Sisältöön sitemap

Sijoitusasuntoja Kuopiosta jopa 8,33% tuotolla!

Hyväkuntoisia ja edullisia kaksiota Kuopiosta!

VIDEO

Asunnon ja taloyhtiön tiedot

Sijainti
Litmasenkaari 6, 70820 Kuopio
Valmistumisvuosi
1991
Tyyppi
Kerrostalo
Vuokratuotto
7,86-8,33%
Myyntihinnat
56.800-69.600€
Velattomat hinnat
56.800-69.600€
Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Viimeiset sijoitusasunnot Kuopion kohteestamme – Reilusti alle markkinahintojen!

Tuomme tarjolle viimeiset asunnot Kuopion kohteestamme todella houkuttelevin hinnoin ja tuotoin!

Tuomme tarjolle 6 hyväkuntoista ja edullista kaksiota Kuopion Petoselta, osoitteesta Litmasenkaari 6. Kaikki asunnot ovat saunallisia ja parvekkeellisia, sekä myytävät asunnot ovat kooltaan 42 – 69,5 neliöisiä kaksioita ja kolmioita.

Asunnot on hinnoiteltu erittäin houkuttelevasti 56.800 – 69.600€ hinnoille. Etuovella vastaavien asuntojen pyyntihinnat ovat tekstin kirjoitushetkellä 79.000 – 99.000€!  Meidän hintamme ovat siis kaksioiden osalta jopa 20.000€ ja kolmioiden osalta jopa 30.000€ edullisempia, kuin julkisessa markkinassa tarjottavien vastaavien asuntojen hinnat.

Olemme tehneet sijoittamisen asiakkaallemme helpoksi. Asuntojen vuokrat on korotettu toimestamme markkinavuokratasolla ja ostaja pääseekin kohteesta sijoitusasunnon ostaessaan kiinni heti markkinan mukaiseen vuokratuottoon. Vuokratuotot myyntiin tulevissa asunnoissa ovat korkeat 7,86 – 8,33%!

 

Katso video ja tutustu Kuopion kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. 
Katso video ja tutustu Kuopion kohteeseen tarkemmin! Videolla pääset tutustumaan tarkemmin taloyhtiöön ja asuntoihin. (siirryt YouTuben puolelle).

Kohteen sijainti on Petosen kattavien palveluiden vieressä, alle 10 minuutin ajomatkan päässä Kuopion keskustasta.

Taloyhtiö on rauhallinen ja noin kolmasosa asunnoista on omistuskäytössä, joten kyseessä ei ole mikään tavanomainen vuokratalo. Myös rappukäytävät ja yleiset tilat ovat poikkeuksellisen siistit ja vuokralaiset ovat viihtyneet todella hyvin. Kaikesta näkee, että yhtiöstä on pidetty hyvää huolta.

Taloyhtiö As Oy Litmasenrinne on rakennettu vuonna 1991 ja sijaitsee Kuopion kaupungin edullisella vuokratontilla. Tontin vuosivuokra on vain 2550 euroa ja sopimusta on vielä reilusti jäljellä, vuoden 2039 loppuun saakka. Yhtiö on 3 kerroksinen, hissitön kerrostalo ja koostuu 30 asunnosta, sekä 30 autopaikasta jotka ovat taloyhtiön omistuksessa.

Taloyhtiön talous on hyvässä iskussa ja vastiketaso on edullinen. Vuoden 2022 tilikausi päättyi reilusti ylijäämäisenä ja vastikeylijäämää jäi liki 30.000 euroa. Asuntojen hoitovastike laski 1.7.2023 tasolle 0,64€/osake, joka tekee n. 4,01€/ m2 kattaen myös tonttivuokran.

Petonen on luonnonläheinen asuinalue alle 10 minuutin ajomatkan päässä Kuopion keskustasta. Alue tarjoaa asukkailleen monipuoliset palvelut, kuten kauppoja, päiväkodit, kouluja, terveyskeskuksen, kirjaston, uimahallin ja urheilukentän. Alueella on myös ravintoloita, kahviloita ja muita palveluita. Petoselta on myös hyvät liikenneyhteydet Kuopion keskustaan. Alueelta on useita bussilinjoja, jonka lisäksi omalla autolla matka taittuu nopeasti moottoritietä pitkin.

