Kysyttyjä rivitaloasuntoja Lahdesta — edulliset myyntihinnat ja 100% vuokrausaste!

Asunnot ovat keskimäärin hyväkuntoisia vuokra-asuntoja. Joukkoon mahtuu todella siistejä remontoituja asuntoja kuten myös remontoimattomia perustason asuntoja. Osassa asunnoista on hyvä- tai peruskuntoinen muovimattolattia, osassa uusittu hyväkuntoinen vinyylilattia.

Pisteytyksessä asuntojen seinäpinnat saivat 2,55 ja lattiapinnat 2,34 pistettä (asteikolla 1-3) eli oikein hyvät pisteet! Asuntojen ilmettä ja tasoa pystyy nostamaan uusimalla seinä- ja lattiapinnat.

Keittiöt ovat toimivia ja pääsääntöisesti perus- tai hyväkuntoisia. Osa keittiöistä on remontoitu kokonaan eikä kohteessa ole yhtään todella huonokuntoista keittiötä, pisteytyksessä keittiöt saivat keskiarvopisteet 2,17/3. Myös kodinkoneita on uusittu aina tarpeen mukaan ja ne olivat keskimäärin  hyväkuntoisia, keskiarvopisteet: liesi 2,15 ja jääkaappi 2,48 (asteikolla 1-3).

Mikäli kaappien rungot ovat riittävän hyvät, asunnon tasoa pystyy varsin kustannustehokkaasti nostamaan uusimalla välitilan, ovet, tasot ja tarvittaessa kodinkoneet.

Jokaisesta keittiöstä löytyy paikka ja liitännät astianpesukoneelle!

Asuntojen kylpyhuoneet jakautuvat kahteen eri tasoon: 1) hiljattain remontoituja hyväkuntoisia kylppäreitä, ja 2) käyttöikänsä loppupuolella olevia kylpyhuoneita, joissa muovimatto ja tapetti/laattaseinät.

Kylpyhuoneet saivat pisteytyksessä 2,23/3 pistettä. Isommissa 82-104m² asunnoissa on erillinen wc, keskiarvopisteet 2,75/3 pistettä.

Näissä läpitalon rivitaloasunnoissa on jokaisessa oma terassi tai parveke sekä ikkunat vähintään kahteen suuntaan! Huonekorkeutta ja tilan tuntua antaa asuntojen viisto sisäkatto.

40-42m² kaksioissa on oikein toimivat pohjaratkaisut, neliöt on käytetty tehokkaasti hyödyksi.

50m² kaksioissa on kolme erilaista pohjaratkaisua, jotka ovat lähes toisiaan vastaavia. Näissä asunnoissa mukava kaksioasuminen toteutuu, asunnoissa on erillinen keittiö sekä tilavat huoneet.

60m² kaksioita on kahta eri tyyppiä. Yksikerroksisissa (2kpl) kylpyhuone ja keittiöt sijoittuvat asunnon keskelle ja päädyissä on isot huoneet. Kaksikerroksisissa (12kpl) kaksioissa erityisesti säilytystilaa on vaatehuoneen myötä mukavasti.

82m² kolmiot ovat kaksikerroksisia asuntoja, jotka ovat kuitenkin kolmessa tasossa sillä sisäänkäynti on keskitasoon ja olohuone on mukavasti alemmassa tasossa, josta on kulku terassille. Yläkerroksessa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, kylpyhuone sekä  erillinen wc. Erinomaisia perheasuntoja!

104m² kolmen makuuhuoneen asunnot ovat mahtavia asuntoja isommallekin perheelle. Alakerros on vastaava kuin kolmioissakin. Yläkerroksesta löytyy sitten kolme tilavaa makuuhuonetta, aulatila, parveke, erillinen wc, kylpyhuone ja kodinhoitotila.

Asuntokohtaiset pohjakuvat löydät varaustaulukosta!

Lahti on Vesijärven rannalla sijaitseva Päijät-Hämeen maakuntakeskus, Suomen uusin yliopistokaupunki ja Euroopan ympäristöpääkaupunki 2021.

Lahden asukasluku on kasvanut tasaisesti ollen tällä hetkellä n. 120 000. Lahti on Suomen 9. suurin kaupunki. Lahti tunnetaan vahvana urheilu- ja kulttuurikaupunkina. Eri palloilulajien pääsarjajoukkueiden lisäksi Lahti muistetaan kansainvälisistä talviurheilukisoistaan. Kansainväliseen maineeseen noussut Sinfonia Lahti on monipuolistanut Lahden tarjontaa kulttuurikaupunkina.

Lahti on maanteiden ja rautateiden risteämiskohta ja se sijaitsee melko lähellä Suomen väestöllistä keskipistettä eli kohtaa, johon kaikilla suomalaisilla on keskimäärin lyhin matka. Lahti kuuluu käytännössä Helsingin metropolialueeseen, koska pääkaupunkiseudun kasvu säteilee Lahteen. Samaan kokonaisuuteen liittyvät Helsinki–Lahti-moottoritie ja Lahden oikorata. Matka-ajan kutistaminen Helsingin suuntaan onkin tuottanut 2000-luvun puolivälistä alkaen tulosta ja työssäkäynti pääkaupunkiseudulle ja sieltä Lahteen on lisääntynyt huomattavasti.

