Vuokratuottolaskuri: Sijoitusasunnon vuokratuoton laskeminen
Vuokratuottolaskuri on asuntosijoittajan tärkeimpiä työkaluja. Sen avulla voi nopeasti ja helposti laskea kohteen vuokratuoton eli sijoituskohteen kannattavuuden ja vertailla eri kohteita keskenään.
Meidän luoma vuokratuottolaskuri onkin yksi sivustomme suosituimpia työkaluja ja sitä on ladattu vuosien varrella jo kymmeniä tuhansia kertoja. Ladattavan vuokratuottolaskurin lisäksi olemme luoneet selaimessa toimivan vuokratuottolaskurin, jota käyttää päivittäin sadat ihmiset.
Päivitämme molempia laskureita säännöllisesti saadun palautteen perusteella ja asuntomarkkinoiden muuttuessa.
Vuokratuoton laskeminen ja sen merkitys
Perinteisesti vuokratuotto lasketaan kaavalla ((vuokra – hoitovastike) x 12 [kuukautta] ) / velaton hinta) * 100 = vuokratuottoprosentti.
Tämä tapa laskea asunnon vuokratuottoprosentti on vakiintunut normaaliksi tavaksi niin kiinteistönvälittäjien kuin sijoitusasuntoja myyvien yritysten toiminnassa. Jos katsot myytäviä asuntoja julkisessa markkinassa, on vuokratuotto monesti laskettu tällä kaavalla. Näin vuokratuottoprosentit ovat vertailtavissa keskenään.
Vuokratuottoprosentti on asuntosijoittajalle keskeinen luku, joka helpottaa eri kohteiden vertailua. Sen laskeminen on usein ensimmäinen vaihe, kun sijoittaja arvioi asunnon sopivuutta omaan asuntosalkkuunsa.
Vuokratuotto kertoo asunnon tuottojen suhteen sen velattomaan hintaan. Laskukaavaa voi muokata vastaamaan sijoittajan omia tavoitteita ja mieltymyksiä. On tärkeää, että lasket vuokratuoton johdonmukaisesti samoilla kriteereillä, jotta voit vertailla kohteita luotettavasti. Lisäksi on hyvä muistaa, että vuokratuottoprosentti kertoo vain vuokratuoton suhteessa velattomaan hintaan – se ei ota huomioon kassavirtaa tai arvonnousupotentiaalia, joten sitä ei kannata käyttää ainoana päätöksenteon perusteena.
Sijoitusasunnot.com vuokratuottolaskuri
Meidän ladattava vuokratuottolaskuri on helppokäyttöinen excel-tiedosto, johon voit syöttää oleelliset luvut. Selaimessa käytettävä vuokratuottolaskuri on parhaimmillaan, kun haluat nopeasti laskea kohteen avainluvut auki. Kun taas haluat pyöritellä lukuja pidempään, vertailla eri kohteita, ja pitää tiedot tallessa, on ladattava vuokratuottolaskuri oikea valinta.
Voit ladata vuokratuottolaskurin täällä.
Vuokratuottolaskurin pyöritteleminen, käytön harjoitteleminen oikean kohteen luvuilla ja eri kohteiden vertailu on erinomainen keino sukeltaa asuntosijoittamisen maailmaan. Moni meidän asiakkaistakin kertoo, että heidän ensimmäistä sijoitusasunnon ostoa edelsi juuri meidän vuokratuottolaskureiden käyttäminen ja meidän myynnissä olevien kohteiden laskeminen auki.
Suosittelinkin sinulle, että lataat vuokratuottolaskurin tietokoneellesi ja otat meidän myynnissä olevia kohteita vertailuun.
Esimerkiksi suositusta Porvoon kohteestamme on vielä pari asuntoa vapaana ja löydät kohteen tunnusluvut helposti myyntisivulta. Ja vertailun vuoksi kannattaa laskea auki vielä toisen hieman eri tyyppisen kohteen luvut. Esimerkiksi tämän Oulun jalostuskohteemme luvut kannattaa syöttää laskuriin.
Alla tunnusluvut molempien kohteiden asunnoista.
