Hyvätuottoisia sijoitusasuntoja Raumalta – kauppahinnat alkaen 14 500€!

Kuva Raumalta ostamastamme kerrostalosta

Tämä kohde on myyty!

Tilaa uutiskirjeemme ja saat jatkossa tiedon myytävistä sijoitusasunnoistamme!

Viihtyisälle alueelle lähelle Rauman keskustaa vuonna 1979 rakennetusta reilusta 70 asunnon kerrostalokohteesta on tarjolla pääasiassa kaksioita ja kolmioita hyvällä vuokratuotolla reilusti alle alueen toteutuneiden hintojen!

Kohde sijaitsee Pyynpään alueella kilometrin päässä Rauman keskustasta. Tarjolla on muutama yksiö sekä pääosin soluasuntoina vuokrattuja kaksioita ja kolmioita.Kaksiot ovat velattomia ja niiden hinnat vuokratuotot noin 7-8%:ia. Oman pääoman tuotot 70%:in velkavivulla laskettuna ovat yli 20%:ia.

Yhtiölaina on jyvitetty kolmioille niin, että niiden kauppahinnat ovat ovat alkeaen 15.000€:n tuntumassa ja velattomat hinnat alkaen 58 000 eurosta ylöspäin. Yhtiölainan ansiosta oman pääoman tuotto kohoaa jopa 30-40%:iin.

Pyynpään alue on suosittu ja sinne on rakennettu paljon taloja 2000-luvulla. Alueella ei ole tällä hetkellä muista kohteista ainuttakaan asuntoa vuokrattavana (Vuokraovi.com & Oikotie.fi). Alueella on myynnissä 14 kerrostaloasuntoa. Alueen neljän myynnissä olevan käytetyn kerrostalokaksion pyyntihinnat ovat 73.000- 119.000€ ja käytettyjen kolmioiden 99.000-123.000 – eroa tämän kohteen hintoihin löytyy siis reilusti!

Asunnoissa asuu paljon opiskelijoita ja asuntoja on tyhjentynyt nyt hiljattain, kuten keväällä usein on tapana. Olettaa voi, että kesällä alkava vuokrasesonki helpottaa asuntojen vuokrausta ja asuntoihin löytyy vuokralaiset. Olemme käyttäneet asuntojen vuokrauksessa Realian vuokrauspalvelua, jota myös sijoittajamme voivat hyödyntää.

Soluasunnot on mahdollista muuttaa tavallisiksi perheasunnoiksi ja olemme järjestäneet valmiiksi siihen avuksi paikallisen yrittäjän. Samalta taholta saa myös asuntojen pintaremontit.

Myytävät asunnot

Enään kaksi valmiiksi vuokrattua 47,5m2 kaksiota jäljellä:

Asuntoon C20 valmistui juuri pintaremontti jossa asuntoon vaihdettiin uudet keittön kaapinovet ja lattiaan vaihdettiin laminaatti. Asunnossa on uusi vuoden mittainen määräaikainen vuokrasopimus, joka päättyy 1.10.2019, joten ensimmäisen vuoden kassavirta ja vuokratulot ovat taattuja.

C23 on peruskuntoinen ja valmiiksi vuokrattu asunto. Asunto on vuokrattu kahdelle opiskelijalle, joista toinen on asunut asunnossa jo pitkään.

Molemmat asunnot tarjoavat loistavan yli 8% vuokratuoton ja omaavat hyvän vuokrattavuuden myös jatkossa!

Varauksen asuntoon voit tehdä  joko sähköpostitse: henri.neuvonen(ät)sijoitusasunnot.com tai soittamalla numeroon 0400 778 146.

  • Asunto:
  • Teinitie 2 C20
  • Teinitie 2 C23
  • Myyntihinta:
  • 53 000€
  • 47 000€
  • Vuokra:
  • 530€/kk
  • 496,8€/kk
  • Vastike:
  • 166,25€/kk
  • 166,25€/kk
  • Vuokratuottoprosentti
  • 8,24%
  • 8,44%

Asunnot

Kohteen jokainen asunto on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon, varustetason (terassi) ja vuokraustilanteen mukaan. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat toimitetaan nähtäväksi vain asunnon ostajalle.

Asunnoissa tehdyn kierroksen perusteella rappukäytävät ovat todella siistit ja asunnot pääosin perushyvässä kunnossa. Tupakoituja asuntoja oli vain kaksi koko talossa.

Asuntojen katot ovat valkoiset ja hyväkuntoiset. Lähes kaikissa asunnoissa on lattiamateriaalina jossain vaiheessa uusittu ok- tai hyväkuntoinen muovimatto sekä valkoiset maaliseinät, jotka pääosin hyvässä kunnossa ja osassa hiemana paikattavaa/maalattavaa.