Miksi sijoittaa tähän?

Kaupunki & alue

  • Suuri yliopistokaupunki. Kuopio on Suomen vuokranantajien kaupunkirankingin 5. paras kaupunki asuntosijoittamiseen
  • Alueella monipuoliset palvelut
  • Hyvät liikenneyhteydet Kuopion keskustaan
  • Hyvä vuokrataso & kehittyvä kaupunki
  • Luonnonläheinen asuinalue alle 10 minuutin ajomatkan päässä Kuopion keskustasta

Kohde

  • 90-luvulla rakennettu taloyhtiö
  • Positiivinen kassavirta
  • Kolmasosa asunnoista omistusasujien käytössä
  • Hyvät ja modernit pohjaratkaisut
  • Hinnat reilusti alle alueen julkisen myynnin hintatason

Myyntimateriaalit

Kaikki huoneistot on kierretty, valokuvattu ja pisteytetty. Varaajille toimitetaan huoneistokohtaiset valokuvat asunnoista, isännöitsijäntodistukset ja yhtiön materiaalit.

 

Asuntojen varaus

1. Valitse asunto
2. Tee varaus / liity jonoon
Asunto
Tyyppi
Pinta-Ala
Kuntopisteet
Myyntihinta
Velaton hinta
Vuokratuotto %
Vapaa
Tiedot
Huoneisto
B12
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
69,5 m²
Kuntopisteet
29,00
Myyntihinta
67 900,00 €
Velaton hinta
67 900,00 €
Vuokratuotto nyt
8,54 %
Myyty
Huoneisto
D 30
Tyyppi
3h+k+s
Pinta-ala
69.5 m²
Kuntopisteet
25.50
Myyntihinta
69 600,00 €
Velaton hinta
69 600,00 €
Vuokratuotto nyt
8.33%
Myyty
Huoneisto
D 29
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
42.0 m²
Kuntopisteet
22,50
Myyntihinta
56 800,00 €
Velaton hinta
56 800,00 €
Vuokratuotto nyt
7.86%
Myyty
Huoneisto
A 7
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
42.0 m²
Kuntopisteet
20.00
Myyntihinta
56 800,00 €
Velaton hinta
56 800,00 €
Vuokratuotto nyt
7.86%
Myyty
Huoneisto
D 25
Tyyppi
2h+k+s
Pinta-ala
58.5 m²
Kuntopisteet
20.25
Myyntihinta
59 800,00 €
Velaton hinta
59 800,00 €
Vuokratuotto nyt
8.24%
Liity jonoon
Huoneisto
C 16
Tyyppi
2h+kk+s
Pinta-ala
43.5 m²
Kuntopisteet
21.25
Myyntihinta
57 800.00 €
Velaton hinta
57 800.00 €
Vuokratuotto nyt
8,12 %
Liity jonoon

Varaustyökalu - Varaa asunto

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Varaustyökalu - Liity jonoon

"*" näyttää pakolliset kentät

Hidden
Hidden

Asuntojen kuvaus

+
Markkinavuokrahyvitys

Takaamme markkinavuokratason ostajalle heti alusta asti.

Olemme tehneet myyntiin tuleviin asuntoihin vuokrankorotukset, jotka astuvat voimaan 1.3.2024. Hyvitämme ostajalle nykyvuokran ja markkinavuokran välisen erotuksen jo välittömästi kaupanteossa. Markkinavuokrahyvitys on vähennetty asuntojen listahintaan suoraan. Asuntojen vuokratutot on laskettu 1.3.24 voimaan astuvalla vuokralla.

+
Asunnot

Asunnot

Asuntoja on yhteensä 6 kappaletta, joista kaksi on 42 m2 kaksioita, yksi 43,5m2 kaksio, yksi 58,5m2 kaksio sekä kaksi 69,5m2 kolmiota. Kaikilla asunnoilla on omat saunat ja parvekkeet aurinkoiselle etupihalle.