Tällä hetkellä vapaa asunto Porvoon kohteestamme:
- Asunto D 65, 3h+k, 65.5 m²
- Myyntihinta 90900,00 €
- Velaton hinta 90900,00 €
- Hoitovastike 248,90 €
- Oman pääoman tuotto % –> laske laskurilla
- Vuokra nyt 845 €
- Vuokratuotto % –> laske laskurilla
Siirry Porvoon kohteen myyntisivulle tästä.
Tällä hetkellä vapaa asunto Oulun kohteestamme:
- Asunto C10, 3H+KT 59.5 m²
- Velaton myyntihinta 99 900.00 €
- Hoitovastike 226.10 €
- Oman pääoman tuotto –> laske laskurilla
- Vuokra nyt 829.00 €
- Vuokra alkaen 1.1.2025 859.00 €
- Vuokratuotto –> laske laskurilla
Siirry Oulun kohteen myyntisivulle tästä.
Mikä on euribor ja minne se on menossa? Euribor-ennuste aloittelevalle asuntosijoittajalle
Kun ostin ensimmäistä asuntoani 11 vuotta sitten, euribor oli minulle lähinnä sana, joka vilahti uutisissa ja pankin lainatarjouksessa. Nykyään ymmärrän, että se on yksi tärkeimmistä muuttujista asuntovelallisille. Ja nimenomaan muuttujista, koska euribor muuttuu päivittäin!
Uusi huoneenvuokralaki 1.10.2026 – Mitä vuokranantajan pitää tietää?
Tämän syksyn polttava puheenaihe on uusi huoneenvuokralaki, joka uudistettiin vastaamaan paremmin nykypäivän vaatimuksia ja käytäntöjä. Ei enää pakollista etanapostia tai turhaa hämmennystä muuttopäivän ajankohdasta. Uusi laki toki vaatii vuokrasopimuspohjan päivittämistä, mikä kannattaa tehdä pikimmiten. Lisäksi se sisältää uusia velvoitteita niin vuokranantajalle kuin vuokralaiselle. Ota tästä blogitekstistä talteen lista oleellisimmista muutoksista vuokrasopimukseen sekä kätevä taulukko, josta näet ensisilmäyksellä, kuinka toimia missäkin tilanteessa uuden ja vanhan sopimuksen mukaan.
Näin löydät hyvän vuokralaisen – asuntosijoittajan käytännön opas
Itseäni asuntosijoittajana pelottaa eniten vuokralaisriski, joka lopulta voi tehdä kannattavasta sijoituksesta kannattamattoman. Siksi vuokralaisen valinta on mielestäni koko sijoituksen tärkein yksittäinen päätös. Myyntihintaa ja lainan kustannuksia hinkkaamalla saa toki numerot toimimaan hitusen paremmin, mutta koko homman edellytyksenä on vuokratulo ja asunnon kunnossa pysyminen, jotka riippuvat täysin yhdestä tekijästä – vuokralaisesta.
“Mitä jos vuokralainen hajottaa koko kämpän?”ja muut asuntosijoittajalta usein kysytyt kysymykset.
Asuntosijoittamiseen liittyy enemmän ennakkoluuloja kuin moneen muuhun sijoitusmuotoon. Olen kuullut väittämiä toisten kustannuksella rikastumisesta, liian riskialttiista hommasta, asiasta, joka ei edes kunnolla ole sijoittamista, jos ostaa velalla. On sinänsä mielenkiintoista, että yleisimmät kysymykset kumpuavat aivan eri ääripäistä: toisissa oletuksena on helppo rikastuminen, kun taas toiset ovat huolissaan liiasta riskistä ja toiminnan kannattamattomuudesta.
LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN SÄHKÖPOSTILISTALLE JA SAAT ENSIMMÄISENÄ TIEDON UUSISTA SIJOITUSKOHTEISTA!
Liity postituslistalleLiittymällä joukkoon mukaan saat:
- Ensimmäisenä tiedon uusista kohteistamme
- Työkalut ja oppaat ilmaiseksi käyttöösi
- Tiedon uusista artikkeleista suoraan sähköpostiisi