Alimman kerroksen asunnoissaon oma pieni piha ja niihin on rakennettu uudet terassit, mikä on huomioitu hinnoittelussa (+2.500€).  Asuntojen kuntopisteet löytyy hinnastosta ja kuntoluokituskuvat pääset katsomaan tästä.

Valtaosa keittiöistä noudattaa samaa perustasoa; vaaleat ok- tai hyväkuntoiset kalusteovet ja työtasot sekä valkoinen välitilan laatoitus. Suurimmassa osassa keittiöistä uudet tai uudehkot jääkaapit sekä ok- tai hyväkuntoiset valurautalevyiset lattialiedet.Pääosin samaa perustasoa ovat myös kylpyhuoneet, joissa ok- tai hyväkuntoinen harmaa muovimatto ja vaaleat seinälaatat.

Alapuolella kuvassa perustason kylpyhuone ja 4-tason keittiö:

Pohjakuvat

Asunnot sopivat hyvin sijoituskäyttöön, koska pohjat ovat tehokkaita eikä turhia hukkaneliöitä ole ja tuotot ovat hyvät. Pohjakerroksen asuntoihin on rakennettu uudet terassit.

Remonttipalvelu

Halusimme tehdä asuntojen pintaremontoinnin ja asuntojen muuttamisen soluasunnoista perheasunnoiksi ostajille mahdollisimman helpoksi, joten olemme suunnitelleet muutostyöt valmiiksi ja järjestäneet paikallisen rakennusliikkeen (Jatom Oy) remonttien toteuttamiseen. Sama kumppani toteutti toukokuun aikana pohjakerrosten asuntoihin uudet terassit.

Ostajien on mahdollista teettää asuntoihin eritasoisia remontteja, kuten esimerkiksi laminaatin asennus, perheasunnoksi muuttaminen, keittiön päivitys tai kylpyhuoneen uusiminen. Materiaalikansiosta löytyy tarkempi remonttihinnasto. Esimerkkejä remonttipaketeista:

Jokainen asuntotyyppi on muutettavissa melko helposti perheasunnoksi. Tämä on hyvä optio, joka sijoittajalla on aina tarvittaessa käytettävissä.

Väliseiniä poistamalla asunnoista saadaan avarampia ja toimivia sekä enemmän perhekäyttöön soveltuvia. Katso alta muutosremontti pohjakuvat

Vuokrauspalvelu

Olemme solmineet Realia Isännöinnin kanssa vuokrauspalvelun isännöinnin yhteyteen mikä helpottaa ja yksinkertaistaa asuntojen vuokrausta jatkossa. Vuokrauspalvelu on hinnaltaan varsin kohtuullinen ja se sisältää mm. avainten luovutukset ja asuntotarkastukset seuraavan hinnaston mukaisesti:-Kokonaisen huoneiston vuokraus 248€ sis. alv.

-Yksittäisen soluasunnon vuokraus 180€ sis. alv.

Realian näkemys vuokraustilanteesta:

”Isojen tehtaiden ja sataman välittömässä läheisyydessä opiskelijakaupunkina tunnetulla Raumalla on kansainvälistä koulutusta ja Uudenkaupungin autotehdaskin vaikuttaa positiivisesti Rauman asuntomarkkinoihin.

Soluasunnoille on kysyntää opiskelijoiden ja matkatyötä tekevien keskuudessa ja etenkin yksiöt ja kaksiot ovat todella kysyttyjä keskeisen sijainnin ja kohtuullisen vuokratason vuoksi. Monet nykynuoret kaipaavat oman asunnon rauhaa ja ovat valmiita siitä maksamaan.

Kolmiot ovat nykytilassaan solukäyttöön toimivia, mutta perheille kaipaisivat pienen kohennuksen ja selkeämmän, perinteisen huonejaon, jolloin yhdestä huoneesta tulisi perheen yhteinen oleskelutila. (Oma kommenttimme: tämän vuoksi olemme suunnitelleet kaikista soluasunnoista perheasuntomallit, joissa pohjasta saadaan perhekäyttöön tehokas ja toimiva keittiö-olehuone -yhdistelmä.)

Pihan kunnostuksen ja terassien myötä asuntoja on ilo esitellä ja huomaa, että vuokralaisetkin nauttivat uudesta siistitystä ilmeestä!”

Taloyhtiö – As Oy Rauman Teinitie 2

As Oy Rauman Teinitie 2 taloyhtiön tiedot ja tehdyt remontit

As Oy Rauman Teinitie 2 on viidestä rakennuksesta koostuva teknisesti varsin hyvässä kunnossa oleva 1979 rakennettu iso reilu 70 asuinhuoneistoa käsittävä kolmikerroksinen kerrostaloyhtiö. Kohde sijaitsee hyvällä paikalla Rauman kaupungin edullisella vuokratontilla.