Pohjaratkaisut ovat hyviä ja asunnot tuntuvat neliöitään suuremmilta. Pohjakerroksen asunnoilla on omat etupihan terassit parvekkeiden sijaan.

Asuntojen kunto on pääosin hyvä. Osa kylpyhuoneista ja keittiöistä on remontoituja, sekä osaan on tehty pintaremontit hiljattain. Osa asunnoista on aika alkuperäiskuntoisia, mutta kuitenkin siistejä. Yhdessäkään asunnossa ei ole tupakoitu, eikä taloyhtiön yhdessäkään rapussa haise tupakka.

Kylpyhuoneissa on liitännät pyykinpesukoneille ja osasta asuntoja löytyy myös paikka ja liitäntä tiskikoneelle.

+
Taloyhtiö - Asunto Oy Litmasenrinne

Taloyhtiö

Taloyhtiöstä n. kolmannes on omistusasuntoja, joten kyseessä ei mikään tavanomainen vuokratalo. Vuokralaiset ovat pitkäaikaisia, sillä talo on todella rauhallinen ja asukkaat viihtyvät erittäin hyvin. Asuntokierroksen aikana osa vuokralaisista jopa kysyi, voisiko asunnon mahdollisesti ostaa itselleen.
Taloyhtiö onkin säilynyt ikäisekseen todella siistissä kunnossa. Rappukäytävät ovat asialliset, tupakka ei haise missään ja yleiset tilat ovat pidetty tosi siistinä.
Yhtiö on 1991 rakennettu ja koostuu 2 talosta ja 30 asunnosta, sekä 30 autopaikasta, jotka kuuluvat taloyhtiölle. Vuokratontti on todella edullinen, vain 2550€ vuodessa ja tontin vuokrasopimusta on jäljellä vielä vuoden 2039 loppuun saakka.

Vuoden 2022 tilikausi päättyi reilusti ylijäämäisenä ja vastikeylijäämää oli liki 30.000 euroa, joka mahdollistaa vastiketason hienoisen laskun.

Asuntojen hoitovastike on tällä hetkellä 0,64€ / osake, joka tekee n. 4,01€/ m2 kattaa myös tonttivuokran.

Yhtiön yleisinä tiloina on pesutupa, kuivaushuone ja verkkovarastot, sekä pyörävarastot jokaisessa rapussa. Taloyhtiöllä on myös Kaapeli-TV.

 

Taloyhtiö Asunto Oy Litmasenrinne
Tyyppi Kerrostalo, 3 kerrosta
Rakennusvuosi 1991
Osoite Litmasenkaari 6, 70820 Kuopio
Rakennuksia 2 kpl
Hissi Ei
Asuntojen määrä 30 kpl
Autopaikkojen määrä 30 kpl
Autopaikat ovat yhtiön omistuksessa. Paikkavuokra 10e /kk
Vastike Hoitovastike 0,64 € / osake
Käyttökorvaukset Omat vesimittarit. Vesiennakko 25,00 €/hlö/kk

Autopaikat 10 e/kk.

Lämmitysmuoto, Ilmanvaihto Kaukolämpö
Koneellinen poisto
Rakennus- ja pintamateriaalit Betoni / Tiili
Harjakatto, tiilikate
Tontti Vuokratontti
5049 m²Kuopion kaupunkiVuokra-aika päättyy 2039, tonttivuokra 2550e / vuosi
Energialuokka D, 2018
Yhteiset tilat Pesutupa, kuivaushuone, verkko- ja pyörävarastot
Yhteydet Kaapeli-TV

 

+
Remontit

Vuosien varrella taloihin on tehty erilaisia kunnostus- ja huoltotöitä:

-2007 kattosillat uusittu
-2012 pihaliittymien kunnostus
-2012 porraskäytävien huoltomaalausta
-2013 piha-aidan uusiminen
-2013 lukituksen uusiminen Sento sarjaan ja ulko-ovien sähkölukkojen uusinta
-2013 vesikaton kunnostuksia
-2013 lisäpysäköintipaikkojen rakentaminen 5 kpl
-2013 A ja B-talon parvekekaiteiden kunnostus
-2013 lämmönvaihtimien uusiminen
-2014 sadevesijärjestelmän kunnostus, piha-aidan jatkaminen
-2015 piharemontti, vesimittareiden uusinta, kuivausrummun uusinta
-2016 pyykinpesukoneen uusinta, pihavalojen ja vesisyöksyjen kunnostusta
-2017 jätekatoksen, pihakatoksen ja aidantolppien maalaus, pihan kallistuksien korjauksia
-2020 väestösuojan tiiveyskoe ja tarvikkeiden uusinta
-2021 IV-järjestelmän puhdistus ja säätö

