinnat: | n. 3.000 – 4.000€ |
| YHTEENSÄ: | n. 13.200 – 16.600€ |
27m² asunnot
Näissä asunnoissa puolestaan kaikki rakennetaan uusiksi. Asuntoihin tehdään uusi keittiö koneineen, uusi kylpyhuone sekä remontoidaan kaikki pinnat lattiasta kattoon.
Hintaan sisältyvien remonttien arvo:
| Käyttövesiremontti: | n. 3.200 – 3.900€ (120-140€/m²) |
| Sähköremontti: | n. 1.600 – 2.200€ (60-80€/m²) |
| Uusi keittiö koneineen: | n. 4.500 – 5.500€ |
| Uusi kylpyhuone: | n. 6.500 – 7.500€ |
| Lattia-, seinä- ja kattopinnat: | n. 3.000 – 4.000€ |
| YHTEENSÄ: | n. 18.800 – 23.100€ |
MIKSI TÄMÄ KOHDE?
Alue
- Jyväskylä on yksi Suomen parhaita asuntosijoituskaupunkeja
- Pupuhuhdassa kaikki palvelut kävelyetäisyydellä
- Nopeat julkiset yhteydet talon vierestä
- Suuri Seppälän liikealue naapurissa
Asunnot
- Erinomainen vuokratuotto ja hyvä kassavirtakohde
- Remontoidut asunnot
- Suurehko ja vakaalla pohjalla toimiva taloyhtiö omalla tontilla
- Edullinen hoitovastike
- Hyvät, tehokkaat pohjaratkaisut
- Hinnat sisältävät kattavan sähkö- ja putkiremontin jakamisen yhteydessä
- Asunnot valmiiksi vuokrattu – ei tyhjien kuukausien riskiä