Olemme kartoittaneet taloyhtiön kunnon melko tarkasti. Tehtyjä remontteja mm. uusittu huopakatto 2002, ikkunat ja terassiovet 2003 ja porraskäytävät remontoitu 2009. Kohteessa on muoviviemärit, joten niillä on vielä pitkästi käyttöikää jäljellä. Julkisivumateriaali on paras mahdollinen eli poltettu keraaminen tiili, joka on erittäin kestävä, huoltovapaa ja ajaton materiaali. Kohteessa ei ole hissejä eikä parvekkeita. Osaan asunnoista (19kpl) on tehty uudet terassit. Autopaikat ovat yhtiön omistuksessa, joten taloyhtiö saa niistä tuottoja käyttökorvauksina.

Lisäksi teetimme taloyhtiöön vastikään Fiksuvesi- vedensäästöasennukset. Kaikki vesikalusteet on huollettu ja vedensäästösuuttimien sekä suihkukahvojen asennusten johdosta kiinteistön vedenkäyttö on laskenut noin 20% ja taloyhtiön lämmityskustannuksiin saadaan jatkossa säästöjä.

Raikastimme taloyhtiön yleisilmettä fiksaamalla jo valmiiksi hyväkuntoisen julkisivun, rakentamalla terassit (19kpl) pohjakerroksen asuntoihin sekä siistimällä piha-alueita (mm. grilli- ja leikkialueet sekä laatoitukset) asukkaiden viihtyvyyden parantamiseksi. Uskomme tämän sekä asuntojen muutosremonttien vaikuttavan tulevaisuudessa positiivisesti asuntojen houkuttelevuuteen sekä hintakehitykseen.Tehdyistä remonteista ei aiheudu kustannuksia ostajille.

Tehdyt remontit:

-2002 / huopakatto uusittu
-2003 / ikkunat ja terassiovet uusittu
-2006 / pyöräsuojat rakennettu
-2006 / pysäköintipaikkoja lisätty
-2009 / porrashuoneet maalattu ja lattialaatat uusittu
-2011 / lastenvaunusuoja rakennettu
-2013 / sisäänkäyntikatokset uusittu

-2018 / julkisivun puhdistus ja sokkelin kunnostus
-2018 / pohjakerroksen terassien ja väliaitojen uusiminen (19kpl)
-2018 / Fiksuvesi-vedensäästöasennukset
-2018 / piha-alueen siistiminen: väliaidan suoristus, grillialueen ja kalusteiden kunnostus, kuivaustelineiden uusiminen, leikkitelineiden ja hiekkalaatikon uusiminen, piha-alueen laatoitusten puhdistus ja saumaus

Kuvagalleria

Sijainti kartalla

Rauma sijoituskohteena

Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja on Suomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- ja metsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOn maailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen ja useiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolme toisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu.

Rauman elinkeinoelämä porskuttaa vahvasti. Kaupungin satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitseva Olkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes- Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uutta työntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähin keskisuuri kaupunki.

Rauman väkiluku ja väestön kehitys

Rauman Pyynpää alueena

Kohde sijaitsee Rauman keskustan läheisyydessä viihtyisällä Pyynpään asuinalueella rauhallisen kadun varrella. Palvelut ovat lähellä sillä ydinkeskustaan ja Vanhaan Raumaan on vain noin kilometrin matka ja suuret marketit (Prisma ja Citymarket) ovat kävelyetäisyydellä. Myös linja- autoasemalle on alle kilometrin matka.

Pyynpään alakoulu sekä Merirauman peruskoulu sijaitsevat puolen kilometrin päässä kohteelta. SAMK:n kampukselle on matkaa n. 2km ja Rauman opettajankoululaitokselle n. 1,5km.

Kohteen ympäristössä on uudehkoja kerrostaloja sekä vieressä siisti omakotitaloalue.

Lisätiedot

Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.

-Korjaushistoria ja tulevat remontit

-Yhtiöjärjestys

-Talousarvio

-Energiatodistus

-Kuvia taloyhtiöstä

-Vuokrahinnasto
-Pohjakuvat

Miksi tämä kohde?

Asunnot

  • Hyvä vuokratuotto ja oman pääoman tuotto
  • Yhtiölainan hyödyt isoissa asunnoissa
  • Ostohinta reilusti alle alueen hintojen
  • Kohde teknisesti hyvässä kunnossa
  • Tehokkaat pohjaratkaisut
  • Asuntojen muutosmahdollisuus
  • Halutessasi saat asunnon valmiiksi vuokrattuna!

Alue

  • Isot marketit lähellä
  • Lyhyt etäisyys keskustaan
  • Viihtyisä ja rauhallinen alue

Varaukset ja lisätiedot

Henrin kuva

Henri Neuvonen

Varaukset ja lisätiedot

puh. 0400 778 146

Joukon kuva

Jouko Neuvonen

Varaukset ja lisätiedot

puh. 040 709 4035