Hallituksen selvitys tulevista kunnossapitotarpeista seuraavalle 5 vuodelle on:

-Huoneistojen märkätilojen kunnossapitokorjauksia, ei välitöntä uusimistarvetta
-Lämmitysjärjestelmän perussäätö (2022)

+
Kuopio sijoituskaupunkina

Petonen

Petosella on monipuoliset palvelut, kuten kauppoja, päiväkoteja, kouluja, terveyskeskus, kirjasto, uimahalli ja urheilukenttä. Alueella on myös ravintoloita, kahviloita ja muita palveluita.
Petosen keskus on kehitetty vastaamaan asukkaiden tarpeisiin, ja se tarjoaa erinomaisen valikoiman palveluita ja kaupallisia toimintoja.
Petosen keskus on myös tunnettu kauniista luonnostaan. Alueella on useita puistoja ja ulkoilumahdollisuuksia, sekä Petosen urheilukeskus, joka tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet urheiluun ja liikuntaan.
Liikenneyhteydet: Petosen alueella on hyvät liikenneyhteydet Kuopion keskustaan. Alueelta on useita bussilinjoja, jotka kulkevat keskustaan ja muihin kaupunginosiin.

 

Kuopio

Kuopio on erinomainen kaupunki asuntosijoitukseen ja onkin Suomen vuokranantajien kaupunkirankingin 5. paras kaupunki asuntosijoittamiseen.  Kuopiolla on vahva teknologian, terveydenhuollon, matkailun ja koulutuksen sektori. Tämä tekee Kuopiosta houkuttelevan kohteen investoinnille.
Kasvava kaupunki: Kuopio on kasvava kaupunki, jossa väestönkasvu on ollut positiivista viime vuosina. Tämä tarjoaa potentiaalisia vuokralaisia sijoitusasunnollesi ja mahdollisuuden tulevaisuudessa kasvattaa vuokratuottoa.
Koulutuskaupunki: Kuopio on suosittu koulutuskaupunki, jossa on useita korkeakouluja ja muita oppilaitoksia. Tämä houkuttelee opiskelijoita ja tarjoaa potentiaalisia vuokralaisia sijoitusasunnollesi.
Keskustan kehitys: Kuopion keskustaa kehitetään jatkuvasti ja kaupungilla on tulevaisuudessa suunnitelmia rakentaa uusia asuinalueita ja kehittää liikenneyhteyksiä. Tämä voi tuoda mahdollisuuksia sijoitusasuntojen arvonnousulle tulevaisuudessa.

Vuokrataso: Kuopion vuokrataso on suhteellisen korkea verrattuna muihin samankokoisiin kaupunkeihin Suomessa. Tämä voi tarjota hyvän vuokratuoton sijoitusasunnollesi.

