Edullisia ja valmiiksi vuokrattuja sijoitusasuntoja Porista - vuokratuotot jopa 10%!

Asunnot ovat keskimäärin peruskuntoisia ja remontin tarpeessa olevia asuntoja oli muutamia, nämä remontit on hyvä ajoittaa tehtäväksi vuokralaisen vaihtuessa.

Viime vuosien aikana osaan huoneistoista on asennettu uusi laminaatti/vinyylilattia ja maalattu seiniä. Suurimmassa osassa asunnoista on pääosin hyväkuntoiset muovimattolattiat.

Tarkastuksessa asunnot saivat keskiarvopisteet: seinäpinnat 1,90 ja lattiapinnat 1,72 pistettä (asteikolla 1-3).

Keittiöt ovat toimivia ja pääsääntöisesti peruskuntoisia. Remontin tarpeessa olevia keittiöitä oli muutama, pisteytyksessä keittiöt saivat keskiarvopisteet 1,70/3. Kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne ovat keskimäärin kohtalaisen hyväkuntoisia, keskiarvopisteet: liesi 1,69 ja jääkaappi 1,97 (asteikolla 1-3).

Mikäli kaappien rungot ovat riittävän hyvät, asunnon tasoa pystyy varsin kustannustehokkaasti nostamaan uusimalla välitilan, ovet, tasot ja tarvittaessa kodinkoneet.

Jokaisesta keittiöstä löytyy paikka ja liitännät astianpesukoneelle!

Asuntojen kylpyhuoneet ovat keskimäärin tyydyttävää perustasoa. Kaikissa kylpyhuoneissa on laattaseinät ja suurimmassa osassa kylpyhuoneista on lattiassa muovimatto. Suurin osa kylpyhuoneista on toimivakuntoisia, osa on remontin tarpeessa esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa. Noin viidennes kohteen kylpyhuoneista on kokonaan uusittu. Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 1,79/3 pistettä.

Isoissa kolmioissa (77 – 77,5m2) on erillinen wc.

36,5m² asunnot sijaitsevat A-talossa peilikuvina talojen molemmissa päädyissä. Oma makuuhuone ja vaatehuone tuovat mukavasti asuintilaa.

51-51,5m² asuntojen pohjat ovat samanlaisia peilikuvapohjia. Läpitalon huoneistoissa on ikkunanäkymät kahteen suuntaan, ilmansuunnat vaihtuvat rakennuksen mukaan. Myös ainut 52,5m² kokoinen asunto (D74) on vastaavanlaisella pohjalla.

52m² asunnot ovat päätyhuoneistoja, joista avautuu näkymät kahteen ilmansuuntaan. Toisen päädyn asunnot on toteutettu peilikuvapohjalla.

53,5m² kolmioissa on olohuone avokeittiöllä sekä 2 makuuhuonetta. Kaikki 53,5m² kolmiot sijaitsevat korkeassa A-talossa.

Molemmat 55m² asunnot sijaitsevat B-talon 1. kerroksessa. Asunnot ovat tilavia läpitalon asuntoja, josta ikkunanäkymät  länteen ja itään.

Kohteen 77 – 77,5m² kolmiot ovat peilikuvapohjilla toteutettuja kulmahuoneistoja, joissa tilava tupakeittiö sekä kolme makuuhuonetta. Asunnoista on ikkunanäkymät kahteen suuntaan, ilmansuunta riippuen asuinrakennuksesta

Kokemäen joen suulla Selkämeren rannikolla sijaitseva Satakunnan maakuntakeskus Pori tunnetaan eritoten Jazz-festivaaleista, Yyterin hiekkarannoista, Kirjurinluodosta sekä jääkiekkoseura Porin Ässistä. Pori on asukasluvultaan Suomen 10. suurin kaupunki lähes 84 tuhannella asukkaalla. Asukasmäärä on pysynyt pitkään melko tasaisena ja Porissa voidaan ennustaa muuttoliikettä keskusta-alueelle kuntaliitosten myötä sekä siksi, että Porissa asuu muita suuria kaupunkeja enemmän ikääntyviä asukkaita, jotka muuttavat palveluiden ääreen.

Porissa sijaitsee Satakunnan keskussairaala, joka onkin Porin kaupungin kanssa suurimmat työllistäjät. Porissa on myös vilkasta satamatoimintaa sillä Porin Satama on yksi Pohjoismaiden suurimpia sahatavarasatamia, Suomen johtavia konttisatamia sekä Pohjanlahden syvin satama. Porista kulkee suora junayhteys Tampereelle ja Porissa on myös lentoasema.

Aalto-yliopisto, Tampereen yliopisto ja Turun yliopisto toimivat Porin yliopistokeskuksessa, jossa voi opiskella tekniikkaa, kauppatieteitä, humanistisia tieteitä, yhteiskuntatieteitä ja visuaalista kulttuuria. Porissa toimii lisäksi myös n. 6 000 opiskelijan Satakunnan ammattikorkeakoulu. (Lähteet: Wikipedia, Tilastokeskus, Posek.fi)

Musa on pientalovoittoinen omistusasumispainotteinen alue kaupungin länsipuolella noin 2,5km päässä keskustasta.