Nopeimmillaan junamatka Helsingistä Lahteen kestää 48 minuuttia. Ajomatka Lahdesta Helsinkiin on 105km Lahdenväylää (Valtatie 4) pitkin.

Kohde sijaitsee Okeroisen alueella viitisen kilometriä Lahden keskustasta lounaaseen päin, postinumeroaluetta voidaan kutsua myös Riiheläksi, Männistönrinteeksi tai Kärpäseksi. Kyseessä on myös entinen asuntomessualue vuodelta 1993.

Omistusasuntopainotteinen (73% omistusasujia, lähde: Etuovi.com) pientaloalue on  rauhallinen ja pidetty.  Okeroisista löytyy hyvät palvelut, aivan kohteen vieressä sijaitsee iso päivittäistavarakauppa, alueelta löytyy lisäksi pienempi marketti, päiväkodit, ala- ja yläkoulut, kirjaston sivutoimipiste sekä puisto- ja leikkialueita, joten alue sopii erinomaisesti esimerkiksi lapsiperheille.

Alue sopii hyvin myös työssäkäyville. Okeroisista on hyvät yhteydet keskustaan pyöräillen, autoillen tai säännöllisesti kulkevilla Lahden Seudun Liikenteen busseilla. Bussipysäkki on aivan kohteen vieressä.

Lahden Kisapuiston harrastusmahdollisuudetkaan eivät ole kaukana. Kisapuistosta löytyy mäkihyppymonttu, jalkapallokentät, jääkiekkohallit, pesäpallokenttä sekä Salpausselän komeat ulkoilumaastot. Lähin kuntokeskus sijaitsee viereisen Hennalan puolella, jossa asiakkaita palvelee Kuntokeskus Liikku.

Alueen lähellä on useita työnantajia. Isoin työllistäjä, hitsausvälinevalmistaja Kemppi, majailee aivan kohteen naapurissa. Noin kahden kilometrin päässä sijaitsee Fazerin leipomo, josta tulee suuri osa Fazerin leipomotuotannosta. Maailmalle lämpöpumppuja ja polttimia vievä Oilon Group pitää päätoimipistettään alueella kuten myös akkujen latausteknologiayhtiö Kempower, joka hiljattain ilmoitti laajentavansa tuotantoaan jopa viisinkertaiseksi!

As Oy Lahden Pajapellonkatu on vuonna 1993 valmistunut 31 huoneiston rivitaloyhtiö, joka koostuu yhdeksästä asuinrakennuksesta.

Kohteen asunnot ovat pääasiassa 40–60 neliön kaksioita. Lisäksi yhdestä rakennuksesta löytyy isompia kolmioita ja neliöitä. Autopaikat ovat yhtiön omistuksessa ja niitä on kohteessa runsaasti, enemmän kuin asuntoja. Taloyhtiössä on myös yhteiset saunatilat.

Kohde on ikäisekseen hyvässä kunnossa. Kohteessa on tehty vuosien varrella asianmukaiset huollot ja korjaukset, joten isoja ja kalliita remontteja ei arviomme mukaan ole vielä näköpiirissä.

Seuraavan viiden vuoden ajalle kohdistuu jonkin verran taloyhtiöremontteja, oleellisimpana lämmönvaihdinpaketin ja lämmitysverkoston tasapainotuksen uusiminen. Asuntojen kylpyhuoneiden kuntoa on myös hyvä seurata, tarkastelujakson lopulle onkin suunniteltu tehtäväksi kylpyhuonetarkastukset.

Teimme kevään ja kesän 2021 aikana julkisivun ja piha-alueen kunnostuksia kohteen ostamisen jälkeen. Julkisivun puuosat (vaakapaneelit ja räystäslaudoitus) puhdistettiin ja huoltomaalattiin. Muutimme samalla maalin alkuperäistä sävyä hieman ”arvokkaampaan” sävyyn ( harmaa tummempi sävy).

Lisäksi räystään reunapellit kunnostettiin/uusittiin, etelänpuoleiset asuntojen ikkunat huoltomaalattiin, väliaidat kunnostettiin/uusittiin ja roskakatokset huoltomaalattiin.

Myös piha-alueen kasvillisuutta karsittiin, pensaat leikattiin, viheralueet lannoitettiin ja sora-alue tasattiin. Lopputulos on nyt erittäin hyvä ja tehdyt remontit, etenkin julkisivun ilmeen uusiminen on ollut asukkaiden mieleen ja kohentanut taloyhtiön ilmettä selvästi.

Yhtiölaina

Osaan asunnoista kohdistuu tuloutettavaa yhtiölainaa. Yhtiölainan korko on tällä hetkellä 2,5% + 12kk euribor. Meillä on alustava rahoitustarjous toisesta pankista, jonka mukaan korko on 1,3%+12kk euribor tai 10 vuoden kiinteä 1,6%, kun omistus on jakaantunut vähintään viidelle eri omistajalle. Tämän alustavan rahoitustarjouksen voimassaoloaika ehti päättyä, mutta joka tapauksessa yhtiölaina tullaan kilpailuttamaan, kun yhtiön omistus on jakaantunut.