+
Sijainti kartalla

+
Kuntopisteet

Esimerkki pisteytyksestä kylpyhuoneiden osalta

  • Tuottolaskelmat eivät huomioi varainsiirto- ja pääomatuloveron vaikutusta
  • Mikäli vuokrasopimus sisältää veden, sähkön tai autopaikan ja kulu tulee osakkaan maksettavaksi, on se huomioitu asunnon tuottolaskelmissa
  • Asunnot on pisteytetty keittiöiden, kylpyhuoneiden sekä asuinpintojen mukaan. Kuntopisteet eivät perustu erillisiin kuntotutkimuksiin vaan asuntokierroksella silmämääräisesti tehtyihin arvioihin
  • Hinnoittelu on tehty asunnon vuokran sekä kunnon mukaan, painottaen keittiön ja kylpyhuoneen kuntoa. Kuntopisteiden painotuskertoimet kokonaispisteissä (keittiö x 3, jääkaappi x 0,25, liesi x 0,25, kylpyhuone x 5, lattia x 1 ja seinät x 1)
  • Kuntopisteiden arviointikriteerit:
    -Keittiö: 3=remontoitu siisti, 2=remontoitu epäsiisti / siisti ei remontoitu, 1=ei remontoitu epäsiisti
    -Jääkaappi&liesi: 3=uusittu siisti, 2=ei ihan uusi / uusi epäsiisti, 1=vanha / huonokuntoinen
    -Kylpyhuone: 3=remontoitu siisti, 2=käytetty hyväkuntoinen / remontoitu huonokuntoinen, 1=huonokuntoinen
    -Lattiat: 3=hyväkuntoinen laminaatti/parketti/vinyyli, 2=hyväkuntoinen muovimatto / epäsiisti laminaatti/parketti/vinyyli, 1=huonokuntoinen
    -Kuivien tilojen seinäpinnat: 3=hyväkuntoiset seinäpinnat, 2=pääosin hyväkuntoiset seinäpinnat, 1=huonokuntoiset seinäpinnat
+
Rahoitusyhteistyö - Säästöpankki Optian kanssa

Rahoitusyhteistyö – Säästöpankki Optian kanssa

Olemme neuvotelleet paikallisen Säästöpankki Optian kanssa rahoitusyhteistyön Sijoitusasunnot.com :n asiakkaille. Asiakkuuspäällikkö Kristiina Martikainen on tutustunut kohteeseen ja lähtee tarjoamaan Säästöpankki Optian rahoitusratkaisua henkilöasiakkaille. Lisätiedot rahoitusratkaisusta kohteen yhteyshenkilöltä Matti Honkasalolta tai Säästöpankki Optian Kristiina Martikaiselta.

Kristiina Martikainen
Asiakkuuspäällikkö
044 702 2543

Matti Honkasalo
041 4392 489
matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com 

 

Tutustu kohteen materiaalipankkiin Varaa asuntoja

Varaa rohkeasti omasi varaustaulukosta

Varaa haluamasi asunto sivun ylälaidassa olevasta taulukosta. Toimitamme asuntojen varaajille asuntojen isännöitsijäntodistukset sekä valokuvat asunnoista sähköpostitse mahdollisimman pian. Voit sen jälkeen tutustua dokumentteihin rauhassa, ja yhteyshenkilömme on sinuun sen jälkeen yhteydessä ja vahvistaa varauksen kanssasi.

Mikäli olet ostamassa meiltä sijoitusasuntoa ensimmäistä kertaa, tai muistisi kaipaa virkistystä, lue ohjeet sijoitusasunnon ostamisesta Sijoitusasunnot.comilta

Laitoimme usein kysytyt kysymykset sekä normaalit toimenpiteet meidän kanssa kaupanteosta niin sanotusti yksiin kansiin tähän artikkeliin. Näin ostat sijoitusasunnon Sijoitusasunnot.comilta. Mikäli mikään kaupanteossa askarruttaa, etkä löydä siihen vastausta tuosta artikkelista, ole suoraan yhteydessä meihin, yhteystiedot löydät tämän myyntisivun lopusta.

Kaupanteko onnistuu etänä

Käytämme kauppakirjojen allekirjoitukseen ensisijaisesti Visma Sign –järjestelmää, jonka avulla kauppakirjat voidaan allekirjoittaa etänä verkkopankkitunnusten avulla.

Mikäli ostaja käyttää pankkirahoitusta, toimitamme tarvittavat asiakirjat ennen kaupantekoa ostajan pankkiin.

Miksi tämä kohde?

Sijoitukseen ideaalit asuntokoot

Kaikki asunnot valmiiksi vuokrattuja ja osassa hyvin pitkäaikaisia vuokralaisia

Kohteessa useampia omistusasukkaita

Sijainti suuressa yliopistokaupungissa

90-luvulla rakennettu taloyhtiö

Matti Honkasalo

Myynti ja välitystoiminta, Vastaava hoitaja, LKV

041 4392 489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com

Jätä meille viesti