Kohde sijaitsee hyvällä paikalla palveluiden äärellä, kauppa-asiat hoituvat kävellen viereisessä Prismassa. Koulut ja päiväkodit ovat noin kilometrin etäisyydellä.

Lähellä on myös urheilukeskus, josta löytyvät Karhuhalli, stadion, kaksi jäähallia (Isomäki Areena, harjoitusjäähalli), maauimala, tennishalli, tekojäärata, pesäpallostadion, lämmitettävä tekonurmi, neljä isoa pallokenttää, 320 hehtaarin ulkoilualue kuntoratoineen ja kiintorastistoineen, ampumarata, jousiammuntarata ja ratsastustalli sekä muutamia pienempiä palloilualueita.

Myös yhteydet ovat kunnossa sillä valtatie E8 kulkee vierestä ja bussipysäkit ovat aivan nurkalla. Keskustaan, juna-asemalle ja Satakunnan ammattikorkeakoulun kampukselle autoilee tai pyöräilee alle 5-10 minuutissa.

As Oy Porin Tommilantie 1 on 90-luvulla rakennettu suuri 125 huoneiston taloyhtiö, joka koostuu yhdestä kuusikerroksisesta (A-talo), kahdesta kolmikerroksisesta (B ja C-talot) sekä kuudesta kaksikerroksisesta asuinrakennuksesta.

Asunnot ovat suurilta osin 51-55m² kaksioita, lisäksi kohteessa on 14kpl kolmiota sekä 12kpl 36,5 neliön pikkukaksiota. Osa asunnoista on edellisen omistajan toimesta ollut vuokrattuina soluhuoneina, tällä hetkellä n. 9 asuntoa on vuokrattu soluasunnoiksi. Autopaikkoja kohteessa on riittävästi (125kpl/1 per asunto), pistokepaikkoja on 68kpl.

Rakennukset ovat peräisin vuosilta 1992-1997 ja ovat teknisesti ikäisekseen hyvässä kunnossa. Kohteessa on tehty useita kuntoa ylläpitäviä pienempiä taloyhtiöremontteja ja –huoltoja, mm. lämmönvaihtimet on uusittu, tiilikatot pesty, ikkunoita huoltomaalattu ja elementtisaumat uusittu. Isoimmat remontit eivät ole vielä ajankohtaisia ja seuraavan viiden vuoden jaksolle on oleellisimpina remontteina arvioitu iv-koneiden huolto/uusiminen, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ikkunoiden huoltotoimet sekä remontoimattomien kylpyhuoneiden kuntojen tarkastaminen.

Kohteen pihapiiriä on pidetty viihtyisänä; parkkialueet on asfaltoitu, jätteiden keräys on toteutettu molok-syväkeräysastioilla ja leikkipaikat on uusittu.

Kohteeseen on vuonna 2017 asennettu iLOQin digitaalinen lukitusjärjestelmä. Kadonneet avaimet eivät tuota enää ongelmia, koska niiden kulkuoikeudet voidaan poistaa helposti kaikista kiinteistön lukoista uusimatta lukkoja ja muita avaimia. iLOQ järjestelmän parantaa siis kohteen turvallisuustasoa sekä pienentää ylläpitokustannuksia.

Kohde seisoo melko edullisella kaupungin vuokratontilla ja sopimus ulottuu aina vuoteen 2051 asti, vuokrankorotukset on sidottu indeksiin. Yhtiö saa vuokrasta ensimmäiset vuodet hyvää säästöä sillä saimme ostovaiheessa neuvoteltua tontin vuokraan 50% alennuksen vuosille 2021-2023. Myös taloyhtiön muihin kustannuksiin on saatu mukavia säästöjä sopimusten kilpailutuksella.

Tehdyt remontit

• Kylpyhuoneita uusittu 2010-2020 välillä n. viidennes (n. 25 kpl),
• Tiilikattojen pesu 2019
• Iloq lukitus 2017
• Ikkunoiden ulkopuolien huoltomaalaus 2014- 2015
• Uudet RST-postilaatikot 2014
• Ilmanvaihdon nuohous/säätö 2014
• Seinäelementtien saumojen uusiminen B, C, D, G ja I talot 2013
• Piha-aidan uusiminen 2013
• Kaikkiin taloihin uudet lämmönvaihtimet 2013 ( 9 kpl )
• Seinäelementtien saumojen uusiminen talo A v. 2012
• Vesikattojen otsa- ja räystäslautojen huoltomaalaus talot A, B, C, D, G ja I v. 2011
• Seinäelementtien saumojen uusiminen ja vesikattojen otsa- ja räystäslautojen huoltomaalaus talot E, F ja H v. 2010
• Metalliulko-ovien maalaus 2010
• Varastorakennusten ulkoseinien huoltomaalaus 2010
• Molok 2009
• Leikkikenttien uusiminen 2009

Tulevat remontit

• Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus ja ikkuna & ovitiivisteiden tiiveyden tarkastus/uusiminen (2023-2025)
• Ilmanvaihdon nuohous / säätö (2024)
• Poistoilmanvaihtokoneiden huolto / tarkastus / mahdollinen uusiminen
• Kylpyhuoneiden kuntotarkastukset